123さんが正解でしょう。
http://www.g-hajime.com/bu/post_41.html
http://hudosanblog.livedoor.biz/archives/50516131.html
長期修繕計画がちゃんとしていれば、即買いでしょう。
今を逃したら、武蔵小杉でこの価格では、でてこなくなるでしょう。
即買いといわれても、まだ19件も売れてません。
ミッドエアーはキャンセルが多くて、必死に三井は隠していますが
相当数のキャンセルがあるそうです。
自分がキャンセルした部屋も当然まだ残っていました。
それでも値下げは一切ないそうで、さすが三井ですね。
でも、もう一つの物件の人気のなさもあって、今後、地価は確実に
下がりそうですね。
高値で買ってしまって、ちょっと後悔しています。。。。
ミッドエアーって何ですか?
ミッドスカイタワーのことだと思うけど、買った物件の名前間違えるか??
ミッドスカイタワーを、キャンセルして、こちらに乗り換えた人も、いるんだろうね。
127さんは、お金持ちなのでしょうね。ミッドスカイタワーをキャンセルするには、一億の物件として、一千万円の申し込み金を放棄したのでしょう。
ミッドスカイタワーでも、低層のほうの広くない部屋なら、5000万以下だったんじゃないの?
5000万としても500万。
まぁ 価値観は人それぞれだけど。
ミッドの低層は4000万からあったような。
ステーションは3000万台からだったし
狭い部屋もワンルームもあるからね>パークシティ
免振はすべての建物に万能ではなく、
建物の高さに対する比率も関係あるようです。
なので、リエトやコスタのように45階級の高さには
必ずしも免振はむいていないようです。
"ミッドエアー"の時点で読む価値無しでしょ。
釣りだったらなかなかのもの
数箇所でいつもティッシュ配ってて「売れてないのかな」って思ってしまうんですが
実際のところどうなんでしょう?
>138
そうなんですね、あれはやめてほしいです。。。
でも、今週末で10戸売れたみたいですね。
やっといいペースに乗ってきたのかな!?
2月末までできるだけ売ってください!
営業さんガンバレ!!
現地販売が始まった後、ペースアップして来ましたね。実物を見て判断できるのはやはり大きいでしょうね。プラウドは完売ですし、シティにも早く完売になるように、がんばってもらいたいですね。
これぐらいならCGじゃなくてフォトショの加工でしょ。
ついに入居開始1週間前となりました。
入居開始1週間前となり、まだ色々やることが残っていて、今パニックているところです。
みなさんは、ネット環境はどうされましたか??
最近手をつけ始めたので慌てています。
suisui liteのみでプロバイダーにメールコースのみを申し込もうかと思っているのですが、問い合わせをしても私の頭で解決できるほどの答えが返ってきません。
皆さんはどうしているのでしょうか。
参考までに聞かせていただけたらと思います。
私はネットのポテンシャルが分からなかったんで26日に確認してダメならフレッツに加入しようかと考えています。
>144
今の時代はメールだけ売ってる場所が多数ありますので買えばいいのでは?こここのネットで使えないメールはないと思いますよ。メールサーバーなんて運営費安いんだから住友が売ればいいのにとは思いますが。
インターネットは光でOCNを使ってましたが、入居を機に解約します。
メールは複数のサービスを利用しており、OCNのメールアカウントが消滅しても特に困らないので、私は特に何も考えていません。
パークシティのスレなどを見ていると、マンションの共用のタイプは時間帯によっては遅くなったりすることもあるようで、suisuiの速度に問題あれば、再度フレッツ光にしようかなとも思っていますが。
ところで、シティハウス武蔵小杉のホームページが新しく変わってますね。
新鮮で良いですね。
さて、私は来週入居です。
家の中も引越の準備で雑然としていますが、きっちり片付けなければ。
しばらく公式ページを見ていませんので、今見てまいりました。
http://www.ch-musashikosugi.com/photo.html
↑PHOTO GALLERY 正直、カッコいいです。
2月末入居組ですが、荷物の片付けはまったく手をつけておりません。引っ越しの準備で、数週間散乱状態の家で生活するのは、どうしても抵抗感が。。。でも、もう始まらないといけませんね。
あっという間にあと一週間ですね。私は都合で本格的な引っ越しはGWになりそうです。それまでは毎日会社帰りに少しづつ通います(笑)
皆さんの新生活のお話が聞けるのを楽しみにしてますね〜
ほんとだ更新されてる。Eタイプのモデルルーム写真も追加されてますね。
契約済みの皆さん、楽しそうですね!
羨ましいです。
自分も納得いく物件に出会えるよう頑張ります。
楽しい新生活を☆
うちはこの機会にテレビを買い替え、「アクトビラ」がある機種にしたのですが、それがスイスイライトで使えるかどうかが分かりません。
スイスイライトのHPに質問のメールも出したのですが「(結論を言うと)よくわかりません」との返答が・・・・・・・。
電機屋に聞いたら「たぶん、使えると思いますよ。」という曖昧な返事。だれかわかる方などいらっしゃいますか?
アクトビラなら、パソコンがインターネットに繋がるならOKです。
スイスイライトは普通のインターネットです。ケーブルをつなげばアクトビラもwiiもPS3もdreamcastもOKです。無線が必要ならシューズインクローゼットにハブと電源があるのでそこに設置すればOKです。すべての部屋にマルチメディアコンセントがあるのでそこから接続してもOKですね。
>151さん
152さんのいうとおり、回線種類、プロバイダは問いません。
ただし、最低でも常時8メガぐらい速度がでてないときびしいです。
マンションタイプの光でも20メガ近く出ていますが、スイスイネットは
8メガ出るのか心配です。。。
151です。
>152、153、154さん
ありがとうございまいした!取り敢えずつながるようでしたら安心です。
154さんの言うとおり速度が遅かったりしたら個別にプロバイダと契約してみるなどの方法を考えてみます。
皆様のような親切な方々が同じマンションだということ、うれしく思います。
入居後もよろしくお願いいたします。
今 物件概要みたら売り出し戸数10戸
ということは、その10戸売れたみたいですね。直前までは45戸だったので、次の更新時は35戸になっているのでしょうね。
ペース上がってきてますね。
音はどうでしょうか。
値引き交渉可能でしょうか
正直、音は気になりません。これは感じ方に個人差があるので、現地MRで確認されると良いと思います。音に神経質な方は無理だと思いますが、私なんかは今住んでいるところより、ずっと静かです。
住友不動産なので、現時点で値引きは期待出来ないと思いますが、チャレンジしてみてはどうでしょうか。
音に神経質な人は無理ってことは、普通よりうるさいってことですね。
まあ、新幹線の線路わきじゃしょうがないですね。
音ばかりは体感する以外ないでしょ
普通の基準はわかんないけど、うるさいとは思わなかったな
少なくとも線路沿いって感じの音の聞こえかたではないというのは確か。
木々に囲まれた虫の声が聞こえる静寂な環境と比べたらそりゃうるさいといえるのかもね。
秋の虫の声ってメチャうるさくて、安眠できないよ。
それより、うるさいの?
モデルル−ムで、あるいは買いたい部屋で確認するのは一番確実ですね。
ここは線路脇物件だから、
窓は一生あけられないんですかね〜。
実際に行って見た時に、電車が通るときに
窓をあけてみましたが、あまりの音にびっくりしました。。。
確かに窓を開けないと、それほど気にはなりませんでした。
でも、気候の良いときでも窓が開けられないのは、
ちょっと厳しかったので私は撤退しました。
ベランダにもJRとの取り決めで一切ものを干せないので、
音もうるさくて窓が開けられないなら、ベランダなくして
その分部屋を広くしてくれればいいのにと思ってしまいました。
私も窓を閉めているときは音は全然気になりませんでした。
窓を開けているとき、横須賀線が通る時が一番うるさかったように思います。
ただそれでも私個人の感覚では「ちょっとうるさいな」くらい。
ず〜〜っと暮らしていたら段々慣れてきてまったく気にならなくなるのか
それもと積もり積もって耐えられなくなるのか・・・・・・前者である事を願います♪
165さんは 定期的に書き込んでいるようですね。何回目かな。
静かで気持ちよく窓を開けられる物件が見つかれば良いですね。
今は綱島街道沿いに住んでいますが、建物の防音がプアなのもありますが、夜の綱島街道の珍走団と救急車のほうがウルサイと思いますけどね。
新幹線が、だーい好きなお子ちゃまが、いるお宅には、最高の物件です。
売り切れないうちに、今すぐ即買いです。
ほんとだね〜
ここに噛みついてもあまり交換ないと思いますよ。
少し高くても免震とか、内装(設備)が気に入って選んでる人が殆どでしょうから。
あとは新駅徒歩2分の立地ですかね。
交換→効果
ワイドスパンは魅力ですねー。誰かも書いてましたが、川が見える眺望も良いです。営業マンが言っていた、都心の夜景はどーでも良かったですが(苦笑)先週見てた良い部屋が無くなったので、第二候補の部屋を迷ってます。
都心の夜景が見えるのですか、素晴らしい、即買いですね。
富士山等の山々は見えるのでしょうか?
その短絡的な「即買い」って(笑)
google mapで見た感じでは、富士山はタワーに隠れていると思うんだけど、確認された方いますか?
新幹線は東富士山は西同時には見えません。仕様は良いが音はすごい窓は開けられません。NECの屋根。まだ30戸以上余っています。西側住居はこれか先の販売だそうです。
値引きは手数料程度だそうです。
60㎡で5,000万は高い。600〜1,000万高いと思いました。
新駅が出きると、アナウンス等々朝からうるさくなることは間違いない。
>>176
南向きの部屋は西とか東とか関係ないんじゃないですか?
で、富士山はどうでした? 私はそれを確認してないのですが。
60平米の部屋のほとんどは4000万台だと思うのですが、間違ってますか?
ひょっとして聞きかじった話を書いてるだけですか?
即買い、即買いなんて、単なるおふざけで、冗談でしょう(笑)。洋服じゃないですから。
60㎡の部屋は最上階でも4000万台だったよ。
自分はEタイプのモデルルームのバルコニーの椅子に座って相方と話してたけど10分くらいしたら音は慣れました。ただ寒かったんでそれ以上は部屋に戻りましたが。
Eタイプはお聞きしていたとおり景色がきれいでした。富士山は真逆で見えませんでした。
Eタイプは前に高層ビルがあるのかと思ったのですが、違いましたか?
EタイプはNECビル側だったと思います。
なので、少しNECビルが邪魔になり180°パノラマとまでは行かないと思いますが、なかなかいい景色だと思います。
別のタイプから見ましたが。
高層ビルが目の前にあるのはCですね。
Eはバルコにーから右を見ればドーンとNECがいましたが、東京タワーは左でした。Aタイプも見ましたがこちらは低層の部屋だったからか富士山は見えませんでした。
みなさまこんばんわ。バタバタでしたが本日入居を開始しました。布団とPCだけ持ってきた状態でテレビすらありませんが、都心の夜景を見ながら書き込みをしております。(ネット速度は10M程出てますね)
掲示板にはコンシェルズさんの紹介写真が掲示されていたり、エレベーターがせわしなく動いていたりついに入居が始まったんだと実感しております。入居予定の方も検討中の方もこのマンションを通じて繋がっていければ幸いです。
185さん
私も初日入居です。
時間帯なのかPC環境なのかわかりませんが、私がいくつかの計測サイトで見てみたら20メガ以上はでてましたよ。掲示板はまだ見てなかったので、これから確認してみます。
しかし、出かける際にスミフの方に「ありがとうございました」って言われるのが、恥ずかしいというかなんというか(笑) 仕方ないですけどね。
今後ともよろしくお願いいたします。
最近、販売戸数が増えてきますよね。
3週間前までは30数個と記載されていたと思いますが。。。先週あたりから51個になって昨日は55個になっております。これだとほんとうに契約数が伸びているのか見えませんね。
確かに残戸数が読めませんね。
ローン審査落ちがおおいのでしょうか。
入居したばかりですが、見学にこられた方が多いですね。本日午前中、三回出掛けてきしたが、二回ほど見学組とエレベーターをご一緒させていただきました。
最新マンションなんだなと実感する毎日です。
ここ最近寒いですが、自動ドアの先は暖房がかかっておりあったかい。
エレベーターでマフラーとって内廊下も温かいから快適。
深夜になると侵入者がいないか見回り確認もちゃんと行っているしエレベーターも鍵がないと動かなくなってます。
お部屋も床暖房とお風呂タイマーでちゃんと温めてくれる。
生ゴミはディスポーザーで砕いて三角コーナー無しでその日のゴミは同じフロアのゴミ置き場へ直行。(日曜から仕分け方法も掲示されましたね)
宅配BOXあるから土日を待たずにネットショッピング注文しまくり。
まぁ一部はここじゃなくても実装されてるんでしょうが気に入ってますよ。
住み替え組ですが、大変快適で、大満足です。に収納スペースにおく家具などは、入居してから検討するほうがよかった気がしますね。
ここは24時間換気は、熱交換型でしょうか?
ミストサウナはありますか?
熱交換型とはどのようなものかはわかりませんが、TES式浴室暖房乾燥機です。
ミストサウナはついてません。
最近のマンションはミストサウナがついている物件が多いですが、利用頻度ってどうなんでしょうね。
あー、そうじゃなくて…
住友は、ほとんど値引きしません
あ ごめん
24時間換気と浴室乾燥間違った。
まぁ 営業にでも聞いてみてください。
195さん>これまでの例は参考にならないかもしれないですよ。
アメリカも日本も株価が下値抵抗線をまた突破したので、半年後、更に景気が落ち込んでいる可能性もあるわけで。
今は二割、三割値引けば喜んで客が付いてくるけど、それすら飛びつけない環境もあり得るのでは?
一年前、日経平均が一万割るなんて誰も予想しなかったけど、最近実態経済が株価に追いついてきて安すぎるとの意見も減ってきましたから、更に割り込むと実態経済もバブル崩壊以上に酷くなるかも。と私は思うのです。
198に激しく同意。
不動産業界は、周りの業界よりそこらへんの動向を早くキャッチせざるを得ない業界なので
すでに第一次のそこは2008年12月でしょうね。そこから人気がないところは、3月にむけて
必死に対応しているので、むしろ今は少し持ち直しているのが現状です。
4月以降もバブルに建てたものの売りさばきはあると思いますが、この景気になってからの
コストパフォーマンスを意識したほんとうの買い時は2008年12月だったと思います。
4月以降は、少ないながらも新しいものが建設されていくと思われますが、それ自体は
コストを抑えた材料・構造で対応されることが想定されますので、値段だけみれば
もう少し低価格になるでしょうね。
コストパフォーマンス的には、むしろ今の時期のほうが買い時ですね。
>200さん
住友も多いですが、細かく多角的に調べれば
内情は三井、三菱、野村も決して少なくはないです。
どんなご時勢でも、結局はいいものはすぐなくなります。
売れ残っているものをお得ととるか、選択がなくて
厳しいととるかだけです。
身近なところからいえば、すでにご存知だと思いますが
今週号のタイヤモンドにもそこらへん記載されております!
まぁ経済状況は憶測で誰にも答えは出せませんよね。一応書きますが値引きはこっそり行うものですので一般的には値引きはないですよ。ただ、銀行ローンの提携割引が付いているので0.875%で借りれます。これは実質割引ですね。
相対的に売れてれば良いわけではないでしょ。
いつまでも在庫抱えててOKな商品は、既に商品を購入して値下げを希望しない購入者の心の中のみでは。
あっという間に週末です。今週の土日もいっぱい人が来るのでしょうね。
そんなに人がきてるんですか?
あとどれくらい部屋のこってるんでしょう?
シティハウス武蔵小杉の公式ページで、間取を見れば分かりますね。
結局、1階の店舗ってまだ決まらないのでしょうか?
デリドも休業してしまったし、出店に慎重になるのはわかりますが、
コンビニがあるだけでもずいぶん違うと思うのですが。
店舗は、デイリーヤマザキ・クリーニング店・三井住友ATM・薬局・内科系のクリニックにほぼ決まったみたいです。
5月から少しずつオープンしていく予定だそうです。
クリーニング店は良いと思いますが、デイリーヤマザキは微妙ですね。
なぜローソンとかもっと大手にならなかったのでしょうか?
SUICAも使えるみたいだし、コンビニがあるだけでもましなのかもしれません。
コスタ横に出来る大和ハウスにファミリーマートあたりが入る、と以前掲示板に出てました。
↑いや、間違いでローソンかも。そんなところです。
テナントが入るだけマシな状況ですね。クリーニング屋こそ要りませんが食品が手ごろに買える店は切望します。あと個人的には裏の駐車場スペースに自販機置いてほしいです。
店舗については2ヶ月も前に武蔵小杉ブログで同様の情報が出ていましたね。
武蔵小杉ブログ以降の情報がなく、前を通っても開店する気配がありません。
クリーニング屋がいらないとか言ってますけど、自分が住むマンションの
店舗スペースに空きがあって平気なのでしょうか?
空きより何よりクリーニング店はとても嬉しいです。
家まで取りに来てもらう身分でもないし。できれば大衆系がいいなぁ
毎週必ず利用するんで超便利。
田舎の祖父に何度教えても
「シテーハウス」としか言えません。
どうしたら良いでしょうか?
タカネットジャパタと言ってしまうウチの祖父より大丈夫です。
お友達が新しく飼った犬を見て
「あら!かわいい!!。
ラブドールでしょ?」
と言ってしまった私よりマシです。
シティーハウスには、ティールームは入らないの?
ティールームなんて専業主婦のたまり場になるだけだから、極力止めてほしい。そんなのに管理費も使いたくないし。
ここはいい意味でも悪い意味でも共有施設が少ない。
必要ない人は無駄に管理費もかからないからHappyだし、温泉とかほしい人は無理ですね。