匿名さん
[更新日時] 2012-11-15 23:01:01
売主:三井不動産
高さ120m, 34階建ての分譲棟
それよりやや低い賃貸棟の
計2本のタワーマンション
店舗、医療施設併設予定
総戸数 620戸
最寄駅 : 三田線西巣鴨
北区初の高層タワーマンションの予定みたいですが、
計画の方の進み具合はどうなんでしょうか?
情報共有していきましょう。
≪物件概要≫
所在地:東京都北区滝野川6丁目21番1他(地番)
交通:都営地下鉄三田線 西巣鴨駅 徒歩3分
埼京線 板橋駅 徒歩9分
山手線 池袋駅 バス9分 バス停から徒歩4分
【タイトルを正式物件名称へ訂正。物件概要を追記しました。 2011.10.14 管理担当】
こちらは過去スレです。
パークタワー滝野川の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-06-20 13:00:43
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区滝野川6丁目21番23(地番) |
交通 |
都営三田線 「西巣鴨」駅 徒歩3分 埼京線 「板橋」駅 徒歩9分 都電荒川線 「新庚申塚」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
245戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー滝野川口コミ掲示板・評判
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121
匿名
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122
購入検討中さん
>112
まだ案内会も開催されてないですしおすし
>121
公式より
総戸数 245戸 に対して 敷地内機械式 72台 敷地内平面 4台
だそうです。
我が家は車を持ってないので、管理費に影響がないといいなと思っています。。。
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123
匿名
モデルルーム案内が来た。
マンションのデザインはカッコイイね。
三井だから一帯を上手に開発してくれるのかな。
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124
匿名さん
先週、事前案内会の電話案内ありました。
駅近くであり、環境もまあまあよさそうなので楽しみです。
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125
匿名さん
ここ、オール電化なんですね。以前から書かれていましたっけ?
それと、間取りがイマイチに思うけど、内廊下で廊下側に窓を作れないためかな?
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126
匿名
まあふつうに考えればオール電化でしょう。
間取りはたしかによくない。
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127
匿名さん
三井不動産は昨年暮れ、これから建設するタワマンは免震にするって発表してましたよね。
ここは、三井が売る
免震ではないタワマンの最後の物件かもしれませんね。
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128
匿名さん
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129
匿名さん
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130
匿名さん
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131
匿名さん
>128
バカにされてる北区ですが、億ションだってあるんですがね。
最近だとプラウドシティ赤羽では5000~1億円の部屋があったわけで、あそこより高層のマンションらしいから上層部分の価格はそれくらいすると思います。
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132
匿名さん
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133
匿名さん
確か、プラウドシティの億ションは100㎡くらいだったかな。
その下は80~90㎡で80000~9000万円くらいの部屋もあったはず。
でも最多価格帯は70㎡くらいの5000~6000万円だったと思う。
300戸近い世帯だったし、2年前なんで記憶が不確かだけど。
それ以前には西ヶ原に1~2億で販売されたマンションがあって、中古物件を見た事があるよ。
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134
匿名さん
ここは赤羽のプラウドより環境や利便性が落ちるからそこまでの価格はしないだろう。
おそらく坪単価は250前後。
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135
匿名さん
250は高いんじゃないかな・・・
じゃなきゃ買わない。
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136
匿名さん
自分の理想的間取りは60Dタイプですね。
これキッチンが相当明るい環境にできそうです。
料理好きとしては長時間いる場所はこうでなくっちゃ。
テレビの置き位置でもっと楽しい時間にできそうだし、
"ながら料理"をできる理想のレイアウトかなあ。
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137
匿名さん
>136
確かに、隣の部屋との仕切りあけて広い空間に出来そうで、魅力的
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138
匿名さん
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139
購入検討中さん
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140
匿名さん
>130
予定販売価格
1LDK:2800万円台(3戸)~4300万円台(1戸)、2LDK:3700万円台(3戸)~5400万円台(2戸)、3LDK 4800万円台(3戸)~7000万円台(1戸) ※100万円単位
予定最多販売価格帯
1LDK3200万円台(10戸)、2LDK4500万円台(11戸)、3LDK5300万円台(13戸)
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141
匿名さん
ありがとうございます。
一番高い部屋が7000万円台ってことですね。
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142
匿名さん
70㎡=21.2坪
21.2坪×250万円=5300万円
(例)25坪×290万円=7250万円
もし一番広い部屋が最高価格だったとすると、坪辺り290万円前後という計算になる。
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143
匿名さん
間取りから見て、
一番広い部屋が最高価格とは思えません。バルコニーが一面だけですから。
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144
匿名さん
>143
80Sの事?
確かにあれが、最上階で7000万だとしたら買いはないね。
隠し間取りでもあんのかね
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145
匿名さん
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146
匿名さん
南角部屋タイプのどちらかが最高価格なのでは?
そうすると坪300万円位になりますが。
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147
購入検討中さん
うわ~高いな…
場所柄もっと安くなると思ってたんですが…、どうも見誤ってたようです。
私には高根の花だったようです、検討中の皆さまは頑張ってください…。
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148
匿名さん
昨日事前案内会に参加された方 情報を教えてください。
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149
匿名さん
事前案内会に参加してきました。
平均坪単価は約240万円です。
予想していたより少し安く、この価格であの仕様及び共用施設、周辺環境、外観
あればお買い得だと感じました。
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150
購入検討中さん
店舗は何が入るのか決まっていますか?
賑わうのは良いですが、子供に良くない影響がある店だととちょっと
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151
匿名
ホームセンターが入るといいな。この周辺には無いし。
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152
匿名さん
店舗建物は大通りから奥ですよね。
何でわざわざ奥にしたんでしょ。
客で賑わせたいなら、大通りに面したほうがいいだろうに。
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153
匿名さん
>152
高さ制限だか近所住民からの要請で予定よりかなり低いマンションになりましたよね?
民家に近い奥地に高層マンション建てるわけいかないので道路沿いに・・という事だと思います。
高層の建物を建てる場合は公開空地を設けたりして民家と距離取ったりしないといけないですから。
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154
物件比較中さん
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155
匿名さん
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157
匿名さん
敷地面積が広くて商業施設併設の場合
管理費が高いケースがありますね。
敷地全体の管理費を分け合うために。
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158
匿名
奥行のあるバルコニーを希望しているのですが、案内会いかれた方どんな感じか教えていただけると有難いです。
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159
匿名さん
匿名149さん
事前案内会の情報、坪単価情報 ありがとうございます。
構造(耐震、免震、免震)について説明がありましたか?
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160
匿名さん
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161
匿名さん
149です
>158さん
バルコニーは、もらった資料では1345と書かれているので1m34だと思います。
モデルルームでも、それぐらいだと感じました。
>159さん
構造についての説明は特にありませんでした。
地盤がしっかりしていることの説明はありました。
商業施設はまだ未定で、スーパー及びクリニックを誘致しているそうです。
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162
匿名さん
構造について特に説明がないなら耐震でしょうね。
これから開発する三井タワーは基本的に免震を採用するそうですが…
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163
匿名さん
149さん
事前案内会の情報ありがとうございます。
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164
購入検討中さん
私は自分から構造の質問をして、説明を受けました。
気になる方は一度案内会に足を運んでみたらいかがでしょう。
当たった方が良かったのかもしれませんが、担当者はとても良い方で、対応もきちんとしていただけました。
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165
匿名さん
日当たりってどうなんでしょうか?
南の角が一番良いのでしょうが、値段が高すぎます。
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166
匿名さん
やはり、南の角が高いんですか。
こことは関係ないけど同じ頃販売のパークタワー豊洲でも
南が高いと書かれています。
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167
匿名さん
南の角部屋が日当たり抜群なのは明らかですね。
東の角部屋、西の角部屋ってどうなんでしょうか?
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168
匿名さん
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169
匿名さん
西日はガラスフィルムで大分軽減できます。
道路とは反対側の商店街に正対する南西向きがいいのでしょうね。
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170
匿名さん
スカイツリーは見えなくなるだろうけど、やはり南西の面が良いですかねぇ
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