ジェイグラン吹田ってどうですか?

吹田市民はファミリータイプで5000万円超えてくるとマンションじゃなく、一軒家建てた方が広いしそっちの選択肢選ぶ人が多い。

逆に駅前マンションだけを探してる層も坪300(ファミリーで6000万)超えるなら大阪市内で探す人が多いから、
ここの値付けは相当難しいだろうな。

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直近の同じようなJR吹田駅近新築マンションも完成後1年でやっと完売というくらい苦戦してたみたいだし。

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ジェイグラン京都西大路も2024年1月竣工済みで2025年10月時点でまだ6戸売れ残ってるっていう大苦戦。
※4,748万円～5,498万円(64.90㎡～71.50㎡)

ジェイグラン吹田はブランド的にも結構厳しそうかも。

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ジェイグラン京都西大路は西大路駅まで徒歩5分。
JR京都駅まで1駅3分という好立地なのに、
64.9平米で4748万円の住戸が売れ残り。。

ジェイグラン吹田は、大阪駅まで3駅10分という立地でどうなるのか。。
同じように売れ残ると、1期で買っても資産価値が下がる可能性あるからね。

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無理してペアローンで買って、もし離婚ってなると、
資産価値下がってる分手持ち資金から充当しないといけなくなり大変ですよね。

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ChatGPT5で予想させたら坪220～270万円程度 が中心で
70㎡台 5,000万円台～とのこと。
(ジェイグラン吹田)

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目の前メロード吹田の古いタワマンで眺望悪いし、
価値的にはあまりつかなさそうだね。

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>>50 検討板ユーザーさん
周辺一帯開発があるといっても大したテナントできないですし、スーパーもたこ一ですからね。
プレミストタワー千里丘と比べると、かなりいい選択肢だと思いますね。

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プレミストタワー千里丘は駅直結で雨濡れずに電車乗れるのと、
1-3階は商業施設ができて、スーパー、ドラッグストアのマツモトキヨシ、複数のクリニック、保育所が入るから余裕で負けてるのに、、
ジェイグランのまわし者か何かですかね？、、

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プレミストタワーの回し者か何かがいると考えた方が自然

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>>59 マンコミュファンさん
いやいや、施設しょぼいし、ましてやスーパーは18時で閉まる外観もしょぼいたこ一やろ。
梅田へのアクセスも負けてるし、摂津市アドレスだし、プレミストタワーのほうが余裕で負けてるが。プレミストタワーの回し者か？

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>>59 さん
プレミストタワー千里丘を買う人たちは、マツモトキヨシへのアクセスのしやすさと、数分傘さして歩かなくていいというメリットを得るために1億円の住居費と高い管理費払う人たちなので、ジェイグラン検討する人と価値観が違いますよね。

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>>62 マンコミュファンさん
私もそう思います。

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>>61 口コミ知りたいさん
あなたの価値観ではそうなのかもですが、
タワマンを多く扱う不動産屋さんに聞いたところによると、タワマンを探している層はタワマン以外を検討することは少ないそうです。

そもそも、ジェイグランとプレミストタワーでは、
諸々違いすぎて、比較検討する方が珍しいですね。

個人的には、
内廊下、駅直結、低層階に便利な商業施設、景観が差分かな。　
駅が大阪駅に近いってのは、正直どうせ電車に乗るんなら2駅くらいそこまで気にならない。

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とにかく竣工後も余ってしまい値下げして売り続けるみたいなことは避けないと資産価値下がるので、
プレミストタワー千里丘みたいな見当違いなマンションを参考に値付けしたら終わるw

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これをわからずにプレミストタワーより～とかコメントしてる検討者はさすがにいないと思うので、やっぱりプレミストタワーの回し者か。

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>>66 名無しさん
いや、ジェイグラン吹田の回し者ですね。

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>>64 ご近所さん
マツキヨとたこ一で便利なわけ無いね。
むしろ、たこ一では18時に閉まるから、不便かと。景観にもマイナス。やっぱプレミストの回し者か。

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吹田も千里丘も、梅田から遠い茨木や高槻よりずっと良い。両方かなり良い。

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>>64 ご近所さん
珍しいというか、比較されるとプレミストって負けてる点が多いからね。ただでさえ摂津市アドレスなのに、唯一の梅田へのアクセス性も負けてるから、比較されると厳しいよね。

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ジェイグランの回し者ですね。
アクセスは駅直結の方が雨濡れず人気ある。
というか高槻の坪単価知らないんだろうな。
高槻駅直結のジオは大阪市内と変わらない値付け。

吹田は負けている。

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タワマンと板マン比べてるとか、
詳しい人が見たらが見たら笑っちゃうレベルw

もう話になりませんな。

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勝ち負けとか知らんけど、利便性で考えると梅田には近いほうが良い。駅にも近いほうが良い。マンションのグレードは高い方が良い。高槻市と茨木市と摂津市は似たような都市で同じくらいだと思う。勝ち負けとか無いやろ。

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>>72 マンコミュファンさん
ほんとですよね。板マンに失礼ですよね。

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>>71 口コミ知りたいさん
高槻のジオって坪単価いくら？中古？

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プレミストタワー千里丘の回し者が書き込んでますね。わざわざこのスレに来る目的は何ですかね。タワマンのスレに行かれたらいいと思います。

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>>77 マンコミュファンさん
捏造乙

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高槻の人が荒らしてるようにも見えないか？

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いつも千里丘を荒らしている高槻茨木推しの京都勤務の奴じゃないか？プレミストタワー千里丘が荒らしているように見せかけてディスりまくってるような感じ。

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>>62 マンコミュファンさん
同感です。

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ここと比べるなら千里丘プライムレジデンス辺りじゃないの？駅からの距離とか規模とか。あっちはもう完売間近だけど。

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ここと千里丘の板マン同士で比較しちゃうと、圧倒的にこっちでしょ、という結論しかならない気がする。。。

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>>83 口コミ知りたいさん
そう言われるとそうですね、、、
価格が千里丘プライムレジデンスと比べてどれくらい高くなるか気になります

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駅までのアクセス、デベ、施工会社、梅田への近さから、レジェイド茨木よりは吹田のほうがいいと思う。千里丘プライムレジデンスは確かに悩むかもだけどもう残ってなさそう。

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>>83 口コミ知りたいさん
確かに。。。
プレミストタワーで、やっと比較の土台に乗るくらいですね。

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ここを荒らしてるのは、プレミストタワー千里丘の土台に載せたいジェイグラン吹田の利害関係者だろうな。

どう考えても駅直結大型タワマンと比べても仕方がない。

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ジェイグラン吹田は魅力的。
でも比較は正しくすべきで、

感情を入れてプレミストタワー千里丘より上！
みたいなのはフラットに見て正しくない。

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同じマンションでも南向きの部屋にするのか、東や西向きでも広さ求めるのかで違うように、何に価値を感じて、その価値にどれくらい払うかですからね。
比較対象ではないと言い切るのも極論かなとは思います。タワマン、板マン色々なマンション並べて、自分は何の価値にどれくらいの価格を払うことになるのかを、冷静に整理するのは大事だと思います。

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やたらプレミストと比較されたくない人が謎にいますが、考え方は人それぞれですよね。
梅田の近さ、管理費修繕費のランニングコスト、吹田市アドレスを考えたら、物件価格面含めていい選択になると思います。

タワマンを否定するつもりはありませんので、タワマンにメリット感じる方はそちらに行かれたらいいと思います。

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>>89 マンコミュファンさん
プレミストよりジェイグランが上みたいなコメントに対する意見だと思いますよ。
そもそも比較して上と言い出したのは、ジェイグラン信者の方ですから。

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とにかくジェイグラン京都西大路みたいに、竣工後も売れ残るみたいなことにならなければいいですね。

結局販売元が値付けを正しくできるかどうか。

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>>91 評判気になるさん
そういう決めつけは良くないと思います。
価格面含めて、比較して良いと判断して買うのですから当たり前ですよね。
もちろんプレミストに価値があると思われた方は、プレミストを購入すればいいだけです。
当たり前の話なのに、そこまで突っかかる理由は何でしょうか？

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大学すぐそばだから学生沢山歩いてるし車は基本いつも多いから静かな環境ではない。昔から荒い運転多いし運転するなら気を付けて。
あとお年寄りが多い地域。

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ジェイグラン吹田がレジェイド茨木より上って認識は間違い無いよね？

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千里丘プライムレジデンスとジェイグラン吹田で悩んでいて、前者にしました

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千里丘プライムレジデンスはもう完売か？
あとはまだ残ってるレジェイド茨木は選択肢になる？
プレミスト千里丘は価格帯がちょっと上だからどうなんだろ？

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プレミスト千里丘は
・設備や内装面含めとにかくタワマンがいい人
・徒歩数分傘差さなくていいことに魅力を感じる人
・1階のマツキヨ、たこ一に魅力を感じる人
で且つ、価格に見合うと思われたなら良いと思います。

それ以外ならば、基本的に千里丘の上位互換が吹田なので、こちらのほうがいいと思います。

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>>98 検討板ユーザーさん
それってあなたの感想ですよね？

千里丘の上位互換って、、あまり決めつけない方がいいですよ。

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>>95 マンション検討中さん
どう考えてもレジェイド茨木の方が上でしょ。

吹田駅前の廃れようといったらもう….

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