ブランズ西小山ってどうですか？

>>4 マンション掲示板さん
事の経緯を踏まえると結構神社に払ってる気がするので、坪650-700万円くらいじゃないでしょうか？

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立地の良い物件はどこも反対運動があるものだよ。

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現地を見てきました。西小山から歩いても洗足から歩いても軽いアップダウンがあるね。でもめちゃ良い土地。閑静で眺望も秀逸。今日は風が抜けて気持ちよかった。駅周辺まで行くと程よい賑わいがあり実需で長く住む人には理想の土地。

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>>10 名無しさん
借地で長期目線にはなれないなぁ。

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>>10 名無しさん
以前は大きな木が鬱蒼と生えてて素敵な場所でした。今は・・・

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>>8 マンション掲示板さん
敷地面積444坪の割に総戸数が少ないので、結構、改修費や地代を負担させられそう。
坪600～750万にはなりそうですね～
プラスしてメジャー7物件という事もあり、定借にもかかわらず、近くの品川区物件(中延駅徒歩2分)よりも坪あたりの販売価格が高く、地代、解体費を含めた維持管理費等は3倍くらいにはなりそう。

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>>14 匿名さん
さすがに定借でその価格は高すぎのような。
加えて維持費も高いとなると買う人は限られそうですね。

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訂正
中延駅ではなく荏原町駅徒歩2ですね

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神社の境内の一角にマンションを建てるので、定借にせざるを得なかったのでしょうか。
小山八幡神社の修繕費・運営費を賄うための定期借地権設定／マンション建設ということなので、このマンションの場合、定借期間満了時に期間延長とか再契約の可能性はありそうな気がします（あくまで可能性のレベルですが）。
神社としては、ずっと地代収入を得て維持費に充てたいでしょうから、定借満期時に土地が戻ってきても、また別の土地活用法を考えなければならないでしょう。
それくらいなら、マンションが老朽化したときに建替えに応じて定借を期間延長または再契約することは地主の神社側にとっても合理的な気がします。

また、そもそもの話しですが、報道によるとこの神社の修繕費・運営費が少なくとも約2億3000万円必要とのことですが、氏子が1000人以上いるということなので、氏子がひとりあたり23万円寄付すればなんとか調達できたかもしれないですね。
この近辺に住む方々にとっては到底負担できない金額ではなさそうなのですが、神社としては、寄付をお願いするのは大変なので断念してマンション建設を決めたということなのでしょうか。

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ここの立地なら買いたい人も多いだろうし、リセールもかなり期待できそう。

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>>18 匿名さん

え。
定借ですよ？ここ。

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>>19 マンション検討中さん
確かに武蔵小山のタワマンのリセールもパッとしないし

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定借だといくらぐらいで出してくる腹積もりなんだろう。
高くは出来ないだろうと思いつつ、低層のマンションは基本的には高くなりがちですからね。
全然想像がつかない。

ここは元々神社の境内にあたる場所にできるんですよね？
地権者さんは、その神社にあたるのかな。

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>>22 匿名さん

武蔵小山の価格から格落ちと定借を加味するとせいぜい坪850てとこじゃないか。知らんけど。

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>>23 口コミ知りたいさん
武蔵小山駅前のタワマンが@850以下の成約なのに、流石にそれはないだろ

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立地は希少性あるけど、駅距離やアクセスは微妙。低層で小規模だから上下や主開口部方角の違いで幅が大きく、坪550強～坪750強と予想。

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西小山7分は微妙かぁ

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利便性最強の武蔵小山から徒歩圏内であることは強いよね。

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>>28 匿名さん
武蔵小山は路線ひとつしかないのになんで利便性最強なんですか？

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もしかして生活利便性などアクセス面以外のことでは？
アクセスも路線一本だけれど主要駅まで10分以内というメリットはあるけれど。

デザインが素敵だと思いました。
道路から下がる感じのエントランスが気になるけれど。
外観もラウンジのデザインもナチュラルな感じで落ち着ける気がします。

品川界隈を見下ろすということは東向きの高台ということになりますか。

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>>30 匿名さん
路線以外で利便性が高い点てなんでしょうか
このエリアはよく知らないので素朴な疑問です
商店街が良さそうなのは分かっているのですが
それ以外で何かありますか？

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目黒駅へ直通３駅６分と都心アクセスは軽快で、通勤ストレスが少ないと思います。
西小山駅前にはにこま通り商店街やCraft Village、サミットが徒歩１～２分に揃い、買い物面の心配は全くないですね。
良い条件は揃っていると思いますが、駅徒歩7分がどうかというところです。

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>>33 匿名さん

確かに徒歩7分は微妙です。今どき駅徒歩3分以上は選ばれにくいと思います。ただ住みたい街ランキング住んで良かった街ランキング上位常連の武蔵小山が徒歩圏内なのは大きい要素ですね。

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>>34 eマンションさん
微妙なのは、武蔵小山駅前のタワマンの中古売買が微妙だからだろ。地域の相場を引っ張る存在がいまいちなのが原因

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武蔵小山の街力は化け物だよ。
住民の満足度が高い街は鉄板。
その恩恵が受けられるのは他にない魅力だよ。

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>>36 匿名さん
公害の星だな

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>>37 匿名さん
公害→郊外

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>>36 匿名さん
脱線しますが、錦糸町4位ってマジすか？？？

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>>39 マンコミュファンさん
錦糸町は東京駅まで8分、大手町駅まで12分、商業施設、映画館、公園充実やからね～

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こちらは定期借地権付マンションで土地を神社から借りているのですね。
定期借地権付がどのようなものかよく分かっていませんでしたが、
説明に70年間も住まない20年程度住めれば十分と考えている人に向くそうで
リセールがスムーズであればそれが最適解なのかな？と納得できました。

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>>43 匿名さん
誰に吹き込まれたかわからんが、大いに間違ってると思うよ。
１０～２０年程度住めれば十分というのは、所有権だな。
はやり定借はリセールに難儀する

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>>44 匿名さん
何も分かっていないようだが、ではルクセンブルクハウスはどう説明するのかね？

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>>45 通りがかりさん
ん、それって所有権のマンションではないか？

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>>47 匿名さん
定借だよ。常識。自ら無知さらして滑稽、滑稽ｗ

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>>48 通りがかりさん
無知とはこれいかに？

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>>48 通りがかりさん
あとさ、ここって定期転借地権物件だろ。銀行の評価はより下がるよね。その辺りのご見識もどうぞ。どうやら誤った知識を沢山お持ちのようなので

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説明会聞かれた方、値段の説明もありましたか？どのくらいなんだろう

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価格、もしかして物件概要に書かれているかもと思って期待したんですが、未定になってしまっていますね、、、

調べてみたら
西小山駅（にしこやまえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は99万0000円/m2、坪単価では平均 327万2727円/坪です。
でした。

でもこれって土地の価格なので、マンション価格はいくらになるかよくわからず、、、

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定借×電鉄
あかんか。

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結果いくらなの？

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ランコス高すぎやろ笑えん

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