シエリア京橋 ザ・レジデンスってどうですか？

2LDK～3LDKで面積が55.52㎡～124.13㎡ ですから、幅広い層がターゲット層になるのかな
平米数も広々としていそうなのでファミリー世帯もゆったりとしたスペースがあって
良さそうです。
駅から近いという点は共働き世帯にはかなり助かりそう

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駅の裏側なんですね。
駅近ですが全然歩いたことがない場所です。

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京橋ってゴミゴミしてるイメージだけどここはむしろ閑散としたところなんですかね
買い物とか便利なスーパーとかあるんかな

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ダイエーある時は便利だったけど、今はスーパーないね。蒲生ライフ、商店街の業務スーパーあたり？
でも再開発の最前線ポジションだし、南向きは眺望良いし立地は良いよね。
生活利便性的には微妙だけど半分投資も兼ねるなら良い選択肢なんじゃ？

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近くにスーパーがないとなると確かに半投半住だと割り切るくらいの方がいいのかもしれないですね
駅としては便利なことに間違いはないので逆にゴミゴミしてうるさい立地じゃないことがメリットなのかも

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3LDK最安で5000万ならおもしろい！

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いやーパンダ部屋設定でもその価格はなかなか厳しい気がします
5000万来たら祭りですね

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聞いた感じですと、坪300後半で角部屋で400万くらいになりそうですねー。
同じ定借なら中之島タワーの方がいいと思いました！

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定期借地権にしては安く無い、普通ぐらい

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>>8

同じなのは定借ということだけで、価格が全然違いますが！

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もう価格は出ているのでしょうか？
公式サイトにはまだ情報が出ていないようですが。

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>>38 マンション検討中さん　JR環状線・東西線徒歩1分とはどこからどこまでのことを言うのでしょうか？グーグルマップ上では京阪3分の距離と西口までの距離が変わらないように見えますが、、ましてや環状線の乗り口なんて、、と思ってしまいます。
詳しい方教えてください。

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イーストが坪400万で一期好調でしたから、こちらは低層でも坪400は超えてくるでしょうね。。

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全然口コミが増えませんね。皆さんの注目が低い物件なのでしょうか？現在販売されているイーストとウエストも微妙そうですし、、

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京橋自体は長い目で見ればいいと思いますけどね

学研都市線・東西線も地下化して
玉造筋と疎開道路も国道1号線まで延伸するらしいですし

2053年

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>>13 マンション検討中さん
低層で400超えですか…
ここも期が進むごとに高くなるスタイルなのでしょうかね。

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京橋駅ビル/イオン跡地/森ノ宮の再開発のポテンシャルを考えれば、低層でも400切りは流石にあり得ないでしょうね。

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100平米越えのコーナーサッシ、ダイレクトウィンドウのリビングに柱がズドン！
すごい間取りだ…

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>>18 通りがかりさん
サッシを床から天井まで取るためでしょうね。使いづらいですが高級物件によくある間取り。この価格帯では逆に敬遠される気もしますが、、、

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柱を抱き込んでいる面積も壁心計算で平米数に入ってるのでウーンってなっちゃいますねぇ

Lタイプとか、間取り自体は余裕あるし収納も多いしスカイテラスなんてオシャレ～なものもあって、かなり良いんですけどね

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興味本位で117㎡の間取りを見ています。玄関から廊下にかけてがかなり広いですし、洋室1もかなり大きい。
ちょっと面白いなと思うのは、スカイテラスの広さ。
これはバルコニーとはまた違う感じですか？晴れた日は夜に椅子を持っていって天体観測などできたりするのかなとも思いました。

リビングダイニングだけで23.5畳なのも広くていいですね！いいなあいいなあ。

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なんぼくらいするんでしょうね。ここはまだ価格は出てませんよね？

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HPを見る限りまだですね

販売まで2ヶ月なのでそろそろ予定か価格は出そうなものですけど

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>>23 匿名さん
早く教えて欲しいですね

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分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による一般定期借地権(転借地権)の準共有

これはどういう意味でしょう？
普通の定期借地とは違うのでしょうか。

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川が近いですけど、地震とかで液状化のリスクはどうなんでしょうか？

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関電イコール定借のイメージが定着してきました。
良さそうな立地でも関電と聞くとヒヤヒヤしながら物件概要開きますから。

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アクセスの良さが魅力のマンション物件だなぁと思ったのですが
定借物件だったのですね。
定借物件でも、価格は普通の物件と変わらない価格帯が多いので
こちらもどれくらいの価格設定になるのやら。
１１月販売開始なので、まだ価格で出てこないでしょうけど。

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400万くらいじゃないですか？
いや、もうすこし上かな

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立地はかなり魅力的だけど広い部屋はビックリするような間取り。
絶対生活しづらいだろ。Aタイプとかで部屋潰した方がよさそうな。

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最上階はペントハウスがコンセプトらしいので、庶民向けではなさそうです

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最上階の100平米超えはいくらくらいするのでしょうかね。立地が立地なだけにすごく高くなりそう。

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ここは期を経るごとに価格は高くなっていますか？

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予約、3週間先でないとあいてないと言われました。

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10月下旬に予約取れました！

電話で予約しましたが、それまでの土日がほぼいっぱいでびっくり。

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>>26 eマンションさん
マップナビおおさかで確認すると、液状化が危険な場所ですね。

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>>36 マンション検討中さん
ご苦労様です。

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京橋すら瞬間蒸発する状況なのか。驚きだよな。
京橋に住むならリバーサイドガーデンの中古でええやんと個人的には思うが。
鉄道で脱出できるし。

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>>21 匿名さん
たぶん洋室２は客間の想定なんじゃないのかな。廊下で隔絶されているし。
これで大阪城見えたら最高でしたね。

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賃料が3年ごとに改定される、ということが書かれています。
改定されるルールって何かしら決まっているのでしょうか。
一定のルールがないと、言われるがままというかんじになるし、
結局いくらになるのか見通しが立たないように感じられるのだけれど…。
これは確認せねばなりませんよね。

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>>40 匿名さん
主な理由としては、税金の問題かと思います。
固定資産税の評価替えが3年ごとに行われるため、地価の見直し時期に合わせて地代も改定されるということかと。

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今住んでいるところと生活圏が変わらないので検討していますが、目の前の川が気になります。昔よりきれいになったとは言え、やはり匂いがしますし。あの場所では夏場やそれ以外でも風向きによって洗濯物を干すことを躊躇する感じです。

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最上階は庶民に無縁でした…

人気の部屋が偏りそう
世の中にはお金ある人多いんだな

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最上階3億って…
京橋やで？

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京橋は価値あると思うけど定借やで…
けど新築の広い部屋は特に京橋で希少やから売れるだろうな

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>>43 マンション検討中さん
近所の細いビル持ってる人なら買えるしね。地主最強。

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定借マンションは築浅の間は問題なく売れやすいです
ここは70年定借の土地なので、15～20年くらいまでなら住んでさっさと売るつもりで買うなら、ロケーション最高ですし全然気にしなくて良いですよ

それ以上住もうとしたら価格が下がりやすくなると思います
ずっと住み続けるぶんには良いですけどね

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>>45 マンション検討中さん

京橋に価値を感じないんだが

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>>48 口コミ知りたいさん
まぁそれは人それぞれ
でもこのスレで言う意味はないやろ

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予定価格表見ましたが定借でも結構高いですね。
スレもあんまり盛り上がってないですし人気ないのでしょうか？

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デッキ直結で、大坂城がほぼ永久眺望なので、建設されてから価値が上がるパターンですね。
盛り上がってないので倍率を下げる工作もいらないので、凪ですね。
価値が分かってる人ですぐ完売するかと。

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>>51 マンション検討中さん
大阪城は見えるのでしょうか？

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見えないです
まぁ上の階は売れそうだけど

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ビルの隙間から見えると思いますよ。
東側の方が見えやすいと思いますよ。

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11月26日
更新
価格 が更新されました
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基本情報

第1期1次　5,250万円～2億7,000万円
住宅ローン返済額の目安を見る

大阪府大阪市都島区片町2丁目5-1（地番）
地図を見る

大阪環状線 「京橋」駅 徒歩1分

第1期1次 2LDK～3LDK
第1期1次 55.52m2～124.13m2

入居時期2027年08月上旬予定

会社/ブランド情報
関電不動産開発株式会社/シエリア
詳細を見る

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販売概要

販売期
第1期1次
今回販売予定
50戸
販売価格
5,250万円～27,000万円
最多販売価格帯
6,000万円台（4戸）、6,100万円台（4戸）、6,200万円台（4戸）
間取り
2LDK～3LDK
住居専有面積
55.52㎡～124.13㎡
バルコニー面積
9.92㎡～13.25㎡
専用庭面積
なし
テラス面積
なし
スカイテラス面積
15.72㎡～21.27㎡
サービスバルコニー面積
2.97㎡
防災備蓄倉庫面積
0.4㎡～1.32㎡
管理費
15,400円～34,400円/月
修繕積立金
5,600円～12,500円/月
修繕積立一時金
616,000円～1,375,000円（一括払い）
管理準備金
30,000円（一括払い）
販売スケジュール
登録申込受付期間/2025年11月22日（土）～11月30日（日）
申込受付場所・抽選場所
シエリアサロン京橋
抽選日時
2025年11月30日（日）14:00
登録申込受付期間
10:00~18:00　※最終日は12:00まで
備考
※登録申込の際は認印、本人確認書類(運転免許証、健康保険証、パスポート等)、収入証明書(2024年分の源泉徴収票(写)、または確定申告書(写)直近3年分等)をご持参ください。
※住宅ローンをご利用の方は、登録申込時には住宅ローンの事前承認を受けている事が受付条件となっております。本物件の売主が指定する提携住宅ローン以外をご利用の方につきましては、事前承認を受けた旨を記載されている事前承認通知書が必要となります。詳しくは、シエリアサロン京橋販売担当までお問い合わせください。

【取引条件有効期限】
2025年12月9日

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