アトラス文京安藤坂ってどうですか？

>>223 匿名さん
>首都高近くて
だから低層階はオフィスで高層階は住宅なのでは。
南地区の東側には文京区小石川運動場とその向こうに小石川後楽園の緑でしょ。
東向きならかなりいいかも

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モデルルーム予約取れなさすぎ

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モデルルームこんなに取れないくらい人気なの？

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>>226 マンション検討中さん
そなの？
しばらく前はだいぶ余ってたけど

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モデルルーム予約がとれないのは
スタッフさんが少ないのかしら？

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戸数も少ないしねえ、アンダーでかなり捌けたのかもね。
事業協力者取得住戸が21戸（総戸数70戸の30%）もあるところをみるとそんな気がする。

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>>229 匿名さん
え！ここってアンダー販売あったんですか！？

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>>230 口コミ知りたいさん
単なる憶測ですよ。事業協力者住戸がこれだけあるということはそうじゃないかなって。案外私も私もと何軒もマンションをコレクションしているような大口さんが手をあげたのかもしれませんね。そろそろ限界が見えてきた田舎のボロアパートを叩き売って都心物件に乗り換える人が最近増えているようですし。

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事業協力者って通常は旧地権者。アンダー販売分を事業協力者住戸としてカウントしたら、完全にアウト。

ちなみに事業協力者が何人かは確認。一人が複数住戸取得していると、すまない部屋は賃貸ってケースが多い。賃貸住民ってオーナー住民に対してモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスク。

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>>232 匿名さん
事業協力者住戸は地権者のこともあるけれどお得意様向けで販売されることもあるようですけどね。宅建法にひっかかるんでしょうか。

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>233

三井がそれやって話題になったじゃない。もみ消されちゃったけど。

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>>234 匿名さん
千代田区のアレはまた別な問題でしょ。お得意様というよりは許認可にかかわる行政の関係者に便宜を図ったのではないかということで問題になったけれど、結果的に優先販売だけでは利益供与には当たらないという判断が示されたような気が...。

私の言っているのは過去に高級マンションを何軒も買ってくれているお得意様のこと。

比較的スペックの高い、いかにもお金持ちが大好きそうなマンションなのでそういうこともありそうではあります。優先販売じゃないけれど、文京区内の某ヒルテラスの最上階王様部屋のスペックや価格が他の部屋よりも別格だったので、あれも誰かお得意様の依頼を受けて作ったのかなあという疑惑があります。

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あれ、許認可にかかわる行政の関係者ってのも問題だけど、それを地権者扱いしたのももう一つの問題。

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あっ、何が問題化というと宅建業法で優先販売したらその向け告知しなければならないって規定がある。優先販売なのに地権者扱いしたら告知してないことになる。

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>>232 匿名さん
ここの土地はもともとこの北側にあるお宅の土地で、等価交換事業で旭化成が取得。そのため、地権者住戸は賃貸になるって言ってました。

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>>237 匿名さん
なるほど、49戸しかないことや再開発地域に隣接していることもあって上客が集まり完売が見えてきたので営業活動を絞っているのかもしれないね。

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販売開始が7月からということもあって、
まだ準備が整っていないとかがあるのかもしれませんよね。
それだけ需要があるということはよくわかります。
価格が気になりますね～。

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なんかもの知らずで暴れてた人がいたみたいだけど、
アンダー販売分は「販売対象外住戸」って表示される。
「事業協力者取得住戸」というのは文字どおり事業に土地を供出した地主の取り分。
238さんが書いてるとおり。

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高すぎかな
タワマン買った方が安全

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