ミオカステーロ向ヶ丘遊園Ⅳってどうですか？

遊園徒歩圏で面積調整ですか。３LDKでファミリータイプと無理して謳わずに、狭いのなら１LDK、２LDKと割り切ったほうが良いような。

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間取りはまだみたいですよね。

間取り 2LDK・3LDK
専有面積 54.20㎡・62.60㎡
バルコニー面積 12.73㎡・14.72㎡

うん、、、
54.20㎡なら贅沢な1LDKがいいな。

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62.60㎡で3LDKもなかなか強烈

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専有面積がコンパクトですから夫婦二人もしくは子供一人の３人家族向きになりそう。
都内だと62㎡で３LDKの間取りにファミリーで住むというのは最近では当たり前になりつつあるので
そこまで狭いというわけではないかなと感じます。
マンション価格も上がってきているので平米数が広くなると高くなってしまうのも要因ですね

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>>4 匿名さん
都内が狭くなってるからと、郊外のここまで狭くする必要ないよね。
むしろ、都内が狭いから、郊外は面積確保する方が自然かと。
共有施設はほぼ無いですし、せいぜい小学生1人のファミリーが限度でしょう。

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>>5 匿名さん

納戸みたいのが2つつくタイプよ。

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遊園最寄りだけど、登戸最寄りのシティテラス登戸より登戸に近いのか。
規模、設備・仕様、デベを気にしなければ、区間整理エリア内だし、選択肢になるのかな。

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>>7 マンション検討中さん
規模、設備・仕様、デベを気にするので区間？整理エリア内だけど、選択肢になるのかなぁ？

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>>8 口コミ知りたいさん
失礼、区画整理。
あと、郊外で狭小がアリなら。

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区画整理と再開発は似て非なるもの。過大評価すると間違えるよ。

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>>10 匿名さん
だから言葉を使い分けてるつもり。

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お風呂に窓があるのは良ろし。
その窓が廊下にあるのは悪ろし。

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浴室に窓があるのは日当たりが当たればメリットですが、当たらない場合は逆に湿気るので
カビが生えやすくなります。
特に廊下側に窓があるので防犯面としては危ないです。どうして窓を付けたのでしょう
窓が無くても良かった気がします

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>13

２４時間換気あるから湿気の問題は窓のあるなしの影響はないはず。

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エントリー始まっているけど書き込み無いですね。人気無いのかな？

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もうすぐ販売開始ですね
まだ今の段階だと、プロジェクト発表会の段階ですが。
戸数がとても少ないマンションなので、何となくスレッドも静か…。
戸数がここの場合は、一番気になるポイントになるように感じられます。
管理費や修繕費の分母が少ない、ということになってくるので。

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この場所ですと1番近いスーパーが小田急OX。世田谷町田線（でよいのですよね）に面していて道路面の騒音とか気になります。
登戸からだと20分弱かなと思います。
登戸と向ヶ丘遊園は50年くらい区画整理していて、地権者がおなじ区域に住む約束だったから余りうまく進まず大きな一軒家も多く、飲食店は個人の小さなお店がわりとあって（ケーキ屋さんも）美味しいです（チェーン店が少ないかも。駅逆側にジョナサン系がある）。登戸はバス停はよくなりましたが他は変わらないイメージです。この地域居住で訳あってマンションに住み替える予定ですが、古いマンション（登戸ハイデンス）まで高騰して買えないのであきらめてきています。

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戸数が少ないのは気になりますね。管理費・修繕費は比較的安めの設定かと思いますが変な人がいたときの影響が大きい。スーパーは小田急ＯＸの価格設定が高めなので遠回りだけどオーケーかな。駅前のタワマンにスーパーが入るの期待。

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世田谷通り沿いかつ多摩警察署も近いので、夜中でもサイレン音が気になりそうだなとは思います。
鈴木産婦人科の跡地がDINKS向けの部屋も売り出すことを期待していましたが、ふたを開ければプラウド×3LDK(70m2超え)でmin価格が9,000万弱のようなので、このマンションを逃すと駅徒歩10分以内のマンションは登戸遊園界隈では8,000万~1億超えを覚悟しなければいけなさそうですね。
遊園は快速急行こそ停まらないですが、千代田線直通の各停始発駅でもあるので悪くはないかなと思います。登戸からも歩けない距離ではないですし。

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物件の近くに住んでいて購入を検討していますが警察のサイレンは滅多に鳴りませんよ。どちらかと言えば消防署から出る救急車の方が聞きますがそれでもたまにです。
このマンションちょっと狭いですが価格と駅までの距離を考えたらまあまあなのかと思っています。今後、登戸遊園にマンションが建ちそうな土地あるのかな。

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>21

登戸はプラウドあるし、タワマン計画もある。

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21さん情報ありがとうございます。
住民同士の生活音はもちろん、周辺の音もやはり気になるところ。
周辺の音だけは住んでみないとわからないので、
ご近所の方からの情報はありがたいです。

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>>20 匿名さん
そんなことないですよ。すみふの登戸は、3LDKで6500万円でしたよ。
四階だったっけなぁ。

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>>24 口コミ知りたいさん
あれは駅遠物件だから、プラウドやパークタワーに比べれば、そりゃ下がるでしょう。

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シティテラスは登戸まで１１分（実際には１５分くらい？）なので歩けなくはないかな。駅遠ならプレシスもありますが、こちらは１８分なので毎日歩くのは嫌かも。考えるとこの地区で結構新築マンションありますね。

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>>21さん
サイレン、あまり気にならないんですね。よかったです。
消防車、救急車の音、そこまで頻度が高くないならいいなと思います。

>>22さん
ありがとうございます。タワマン気になりますね。。。！！

掲示板を見ているおかげで情報を知ることができて、ちょっと嬉しいです。

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やっとホームページが完成？

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ほかの新築と比べたら価格が割安なので戸数が少ないこともありますしこのまま順調に売れていきそうですね。間取りも平米数が少なめのわりにはウォークインクローゼットを上手く配置して上手に作っている印象です。

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ここに限らず、向ケ丘遊園の不動産価値は駅前のタワマンにどんなテナントが入るかで左右されそう。

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>>30 マンション検討中さん
されるわけないよ。

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1期の売れ行きを見る限りはそれなりに順調に捌けてるようですね

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売れ行きとかどこかで確認できますか？

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本当のところはモデルルームに行って価格表確認しないとわからないけど、先着順が残ってるってことは順調とは言えないはず。

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規模や価格は違えど、周辺のマンションも即完売にはなっていないし、それが普通と思っていますが、どうなんですかね。そんなにポンポン売れるものじゃないですよね。

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2期情報出てますね。対象は2戸みたいですが

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マンションの近くにこんな建物できるんですね。テナント期待。
https://tenantmate.net/biz/build-111606.html

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>>36 匿名さん
先着順が1戸しかないのに3期で2戸しか出さないなんて少し変わった売り方するんですね

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>>38 匿名さん
申し込みが入る見込みがないからでは？
抽選になるような売り方はしないでしょう

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キャンセル住戸では？

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>>35 匿名さん

期分け販売って来場者の反応を探って売れる見込みの分出す。ってことで即日完売ってお約束。販売スローダウンでそれすらできない状況ってこと。

市況見ないと含み損ってことも。

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今どきカードキーとかやめてほしいわ
毎回かぎ出してタッチすんの？だるすぎ

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いつの間にか先着順が消えてた。やっぱりキャンセル分で早々に売れたのかな。

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鍵取り出すだけで怠いというのは大変ですね。

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もう最終販売なのかな？

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>>44 匿名さん
両手塞がってるときとかだるいでしょ普通に

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両手が塞がっていたって結局、玄関は手で開けるんだからあんまり関係ないと思いますけどね。まあ、人それぞれだと思いますのでどうしても気になるならハンズフリーのマンションを検討されたらいいのではないでしょうか。

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今、売りに出ているのが最後の一戸なのかな。登戸、遊園の駅前マンションと比べると条件は違うが値段も違う。果たしてどうなるか。

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完売しましたね！

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完売おめでとうございます！

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商店街～現地までの案内動画、まだ見ることができるようでした。これ、ありがたいですね、、、。
このマンションじゃないですが、ブログなどおいしいお店の情報など残しておいてもらいたかったりします。

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>>商店街～現地までの案内動画、まだ見ることができる
これ嬉しいです。
マンションホームページの雑談ブログなど、後からも見たいですよね。周辺地域情報を知りたい時に。

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まだここを見ている人いますかね。今年はついに引っ越しですね。楽しみです。

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