トモニアルシティってどうですか？

堺駅は堺化学工業が移転したら大化けしそうな匂いがプンプンする

ほぼすべての列車が止まる駅、新大阪梅田難波関空１本
大浜公園そして海、ヨットハーバー
高速道路も近いし大和川線出来て東西方向も可能に

海辺・公園・オフィス・ホテル・タワマンに低層には商業施設の開発など
あとマツダ・三菱ふそう・ラウワン・レンタカーなどの駅西側一体開発も

堺化学の場所は工場にしとくには勿体無い場所であり、あそこが開放されると堺駅西側は間違いなく変わる

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>>41 マンション検討中さん
堺化学、移転するのですか？

ただ、直近開業したポルトマーレが一才話題になっていないことと、どこまでいってもこのエリアは南海トラフがネックですね。
その点、トモニアルシティはハザードマップ的な観点はどうなのでしょう？

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>>39 マンション検討中さん

マンションから改札までの距離だとやっぱりこちらの方が近いのではないでしょうか？
ガーデンの方は団地群を越えていかないといけないです。途中の道も大半が団地です。
こちらの方が周りに店がある分、便利な気がします。

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>>43 評判気になるさん
マンションから改札までなら
そんな変わらないですね。ここは改札から地上までが遠くて信号があるのでね。ガーデンは信号無いですけど確かに団地と通り抜けになりますね。ただ、金利も上がってきて2年以上先の入居となると。
悩ましいものですね。

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これ以降同じスキームで、より駅近の団地の建て替えが成功していくかと思いますが、そうなると坪200後半とかになっていくのでしょうか…
新金岡にそれだけの金額が出せる方がどこまでいるのか謎ですが、徐々に売れなくなりマンション価格は下がっていくのかなと思ったりもします…

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https://www.city.sakai.lg.jp/kurashi/jutaku/jutaku/singikai/7006362023...
建て替え予定はこんな間ですね。

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>>45 マンション検討中さん
売れないなら決まってない分での協力デベの腰が重くなるだけじゃない？
デベもボランティアじゃないですし

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どこら辺のエリアにお住まいの方が検討されるんでしょうか？中百舌鳥にショールームが出来てますが。

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今日、モデルハウスに人が入っているのをみました。もうオープンしているのですね。

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このマンションの後にマンション計画はないのですか？

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>>19 名無しさん
非分譲の部分はわりと安値で借りられるのでしょうか？

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建て替え前の団地にも分譲があったようなので、そういう元々分譲で購入して住んでいる方が建て替え後の非分譲に住むのではないでしょうか？

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>>53 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
建て替え前の団地には、分譲と賃貸があった感じでしょうか？

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>>54 口コミ知りたいさん
そのようです。この辺りの団地の分譲物件の中古情報をみたことがあります。両方あるようです。

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>>55 マンション検討中さん

ありがとうございました。

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>>51 評判気になるさん
新金岡三丁で同じように団地の建て替え計画がありますね。

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>>57 周辺住民さん

賃貸ではなく分譲の団地の建て替えでしょうか？
気になります。

このエリアの再開発がある程度完了するのって随分先の話なのでしょうか？

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ちゃんと検索した方がいい
堺市からも新金岡地区の情報・ビジョンが出てます
新金岡周辺はトモニアルシティ以外でも分譲団地の建て替え決まってます

そしてトモニと一緒のスキームで現住民の建て替えマンションを集約して高層化、そして新たな敷地を生み出してそれを現住民以外に新築マンションとして販売します

これから２・３年に１つのペースで新金岡周辺で新築マンション出てくると思うよ
新金岡は古い団地が何十棟もあるから順次建て替えと思った方がよい
新金岡よく知らない人はgooglemapでも見たら？
御堂筋線・駅近・緑や公園も近くにあり需要もある
そして同時期に建てたから数棟纏まって建て替えもし易い

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御堂筋線のラッシュ時、パンクしそう…。

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堺駅周辺エリアとどちらが伸び代あるでしょうか？

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>>61 マンコミュファンさん

個人的には伸び代という意味では堺ですかね。
こちらは安定感ってイメージ。

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>>62 評判気になるさん

なにわ筋線の存在は大きくなりそうですよね。

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>>63 マンション検討中さん
そうですね。堺駅も新築マンション2つ建ちますよね。
なかなか良い値段するようですが。

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立地とか間取り以前に名前がダサすぎる。。

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>>65 口コミ知りたいさん

同意。。名前ちょっとイヤですよね。

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トモニアルシティって住所に書くのか。物件名はちがうのか。ダサすぎる恥ずかしい。団地非分譲200戸はキツすぎる。

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非分譲の世帯って建て替え前から住んでいる世帯ですよね？高齢者世帯が多そうですね。

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ノースの方が駅近になりますが、サウスの方に元々居た方達が多いんですね。

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気になるのは団地の民度
まともな人間の方が少ないのはわかるけど
新金岡のサイゼ行くと民度がわかる気がするよ

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パンダ部屋4000万切りはなかなか思い切ったな

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ノースの方は眺望がサウスに遮られる感じになるのでしょうか？

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非分譲の方々は管理費や修繕積立金やらちゃんと払うのかしら...？そもそも修繕積立基金とかまとまったお金払える層もいないのでは.....！？
200戸はあまりにも多すぎて色々とリスク大きいですよね？

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>>73 評判気になるさん

この辺りの団地は大規模で戸数が多いですから色々な人が居そうですよね。

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>>70 契約者さん1さん
今はお年寄りが多いのでしょうか？

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栂・美木多が再開発で変化したようですが、
新金岡も再開発が進むと雰囲気が変わりますかね？

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モデルルーム行ってきましたが、非分譲住戸がかなり多かったです。（ルーフテラス付き、角部屋、南向き、駐車場付き、1階などの人気住戸はかなり非分譲の方で埋まっていました）
価格も3900万円～とのことでしたが、全体的に安くはなかったです。

住宅ローンを検討中の方は約2年後なので、金利が心配ですね…

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非分譲多すぎて民度が心配です。3900万以外は安くなかったし、非分譲と共にあるマンション。

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非分譲=団地の現住民
ですよね？確かに不安。

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安いのはやっぱパンダだけか
1期の戸数絞ってるあたり、値付けに迷ってるのかもね

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やはり元住民税に良い部屋が行き渡っていましたね…。
100㎡超えはさすがにほとんど空いていましたが。非分譲はどんな条件で再取得出来たのか知りたい…！

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ちなみに自分が所有している物件も建て替えが決定しているのですが、例えば60㎡所有していても→約20㎡の取得になってしまい、同じ60㎡を再取得したい場合、40㎡に対して追い金が必要になるので再取得する方がかなり少なかったです。この物件はこれだけ再取得する方が多いので気になりました…

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いい部屋はあまり残ってなさそうですね。
他の建て替え物件も同じようになるのでしょうか？

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建て替えの物件では元住人が優遇されてしまうときいたのですが、やはりそうなのですね…
引っ越しも元住人が最優先みたいですね…
検討していましたが、入居後のトラブルが多そうなので、非分譲の部屋のない物件を探そうと思います。

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古い分譲団地を舐めてる人居るけど
お金持ってる人は居るから、大企業勤めだったとかふつーに居る

しかも建て替えの基本は
・再取得費用を出して残るからにはお金が無いと出来ない
・無ければ転出補償金貰って出て行く
ある意味選別されてる

そしてこのマンションは再取得者が多いってことは
「出せる人が多く」かつ「この地域が良い」と思う人も多いってこと

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南大阪の民度なんて元から低いんだから気にしすぎでしょ

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ここは堺市ですよみなさん
阿倍野区や平和な田舎に比べると終わってますよ
比較的この地域はマシなだけかもしれんけど、
中央環状線は堺ゾロ目ナンバー型落ちアルファードかゾロ目ハイエースが未だに煽りまくってブイブイいわせてまっせ。

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この地域が良いっていうか、今更他の地域に引っ越すのも大変なのでは？
掛かり付け医とか知り合いとか既にいるだろうし、高齢で他の地域でまた一からやり直すのもしんどいでしょう。

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お金持ってる人は団地住んでないでしょ。一部いるんかもしれへんけど。建て替えの基本は立ち退きの合意形成であって、非分譲200戸は異常。

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新金岡団地は全国でも初期の団地群で庶民のあこがれだったらしいですよ。
だから分譲で買った人は当時でもそれなりに収入のある人たちだったはず。
賃貸の団地とは意味合いが違いますよ。

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そもそもこの非分譲に住む予定の方々が何年も建て替え計画の為に行動したから新しいマンションが建つんですよ。

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アタマ悪
その理論だと他も再取得率一緒じゃないとおかしいだろ
他の地域は引っ越しらくで、掛かり付け医・知り合い居ないのか！？そんな訳ない
どこも建て替えは年齢層同じでしょ、そんな違うデータあるならお目に掛かりたい

阿倍野区(笑)
余裕で走ってるがな、お前に目は無いんか？
あぁー、記憶する脳が無いんやな

しかもキモイ喋り方やな「ブイブイ・まっせ」さすが阿倍野区やな(笑)

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何も過去の事知らんのやな

高度経済期や人口増加期は分譲団地も高倍率で抽選や抽選待ちすらあったんだよ
今のグラングリーンなどの都心タワマンの高倍率抽選のように
千里や泉北なども

ドーナツ化現象や大阪市の大幅な人口減少期の事でもカジったら？
環境技術や価値観の時代変遷の良いお勉強になるんじゃない？
じゃないと今の都心回帰の意味がわかんないでしょ

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ちょっと何言ってるかわからないw

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事実を述べられて、反論出来ないか！？

まぁその程度の知識すらないってことを理解しな(笑)
こんな初歩的なことも知らないんだから

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>>95 マンション検討中さん
で？　なんなの？

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民度が悪いコメント欄ですね。
非分譲住戸があるマンションが悪いイメージを持たれることは不動産において当たり前で、それが団地かどうかは関係なく条件面は大きくマイナス。一部屋やニ部屋ならまだしも200戸は多すぎる。

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新金岡の開発見てたら、駅の北側と西側も大規模建替する予定なので、そちらも候補に入るかな。
何年後かは知らんけど
個人的にはサンメゾン新金岡の立地が良すぎて他のマンションが霞むよね

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非分譲世帯の多くがリタイア層だろうから、今どきの共用部多彩なマンションの将来的な管理修繕の値上げをどこまで理解してくれるかは気になる

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トモニアルシティ西側の仮住仮住まい棟のある区間に、何ができるか等の情報ご存知の方いらっしゃいます？？

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>>100 マンション検討中さん

京阪電鉄の分譲住宅が出来るそうな

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トモニアルシティ検討中の方、どの棟、どの部屋、階数で悩んでいますか？
百舌鳥八幡のフジ住宅のマンションも受付始まるし、どちらにするか迷いますよね！

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非分譲が気になるなぁ。営業マンに分譲団地だからどうとか色々と言われたけど。非分譲最上階のご婦人が毎回出席する組合総会で嫌な目にあったことあるから。

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言い合いみっともないですよ。
いいとこ悪いとこ、思ったこと自由にここに書けばいいと思いますが、言い合いはやめましょ。

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非分譲が気になるならガーデンシティですかね。

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駅の北側エリアの建て替えもやっぱり非分譲が多くなるのでしょうか？

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建替するので、相対的に非分譲が増えるかもね

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個人的には、言い方悪いけどジジババが多いマンションは住みたくない。
金持ちだから、裕福だからとか関係なく、ややこしいやつが多い

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安ければ非分譲が多くても割り切れるんですけどね…

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南向き70平米で4800前後は高すぎる気がする。

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>>110 マンション検討中さん
そんな価格帯なんですか？
まあでも、70平米であれば妥当な気が。

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良い間取りの低階層は、ほぼ非分譲でしたね。
値段出てない高層階は比較的空いてます。
見学に行かれた方はどんな印象をもたれた感じなのでしょうか？

気になるのは非分譲について
建替前の団地の売買が1000-2000万
URの家賃が45000円程度
目の前のURの団地前バス停側のフェンスに落書きが凄い

耐震等級いくつ？
長期優良住宅ではなさそう？
部屋側がアウトポールでは無い

発売がまだ先だから
情報が出しきれてない？？

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西側は検索したら出てくるよ、詳細に
数千万もするマンション、検索しろよ(笑)

嫌なら他を買えばいい、大泉緑地横に新築出来てるし
新金岡の他の建て替えも同じようなスキームで決まってる
そもそも敷地・新分譲は分譲団地が建て替え高層化で生み出してる

そして堺市内だけで新築・建設中合わせて１０件ぐらいある
あと堺東の再開発にもマンション入ってる

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>>113 マンション検討中さん
何をそんなにイライラしてるんです？笑
ここのマンションをあなたみたいに必死で検討している人ばかりではないですよ？所詮web上の情報交換の場なんですから。
興味本位の方も不動産業者の方も、嘘も本当も全部入り混じるわけです。

なんか、一生懸命調べてハァハァしてるのは伝わりますけど、余裕のない人は常に残念ですよ。

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営業マンの方がマンションコミュニティでは〇〇と書かれてますが…と発言されていました。
頻繁にチェックしてるみたいですね！

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今後できる新金岡のマンションは非分譲があるものが多いのでしょうか？

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>>115 マンション検討中さん
別に見てるのはいいけど、客との会話の中でマンコミュ持ち出してくる営業がいるのきついな…

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>>116 口コミ知りたいさん

建て替えだと非分譲が多くなるでしょうね。

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ハアハアってなんやねん(笑)
どっちが余裕がないねん(笑)

事実を言われて、反論出来なくくだらん妄想言葉言ってるのはお前やん
立憲共産党みたいな奴だな

検索したら、普通のマンションでは中々ない組合からも国土交通省からも堺市からも企業団からも多くの情報が出てる建て替えスキーム案件
さらにＳＮＳサイトが取り上げて丁寧に解説してるものもある

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>>118 名無しさん
ありがとうございます。
ガーデンシティは非分譲ないのでそっちの方がいいのかな…。もう出来ているし…。

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注目度の高いマンションだということは分かります。

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結構強気価格やと思うわこのマンション
市内買えない層が堺に都落ち

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新金岡の再開発が進むと、住んでいる方も入れ替わったりで、街の雰囲気も変わってくるのでしょうか？10年くらいでだいぶ変化あるのでしょうかね…。

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気に入って検討してる奴もいるんやから、非分譲とかわざわざ言うなよ腹立つわ。スタッフもメールでわざわざ中環が潜ってるから安心とか余計なこと配信すんなよ。マイナスはここですって言ってるようなもんやろ。あほか。

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中央環状にときはま線交差してる部分やからね
朝夕の渋滞に日中の交通量は実際エグいよ
排ガスも振動もあるやろし
呼吸器悪い人はしんどいと思う

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>>123 口コミ知りたいさん
雰囲気は再開発で変わるかもしれんが、
住んでる人は10年では変わるとは思えない。
安い団地に外国人が多数入って変わる可能性すらある

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ここより中百舌鳥の方が環境も利便性も良いかな？

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>>127 口コミ知りたいさん
で？

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>>128 匿名さん
中百舌鳥の物件とこちらと迷っています。

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>>119 マンション検討中さん
いや、良くない方向で必死さが滲み出ているなと思ったので。
事実を言われて反論できない云々書いていますが、そもそも反論する気もないですよ。
だってあなたが書いたことはあなたなりに調べたあなたなりの正解なわけでしょう？それを信じるも信じないもの見ている人の勝手ですし、所詮その程度の情報です。

私が言いたいのは、みんながみんなあなたほど必死にこのマンションを調べまくっている人たちばかりではないということです。
そこまで血眼で調べなくたってこのマンションの一室をサクッと購入できる人も興味本位なだけの人もいるわけです。なので「調べろよ」とかやめましょうねということを伝えたかっただけです。頑張ってくださいね笑

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>>129 検討板ユーザーさん
個人的には南海堺駅と迷いますね。資産価値的な意味合いで

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なにわ筋線の開業を見越して堺は良いかと
ただし地政学的リスクは考慮したい
堺東も三国ヶ丘側はいいと思うが、こちらは刑務所をどう捉えるか
どこも一短あるよね

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確かに、堺駅もさらに発展しそうで候補に入れたいです。

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ただし、堺はご存知かもしれんが海側は子育てにはお勧めしないよ。くわしくはYouTubeでもみて
遼西中学校ら辺は特に

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新築マンションが増えれば改善されるかも。

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コメント欄の治安が悪い。入居者の質を疑う

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御堂筋線沿いとはいえ堺ですから。。

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>>126 口コミ知りたいさん
マンションや戸建てが計画されているようなので、どうかなと思いました。

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この辺り、戸建ての計画もあるのですね。かなり高くなりそう。

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>>137 評判気になるさん

堺だから、、とかおっしゃる人大体堺住んだことない人がイメージで言ってるだけ。

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