トモニアルシティってどうですか？

>>213 検討板ユーザーさん
なんとかなるわけないでしょ笑笑
逆になんとかって、どんな具体策が思い浮かんでいるのか聞かせて欲しい笑

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>>213 検討板ユーザーさん
こればっかりはどうしようもないかと。

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非分譲は別棟作って隔離すべきやったな

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サウスが非分譲組優先。
ノースは非分譲禁止にすべきやった。
組合も分ければすべて解決やった。
京阪はどうしても単一マンション600戸数の大規模って打ち出したかったんやろな

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みなさんが非分譲を懸念するのは何故ですか？管理組合とかで何かあったときに自分たちの意見が通しづらくなるからでしょうか？

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>>217 匿名さん
ノースもサウスも非分譲ありですか？

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>>218 匿名さん

こちらの非分譲は高齢者が多いそうなので若い世帯と意見が合わなさそうな気がします。管理組合で意見対立すると面倒です。

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>>219 検討板ユーザーさん
ノースもサウスもあるけど、サウスの方が非分譲の割合が多いよ

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悪い意見が多いけど、みんな良いところも書いていこうや

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違法改造バイクや車の騒音が気になる場所です。
特に中環のアンダーパスは音が反響するため爆音になります。
住むなら幹線道路から比較的遠いサウスですがほとんどが非分譲で空きがなく、東側はマンションがあるので眺望もよくなく見送りました

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悪い意見…

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非分譲の方が手放したりするとその部屋はどうなるのですか？

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>>225 匿名さん

マンションが完成し引き渡しが終われば自由に売却が可能です。売却後は誰でも買えます。

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>>222 マンション検討中さん
下野池第2住宅の元住人は上品な方が多かったですよ。そうでないと建替え決議が可決されません。比較的若い元住人も多くの人が非分譲に移ります。よって非分譲の人だからと言ってトラブルが多く出るだろうなどとは下品な偏見です。小学校やスーパー、病院などが徒歩圏内にあります。敷地の入口近くにはガソリンスタンドやバス停もありとにかくこれ以上望めないくらい便利です。また敷地は徒歩や自転車のみ通り抜けができ車の通り抜けはできないので部外者の進入が少ないです。

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>>223 坪単価比較中さん

ほとんどが非分譲だと既に出来上がっているコミュニティに入っていく感じでよそ者扱いされないかちょっと不安です。

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よい点って何？
新金岡5分か？ノースの西エントランスからでしょ

悪い点ならいっぱいあるのにね　
ノースの高層階の眺望も無い
サウスは非分譲ばっか
中央環状線トンネル内部バイクの空ぶかしのメッカ
あまり良い点は出てこないや

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話変わるけど
設備仕様見た？
あんまりパッとしない設備ばっかよね

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>>229 匿名さん

ノースはサウスにブロックされて眺望が悪いのですか？

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>>231 名無しさん
西だけは前に高い建物無いな
ノースの南はサウス東はサンプラ入ったマンション

眺望とるならサウスただし非分譲が多く希望の部屋は無いかもね

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>>232 通りがかりさん

ありがとうございます。
だからサウスの方が非分譲が多いのですね。選択肢が限られそうですね。

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買う気もないマンションのスレに良くきますよね。よっぽどヒマなの？しかも何にも知らない無知な人ばっかりだし(笑)

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色々と企画段階から失敗ですね。

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購入決められた方っていますか？

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>>236 口コミ知りたいさん
購入を決めたと言うかいわゆる非分譲の者です。完成が楽しみです。頭の悪そうな人が企画段階から失敗と書き込んでますが悪い頭で何が分かるのか不思議です。構想の段階から組合員とコンサルタントとデベロッパーが良いマンションを作ろうと何度も何度も話し合いをしました。

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>>237 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
非分譲の方はどのような条件で取得されたのでしょうか？

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>>238 マンコミュファンさん

非分譲の人たちは皆元下野池第2住宅の住人です。私も元住人でした。非分譲の人たちは非分譲枠の中から希望の部屋を選びました。希望者が多数いると抽選となりました。デベロッパーは販売するのが目的なのであまり条件の良い部屋は一般販売枠として非分譲枠から外れていました。

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新金岡すごく住みやすいですけどね。変な人とかあまり出会ったことないですしね。

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非分譲の方の意見はとても貴重ですね。ありがとうございます。
私も非分譲に悪いイメージはなく、元々の自治組織もしっかりとされている印象もあり、住民、コンサル、ディベロッパーが一丸となって建て替え事業を進めてこられたと思っています。
元々の住民だけでなく、新しく住まれる方にとっても住み心地の良い環境になるよう願ってトモニアルシティというマンション名になったと思うので、携わった方々の思いを尊重するべきなのではないでしょうか。
すべての人が良い方ばかりではないかもしれませんが、すべての非分譲が悪とするような誹謗中傷的発言は控えた方が良いと思いますよ。

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嫌なら買わなきゃいいし、気に入ってるなら購入すればいいだけのこと。

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新金岡にしばらく住んでいますが、いい環境だと思います。子どもも小さいため環境がいいところがよく、トモニアルシティを検討していました。ただ、私たちは住み替えが前提でマンションを探しているため今回は見送ります。
皆さんも、住宅に何を求めてるのか考えるのが良いかと思います。

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>>243 マンション検討中さん

ここを見送られて、どこを検討されるのかな？

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新築マンションは他にも沢山ありますよ？知らないんですか？

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>>245 通りがかりさん
だからどこを比較検討したのか知りたいんでしょ

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住み替え前提なんで、というのは今の家を売ったお金では買えない、という意味でしよ

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転勤族だけど検討中なので、住み替え前提だとどのへんがひっかかるのか参考にしたいです！

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住み替え前提ならばリセールバリュー重視になりますよね

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それなら市内一択ですね。
資産性求めるなら中央区、北区ですよ

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色々見てまわりましたが、こちらの物件にバシッと条件の合う部屋がありました。
非分譲を気にしている方もいるようですが、築数十年のゴーストタウン化した大規模マンション群を見ると、多世代が循環していくのは良いことなのではと思ったりもします。高級マンションの住人が聖人ってわけでもないですし。
名前がダサすぎる以外は、許容範囲かなという印象です。

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参考までに何処が決めてになったの？

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以前悪いところを投稿したため新金岡のいいところをご紹介します。
参考に。

まず、地下鉄新金岡駅から大阪方面行きは朝は始発があり座れます。
帰路も新金岡駅止まりがあり、天王寺・なかもず止まりと比較すると少し空いてます。

飲食・買い物・医療など車があればなんら困ることはありません。
高速道路も程よく近く遠出にも困りません。
なかもず駅までいけば南海高野線が使え、または三国ヶ丘からJRが使えます。
真夏でなければ徒歩でも行くことができます。

駅前にスーパーが2店舗あり食材選びに困ることはありません。
また、大泉緑地が徒歩圏内にあり、自然に癒されることができます。

大阪市内の密集や混雑が嫌な人には、新金岡はほどよくにぎわいがあり、とても穴場な場所だと思います。

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ここから中百舌鳥駅まで徒歩ではどのくらいでしょうか？

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徒歩だと20分くらいかかるかも。
自転車だとわりとすぐですね。

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>>255 名無しさん
ありがとうございます。意外と離れているのですね。中百舌鳥駅までもうちょい近ければメトロと両方使えて便利なんですけどね。
この辺りから堺東や堺駅周辺って車がないと行きにくいですね。

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>>256 マンコミュファンさん

なんでもかんでも近いと高くなるのですよ。
また、堺東駅や堺市駅に頻繁に行くなら、その近くを買えば良いんじゃないでしょうか。

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追記。。。堺東駅や堺市駅に何しに行くの？

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大体の場所は、車があれば困ることないよね
車を手放しても困らない場所が需要ある

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駐車場は平面13000だった
もう少し安くしてほしい

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>>260 通りがかりさん

平面で13000はめちゃくちゃ安いですよ！

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ネットには出てないけど月極安いとこは10000切ってる

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>>258 通りがかりさん

ご主人は御堂筋線で通勤だけど奥さんは堺駅や堺東駅あたりで勤務とか、子供が南海沿線、泉北線沿線に通学とかそういうケースもあるのでは？

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>>247 マンコミュファンさん
違いますね。どこかのマンションを買って、また何年後かに別のマンションを買うという意味ですよ。買えないでしょとか安易に失礼なこと言わないでもらっていいですか。

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>>248 マンション検討中さん
非分譲があるということは、次の買い手が見つかりにくくなります。あとは値下がり覚悟で買うという感じですかね。資産としてはあまり価値がないです。分譲マンションを賃貸貸しにするのとは訳が違うので。新築で買い、一生住む覚悟なら良いと思いますよ。新金岡は住むには良いところです。

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>>265 マンション検討中さん
非分譲が33%はやっぱり多いのかなぁ
近隣が大規模マンションが立つなら供給過多で資産性も落ちそうよね

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非分譲は資産性に関係ないです。
好立地や建て替えなら地権者多いのは当たり前です
そしてマンションの資産性は物件規模が大事で、当物件も大規模なのでその点安心材料かと。

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地権者さんはどれくらい安く購入しているのですかね？？

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>>268 マンコミュファンさん
地権者は建て替え前の物件を所有し、元より資産を保有していたわけです。
地権者が引き続き住みたいならマンションを買うでしょうが、その資産部分を控除した金額で買えるのは当たり前。
原則として、安く買ってるわけではない。
まぁ、地権者同士が全員同じ条件なのか不明だし、建て替えに非常に貢献した人に特別措置とかあるかもしれないが…
でもこれから買う我々が気にしても意味ないのでね

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>>269 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございました！
参考になりました！

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建て替え前からの住人って分譲の方よりもかなり安く買えるのですか？

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>>272 匿名さん
そんなの聞いてどうするの？

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駐車場は平面と立体どちらでかんがえていますか？

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>>273 マンション掲示板さん

安く買ってる人達と同じコミュニティで暮らす訳だから検討するには重要な要素。お金の価値観が合わない人がご近所になるのは無理。

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何か勘違いしていませんか？
地権者の方々は含み益たっぷりのリッチ層ですよ？

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欲しい部屋が抽選になってしまいました……

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こちらの物件は結構人気ですか？

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たぶん売れ残るやろね

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>>279 名無しさん

どういう点がマイナス要素なんでしょうか？

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647戸もあれば売れ残る気はします。最後、かなり安くしたら売れるかもしれませんが……。

でも、欲しい部屋が抽選になったという人もいるほどなので、人気部屋は早く買わないといけないかも。
「建て替え前からの住人って分譲の方よりもかなり安く買える」と書いてあったので、ある程度は建て替え前の人が入居するんですかね？

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情報交換の場なので、何を書いても良いとは思いますが、知ったかぶりで適当な事は書かないようにね。
以前から住んでた方は等価交換なので、損も得も無いよ。

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以前から住んでいた人というのはそもそも賃貸なのか分譲なのか不明ですね

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>>277 匿名さん
担当者から連絡があったんですか？
要望書の段階で被るとかあるんですね。。

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>>284 マンコミュファンさん
パンダ部屋や安い部屋は被るでしょ

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>>283 評判気になるさん

賃貸じゃないよ。権利があるのは所有者だよ。

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販売予定の住戸だけで過半数以上あるから買える人は買ったら過半数以下の地権者なんか気にする必要ないんちゃう？

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補足すると過半数以下の地権者が何をゆおうとも新たな住民が正しいと思ったことは過半数を越えればそっちが採用されるということ！
地権者反対派は世の中においても少数派やから過敏に反応して地権者を悪くゆってるんだと思います。

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新たなコミュニティを作る中で既存のコミュニティを取り込むリスクを考えた方がよいよ

例えば、プロパーと転職組のような構造
プロパーと転職組ではコミュニケーションに差があるのは歴然でしょう

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>>269 マンション検討中さん

元々住んでいた人は、新しくできるトモニアルシティに賃貸で住むんですよね？(非分譲の部屋)
控除した金額で買うのではなく、控除された金額でかりるの間違いではないですか？なので、買う側が借りて住む人の状況を気にするのは当然かと思います。
だってこちら側は資産にもなる高い買い物するのに、向こうはいつでも住み替え可能な賃貸に住むのですから、状況が全く違いますよね。

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>>288 マンコミュファンさん
地権者反対派というか、地権者が居ない方が何事もスムーズに進むのは事実ですよ。反対というほどでもないと思いますが、いないに越したことはないです。

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>>286 評判気になるさん
賃貸じゃないんですか？説明聞きに行くと、非分譲の部屋に住むことが決まってると言っていました。非分譲?賃貸じゃないんですか？

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>>292 マンコミュファンさん

非分譲とは元々団地を所有していた地権者の事ですよ。よってオーナーと言う事になります。団地を建て替えが決まった時に団地の総面積を全戸数で割ります。これで1戸あたりの面積に応じた資産を手に入れた事になります。これを従前資産評価額と言います。それを貰って出ていく人もいればトモニアルシティに戻ってくる人も居ます。当然、戻ってくる人は自己負担金が必要となります。安くなるとかの特別な待遇はありません。

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>>290 マンコミュファンさん

賃貸ではなく購入して住むのですよ。建て替え前の元々の所有者さんです。

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ほんとに、なんというかこのスレッドの書き込みはレベルが低くて。非分譲者がどうのってより検討層の頭の浅さが正直ネガティブです。大局を見れないこの頭悪い投稿が続くと前向きに検討したいと思っていた気持ちも冷めます。もちろん気にするだけ無駄なレベルなことはわかっていても。非分譲云々よりもそっちの方がネガティブです。見ないようにしますが、ひたすらに残念だったので捨て台詞投稿させてください。

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購入できる団地と購入できない団地があるということですよね
かくいう私も、少し前までは団地といえば公営住宅しかないと思っていましたから

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目の前の団地
賃料4万円代
https://www.ur-net.go.jp/chintai/kansai/osaka/80_1710.html

建替え前の団地
2018年頃　坪80万前後
https://www.mansion-review.jp/mansion/714630.html

この価格帯買ってる人が近隣住民になるのか

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>>297 評判気になるさん

40㎡2DKなら家賃はそんなもんじゃない？

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>>295 マンション検討中さん
良い物件やと思ってるのに自分よりも安く買ってる人がいるなんて！っていう既得権益に対するやっかみから書き込んでるんでしょう。暖かく見守ってあげたらいかがでしょうか？

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>>295 マンション検討中さん

ネガティブな思考の方は、ここは買わないと思いますから安心して下さい。

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>>298 評判気になるさん
ここに住む層が隣人で住んでるってことが問題

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団地の解体時から工事現場を見てますがサウスのC棟の1階の壁が出来てきましたね。これからは上へ上へと伸びて行きますな。完成が楽しみです。

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こちらのマンションに住んでも住民トラブルで悩まされそうな気がします?。

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>>305 マンコミュファンさん

どこのマンションでも多少なりの住民トラブルはあるもんです。戸建てでも同じです。しかしトモニアルシティは値段も少し高価ですから住民トラブルの危険性は比較的低いでしょう。少なくとも再取得者（非分譲の人つまり元の団地の住人）が住民トラブルを起こす事はないでしょう（もちろん絶対に無いとは言えません）。
向かいにあるURの団地の住人も何かトラブルを起こしたとは聞いたことはありません。

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マンションガチャや隣人ガチャはある程度は覚悟しておくべきだと思います。それはトモニアルシティだけではないでしょう。高価な買い物です。しっかりと熟慮しましょう。その際はアホな人の意見は考えなくて良いです。

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高価だから考えた方がよいよ
隣人に要らぬリスクを抱えるのは

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非分譲多いことは、以前から住んでいる方には悪いですが正直ネガティブな内容ですよね。自分は堺駅の新築マンション、サンリヤンとリビオで検討したいと思います、、

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こちらの売れ行きってどうなんでしょう
非分譲でも売れていない空室よりは初めから修繕積立金も集まるのでいいのかなと思ったりしてたのですが

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売り切るまで何年かかかるやろね

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8月販売開始とのことですよ。

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1年100戸で4年と少し？

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