ブランズ武蔵小山ってどうよ？

なるなる。
やはり日本最大級のアーケード商店街で駅までのほとんど濡れずに行けるのはいいやね。
品川の情報サンキュー。

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>>44 匿名さん

港南口から山手線ホームまで歩いて10分以上かかる？？？どこ通ってるの？私品川は良く行くけど、港南口の花屋のとこから3分もあればホームまで行けるけど？

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>>16 マンション検討中さん
オンライン予約のページが見つからないのですがありますか？

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パークシティ武蔵小山が坪730、パークハウス戸越公園が坪620の資産価値。
そういう場所です。この辺りは

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荏原二丁目付近に住んでるものです。

非常に便利な土地なので、価格がどうなるか分かりませんがとてもオススメできます。

①商店街が2つ使える
これは本当に大きくて、外食や買い物はほとんどこの2つの商店街で完結出来ます。
唯一無いのがUNIQLOくらいですが、五反田のTOCまで歩けば良いので、日常で困ることは何も無いです。

パルムの東側には八百屋、パン屋、お肉屋、お魚屋等、商店街のお店で全て揃いますし、薬局やパーソナルジム、整体等、食以外の要望も簡単に満たせます。

②交通の便が良い
武蔵小山、戸越銀座、戸越の三駅が使えます。
武蔵小山からは南北線、都営三田線直通
戸越銀座からは五反田に出て、すぐに山手線に乗り換えが出来ます。
戸越からは、東銀座、新橋、日本橋、浅草等、1本で行けます。

また、中原街道沿いなので、タクシーが便利で、都内の南側であれば大方20分～30分で行けます。

更に、中原街道から首都高がすぐのため、車を持っていても、色々な所にすぐに行けるでしょう。

③子育て世帯が超便利
周辺に保育園が複数あり、ホ活戦争で激戦とは言えません。
また、ゆうゆうプラザやベビーシッターなども使いやすく、子供を預け出かけることも可能です。

医療では、荏原保育園の横に子供向けの病院があり、武蔵小山駅には365日無休の小児科もあります。

最近、品川区では制服無償化も始まり、お財布に優しい面もあります。

(次に続く)

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④安全性
パルム商店街は夜中まで電気が付いており、一通りも多いので、女の子が歩いてても安全なように思います。

また、荏原平塚小学校も近く、小学校、中学校に通わせるにしても、便利な立地です。

小学校へは中原街道を挟むのですが、歩道橋があるので気になりませんし、小学校のある十字の交差点では、交番もあり、治安も良いように思います。
(変な人を見たことがない)

⑤新陳代謝
近隣に古い家も多いですが、更地になりどんどん新しい子育て世帯が入ってきてます。
商店街はご老人と子育て世帯の両方が入り交じり、土地での世代交代が円滑に行われているのも感じます。

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>>52
マンコミュで延々と港南の事を糞尿扱いしてる変な人が住んでるエリアだけどね

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武蔵小山は最高の立地だと思いますよ。子育て世帯には尚更。ハザードを全く気にする必要もありません。

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>>54 匿名さん
他物件のスレでその物件に対して延々と粘着ネガする人が子育て云々を語るのは、ある意味皮肉

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水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

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水害とも地震共に影響が少ない武蔵小山が最適解ですね。

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延々と液状化で建物倒壊とか言ってるけど、それって旧耐震の建物だろ。
首都直下型地震において、想定死亡者の7割は火災によるもの。だから木密地域をできるだけ再開発しようとしてる。
武蔵小山～戸越公のこのエリアは都内有数の火災リスクエリアです。
液状化や水害で人はほぼ死なないけど、火災はガチで亡くなる

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そして治水対策において、河川に関しては自治体がかなり力を入れているが、局所の内水浸水に関してはほぼ手つかず。河川から離れているから安心というわけではない

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だからこそ財閥スーゼネ施工のしっかり対応した再開発タワマンが良いんだよな。

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>>60 匿名さん
三井三菱は大丈夫だけど住友はアフター良くないから心配だよ。

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>>60 匿名さん
木密地域の火災延焼に関しては、エリアの問題だから個別物件がどうとかは関係ない。
むしろ上昇気流による火災旋風でタワマンは悲惨な事になるのでは

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>>58 匿名さん
東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

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＞40

ホスクリーン。オプションで設置ってたまにあるよ。駅前でバルコニーに洗濯物ひらひらよりはまし。

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>>49
物件エントリー限定サイトにリンクがありますよ

サイト発表当日見て全部??だったので、、予約前なのかもう埋まってるのか判断難しいですが?

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当日に全部xだったのですが翌日くらいにまた確認してみたら4月に取れました。人気ですね。最近東急かなり強い値付けだから怖いけど、、

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東急が強気に出てるのはブランズタワー大崎の話でしょ。白金台5丁目の小規模低層はそこまで強気じゃないね。
ここもそこまで強気だと売れないので、現実的な価格だと思うよ。600とか650とか

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高すぎて買えませんが、ここの立地で気になるのは、中原街道から１本入ってるものの音とか排気ガスが気になりますね。なので室内干しがあるのかな。
26号線沿いに住んでますが、網戸とか給気口真っ黒になります。

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まあ人気の武蔵小山とはいえ荏原アドレスだから1000は切って欲しいところだよね。浦和ですら1000超えている市況を考えると難しいか。

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普通にごく最近の荏原中延とか600台でしたけどね
なんか浦和のこと、一番高い住戸が1000超えたことで浦和も1000行くからここも行くでしょーとかの書き込み最近めちゃくちゃ見えますねえ
まだまだ築浅のシティタワーとかパークシティとかも中古1000超えてないのに

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このウェブサイト本当いろんな名物の方がいらっしゃってますね

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>>72 匿名さん

その方5年前にそんな予測をしていたなんて凄い先見の明がありますね。その人の言うことに従っておけば間違いなさそうです。自分はあまり武蔵小山に関心ありませんでしたが、この方が推してるなら一つ買っておこうかと思います。

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どなたとどなたが喧嘩してるかわかんないんだけど、どっちも全くこの物件の検討には役に立たないです

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人気のものにはアンチが沸くのが定説ですから、とりまこれだけの粘着ネガがいるってことは武蔵小山は超絶買いなわけです。

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>>67
予約おめでとうございます！都市伝説じゃなかった、、笑
直前にちらちらキャンセル確認したいと思います

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ここから至近の小山3丁目第1地区再開発が地権者合意でまとまったらしい。こりゃまた価格が飛ぶな。今買えるうちに買っておかないと二度と買えなそう。ポテンシャルは話題の(笑)大崎よりもよっぽど高い。

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>>85 マンション検討中さん
地権者の話が纏まってもそこから再開発までいくにはハードルがあるね。
まず問題は建築費の高騰。駅前が@750で売れ残ってエリアでは事業化はなかなか厳しいね。
補助金頼みになるかもしれんが、そうなると分譲価格の制限がついてくる可能性がある。
どちらにしても既存物件の資産価値が上がらない事には、どうしようもない

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こんなに再開発が目白押しな街は他に無い。それは資産価値が保証されてるってことだから、どえらいことですよ。そりゃ先行タワマンの人が手放さない訳だ。

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マンションコミュニティのヴィランたちが、たった36戸のマンションのスレに続々と姿を現している。実に面白い。

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>>87 eマンションさん
他がパークシティ武蔵小山以上に上がりすぎてるだけの話なのでは。出るに出れないという
確かに山手線内はとっくに@1000オーバーの相場だからね。@730で売れてもより郊外に行くしかない

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