プラウド川崎矢向ってどうですか？

第一期57戸も販売されるようですがそんなに売れるんですかね。様子見るか悩んでます。

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>>114 マンション検討中さん

MRで要望ってハンコがかなり押されてましたよ。

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すみません。ここは、大体8000万くらいでしょうか？

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>>116 口コミ知りたいさん

スーモに出てますよ

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>>117 通りがかりさん
ありがとうございます。思ったより安いですね。
ただ、日当たりが微妙な部屋が安く、日当たり良い部屋は、そこそこですかね。

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>>118 通りがかりさん
日当たりと価格で悩みますよね

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価格は3LDKなら比較的手の届く感じかなと
日当たりと眺望はMRで部屋毎に見た方がいいかもですね

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>>114 マンション検討中さん

だいたい第2期から価格が上がったりするので、気になるなら早めの判断がいいかもです
私は別エリアにしたのでここは止めましたが、やっぱりプラウドは広さや品質といいブランド含めていいなって思いました

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>>120 評判気になるさん
狭い土地に囲まれているので眺望はあまり期待できないと思います。

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もともとここは5階建程度だし南にはパークハウス14階建やさらに向こうはセントラルなんで。
日当たりや圧迫感は問題なくても素敵な風景が広がってる訳ではやはり無い。

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本物件の検討者/購入者であるあなたの世帯年収は？

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本物件の検討者/購入者であるあなたの年齢は？

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本物件の検討者/購入者であるあなたの世帯構成（入居予定）は？

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本物件の検討者/購入者であるあなたの現在の住所は？

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本物件の検討者/購入者であるあなたの勤務地は？

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本物件の検討者/購入者であるあなたの出身/地元は？

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本物件の検討者/購入者であるあなたが現実的に意志決定できる購入金額（物件価格）は？

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本物件について検討者/購入者であるあなたの志望度は？

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本物件の検討者/購入者であるあなたが探している間取りは？

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本物件の検討者/購入者であるあなたの子供の教育方針は？

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みんな申し込んだかー。

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>>134 マンション検討中さん
やめました！

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>>134 マンション検討中さん
抽選会で会いましょう

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建設地が旧河道の真上なことについて、購入検討されてる皆様はどうお考えですか、、

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>>137 評判気になるさん

不安ですね

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>>137 評判気になるさん
地盤が一番の不安要素ね。。。

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>>137 評判気になるさん

リスクはゼロではないけど、大手なら地盤に対するリスク対策はしっかりしてるし、立地の悪いところにはマンションを建てないから大丈夫だと盲信してる、、、
まあ川崎の多摩川が近いエリアはどこも似たようなものかなと

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2019年の台風19号では、浸水被害が確認された15の地域のうち13の地域で、今回の建設地である地形と同じ旧河道が含まれていたみたいです

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マンマニさんが価格調査出してくれましたね。
一回は坪300万円を買ってるんですね！意外と目に優しい価格。既出のハザードの影響で一階は安く出してる感じですかね。
70平米5,000万円台は叶いませんが、ブランドマンションかつそこそこ交通利便性良でまだギリギリ庶民に手が届く価格ですね。

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旧河道に沿って浸水実績があるねー

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>>143 匿名さん

ダメじゃん

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>>143 匿名さん
これは平成25年度～令和4年度の浸水被害ですよね。平成25年以前の浸水被害や被害の詳細も気になっています

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他社営業さんかただのネガさんか、駆け込みで茶々入れにきてますね

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>>146 マンション検討中さん
ここの営業さんですかー、おつかれさまです

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なにかあると営業と思考停止
アンケート回答者だけでも25票、あらゆる人が見ているということにもうちょっと想像力を働かせないと

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旧河道はイヤだな

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みんな買えたかー。

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私は他エリアにしましたが、建物（共用部、専有部）のグレードはさすがプラウドです
でもやはりエリアがネックとなりやめたので好き嫌いはあるエリアだと思います

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倍率どのくらいなんですかね？

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このスレの最初の頃の坪350万とか強気な予想は何だったんですかね
駅遠なのに

セントラルエア2は300～330位になるのかなぁ
高くなったなぁ

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>>153 通りがかりさん
売れ行きは順調なんですかね？

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>>154 匿名さん
先着順販売始まったようですね。

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>>155 評判気になるさん
苦戦してるんですね。
セントラルエアも苦戦しそうですね

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1期1次って57戸でした？そのうち29戸が先着順？
50%強が先着順にまわったとすると、プラウドにしては不発ですね。

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要望書までは出したけどやっぱ止めたと言う人が多かったんですかね？それか要望書出した後の調整が上手くいかずに特定の部屋に申し込み殺到して抽選って感じなんですかね？

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>>157 マンション検討中さん
パスワードって送られてきました？

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このような場合値下げして販売されるんですか？

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郊外新築マンション売り手の強気相場終焉を見た気がします。

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>>161 マンション検討中さん

そうなれば嬉しい。

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矢向駅の周辺中古も安くなって欲しい

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>>162 名無しさん
ただ、次は金利が上がっていくでしょうからね…

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>>164 マンション検討中さん
物件価格が下がってる方が私的には納得できるんですよね

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物件価格は、絶対下がらないかと。
日本のマンションは、安く、資材高騰で下がる見込み無し。この価格は、安い。金利もまだ安い。
日本は、バーゲン価格です。

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>>166 eマンションさん
メジャーデベロッパーは体力あるから売れ行きが少し遅くても何ともないですよね。

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>>167 名無しさん
野村とか、中野の再開発が白紙になった通り、この価格で販売しても、そこまで儲からなくなっているので、この価格は安いんですよね。本当は、野村ももっと値上げしたいはずくらいに資材高騰なんですよね。今、車ですら購入出来なくなっているのは、日本が貧しくなっているからであり、今後この流れは加速。特に川崎幸区などは、底値かと。

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>>167 名無しさん
補足で、車は、メーカーが日本は貧しくなっているので、日本市場より海外を優先しているから、日本では買えなくなっている。ランクル250とか買えた時点で利益確定なので、日本は全て安いんですよね。
賃貸もこれから益々上がり、人口減少すると、ますます都会回帰なので、矢向あたりの新築は、バーゲンタイムかと。

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>>168 eマンションさん

なんでプラウド売れないんですか？
日本が貧しいからですか？

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>>170 評判気になるさん
矢向だからじゃないですか

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そこそこ売れてる印象ですけど、セントラルもこれからですし、様子見の人もいるのでは？

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そういう事は結構ありますよ。野村不動産は比較的素早く軌道修正する事が多いんで。
前にプラウドシティ大田六郷という大規模が販売不振で事実上価格改定されました。
途中から急にトータス松本を使ってスゴロクと謳いキャッチーな宣伝に切り替えていました。
マンマニさんが紹介してましたが公式HPに出ていた購入者の声によると。。
主に年収400万から500万の人の声が出ていたようです。つまり富裕層じゃなくても充分買えますよアピールですね。
現在は夫婦合算が前提で高くても買えますよーになっていますが上手くいくのか。。

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>>173 検討板ユーザーさん
大田六郷今は相当値上がりしてますよね。
ハザードのせいで売れなかったんですかね？

駅距離の分安くなれば候補に上がってくるのに

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>>173 検討板ユーザーさん
昔の話しで、あったらいいですけど、資材高騰で、この価格だと野村も儲からないのでは？溝の口の三井不物件も、値下げしてないですかね。

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皆が値下げを期待していれば、値下がった瞬間に押し目買いが発生するから、それを見越して値段は下がらないだろうと考えました。

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矢向は新築・中古も供給豊富で需要上回っているのでしょうか。

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>>177 マンコミュファンさん
クレストプライムがまだ未完成ということ、そこにプラウド、セントラルと考えれば、供給過多でしょう。
そして全部埋まったら矢向駅は激混みです。

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川崎エリアのここら辺は、割安なんですよね。
品川、東京にアクセス良く。ま、確かに矢向駅は、JRというか、横浜、川崎含めて検討しないとまずいですよね。
改札など含めて

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>>178 マンション掲示板さん

想像です。
クレストプライム住民はおそらく新川崎駅をメインにしてる人が多いと思います。徒歩13分程度なので。そして矢向駅改良よりは先に新川崎駅に新改札ができると思います。加瀬小倉側の開発計画が緩やかに進んでいます。

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案内会予約はまずまず埋まっていたようですが。
27戸先着順という事は関心はあるが買えない人が多かったんですかね。
印象としてはパワーカップルが一杯いる地域では無いような。
それに世帯年収のある層は23区や武蔵小杉あたりが狙いなのかも。
高齢者が自宅を売ってバリアフリーの高いマンションに住み替える需要もありそうですが限定的かな。この地域の古い戸建は借地の事が多いです。
総戸数140戸もありセントラルも販売時期が重なっていますから広域での営業活動が必須になるでしょうね。

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https://www.kanaloco.jp/news/social/entry-37597.html

自転車盗んだ海自隊員を停職処分　横須賀地方総監部

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かなり安い気がするのは自分だけ…？

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>>183 検討板ユーザーさん
安くないですよ

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価格だけで見ると安く見えるってことですかね。最寄り駅の駅力+駅距離からすると高く感じますけど。

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>>185 マンション検討中さん

もうすぐ、セントラルエアが始まるのでそちらが人気だったらやはり駅近が良いということでしょうね。、

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>>186 eマンションさん
立地は絶対変えられないけど、部屋は好きに変えられますからね。本来的な価値はやはり立地ですね。

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今度の販売分は、最多価格帯は6,500万円台だそうです。
駅までの距離を思うと、高く感じてしまう。
その分、財閥系という安心感もあるのですが。
駅までここくらい離れているのならば、正直もう少し抑え気味の価格帯になるのかと思っていたので
甘い見込みでした。

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>>188 匿名さん

第1期の価格と変わらないってことですか。むしろ上がってる？

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>>189
>>188さんの言ってる今度の販売分って1期1次の売れ残りなんで、値段は変わってませんよ。2次でどうなるかは分かりませんが、26戸も先着順かあるので、変わらないか少し下がるんじゃないですか。

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先着順が最初29戸だったから徐々に売れてはいるようですね。たぶん一ケタ位になるまではあまり動きは無いかなと。
ただ野村不動産はマンション中心で他の財閥系に比べて余力がないのであまり時間が掛かるようだと何らかの動きがあるかもしれません。

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野村が財閥っていうのは金融業界出身からすると違和感しかないんですが、マンション業界だと財閥なんですか。ただ財閥という言葉は本来、三井・三菱・住友・安田を指すと思います。

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野村を含める区分としてはメジャー７だね
なんたって自分たちで名乗ってるしメジャー７

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>>193 マンション検討中さん
メジャーも響きとしては、国際石油資本に使う方がしっくりきますが、しかしハイブランドを自称するそのためのブランド料ってマンション価格に中々見えないです。

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鹿島田で、パークハウス・プラウドがほぼ同時期に竣工、パークハウスを選びましたが、営業さんの質的な差が大きな決め手になりました。

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第1期2次は供給5戸か…絞ってるいるのか売れ行きが芳しくないのか…

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このタイミングで絞る意味が無いので普通に要望がないだけかと。そもそも販売期間の長さからしても一次落選分の救済だろうし。
先着順が多いのに二次でもそこそこ数が出てるってことは、特定の間取りに人気集中してるんですかね。

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最近の物騒なニュースで地区は少し離れていますが風評は悪いですよね…。売り切れるんでしょうか。

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>>196 マンション検討中さん
第1期3次は2戸となっていますね。
住友不動産みたいにちょこちょこ販売になるんですかね。
このままじゃ10次くらい行くのかも。99次までは流石にないでしょうけど。

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こちら買おうと思っています、矢向駅も高架化されるんですよね？

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>>200 匿名さん
矢向駅は対象外です。仮に対象でも工事完了は延期無しでも令和21年なのでめちゃくちゃ先ですけどね。
https://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000147/147769/panf...

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第1期4次3戸だそうです。
先着順も少しは減ったもよう。
今後も地味に推移か。

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ここの南向きって日当たりどうなんですか？
パークハウスが南にあるから冬は日当たり悪いとかですかね？

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>>203 名無しさん
日当たり良いですよ。
前の道路は交通量少ないですし。

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囲い？が外れて外観見える様になってましたよ。
子供達がいたので避けるために微妙な角度でごめんなさい。結構こぢんまりした印象です。

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>>200 匿名さん

矢向は高架化対象外でJRから見捨てられた駅
まあ、だからマンションが安いってのもありますが

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この付近、外国人がものすごく多いので気にされる方は日中歩いて確認した方がいいですよ。駅前のハナマサはここ日本？って感じでした。

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10年以上近所に住んでますがそんなに多いかな？
私がハナマサをあんまり使わないからかな。
普通のスーパーがやってない時間帯だと、この辺だとハナマサ、西友、ドンキの選択になりますね。
まあそれぞれ一長一短ありますが笑

我が家では計画立ててエイビイでまとめ買いするのがベストとされてますが、時間と心に余裕がないときはお世話になってます。

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エイビイってシマホのさらに先ですよね。
となると車は必須でしょうか。
この辺りの道路だと細い割に大型車も通るので自転車だと怖い気もします。
歩道も全く無かったりあっても激細だったりします。
地元の人は慣れているのかな。細いバス通りで道路を逆走している自転車を見かけました。
4月から自転車も青切符になりましたがどうなるんでしょうか。

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ライフ前の道路とか、子供乗せたママチャリがガンガン車道走ってて驚きます。歩道は細くて乗れないのでまぁそうなるよねって感じですが、ちょっと怖い。あと個人的にこのマンションの東側道路は車と近すぎて歩く気にならないです。

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道路事情は実際に住んでみないとわからないことが多いので参考になります。
ママチャリ→これも気を付けないといけないですね。
小さな子供と一緒に歩いたりする場合だと車や自転車には気を付けないと危険そうですね。

自家用車での移動も結構大変だったりするのかしら

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しかし矢向の駅力、この駅距離でこの値段はプラウドとはいえ厳しそう。駅前の店がどんどん閉店して寂しくなってていくのでため息です。

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>>212 通りがかりさん
閉店してインパクトでかかった店あったか？
矢向駅自体は弱小駅かもだけど川崎駅近いから困らないんだよね。車あれば色々行きやすい場所。

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矢向駅前のサイゼリヤ7/27(日)で閉店みたいですね。
ロータリーまん前の青果店やおまさ跡地もその後動きなしです。
お店に関しては府中街道側か尻手黒川道路側がロードサイド店も豊富にあるんで生活しやすいかも知れません。
また、ライフ沿いの通りにある大陽日酸ビルは1階部分が月額賃料およそ950万で貸し出されています。研究所に打ってつけとか。何か店舗が入るかと思っていましたが残念。。

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ここは鹿島田駅も(表記はありませんが)計算上は徒歩16分くらいですけどね。12分歩いて矢向へ行くより、いっそ鹿島田で買い物して買えるなりチャリで行くなりした方が便利かもしれません。

鹿島田は駅前にチャリを平置きできるのも良いですね。

もう少し駅に近ければ…とは思いますが

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やっぱり、矢向駅北側の行き止まり看板があるところに改札作らなきゃ。

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>>209 マンション検討中さん
この辺りは歩道が狭く、特にバス通りは子供を乗せて自転車を使う場合は、気を付けないと危ないです。
だいぶ前ですが、自転車が転倒してお子さんが車にひかれた不幸な事故がありました。

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>>217 マンション検討中さん

小学校近いですが登下校中に大人の見守りとかありますか？

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マンマニ砲きました！

https://manmani.net/?p=60681

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結局この辺が地元の人が賃貸から住み替えるのにはいいのかもしれないけれど、それ以外の人がわざわざ移住してくる場所ではない気がする。最寄南武線矢向駅の破壊力がデカすぎる。

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鹿島田駅徒歩15分のリビオ川崎鹿島田テラスの公式サイトが7/28にオープンしました。
70平米超が5700万円台からだそうです。
https://www.livio-sumai.jp/pj/kashimada/
ますます大混戦でしょうか。。。

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>>221 マンション検討中さん

実は長谷工同士ですね。。。

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2期と先着順販売でどちらが良い部屋出てました？

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2期2次では、3LDKが5,900~
これだけじゃ判断は出来ないですが、あんまり値上がりしていない感じ？むしろ下がった感じ？ですかね？

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2期2次では、3LDKが5,900~
これだけじゃ判断は出来ないですが、あんまり値上がりしていない感じ？むしろ下がった感じ？ですかね？

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>>220 評判気になるさん
ここらへん最寄り駅力とかは無視してその分お安いってエリアです。
自分もここらへん移住組ですが矢向駅は引っ越してきてまだ一度も使ったことありません。基本はバスで川崎まで行ってしまうほうが楽だからです。それとマイカー中心の生活ができるので車があると非常に生活がラクです。近場にもスーパーやドラッグストア、メガドンキ、コンビニ等必要な店舗は揃っているので生活には困りません。それと平坦地なので移動もラクです。（その分ハザードは付きます）

橋渡って大田区になればそれだけで同条件物件でプラス2000万～3000万はするのでそこまで住居費にお金回せない方々の受け皿的になっています。
川崎駅まで出れば品川まで8分ですので都内へのアクセスはかなり良いです。
あとは川崎のイメージだけ飲めれば実利で住むのは有りな選択肢かと。
リセール云々は期待しにくいですが都心から絶対的距離が近い分、例えば横浜や町田の駅遠物件より底堅く推移すると予想します。

逆に言うとイメージ、ブランド、リセール等のワードにこだわりがあるのであれば止めた方がいいとは思います。
それなら幕張のタワマンいっとけばいいです。

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そうですよね。
ここははっきり言ってバス便物件と考えた方がスッキリすると思います。
地元なんで川崎矢向って名前だと違和感ありまくりだし。
徒歩12分ですが踏切なども含めれば15分くらい。そこから川崎駅、ホームの混雑など考えると歩くだけ損な気がします。

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考え方次第ですよね。
今はどこも駅近というだけで割高にすら見えます。
矢向みたいにターミナル駅（川崎駅）の横の枝駅だけどターミナル駅までバス便あるのは意外に穴場です。
海側だと大師線もそんなイメージでしょうか。

マンション価格が本当に高騰しているので予算考えるといろいろ工夫しないと大変な時代です。

バス便も暑い中歩かなくていいとかメリットもありますしね。

全てに叶う物件はありません。
何を妥協できるかをハッキリするのが大切かと思います。

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>>229 マンション掲示板さん
大使線は、無いですね。
川崎区と幸区では全く環境が異なるかなと。
確かにバスは本数多いし、穴場ですね

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朝の川崎駅方面へのバス便はどのくらい混んでますか？

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>>230 マンション掲示板さん

そうですね。駅の向こう側とは環境がまるで違いますので、あくまで価格的な部分だけでしょうか(海側の方がもっと安いです)

バス便は毛嫌いされる分それを受け入れることができれば可能性は広がりますからね。

もちろん価値観はそれぞれなので、バス便絶対ダメという方がいるのも当然わかります。

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>>231 マンション検討中さん
ラゾーナに入る右折の信号が混雑ポイントなのでそこをスムーズに行ければ10～15分で川崎駅には着けます。
もちろん雨の日は少し早めに出たり多少の工夫は必要かと思います。

あと今はバス運転手が少なくなり廃線、減便リスクも叫ばれるようになってきましたが、ここの路線は区役所が傍にある路線の為にそういう類の影響を受けるのは最後の方だと思いますのでそこらへんもひとつの安心材料かと。

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>>230 マンション掲示板さん

えー、大師線沿い住民ですがめっちゃ住みやすいですよ。ここも検討して、幸区アドレスは確かに良いですが、大師線沿いは道幅が広くて自転車移動にストレスありません。

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大師線沿線在住ならまだ先ですがヨーカドー跡地のリビオタワーの方が良いのでは。
価格次第ですがけっこう狙っています。

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海側は川崎区特有の雰囲気に抵抗がなければ価格的に今のこの市況から考えると特に割安にはなりやすいですね。
ただ、幸区のプラウド検討される方にはたぶん合わない方が多いかなとは個人的に思います。
やはりセントラルエアと悩む方が多いかなと。

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第2期3次販売戸数５戸となっています。
先着順も16戸となっていて捌けてきたのかも。
11月には近隣のフェルモ川崎矢向とリビオ川崎鹿島田テラスの販売が始まるようですから冷静に見ていく必要がある次期ですね。

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あまり人気がない駅なので結構割安感がありますよね。(資産価値などは置いといて)

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原材料高、人件費高はもう下がらないですからね。これからいくら待っても条件良くなることはないでしょう。
ここら辺ではほんの5～6年前くらいなら新築70平米でも4000万切る部屋が普通にあったと思うと不動産はマジでタイミングが命だとは思います。

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>>239 マンション検討中さん

流石に五年前でも4000 は切らないですよね。
ここ最近、このエリアに新築マンションが建ってきていて、狙い目エリアだとおもいす。

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>>240 検討板ユーザーさん
そうですね。ということは、契約されたんですよね？
営業みたいに薦めるだけなんてことはないと思ってます。

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このあたりマンション増えてますが、矢向駅の不便さを懸念してる人は多いですよね。
でも川崎市は車なきゃ不便な所のほうが多いですし、
バス便で川崎駅に行ける選択肢があるのは悪くないのでは。

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数年前は2000万以上は安く買えましたよ。
ただ値上がったとは言えこの程度で済んでいるのは南武線のマイナー駅だからということだからで、これが川崎駅なら7000～9000万とかそれ以上になります。
便利さを取るならお金出せばいいシンプルな話。矢向駅だからこの金額で買えるってことです。
便利で安けりゃ誰でもこぞって買いますわ。

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南武線の駅遠物件ですからね。
特に矢向駅の東側で踏切の懸念も大きいですが、今の時代を考えると6000万円切るなら妥当な場所ですよね。
プラウドですらこんな場所でやらなければならなくなっている時代ということ。

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いつの間にか第３期になってるんですね。抽選は明日18日と。まずまずでしょうか。
>>販売戸数7戸
>>販売価格5,648万円（1戸） ～ 7,198万円（1戸）

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近くにリビオ川崎鹿島田ができるが、ほとんど価格も設備レベルも変わらないから、あとは最寄り駅の違いくらいか。

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この近くマンション多すぎてどれがいいかわからん。

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>>247 マンション検討中さん
リビオはディスポーザーがないです。。

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>>248 マンション検討中さん
ここではないんじゃない？
セントラルエアシティの方が駅近いし、クレストプライムは共用施設が充実して新川崎使えるし

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>>250 通りがかりさん
そこでもない

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>>250 通りがかりさん
クレストから新川崎ってだいぶ距離ありませんか？
セントラルは少し狭いのがネックに思います。

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>>252 通りがかりさん
クレストプライムから新川崎は15分なので、全然歩ける距離じゃないですか？
セントラルは狭いので、わざわざ矢向で買う広さじゃないよなと思ってます

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>>253 通りがかりさん
歩ける距離だけど歩きたくない距離ですかね。

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プラウドとセントラルエアシティ両方見ました。

セントラルエアシティの部屋の狭さ、収納力の弱さ、設備の安物感。これが駅近でもプラウドより少しだけ安いもしくは同等を実現しています。

特に設備の安物感はやばかった。
そこらの新築賃貸マンションより安物使ってました。

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>>255 通りがかりさん

どちらもどっちということですかね。プラウドもやはり駅からの利便性の悪さがありブランドマンションなのになかなか値段上げられないんでしょうね。。

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>>256 マンション検討中さん
255です。
でも徒歩12分という歩けない距離感ではないのに、
6000万台で購入でプラウドを購入できるのは穴場かと考えます。

ちなみに、これから最終販売の中庭棟の募集が始まります。
70平米ほどで安くて6099万ぐらいと聞いてますので、
検討価値はあるかと。

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12分は歩けても毎日あるくとなるとちょっとしんどいかも

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>>258 匿名さん
そうなるともっと予算上げるか部屋を狭くするかトレードオフですね

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>>257 通りがかりさん
穴場というよりはさすがに7000、8000万の価格にするほどの価値がないのかなと思いました。

もちろんプラウドという安心感があり、セントラルエアシティに比べてグレードの良さは感じますね！
資産性は本当にわからないですが、住み心地は良さそう。あくまで相対的に見てですが。

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>>255 通りがかりさん
分かります、私も両方見ましたが、セントラルエアの中の安物感すごかったです。プラウドの方が断然良かったですよね。

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差はほとんどないんじゃないかな。値段高いから若干プラウドの方が部屋の広さや間取りの柔軟さありますが、連窓じゃなかったり、直床だったり惜しい感じ。

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君たちここの管理費と修繕費10年後いくらになるか確認したかいw

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>>264 評判気になるさん

それなんですよね。他の物件と比べたのかな。異常な価格です。

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>>264 評判気になるさん
プラウドを買うということはそういうことかと思います。

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>>264 評判気になるさん
パークハウスとかパークホームズと比べたらそんなに大差ないんじゃない？
安いところは安いだろうけど。

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レス少ないのにちゃんと売れているの不思議だし面白いな
こういうマンションは一定数あるけど、周辺住民とか一定数には響くけど、広域には響かない物件なのかな

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地元の人にニーズがあるっていうかんじはするかも。
矢向ってたぶん、この辺りの人じゃないとわからないと思います…（私はこの辺り出身なので知っていますが）
どこ住み？って聞かれて矢向と言っても、南武線沿線だからなのか都内の人には伝わらなくて。
そういう意味では穴場なのかもしれません。住みやすいのにね。

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>>265 通りがかりさん

順調に売れているようですね。
ここの水害が気になります。
多摩川も近いので。。

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>>271 通りがかりさん
ハザードマップは2階までの高潮。なので3階以上は必須かと

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>>272 マンション検討中さん

多摩川近いですよね。
ほとんど完売していて選択肢が少ないです。

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10年後の管理費いくらなの？

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>>274 通りがかりさん

管理費2万。10年後はどのくらいあがるのか

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修繕いれて月5-6万くらい？

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とても高すぎる。月々のローン返済にプラスして計算しておかないと破綻する

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南武線沿線徒歩12分か～…

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>>277 マンション検討中さん

リビオも同じくらいの管理費ですね。
なぜこんな高いの

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10年後は金利と管理修繕で、支払い+5万以上あがるの確実ですね。お子さんいる方も一番お金かかる時期に突入するからしんどくなる人多そうですね。

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リビオ出てきてから明らかなネガキャン増えてきて草

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>>281 検討板ユーザーさん
比較検討する人が多いんでしょ

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>>279 匿名さん
販売価格だけを見ていてはダメですね。
月々の返済額＋管理費等を含めて、支払える余裕がある年収かを考えないといけない

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>>283 マンション掲示板さん

月20万越えますよね
順調に売れていて、金持ちばかり

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管理会社強気だから管理費高くなりそう

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矢向駅だとプラウドの他に、駅徒歩7分のセントラルエアシティも悩んでいます。リセールを考えたらエアシティでしょうか。住み続けるなら、管理費や修繕費が高くなるプラウドの方がマイナスなのかなと思っています。

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>>287 検討板ユーザーさん
セントラルエアシティってLAN方式でもなくVDSLなのですか？
そうなると在宅業務時の安定性なんかも怪しいですね…

ちなみにこの情報は現地で確認された感じですか？特にネットワーク関連の情報って、確認したくてもモデルルームの案内員さんも把握してないことが多くて…

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>288 口コミ知りたいさん
あちらのスレで探せば分かると思いますが、こちらですね
https://note.com/salliesally/n/n76033cc8a1ed

現状は目立った遅延がなくても、何かとデータ量が増えているので、懸念材料かと。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>289 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
こちらの記事は拝見したことがあります。とっても参考になりますよね。
ただVDSL（電話回線での分配）であるという記載はなかったので、ほかに情報源をお持ちなのかなと思って質問いたしました。

ネット関連は日々の快適性に直結するので、HPなどにも詳細に記載してほしい項目ですよね…。

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今どきVDSLはやばいでしょ

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>>291 評判気になるさん

リンク先見ましたがVDSLなんて記述ないですね。記述ないのにVDSLって書くのは不適切ですよ。売主から訴えられるレベルだと思います。書き込む内容は注意した方がいいですよ。少し気になったので。。

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そもそも分譲マンションで各戸配線とかあり得るんですか？どこも分配だと思うのですが。分配後、光かLANかVDSLかの違いはあるとして。

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VDSLの説明ページ。
https://www.t-com.ne.jp/media/archive/vdsl/

VDSLって一昔前の方式だから新築マンションには使われていない認識。

どなたか営業に確認しましたか？

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わたしは今住んでるマンションは光配線方式です。

参考　AI結果

インターネット配線方式の種類

分譲マンションでは、共用スペースに引き込んだ光回線を各戸で共有する「共同利用方式」が一般的です。この共同利用方式には、主に以下の3種類の配線方式があります。

光配線方式: 電柱から共用スペース、そして各戸まで、すべて光ファイバーで接続されます。通信速度の安定性が最も高く、最大1Gbps（フレッツ 光クロスでは最大10Gbps）の高速通信が期待できます。

VDSL方式: マンションの共用部までは光ファイバーですが、そこから各戸までは既存の電話回線（メタルケーブル）を利用します。

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あとLAN配線方式があるようです。

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>>296 検討板ユーザーさん
同じくです。
FTTHというようですね。基地局から各住戸のONUまでを光ファイバーケーブルでつなぐ配線方式。

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ネットを安定して使える環境ならいいんですが、ここの方式だとどうなんですか？
素人すぎて、私は全然わからない。
ただたまにテレワークの際にオンライン会議を実施しますし、
夜にはネトフリでドラマも見る。
皆さんが同じ時間帯に動画を見始めたら、かなり重くなってしまうんじゃないかと感じております。

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なんか、セントラルエアシテイの話がここで開催されてるような形になってしまっていますね。

プラウド川崎矢向のインターネットは各部屋まで光が来ている物件です。
ゆくゆくさらに通信量が必要な時代になったら
10Gまで増やせるようにする余裕はあるとのこと。

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モデルルームの予約ずっと満席なんですが、ここって結構人気あるんですか？

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悪くない

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>>301 マンション検討中さん
プラウド川崎矢向専用のコンセプトルームではなく、
他の野村不動産新築マンションと合同のコンセプトルームなので、
予約が取りづらいです。
直接電話してみるのも良いかもしれません。

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そういうのがあるのか…＞コンセプトルーム
どうせマンションブランドで統一した設備仕様ならば、確かにそういう風にした方が運営側も楽なんでしょう。
それが販売価格に反映されていればいいんだけど、
それはなさそうなんだよなぁと思ったり汗
でも予約できないって、普通に売る側にしてみてもチャンスロスなのでは？

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>>304 匿名さん
ほんと、そうですね。
機会損失してると思います。
もったいないですよね。

コンセプトルームにある部屋は、あくまで参考程度で
営業担当から「川崎矢向はもう少し暗めの色です」とか「キッチンはもう一つの参考ルームが近いです」とかで、完全一致のイメージをその場で湧かせるのは不可でしたね。

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SUUMOに9部屋賃貸に出てるけど、管理費込み賃料が30-32万円
すごい時代だ..

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なんでそんなに賃貸に出されてるんですか？

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今見たら1Fの部屋が増えて10部屋でした

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&pc=3...

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引っ越しの準備大体整いました。
入居者の皆さんよろしくお願い致します！

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>>308 検討版ユーザーさん

これは、売れなくて貸しているのか？
誰かがまとめて買って貸してるんですかね？

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>>310 評判気になるさん
3月入居となっているので、第一期にまとめて買ったものを貸し出してるんだと思います。
今、購入契約すると7月入居になります。

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>>311 通りがかりさん
数が多いし個人というよりは法人なのですかね？それともお金持ちが買いまくったのか。

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４期の販売と、先着分もまだ販売中。
まだお部屋も選べそうなのかなとと思いました。
大規模マンションではありますが、低層階なので暮らしやすそうかな。
価格も思ったより高く、検討しやすいのもいいですね。

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