オーベルグランディオ川崎久地ヒルズってどうですか？

>>899 検討板ユーザーさん
何がミスリードなの？実需で検討するなら賃貸、中古、所有権と比較して、税制やランニングコストの損得を考えるのは当たり前では？

もしかして、以前管理規約の件でめちゃくちゃな主張をして騒いでいた人？自分の思い通りに議論が進まないと、すぐに「ミスリード」だの「税の話しかできないのか」だのと人格攻撃に走る癖直したい方がいいよ笑

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ZEH仕様なら定期借地も所有権物件も光熱費は安くなるのだからこのマンションが特別な仕様でもない。

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>>900 匿名さん
結局、仕様快適さに満足して、実利にも納得して買ってるんだから、別に本人が喜んでるならそれでいいんじゃない？

外野が義務化だからメリットじゃないなんて必死に否定してあげる必要もないでしょ。

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>>901 通りがかりさん
根にもってる。笑
狭量。

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>>902 匿名さん
定借で初期費用を抑えつつZEHの恩恵を受け、浮いた資金を他に回すという選択も、本人が納得して喜んでいるならそれでよくない？
特別なメリットじゃないと必死に否定したところで、買う側がそのパッケージに価値を感じていれば、外野がとやかく言うことじゃないでしょ。

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>>903 匿名さん
それだ？逃げ口上？だから試算してよ。

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>>904 通りがかりさん
もしかして以前話題になっていた、あの極小マンションにお住まいの方ですか？お久しぶりです。
自分の思い通りにならないとすぐ「狭量」なんて言葉で煽る癖、相変わらずですね。狭いのは心と住まいだけにしておいた方がいいですよ。

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>>906 通りがかりさん
逃げ口上も何も、検討者なら自分で試算して判断するのが当然の話。
いちいち掲示板で人に計算してもらわないと判断できないんですか？

というか、そもそもあなたには買える資力もなさそうですし、いくら試算しても時間の無駄ですよ。検討する土俵にすら立っていない外野が、無理して論争に参加しなくていいですよ。

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>>905 マンコミュファンさん
それは所有権マンションでもできますよ？
頭大丈夫？

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>>908 eマンションさん
大人なら書いたことに責任持ちましょう。
それを世間では言い訳と言います。

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>>908 eマンションさん

顔真っ赤にして必死な形相が浮かびます。少し冷静になりましょう。

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>>909 評判気になるさん
「所有権でもできる」って、購入価格もランニングコストも違うのに単純比較してどうするの？

検討する時に賃貸や中古も含めてトータルコストで比較するのは当たり前。そんな基本すら抜け落ちて「できる・できない」の極論しか言えないから、いつまでも極小マンションにしか住めないんですよ

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>>910 マンション検討中さん
管理規約を勝手にカスタムして税金逃れしようとするなんて、わけのわからない暴論を振りかざした挙げ句、最後は途中で逃げ出して。よくそんな口で責任なんて言葉が使えますね。

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一連のレスみればポジさんの攻撃性、口汚いレスや好戦的なレス、人を見下したレスが分かると思います。こういう方ばかりではないことを願います。

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>>895 マンション検討中さん
意味のあるコストを説明する責任ありますよね笑

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>>914 通りがかりさん
いや嘘ばっかりついてるあなたに対してですよ。また勘違いしてらっしゃる

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中古や賃貸と比較するなら、ZEHによる税制面の優遇で有利

と言う主張も何がどう有利なのか根拠も何も示してくれません。言いっぱなし。

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>>914 通りがかりさん

>>911
>>909
>>904
>>894
>>888

一連のレス見えてるのかな？

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>>916 評判気になるさん

買える資力もなさそう
あの極小マンションにお住まい
狭いのは心と住まいだけにしておいた方がいい

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>>917 通りがかりさん
調べれば1分でわかる最新の税制すら把握していないだけ。マジで言ってるなら無知すぎてやばいですよ。そんな知識レベルで不動産掲示板に張り付いてるなんて、正直哀れみすら感じます。少しは勉強してから投稿したらどうですか？

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ポジさん必死でかわいそう

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>>919 評判気になるさん
効いてしまったか。これについて本当に謝る。ごめんな。

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>>921 評判気になるさん
最後にどんなマンションにお住まいなのかだけ教えてもらえないですか？公租公課の記載がないマンションって気になりまして。お願いします。

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>>919 評判気になるさん
極小マンションは否定してなくて草

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>>923
921とは違いますが、自分の住んでる数百戸規模のマンションでは敷地および共用部の公租公課は各住戸の負担と記載されています。また、管理費の使い道として公租公課の記載はありますが、収益事業を行った場合と注記があります。つまりは収益事業を行わない限り、公租公課が管理費から支払われることは無いということです。
また別のスミフと地場デベのマンションも確認しましたが、規約にはテンプレ通り公租公課の記載はありましたが、収支報告には公租公課は記載がありませんでした。
どちらにせよここの共用部の固定資産税は区分所有者が払うんだから、規約の管理費の使い道に公租公課が記載されていようがなかろうが関係ないんですけどね。管理費から公租公課も払える、けど実際支払われることはない、なので。

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>>925 通りがかりさん
どのみち住民が負担するから関係ない

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>>920
2026年から新築のZEH物件と中古の従来の省エネ物件（築浅なら大抵合致すると思われる）のmax控除の差は4500-3000=1500。これの0.7%*13年でmax136.6万の差。言うほどメリットあります？地代+解体費で毎月1.2万、控除期間13年分のトータル187.2万と考えたら中古の所有権物件買ったほうが良いように思えますが。中古の価格次第とはいえ。土地の固定資産はこの辺なら70平米で年1.5万いかないくらいだと思います。

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>>925 通りがかりさん
そのご認識通りですね。以前、理事をしていました。その経験からですが、公租公課は固定資産税に限定されるものではなく、国や地方公共団体が賦課徴収する金銭負担の総称です。例えば、駐車場の外貸事業収入がある場合の税務上の対応などですね。ただ、そういう所は稀、標準管理規約として入ってるものをそのまま残しているのが殆どでしょう。組合として税対応がなければ規約から削除しても何ら支障もありません。標準管理規約は日本のマンションのどれにでも当てはまるよう不足なくしたオーバースペックです。各マンションの実情にあわせて変えることは日常茶飯事です。ただ、公租公課のように残しておいても支障がなければ敢えて削除しません。カスタム＝標準管理規約の変更なら各マンションの実情にあわせて変えることは日常茶飯事です。以前のマンションでの民泊禁止を規定化前に入れました。管理規約は特別決議で変更できますからカスタム＝変更して居住性を確保または向上するのが至極当たり前です。

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>>926 匿名さん
わたしの過去のマンションにも公租公課はありません。理事のときも管理会社からその類いの報告や話は記憶がありません。

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>>929 通りがかりさん
あなたのマンションには自販機一台、来客用駐車場の料金徴収、あるいは屋上のアンテナ設置もありませんか？もし一つでもあるなら、それは収益事業として納税対象になり得るものです。

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>>927 評判気になるさん
試算の通り、ZEH物件が税制面で中古より大きく優遇されているのは事実ですね。

ただ、そもそも投資効率だけを求めて定借の新築を買う人なんていないので、論点がずれています。それこそ投資効率の最大化だけが目的なら、中古所有権どころか賃貸が一番合理的。

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>>930 匿名さん
販売機ありません。来客用ありませんが来客用途なのに料金徴収するのですか？
また、アンテナの件、携帯会社のアンテナ設置に言及したもと思われますがそれもありません。

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>>932 名無しさん
それは現代の分譲マンションというより団地のような一世代前の古い物件の常識ではないでしょうか。

ちなみに、今のマンション管理は第三者管理が主流です。あなたが仰るような理事が属人的に動く時代ではなく、プロが規約に則って厳格に運用する時代です。だからこそ、規約に実態のない曖昧な項目を残さないガバナンスの視点が重要視されているんですよ。

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>>928 通りがかりさん
民泊禁止を自分の代で勝手に規定化したことを実績のように語られていますが、それこそ理事が属人的に動くリスクの典型ですね。

民泊を全面禁止にすれば、将来的な収益性や賃貸に出す際の選択肢を狭め、結果として中古で売却する際の足かせになる可能性もあります。そうした多角的な視点を持たず、その時の理事の自己都合で勝手に規約を変えてしまうような物件は最悪。

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執拗にここと関係ない規約の話を続ける人って何が目的なんですかね。
最初は定借のメリットーとか言ってた気がするけど、既に関係ないよね。

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>>935 通りがかりさん
この物件については既にスペック面での議論も尽くされてるし、何話してもいいんじゃない？ただ、特定の選択をされた方や、異なる価値観を持つ購入者に対して揶揄するような発言は控えた方がいい。

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ゼッチの優遇についても理解してないのによくここで浅い知識マウント取れるよな。チラシが価格転嫁されてるとか当たり前なのに。理事の経験とか、規約変えたとかどうでもいいことばっかり。まあ見てて面白いけど購入した人が嫌気持ちにならないことだけ心配。

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踏切警報時間47分
益々悪化してますね。ワンマン運転やホームドアが影響いているのか？
このマンションの影響にも触れていました。
https://go2senkyo.com/seijika/187491/posts/1186356
通勤通学の利用者は注意が必要です。

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>>885 周辺住人さん
今日も入っとったで。最近、立て続けや。
ゴミ増えるだけなんやけどな。
営業さん見てるやろ？どないかしてくれへん。

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>>934 口コミ知りたいさん
インバウンドの民泊トラブルがこれだけ問題になっている昨今で民泊OKのマンションに住みたくない。ゴミや騒音トラブルの迷惑行為もいやだけど不特定多数が日常的に出入するセキュリティガバガバのマンションなんて怖くて住めない。強盗犯罪が多い中でセキュリティは優先事項。

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>>934 口コミ知りたいさん
理事が勝手に変えられるわけない。そんなことできたら独裁。
組合員の4分の3以上かつ議決権の4分の3以上の賛成が必要。

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地代や解体費のランニングコストのほかに機械式駐車場の多さが気になる。大規模なら平置きが多い傾向だがここはほとんどが機械式。
保守費特にピット交換にはン千万が周期的にかかる。残存期間が少ない時期にいっそうの懸念が残る。

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ここは久地駅No. 1マンションですか？

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>>943 マンション掲示板さん
間違いないです。エリアNo.1マンションは迷わず買いです。

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商業一体開発の大規模マンションで合ってますか？

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近隣にはオーケー、マックス、LIFEと大型スーパーが林立するが食いあいにならんかな？

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>>943 マンション掲示板さん
売れ残り数ならダントツ！No.1

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>>946 通りがかりさん
商圏被るけどベルクならここの住人を囲ってる分、他より有利。

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心配なのはトップやベンガだが駅前の強みはは大きい、駅から離れたベルクまで足を伸ばすか？否か？

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これはいわゆるPR記事ってやつですか？

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