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<title><![CDATA[オーベルグランディオ川崎久地ヒルズってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[オーベルグランディオ川崎久地ヒルズについての情報を希望しています。駅徒歩7分でマンションに隣接するかたちでスーパーもたつようです。価格もいいですね！公式URL：https://www.ober.jp/kawasaki-kuji/所在地：神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1593番3他（地番）交通：JR南武線「久地」駅より徒歩7分間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）．．．]]></description>
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<title><![CDATA[1111: 地区の区分的に大きい再開発は見込めないけ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-17T02:46:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地区の区分的に大きい再開発は見込めないけど、発展途上の駅だと思えば、悪くないと思うけどな～駅前に新しい建物が建てられそうな土地がちらほらある]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1110: 郊外の定期借地権マンション実験としては．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-13T19:44:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[郊外の定期借地権マンション実験としては面白い駅遠物件や定期借地権物件は〇〇]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1109: こないだ初めて久地駅降りたけど群馬かと思．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-13T00:17:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こないだ初めて久地駅降りたけど群馬かと思った]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1108: そうでしょうか。共用部は充実してると思．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-16T20:24:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうでしょうか。共用部は充実してると思います。エントランスラウンジは自然と繋がる上質な空間で来客をもてなしたり、住民の憩いの場として自慢となるのではないでしょうか。他にも、窓外の緑を背に自習室であるワーク＆スタディラウンジもあります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1107: 見学に行ったけど、大型マンションの醍醐味．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-16T09:43:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[見学に行ったけど、大型マンションの醍醐味ともいえる共用部はしょぼかったな。開かずの踏切対策も2028年だし、悩みどころ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1106: &gt;&gt;1105 マンション掲示．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-15T15:13:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1105 マンション掲示板さんご丁寧にありがとうございます。以前賃貸という書き込みを見ましたが、本物件の別棟みたいな感じなのでしょうか。そうなると分譲？今後も新しい情報があれば教えてほしいです。ちなみにただ興味があって聞いているだけです。悪しからず。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1105: &gt;&gt;1104 ご近所さんこ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-09T12:09:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1104 ご近所さんこれ？https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000179/179960/25010_gaiyou.pdf]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1104: あの隣に建ててる建物の情報がほとんどない．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-09T11:43:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あの隣に建ててる建物の情報がほとんどないんのですが、あの建物はいつ、何が出来るのでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1103/">
<title><![CDATA[1103: 業者に売って賃貸に出してるのかな？新築．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-09T11:38:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[業者に売って賃貸に出してるのかな？新築にローン組めない人が住んでるのか]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1102: 竣工後4か月で残り役3分の1かあと8か．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-09T09:26:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[竣工後4か月で残り役3分の1かあと8か月で完売するといいが]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1101: B棟？だけ全く人が住んでる気配がなかった．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-09T09:22:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[B棟？だけ全く人が住んでる気配がなかったけど、ようやく売り出したっぽいですね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1100: &gt;&gt;1095 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-05T11:22:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1095 通りがかりさん夫婦共働きでもう少し収入が高い方がターゲットですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1099: 登戸、溝の口で億近い値段がする時代だから．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-28T22:26:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[登戸、溝の口で億近い値段がする時代だから格安よこのレベルで高いって言ってる人は逆にどんなマンション買ってるのだろう賃貸でも3LDKはなかなか見つからないし家賃もローン組むより高いよ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1098: 残り80戸で3分の1強1期1次が202．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-13T14:43:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残り80戸で3分の1強1期1次が2025年3月で65戸だったはずだから、以降1年3か月で85戸売れたペースか月6戸ペースだから、来年の夏ぐらいには完売するかな]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1097: &gt;&gt;1095 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-13T12:48:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1095 通りがかりさん久地でそれだけ払う価値があるのかな？なら買うよなぁ。投資で回収できるのかな？SUUMOの賃貸は6件がずっと掲載されてるが。。。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1096: つい最近のチラシで金券の文字を見たばかり．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-13T12:43:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[つい最近のチラシで金券の文字を見たばかりだが、数日前のチラシでは額が倍になっていた。契約どころが集客にさえ難儀してるのかと思われる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1095/">
<title><![CDATA[1095: 賃貸が23万円なら手取り50万でも半分位．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-11T19:16:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸が23万円なら手取り50万でも半分位持ってかれる計算ね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1094/">
<title><![CDATA[1094: 住宅街区の建物も結構でかいけど、ちゃんと．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-09T18:21:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅街区の建物も結構でかいけど、ちゃんと完売できるのかな？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1093: &gt;&gt;1087 名無しさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-01T13:41:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1087 名無しさん子育て世代は都内で百合子おばさん提供賃貸でしょ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1092: &gt;&gt;1085 eマンションさ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1085 eマンションさんその通りです。定期借家というよりはここに住みたい気持ちこそが大事です。“大好き” や “これ便利！” に囲まれて毎日がハッピーになるマンション。そんな暮らしが愉しめるマンションなら選ばれると思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1091: &gt;&gt;1088 匿名さんその．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-31T14:40:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1088 匿名さんその上空室のリスクもなく、管理も不要で更地にして確実に返還される。地価も騰がるだろ。ノーリスクハイリターンやね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1090: キャッシュが必要な時に売れない、地代交渉．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-31T13:28:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[キャッシュが必要な時に売れない、地代交渉がうまくいく保証もない、確実に更地で帰ってくる保証もない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1089/">
<title><![CDATA[1089: 残り80戸で1/3強ですね。こちらの地．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-31T10:36:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残り80戸で1/3強ですね。こちらの地主はどちらなんでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1088: 地主は初期投資もランニングコストも不要で．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[地主は初期投資もランニングコストも不要で毎年大きなお金が労せず入ってくる。それでいて元手の土地は何の毀損も減少もなく返ってくる。それに建物があれば固定資産税も安くなるんじゃない？こんなおいしいビジネスモデルはそうそう無いですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1087: 20代の持ち家率が過去最高だとか賃貸も．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[20代の持ち家率が過去最高だとか賃貸もマンション高騰に比例するのだから代替にならないかもここのほ賃貸物件も動いてないように見える]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1086: 完売しそ？]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[完売しそ？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1085: 将来売る可能性も考えてマンション買うなら．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-27T22:56:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[将来売る可能性も考えてマンション買うなら、一回「自分が中古で買う側」になって考えてみるといいと思う。例えば神奈川近辺で7000万超の中古マンションを、自分なら本当に買うかどうか。その時って、定借（残存が著しく少ないは除く）か所有権かだけでなく、駅距離、広さ、間取り、周辺環境、街の将来性、住みやすさとか含めて、「ここに住みたいか」で見る人が多いと思う。実際、定借でも条件が刺されば普通に買う人は．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1084/">
<title><![CDATA[1084: &gt;&gt;1081 eマンションさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1084/</link>
<dc:date>2026-05-22T18:56:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1081 eマンションさんその気持ちわかる。定借だから自分でも買えるかと思ってたら、まさかのこの価格。ここの値付けは収入が低い我々への挑発を超えて侮辱に感じます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1083/">
<title><![CDATA[1083: 高い地代で契約するということ多分税金と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1083/</link>
<dc:date>2026-05-21T13:35:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高い地代で契約するということ多分税金とかも違うでしょう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1082/">
<title><![CDATA[1082: 定借より売った方が地主は確実に儲かるだろ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1082/</link>
<dc:date>2026-05-20T22:03:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借より売った方が地主は確実に儲かるだろ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1081/">
<title><![CDATA[1081: &gt;&gt;1080 名無しさん価．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1081/</link>
<dc:date>2026-05-20T21:57:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1080 名無しさん価値観は人それぞれですし、いいんじゃないですかね！いい物件が見つかるといいですね！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1080/">
<title><![CDATA[1080: &gt;&gt;1079 匿名さん埼京．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1080/</link>
<dc:date>2026-05-20T19:21:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1079 匿名さん埼京線と比べて混雑と思わない人がいるのだから小杉のタワマンと比べて安いと思って買った人がいるのかも？笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1079/">
<title><![CDATA[1079: 都内で定借増えましたね地主だけ確実に儲．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1079/</link>
<dc:date>2026-05-20T11:15:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都内で定借増えましたね地主だけ確実に儲かるシステム良い土地仕入れ出来ないデベロッパーは利益追求のみで安易に借地、定期借地権のマンション建てて売ったら知らんぷり3割安くない定借はただのリスクと人は言う]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1078/">
<title><![CDATA[1078: &gt;&gt;1069 検討板ユーザー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1078/</link>
<dc:date>2026-05-19T15:52:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1069 検討板ユーザーさん混んでる空いてるは人それぞれで、自身の体験から相対的に表現しただけだと思いますよ。おそらく否定したいが先にあって読まれているのか、根本的に読解力が無いのか不明ですが、今の自分を客観的に見れてないことを示してますね。そこから抜け出すためにも、自身を見つめ直すと良いです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1077/">
<title><![CDATA[1077: &gt;&gt;1076 通りがかりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1077/</link>
<dc:date>2026-05-19T13:58:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1076 通りがかりさん貸せばいいじゃない。利回り計算して。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1076/">
<title><![CDATA[1076: インフレなら借金しても払い終われば財産っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1076/</link>
<dc:date>2026-05-19T13:47:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[インフレなら借金しても払い終われば財産って言われてるが定借は払い終わる頃には買い手も付かずで勿体ない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1075/">
<title><![CDATA[1075: 賃貸も年収10Kないと余裕のある生活は無．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1075/</link>
<dc:date>2026-05-19T13:00:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸も年収10Kないと余裕のある生活は無理だね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1074/">
<title><![CDATA[1074: &gt;&gt;1073 周辺住民さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1074/</link>
<dc:date>2026-05-18T21:25:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1073 周辺住民さん恐らくそうじゃないですか？もともと賃貸用に購入されてるんだと思います]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1073/">
<title><![CDATA[1073: 賃貸サイトに載っている物件は購入者さんが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1073/</link>
<dc:date>2026-05-18T11:26:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸サイトに載っている物件は購入者さんが投資目的で購入されたお部屋なんでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1072/">
<title><![CDATA[1072: &gt;&gt;1063 周辺住民さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1072/</link>
<dc:date>2026-05-17T13:20:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1063 周辺住民さん賃貸サイトにここの物件が増えてきてるね。まだまだ増えそうだけど、その上、賃貸建てるってヤバイじゃんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1071/">
<title><![CDATA[1071: 臨時改札は改善であって解決ではないよ踏．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1071/</link>
<dc:date>2026-05-15T18:50:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[臨時改札は改善であって解決ではないよ踏切があるかぎり分断状態は続くんだよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1070/">
<title><![CDATA[1070: スーパーは煌々と照明が落ち着かない夏場．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1070/</link>
<dc:date>2026-05-15T18:44:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スーパーは煌々と照明が落ち着かない夏場に溜まり場にならなければいいけど]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1069/">
<title><![CDATA[1069: &gt;&gt;1062 匿名さん最強．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1069/</link>
<dc:date>2026-05-15T17:39:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1062 匿名さん最強線と比較して混んでないはさすがに無理やり過ぎます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1068/">
<title><![CDATA[1068: &gt;&gt;1067 周辺住民さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1068/</link>
<dc:date>2026-05-14T19:20:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1067 周辺住民さんお気遣いいただきありがとうございます。実際に住んでみて気付いた点など、答えられる範囲にはなりますがまた投稿させていただきます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1067/">
<title><![CDATA[1067: &gt;&gt;1066 匿名さん購入．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1067/</link>
<dc:date>2026-05-14T15:18:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1066 匿名さん購入者さんの貴重なご意見だと私は思いますので、気にされる必要はないかと思います。仰る通り検討されている方はどのような情報だって知りたいでしょうから、また気が付いたことがあればぜひ教えてくださいね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1066/">
<title><![CDATA[1066: 住んでいる中での実体験を書いただけなので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1066/</link>
<dc:date>2026-05-13T19:45:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住んでいる中での実体験を書いただけなのですが、思ったより否定的な反応が多くて驚いています。セキュリティについても、人通りが全くない場所＝安全というわけでもないと思っています。もちろん気になる方もいると思いますし、その辺りは利便性とのバランスで各自判断する部分かなと。あくまで実際に住んでみた感想として、検討されている方の参考になればと思い書きました。少なくとも共働きの私の妻は喜んでいます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1065/">
<title><![CDATA[1065: &gt;&gt;1062 匿名さん当事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1065/</link>
<dc:date>2026-05-13T19:00:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1062 匿名さん当事者なら検討板で良く言うに決まってるさ。いいマンションならなんで売れてへんの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1064/">
<title><![CDATA[1064: &gt;&gt;1062 匿名さんスゲ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1064/</link>
<dc:date>2026-05-13T18:33:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1062 匿名さんスゲー、この時世に幼児並みのセキュリティ意識]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1063/">
<title><![CDATA[1063: 住宅街区には賃貸用のマンション（アパート．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1063/</link>
<dc:date>2026-05-13T10:35:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅街区には賃貸用のマンション（アパート？）が出来るらしいですね。単身者用の需要を狙っているんでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1062/">
<title><![CDATA[1062: 混んでる混んでるって聞いてたから、東横線．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699688/res/1062/</link>
<dc:date>2026-05-13T00:25:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[混んでる混んでるって聞いてたから、東横線の急行とか東西線、埼京線レベルを想像してたからそこよりは空いてるって感じるだけかな？仕事柄電車には多くなるので激混みって部類に入る程ではない印象。それとベルクは遅くまでやってるけどベルクから建物は少しだけ距離あるから不特定多数の人が来ることはないかな実際に体験してる身として否定されると思わなかったな笑]]></content:encoded>
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