サンリヤン堺ってどうですか？

なにわ筋線の開通により、キタ・南・関空まで直通。IR地でもある夢洲へのフェリー直通、ということを考えるとかなり期待できるエリアですね。
そして駅前もゴチャゴチャしすぎておらず生活圏内に必要なスーパーやドラッグストアも備わっている。かつ繁華街である堺東も生活圏内となると、いろいろな可能性を秘めているように感じますね。

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まず大阪市内、特に都心部の値上がり次第かな

都心部が値上がって需要が大阪市郊外周辺に流れたら
その時に堺が購入層に受け入れられるよう再開発・利便性・街の美化などしてたら大きく需要を拾える

逆に左翼や極左みたいな層に受けることしてたら、まぁ他に流れるだろう

良い理想は堺市立市小学校が駅近好立地なんで、移転させて跡地再開発案が出るぐらいまでなってれば堺にとって最高でしょう
するかしないかは置いといて

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こちらのマンション、リビオに比べて劣るというか気になるのは値段と景観といった感じですかね～。
間取りも選択肢多くて素敵だとは思いますが。
需要はあるような気がします。

実際売れ行きどんな感じなのでしょうね。

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なんば駅や堺駅までも近いのでアクセスに関しては不便がなさそうな立地条件かなと思われます

ただ、インターネットはJcomが採用されているようですね。Jcomは通信速度が遅くて口コミが良くないので、家でリモートワークをしている方は
デメリットになってしまうかな。高速インターネット1Gbpsというところも速度としてはどうなんでしょう。

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>>24 匿名さん
自分は今住んでる賃貸マンション、JCOMですが快適ですよ。

こちらのマンション、立地は良いがもう少し安ければ…。人気はやはりカンタくんつきのIタイプでしょうか。

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こちらのマンション、南海堺駅が最寄りの中で学区が比較的落ち着いているらしく、そこはプラスかと思います。

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売れ行きどうなんでしょう？

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売れ行き・・まずまずなのでは？
今２期分の販売が始まっていますが、先着分もありそうです。
総戸数が１００戸超えなので、完売は時間がかかりそうですよね。
価格がもう少し安ければよかったかな。

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>>28 匿名さん
価格がどうのこうのって言う時代はとうに終わってますよ。買えるなら買う、買えないなら諦める。

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>>29 匿名さん
いやいや笑
価格が重要じゃない時代なんてないでしょ笑
条件面と価格と自身の資金を照らし合わせて買うか買わないか決める、至極当たり前のことで、時代なんか関係ありません。

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>>29 匿名さん

買えても無理して買うほどかどうか、値段に釣り合ってないと買いませんよね？笑　駅近、校区、周辺環境、都心までの距離、民度…すべて大事ですが、どこを妥協するかはそれぞれなので、買えたら買う、買えないなら諦めるは0,100の意見じゃないですか？

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売れ行きどんな感じなのでしょうか？
ご存知の方いますか？

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こちらのマンション全然書き込みないですね！
検討している方少ないのでしょうか。

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この規模感でこの価格。
かなり人気になる予感、、、

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>>34 マンション検討中さん
どこがですか？高くないですか？

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65平米クラスが4400万であれば、市況からすると全然安いですね。76平米の部屋も、5400万～ということなので市内と比べると1000万以上安い。設備や戸数、エレベーターも2キあったり外観もちゃちくない。良い物件な気がします！リビオとは悩む点ありますね。

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検討板を読ませていただくと人によって価格が割高と感じたり割安と感じたり様々ですね。
マンションの価格は地域や立地条件により異なるかと思いますが、今はもうそのような条件はあまり参考にならないようですか？

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>>37 匿名さん

いや、そういった条件を参考にするしかないとは思います。ただ、世の中的にマンションが高すぎて、このマンションを安いと捉えられない人がいるのも事実かと。個人的にはこの立地や発展性でこの金額感ならかなり妥当、今後を考えると安い可能性もあるなと思います。

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市内と比べたら安いに決まってますよね、堺ですから…
堺にしては高いってことかと

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売れ行きはまずまず良さそうな感じですね。
カンタくんつきのマンションは珍しいし、魅力的です。

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堺駅に屋台村ができるらしい。今後の発展に期待ですね！

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堺東も開発入りますしねぇ。
このエリアは可能性を感じます。

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正直迷ってます！このマンション。
成約者の方、決め手をおしえてくれませんか？

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>>46 マンション検討中さん

・市内に比べて坪単価が安い
・周辺環境がよく生活に必要な施設が生活圏に揃っている
・堺東も使えて飲食店にも困らない
・なにわ筋線の恩恵で関空、なんば、梅田、新大阪へダイレクトアクセス
・堺駅や堺東の再開発、なにわ筋線の恩恵で資産価値も見込める

私はこの辺りです。
参考までに。

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長期優良住宅とか低炭素とか認定なにも取ってないみたいですけど、意見聞かせてもろてええですか？

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>>48 匿名さん
ん？このマンションはゼッチですよ。

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どのタイプが人気なんでしょう…

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アトリエキッチンのAタイプ、いいなと思いました。空間が広く使えそうです。

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自分はIタイプ、魅力に感じています。
乾太くんが付いていてこの間取り、まず市内じゃ手に入れられないので笑

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アトリエキッチンって、後付けはやはり難しいものなのですかね。

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間取りタイプが多すぎて高見えするが、冷静に見た時に市内マンションと比べてリーズナブル。
なにわ筋線は本当に大きい。狙い目感はある！！
駐車場すくないのかな？近所で借りられるかは気になる

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売れ行きどんな感じでしょうか？
高層階の眺望と車の音も気になってます。

カンタくん付いてるタイプいいですよね！

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>>15 名無しさん

ペルル堺ウイングタワーが20階建てなので、、、

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>>56 通りがかりさん
眺望は期待しちゃダメってことですね。

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目の前の建設中マンションも15階建てなんですね。。。
どなたかマンション名わかりますか？こちらも分譲でしょうか？

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A～Fタイプはペルルも向かいの分譲マンションとも関係のない向きにベランダ側がくるので、一定階数以上(5階くらい？)より上は眺望も良いかと。

G～Iはベランダ側目の前が賃貸マンションですね。なのでこちらは眺望はあまり期待できないかと。

騒音に関しては、リビオの前の道路は大型トラックもビュンビュン通るので心配ですが、サンリヤンの方は平日土日共に大きなトラックがたくさん走るわけではなく、騒音は心配なさそうです。

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理想の間取りではあるんですが、ハザードマップがギリギリなのが気になるなぁ、、、

ちなみに新築マンション購入は初めてで勝手がわかっていないのですが、提携ローンで組まずに他に低金利のものがあれば自分で探すのもありなのでしょうか？

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>>60 買い替え検討中さん
そうですね。ただ、線路を挟んでいるのとハザードマップ上はクリアしているので、そこをどう考えるかですね。液状化リスクも低そうなので自分は高階層にすれば目を瞑れるかなと思っています。間取りは本当に良いですよね。

住宅ローンは、提携外のものを自分で探してもOKですよ。その場合でも長谷工のご担当が手厚くサポートしてくれるはずです(その代わり、諸費用が安くなることはありません)。

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サイトに徒歩9分で出てますがGoogleマップだと徒歩11分でした！
信号もあるし多めに見て徒歩13分ぐらいでしょうか？
近年更に暑くなると言われてる真夏、駅まで歩けるか心配です。(笑)

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>>62 ご近所さん
電車降りてからマンションまで歩いてみました！笑
信号２つ引っかかってピッタリ10分でした。特段早歩きはしてませんが、歩くのはやや早い方です笑

あくまでマンション前までなので、部屋までとなるともう少しかかるかもしれませんね。評価上は徒歩9分なので、売却時には有利そう。

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>>63 通りがかりさん

実際に歩かれたんですね！購入者様でしょうか？
当方もどちらかというと早歩き派なので情報とっても助かります。

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>>61 匿名さん

ありがとうございます！提携じゃないといけない縛りがあるのかなぁと懸念していました、、、

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>>64 ご近所さん
いえ、まだ購入していません！(前向きに検討していましたが転勤の可能性があり保留しています…)

ちなみに引っかかった2つの信号は、目の前で赤になった感じなのでMAX時間待ったことになります。

堺駅付近は今後の可能性にも期待できるので良いですね～

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成約済みの方、現時点での売れ行きはどんな感じかご存知でしょうか？

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こちらのリビオとポレスターで迷っています。低層階を希望していますが、ぶっちゃけどこがいいですか？家族４人です。

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>>68 評判気になるさん
景観を意識しないならぶっちぎりでサンリヤンかと。

・ポレスターはゼッチじゃないので、ローン控除額が低い。駅徒歩10分を超えるので資産性観点でも圧倒的に不利。
・リビオの目の前の道路は平日、とんでもなく大きなトラックがかなり頻繁に走る。間取りが正方形型のものしかない(これは好みですが)。

眺望が他と比べて弱いサンリヤンですが、眺望を気にしないなら個人的にはこちらが圧倒的です。
流行りの横型リビングなのもサンリヤンは素敵です。

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>>69 マンション掲示板さん

眺望で選ぶならリビオとポレスターどっちがいいでしょうか？

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>>70 マンション掲示板さん
眺望ならリビオだと思います

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>>71 ご近所さん

ありがとうございます。

中百舌鳥や堺東、三国ヶ丘もそれぞれ魅力はありますが、なにわ筋線はやっぱりメリットが大きいですよね。堺駅が一歩リードな状態かなと思います。

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太陽の「SUN」とフランス語で明るさを意味する「RIANT」を組み合わせた造語で、「光あふれる豊かな暮らし」を ...

どう考えても「なんもなし堺」とふつうに読んじまう w

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>>73 匿名さん

え、どういうことですか？

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スライドラック式なので2段式じゃないだけめちゃくちゃありがたいですが、総戸数125に対して駐輪場189って少ないんでしょうか？1家1台もしくは置けて2台ですよね。

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>>75 マンション検討中さん

駐輪場は確かにやや少なめの設定ですね。
自分と子供と、、と考えると。
120戸中2台駐輪したがるお家がほとんど！というとは今のご時世的に考えづらいのでこのような設定なのですかね。駐車場は結構多いですし

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>>76 名無しさん
子供が2人だと3台分欲しいってご家庭もありそうです。

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駐車場多めでも絶対駐輪場は数足りてないですよね、こういった場合って住民の方どうされるものなんでしょうか。。。

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かんたくん付いてるマンションって珍しいですね。めっちゃ素敵ですが、Iタイプだけなのですね。。

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ゴミ捨て24時間OKですか？

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駐車場設置50%で多いと言えるのでしょうか。

私は堺で駐車場が少なすぎるのは将来売却時ネックになると思い検討から外しました

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>>81 匿名さん
昨今のマンションから言うと多い方かと。
まだ駐車場空きあるっぽいですよ。

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>>80 マンション検討中さん

24時間OKのようです。

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隣って、包丁の製造をされている業者さん？ですか？
無知なのですが鉄を打ったりする音がすごくうるさかったりするんでしょうか‥？

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購入か見送るかで悩んでいます。
場所的には、堺ー堺東間は理想的なのですが、2028年ころに入居できるのがベストなんです。サンリヤン並みのものが立つ見込みとかありますかね？

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>>85 堺市引っ越し検討中さん
堺に新しくマンションが立つかはわかりませんが、28年に新築マンションは、今より確実に値段が上がりますよ。
28年に建つマンションは基本、すでに土地の購入は済んでいるので(物価高のタイミングで仕入れているので確実に高いです)。
購入を決めているなら早いに越したことないです。賃貸に費やす費用を早めにマイホームのローン返済に充てるべきなので。参考までに！

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>>84 マンション検討中さん
地元民です。平日の営業時間でもほとんど音が聞こえないくらい静かなお店ですので心配不要ですよ。

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サンリャンは値段が高いですね。どこの業者なのかな。

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>>85 堺市引っ越し検討中さん

以前見学に行った時にまだまだ空き住戸がありましたので完売するのが27年ごろかと思いますのでゆっくり考えながら最後に大幅値引きしていただけるタイミングまで待っても良いかと思います。

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数年前に近くで販売してたシエリアがそのような売り方でしたね

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>>86 検討板ユーザーさん

そうかなぁ？まあ、自己判断で

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売れ行きどんな感じなんでしょうね

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今販売されているのは先着分として１３戸。

これが最終期なのかは不明ですが、まだ間取りがあるということは

希望の間取りがあるかもしれないし、ある意味ラッキーかもしれません。

確実な間取りや戸数は問合せてみないとわからないですけど。

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なんでこんなに高いんですか？

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>>93 匿名さん
いや、最終期ということはまずないと思いますよ。
割とゆっくり販売していくようで、まだまだ空きはありそうです。

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>>94 匿名さん
そんな高いですか？
1番大きな部屋は値を張りますが、坪単価でみると妥当かと。
実際60平米後半を4000万前半台で購入できるわけなのでこんなもんかなと思います。

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南大阪にしては高いかな。

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最近はどこのエリアでも高いですがねー笑
例えば金剛でも同じくらいの金額感です。

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土地代が高いのでしょうね。
大通りが近くにありますし。

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堺駅は言わずもがな、堺東も徒歩圏内。
なにわ筋線の恩恵も相まって今後発展性もあり。
生活に必要なスーパーやドラッグ、保育施設、飲食店み十分。

その中で60平米後半が4000万台は、ありがたいですね。

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Iタイプ、乾太くんが付いていていいなと思っていたのですが、バルコニーの方角的に日が当たる時間が短いので乾太くんを設置しているようですね。

バルコニーの目の前に、サンリヤンと同じ15階建てのマンション(?)があり、眺望のほとんどはそのマンションで埋まる感じになると思います。
A～Fタイプのお部屋であれば、眺望は問題ないかと思います。

私はIタイプに魅力を感じて検討していたのですが、日当たりと眺望の問題で断念しました。

これらの問題は建築現場へ足を運んだりして自分で気づいたことで、担当の営業の方からは何も話されなかったことに不信感を抱いてしまったことも断念の理由のひとつです。
日当たり時間が短めなことや、特にバルコニーの目の前に高層マンションがあることなどは告知していただきたかった。
それだけでも心象はかなり違ったと思います。

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私も同様にIタイプを検討しておりましたが、目の前に15階建てのマンションがあることは説明会時に伝えられましたので現在はFタイプを検討しております
掲示板の盛り上がりかたを見ると、あまり売れてなさそうなので、実需メインのマンションなのでしょうね

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自分は前にマンション建っていることは案内を受けました！現地も拝見しましたが、自分はそれほど眺望を気にしないのでIタイプ検討中です。

売れ行きどんな感じなのでしょうね？
ポレスターがこのマンションより前に販売され、リビオは販売時期どかぶり。市内ではないこの堺においてこれだけ新築マンションが建てば、居住者や検討者も当然分散するので、完売にはやや時間かかるでしょうね。

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売れ行きはスローだと聞きました。

私も前にマンションが建っていることについて説明を聞きましたが、南海堺駅が最寄り(特急も普通も全て止まるのはありがたい)、周辺環境が落ち着いている、デザインが気に入っている、ということで前向きに検討中です。

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>>104 名無しさん
ポレスターの販売が終わるまではおそらくスローペースだと思います。

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>>105 評判気になるさん

なぜポレスターの販売が終わるかどうかがこのマンションの売れ行きに関係するのですか？

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>>106 名無しさん
ポレスターの方が安いからじゃないですか？
場所もほとんど同じですし。

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サンリヤンとポレスターならポレスターを選ぶ人が多いということでしょうか。
設備と立地がほとんど一緒で値段が安いので…

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ゼッチじゃないし、駅徒歩は12分だし、全くもって条件違うと思いますが…笑笑
あとポレスターは外観が気に入らなかった。
実際、自分はポレスターではなくサンリヤンで検討しています。

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>>109 マンション検討中さん
外観は完成するまではどうか分からないですからね。

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駅徒歩は、サンリヤンは堺駅南口で測定していて、ポレスターは堺駅中央口で測定しているから、ポレスターの方が長く出ていると聞きました。
現場へ行かれるとわかることですが、場所はほぼ一緒です。通り1本違うだけ。

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立地はほぼ一緒ですが、サンリヤンは大通りに面しているので固定資産税高そうですね。

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近隣住民ですが、サンリヤンが面している大通りは深夜1時頃から明け方頃までうるさいバイク(所謂暴走族)が走ります。

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>>113 検討板ユーザーさん

えええ、本当ですか、、、

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工事現場に行きましたが、ポレスターとサンリヤン立地ほとんど変わりませんね。歩いて1分ぐらいでした。バイクの音がどのぐらい大きいのか気になります。

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>>114 通りがかりさん
いわゆる中環沿いであり、かつ高速入口の大浜に向かうフェニックス通りはまっすぐな道ですので兄さん達も走りやすいのでしょう。まぁ、慣れれば南大阪での風鈴みたいなものと捉えられるかなと。慰めにもならないかもですがそんなに同じ場所を何往復も走ってないですよ。

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>>116 マンション比較中さん
現在、静かなところに住んでいるためかなり不安になりました笑
慣れるといいのですが。。お返事ありがとうございます。

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実際の駅距離は大差ないですが、情報として打ち出されるときには大きな差に感じますよね。
なぜポレスターはわざわざ駅徒歩距離が遠くなる(不利になる)ような測定をしているのか、謎。
自分はそもそもゼッチマンションで探しているのでサンリヤンで検討中です。

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>>116 マンション比較中さん
リビオが面しているフェニックス通りはたしかにやんちゃバイクも多いですが、サンリヤンが面している大通りは比較的静かなイメージですがね。

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モデルルームに行きましたが窓ガラスの防音性は、サンリヤンは高くなく、リビオは良いものを採用していると聞きました。

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