ザ・サンメゾン練馬高野台ってどうですか？

>>41 匿名さん

売主によっては竣工後も計画的に販売期間を設けて売り続けることがあります。「焦って売り切らない」というより、今のように高値を追求し易い市況では敢えて年単位で販売をし続けることもあるようです。その間の管理費などを負担してでも、その方が事業収支は良いということです。まあ、すごい時代ですよね。
なので、別に売れ残っている訳ではないため値引きもしないと思います。むしろさらなる高値を狙ってくるのかも。

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第１期４次予告がされています。
今から本格的に販売していく流れなのかなと思いました。
確実にゆっくりと販売していくスタイルなのでしょうね。
なので値引きは無いと思います。

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>>29 ご近所さん
管理はデベロッパーの子会社である管理会社が管理者となる第三者管理という形態になります。したがって、管理組合は法的に成立し存在しますが、理事会がありません。最近増えてきた方法ですね。区分所有者は管理組合理事会に直接関わることはないので日常の業務執行にはタッチしません。管理組合総会で議論することになるでしょう。
利益相反の点については国交省が問題意識を持っているようです。特に修繕工事実施の際に問題になるかもしれません。この点について国交省では、修繕工事実施前に説明開催を義務付ける方向で進んでいるようですが、実効性については実施してみなければわかりません。いずれにしても、管理組合員である各区分所有者が自分たちが住む住宅に関心を持ち続けることが重要でしょう。
建物自体は、コンパクトにまとめられています。最近のものに見られるような過剰な設備等はないので、その点では、管理費や積立金の負担にとってはいい影響があるのかもしれません。ただ、管理会社に管理者を委託するという形態なので、やはり、各区分所有者が関心を持ち続けることが必要だと思います。

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>>24 マンション検討中さん
最近の価格高騰でしょうね。５年ほど前の物件と比較すると、ああこんなになったんだな、という感じです。
ボイドスラブを使っているという事で、部屋内に小梁がなく、天井高も一般的なものより高いようです。ある程度の広さの部屋なら、一定程度の開放感が望めるでしょうね。
価格が高いか低いかは、人それぞれでしょう。
一低住地域ということで、３階建てまでです。ただ、近隣とかなり接近しているように思えますね。周囲は現在２階建ての木造が主ですが、今後は分かりません。建替え時期が来ているのではという物件が多いので、今後、どのような街並みになるのでしょうかね？同じような３階建てのマンションが増えていくかもしれませんね。

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朝、前を通りますが、ゴミ回収の日には4、5個程度のゴミ袋しかなく、まだその程度の世帯数しか入居していなさそうです。最大でも全戸数の2割弱でかなりのスローペースですね。

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マンションでは珍しく大型犬が飼育可能なマンションなんですね
石神井公園も近いしワンちゃんがいるご家庭も住みやすそうな地域になっているなと感じます。
スーパーや飲食チェーン店なども揃っているので比較的生活はしやすそうな場所ということもあり、
若い世帯から高齢世帯まで幅広い世帯に向いていそうな立地になっていると個人的には思いました。

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大型犬がOKなのは、1階住戸だけですよね？たぶん、エレベーターを使わなければならない2階以上のことではないと思います…。
1階ならばエレベーター使わないですし、専用庭で日光浴もできますから、ワンコにとってもよい環境なのではないでしょうか。
庭は気になるのは、お隣との境。
お互い見えてしまって、気を使ってしまうのではないかなと感じています。

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練馬区だからなのか、都内にしてはそれほど高くないなという印象を受けました。
2LDKはさほどではなく、3LDKは適度、1LDKが広いなと感じました。単身には嬉しいマンションだと思います。

どのプランも主寝室にも床暖房が付いているのも嬉しい配慮に思えました。
1LDKの魅力についてのページが用意されているということは、1LDK推しなのでしょうか。
全体的に3LDKが一番多くて、次に1LDKなのかな、意外に2LDKが少なめみたい。

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練馬高野台駅を降りると目の前に都営アパートがあり、それが51棟もつながっていると知って驚きました。南田中団地というみたいですが、付近の治安が気になります。子供が1人で歩いても大丈夫なものか…。通った感じ、最近暑いからか1時間ほど歩いても誰1人おらず、静かさが逆に異様な雰囲気を醸し出していました。

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なんだか今、どういう販売状況になっているのかわかりにくい。
先着順が1期5次の分と、2期に入ってからの分もあって、次の販売期も出ていて、
全体のどれくらいが既に販売されているのかが謎で。

治安はこの辺り、心配するほどじゃないように思うけれど…。
別に悪くないとは感じます。

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駅から徒歩圏で西友やサミットが近いのは便利だと思います。
日常的な買い物には困らなさそうですが、練馬高野台駅周辺は商業施設が多いわけではないので、
池袋方面まで出やすいのは利点かもしれませんね。
個人的にですが、目白通り沿いの交通量や騒音がどの程度なのか気になりました。

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こちらの物件、立地と価格は理想に近かったのですが、営業担当の方の態度が最悪でした。プライベートなことを根掘り葉掘り聞くわ、挙げ句の果てには即決しないと態度が急変。その上、個人情報が外部に漏れたとしか思えないことまで起こったので、信用出来なくなりました。

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天井高が2.6メートルだとかなり広々とした印象になるんですね。
すごくいいなぁ。
地震対策で家具の固定とか、あと電球代えるときはちょい大変かもだけど
今どき電球に関してはLEDだから滅多に代えることもないし、まあいいのかな。
普段の生活が快適な方が大切ですし。

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先週来場した者です。
ここ、お客さんかなり来てました。一見、物静かで来店はボチボチなのか、と思いきや、かなり賑わってましたね。
石神井公園の新築物件がかなり高いから、こちらの方が広さと価格はまだマシってことかな？
設備仕様は良かった、
間取りも悪くはない、
庭も良かった、、
売れるんだろうな、ここも。。

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石神井公園のピアース見てきたけど、
40㎡台2LDKで7,000万円以上！場所はいいけど高すぎやしないかな？
ここは5,000万円台、まぁ高い方だけどまだマシか。。石神井公園駅と石神井公園の評価は高いけど価格は釣り上げ過ぎだ、。

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なら、ここは来場者も増えるや。
賑わうってもんだ

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庭は広めの設計、低層住宅街だから周りには建物はあるけど、広い庭で離隔は取れているようです。周辺環境は静かで◎。ハザードも問題無し。ウルトラファインバブルバスとか仕様上げてるから価格も高め、石神井公園よりもいいけどね、マンションとしては良さそうな気がする。

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石神井公園駅の物件は、結局は余裕ある金持ちが買うんだよ。石神井公園の1億2,000万も1億3,000万もするマンション、西武線ではやり過ぎ。住めない。

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ここもだよ、高くて住めんでしょ

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じゃ、もっと遠い所沢でもどうぞ。

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23区だな、やはり。
3LDK70㎡が1億以上するか、しないか。この価格感大事。もっと安いのはいいけど物件が少なくなってきてる

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ここ大型犬が飼える！珍し！だから庭がデカい？誰か教えてぇ

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2LDK・3LDK 建物内モデルルーム
特別分譲開始！
って？
誰か教えてぇ

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ここ、ハザードマップ心配なし。石神井公園のピアースは色が付いてた。浸かるのか・・

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外国人移住者が多くなり駅前繁華街は異国人だらけ。みんな悪人じゃないけど治安が心配。石神井公園駅も大泉学園、練馬駅周辺は本当に多くなった。。
日本人だらけの練馬高野台駅の方がまだマシだな、

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>>67 匿名さん
練馬高野台駅から南田中に向かう道は旅行トランクを引っぱった民泊目的の外国人が多いですよ。あと駅前の団地は中国残留孤児の受け入れをしていたから中国人がかなりいます。夕方、駅前のベンチや川沿いで囲碁をしています。

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練馬高野台駅は、駅前すぐが大規模団地で、
そこの貧困層がバーミヤンの前の駅前広場で、タバコと酒を飲みながら昼間からたむろしてるからね。
練馬区は路上喫煙が禁止されたエリアが存在しないんですよね。23区で唯一です。煙い。

長光寺橋公園もウッドチップが敷かれて大きな遊具の子供がたくさん遊ぶ素敵な公園だったのに、団地のクレームで凄い微妙な遊具＆ウッドチップ撤去で子供が遊ばない公園になりましたね。

団地さえなければ素敵な街なんだが。

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石神井公園も練馬駅も便利だけど、外国人多い、住んでいる外国人もかなり増えたんだろう。
なんとなく、治安が心配。
練馬高野台駅は、まだマシですね。、日本だ。

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先週来場してみました。
この物件、いいなぁと思ってます。
誰か検討者さんいますか？
先週も結構お客さん入ってたんですけど、
人気してるんですか？この物件？。

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>>68 匿名さん
囲碁は日本人もしてるよ。

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>>68 匿名さん
出た、練馬高野台潰し。。業者さん、お疲れ様です！

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>>71 マンション検討中さん
周辺の建物にちょっと囲まれてるけど、仕様はいいよ、ここは。だからまぁまぁ高いわ、

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だから静か。
だって、低層な家を建てる専用のエリア、第一種低層住居専用地域なのでね。
閑静な住宅街ってやつですよ(^^)v

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石神井公園駅の徒歩物件・・坪単価560万円～600万円、その後の予定物件も650万円以上の噂。この時代高くなるんだろうけど、、ちょっと度が過ぎてる。ここの徒歩物件は異次元なので他で手を打つ方が、ファイナンシャルプラン的にも現実的でしょうね。

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練馬高野台駅と石神井公園駅は隣の駅、
１つの区間でこんなに価格が変わるものか？

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練馬高野台は急行停車しないのと、練馬駅止まらない電車もあるから、石神井公園とはだいぶ便数が変わるんですよね。

中国残留孤児 in 南田中団地の話は下記WEBサイトとかに書いてありますね。（私は68歳ではないです）

東京Deep案内
中国人がたむろする練馬高野台駅と都営南田中アパート

練馬高野台は昔から貧しい外国人が多い町なので、昨今の外国人事情とは少し違うのではないかとは思います。
10年前に南田中団地住民による連続放火事件とかありましたが、最近は犯罪はない印象です。

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68歳になってました。68です。

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南田中団地を色々言ってるけどこの団地、石神井公園の手前まで続いてるからね。川沿いにズラッと並んでる。何も練馬高野台駅前だけの話じゃないっしょ。

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先々週の平日に行ってきました。　
平日なのに、1組いて、また予約者が来てた…
このエリアは、平日も結構来てるんですか？
知ってる方、いますか？

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よっしゃ！
3LDK8900万円!出た！
2LDK6990万円も出た！

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南田中団地
あそこ建替えあるから綺麗になるよ。将来はね。
順番に全棟建替え、凄いね！

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>>83 匿名さん
へぇー、
雰囲気、変わるね～
住宅地ってのが変わらんところがいいわ。。。

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いまよりも綺麗な駅前に変わるのなら、
資産価値、、下がることはないな。。

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>>49 匿名さん
隣と気にならないマンションは上階か丘の上だ。
だったら、
高いとか、駅遠いとか、言うくせに。

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>>86 評判気になるさん
だよね、
ガタガタ言うなら、早くいい部屋買え。
じゃなきゃ、値段どんどん上がったマンション掴まされるよ。

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>>82 通りがかりさん
へぇ、手頃な価格！あるじゃん

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都営南田中団地建て替え知らなかったです。

計画だと2028年から2040年まで段階的にで南田中団地の工事なんですね。騒音とトラックは若干気になりますね。期間が長くてびっくりです。

そして4F～8F建ての1850戸なんですね。とんでもないビッグコミュニティなんですね。ここに住む人の色に街は染まりそうですね。素敵な人に住んでほしいです。あのへん高い建物少ないから8F眺望良さそうですね。

率直に都営住宅じゃなくて商業施設や分譲マンションになればいいのにと思いました。住宅街が継続することにはあまり価値を感じなかったです。

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都営アパートが練馬高野台のランドマークになりますね。。。

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10年後どのような社会になるのか分かりませんが、高齢者や移民がこのまま増え続けるのであれば、
駅前が限界＊＊やリトルチャイナのようになりそうですね。順天堂も老人だらけだからな。

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