ザ・サンメゾン練馬高野台ってどうですか？

マンションでは珍しく大型犬が飼育可能なんですね。
平米数的にはDINKS世帯からファミリー向きの間取ですから、幅広い層が住まれるのかな。
低層マンションということもあり、住みやすさがありそう。
このあたりだったら車いらずの生活ができますので、環境的にも生活しやすいと思います

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>>20 匿名さん

エレベーターは当然あるでしょうね。
バリアフリーの観点でも必要ですし、入退去その他における大きな荷物の搬出入でも、救急対応においても必要になりますから。
先日、前面道路側の養生が一部撤去されてエントランス周辺の様子が把握できるようになってました。館銘板も掲示されてます。

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大型犬が飼育できるのは知りませんでした。
いろいろマンションみてきましたが中型犬までというところが多いですね。
とはいえしっかり躾しないと隣人とのトラブルになりかねませんが。

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練馬区の中ではかなり高めな価格帯が設定されているように見受けましたが、背景ご存じの方いらっしゃいますか？

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>>24 マンション検討中さん

実際いくらで出されるのか把握してませんが、都心の相場があれだけ高騰している中では23区内郊外であるこの近辺に購入者の目線が移ってくるのは必然でしょうから、相場より高めに設定されるのは致し方ないですね。坪400～420くらい？
近傍では珍しい低層板状の新築分譲マンションですし戸数も少な目なので、周辺相場を牽引する意味でも強気要素は多いと思います。

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本日から練馬高野台駅の上下線共にホームドアが稼働開始しました

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ウォールドア、部屋を広く使う選択肢もあってとっても良いと思うのですが、
可動式な分、一般的な開戸に比べて防音性的な部分は弱くなりますか？
足元とかどれくらいの隙間があるものか気になりました。

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すぐ近くに住んで20年です。
建設地にかつてあった栗林の公園がデベロッパーの手に渡ってしまったのは大変に残念に思っています。公園の愛用者だったので。近年もかつての空き地、緑地がどんどん宅地化されて緑の多さを売りにしていた練馬区なのに、これも時代の流れなんでしょうか。

当該地は坂の上最上部にもありますし、石神井川からはだいぶ高低差もあるので、水害は安心な場所です。
ただ、商業施設がいかんせん少なく、以前はかなり栄えた場所から当地に越してきた身だったので慣れるまでは少し辛かったです。ただ、必要なものは揃っているので困ることはないです。車があれば光が丘もすぐですし、両隣の石神井公園駅も富士見台もほぼ平坦な道で自転車で往来可能ですし個人的には静かな土地でとても気に入っています。

ただ、金額帯の割には建物の作りが非常に良くない様に思います(あくまで外から見てのです。言葉を選ばすに言えば安っぽい)最近の区部の不動産価格を考えるとこの広さ、場所でこの金額、仕方ないことなんでしょうか、、、。
内廊下は分譲マンションでよくあるようなコンクリートを立ち上げた壁状の柵ではなく、鉄柵です。丸見えです。内廊下を向いている窓もルーバーのような鉄格子が付いていてかなり閉鎖的な印象です。
一階に至っては公園にあるようなフェンスが張り巡らされていて、出来上がったのを見て正直驚きました。雪や大雨の時の廊下への吹込みがすごいだろうな、と。駐車場から公道へのアクセスも非常に狭隘な道路に面しております。また、敷地パンパンに建てられているため、隣地の戸建との距離も大変近い。眺望はおろか、日当たりも悪く、一階の芝生もすぐに枯れてしまうのではないこと、思ってしまいます。三階はいくらか日当たりは期待できると思いますが、眺望はどうなのかな、、と。

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どうやら竣工したらしく、現地に案内看板とチラシ箱が設置されていたので１部貰ってきました。
流石に価格は記載されていませんが、売れ行きの方はどうなんでしょうね。
外観を問題にしておられる方がいますが、私は低層板状物件としては妥当なところだと感じてます。元々都心の高級住宅街でもない訳ですし、畑を少しずつ切り分けてＨＭの戸建てが分譲されてきた近隣の中では、むしろスッキリ垢抜けた印象すら持ちましたよ。内廊下側の面格子も仕様としては普通ですし、敷地境界のメッシュフェンスも然り。３階建てで眺望に期待する人なんて普通いないでしょう（笑）

改めて地図を見ると平面的にも非常に小さなマンションで、管理組合の運営については少し気になるところはありますが、戸建て感覚で共用部分の維持管理負荷も低めなところが、中規模以上のマンションには無い魅力だと感じます。西側の駐車場も戸建て分譲？に建て替え中ですし、今後同等規模以上のマンションなどが隣接して建つ可能性もほぼ無いんじゃないでしょうか。

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設備もいいし、確かにいい物件ですが
練馬区も価格はここまできたのかと感じるくらい高めの価格設定。
この価格を出せるって、一般サラリーマンならきついかなと思うのですが
最近はそうでもないのかしら？

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４タイプ分、価格情報が投稿されてたんですね。
３階だと440万/坪、というところでしょうかね。高いけれどほぼ予想通りかな…
近隣だと数年前でも思いもよらなかった金額ではありますね。
ただ、この地域が上がったというよりは、あくまで都内全体の相場変化に引っ張られてこうなったという感じですね。基本的に20年以上殆ど変化していない街なので。

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いまどき20年以上殆ど変化していない街って、ある意味希少価値があるような気もします。どこもかしこも都会も田舎も開発が進んで同じような街並みになっている気がするので。
でも価格は今どきな感じということなのかな。安くはないですね。でもごちゃごちゃしていない落ち着いた街並みのようなので、かえって価値があるようにも思えます。

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サミットがすぐ7分くらいのところにありますし、
買い物面の心配はほぼないですね。
お部屋もいい感じではありますが価格帯が気になるとこです。

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分譲マンションはあまり供給されていないとは言え、元々団地もあるし居住者は多い街ではあるのですが、特に飲食店に関しては昔から不思議と発展しないのがネックではあります。中村橋とか石神井公園の駅周辺は良さげな店が結構増えているのですがね。ただ、私が知らなかっただけで昔からある街中華とか鰻屋など、数は少ないながらも優良な店は残っているようです。今後もこうして新築住宅が増えることで新しい需要が発生し、店が増えていくことに期待してます。
環境としては、昔は周辺どこにでもあった畑は流石になくなりました。逆に川沿いの遊歩道や石神井公園の中などは整備が進んでます。一番大きな変化は、何と言っても練馬高野台駅の開業と環八の開通だと思います。駅の開業からは既に30年が経過しましたが、それ以前の時代を知る者としては劇的な変化ではありました。あの頃は富士見台駅まで歩いて20分以上かかっていましたし、当地（栗林）の周りは殆どが芋畑とかキャベツ畑でした。何だかんだ言っても、住宅地としての発展はそれなりにしてきたのだと思います。

価格は一部だけ見る限り、やっぱり高いですね(^^;)
私は都内の相場をそこそこ見聞きしているので、この近辺も相応に上がっていることは認識していましたが、それでもこうして見ると驚きます。エリアに対する過大評価というより社会全体の相場がおかしくなってますよね。いくら港区と言えど新築平均坪単価が1500万とかいうマンションの話を聞くとそう思います。見方を変えれば、少し前の都心居住層が目線を下げて当地を選択するという流れもあるように思います。売る側もそこを見越して値付けをしているのでしょう。だとしたら、街の空気が変わる要素となり得ます。

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>>35 匿名さん

それを言ったら「埼玉」もピンキリですよ（笑）
港区と逆転現象を起こしているとすればそれなりにエリアを限定してのご見解だとは思いますが、私は正直、埼玉アドレスで港区より新築価格が高いところは心当たりがありません。もしも「埼玉より安い港区のキリ」なエリアがあるのだとしても、近年の新築価格高騰のアオリはそこもちゃんと受けていると考えます。それぐらい今の住宅市況は異常だと思います。

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マンションというと高層階のイメージが強かったのですが
いざという時に避難しやすいなどを考えると低層階のほうが住みやすいのかも。
外観デザインがとてもおしゃれで高級感ありますね。
日当たり面で考えると南向きがいいですが、まだ空きはあるのでしょうか。

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>>37 匿名さん

先日もチラシが投函されていましたし現地ＭＲも公開中の様ですから完売はしていないのではないですかね。…なかなか良い値段の様なので、もしかしたら少し苦戦しているのかも？　あるいは元々販売期間を竣工後に余裕をもって見ているのかな？

周辺は一種低層なので、垂直避難動線に関しては安心感ありますよね。普段の生活においても階段を使うことが多くなるかも。
駐車場の出入口が正面（北面）からだと見えないのですが、いきなり通行量が多い前面道路に出る感じではないのが良さげだなと感じます。

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今月から入居開始予定のようですね。
物件概要をみると、まだ７戸販売中のようです。
３３戸ほどの規模なので、確かに苦戦気味なのかもしれませんね。
入居開始後であれば、値引きもあるかも?

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掲示板はSNSと違い、自分の発言を自由に消すことが出来ません。掲示板とSNSの特性の違いを理解し、このサイトを利用しましょうね。

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見に行った時に聞きましたが、完成後販売のため竣工後1年くらい？と余裕を持った販売スケジュールでやってるみたいですよ。
今の時期だと値引きはどうなんでしょうね…
部屋の設備は近隣の新築マンションと比べると、かなり整ってる方かな～と思いました。

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>>41 匿名さん

売主によっては竣工後も計画的に販売期間を設けて売り続けることがあります。「焦って売り切らない」というより、今のように高値を追求し易い市況では敢えて年単位で販売をし続けることもあるようです。その間の管理費などを負担してでも、その方が事業収支は良いということです。まあ、すごい時代ですよね。
なので、別に売れ残っている訳ではないため値引きもしないと思います。むしろさらなる高値を狙ってくるのかも。

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第１期４次予告がされています。
今から本格的に販売していく流れなのかなと思いました。
確実にゆっくりと販売していくスタイルなのでしょうね。
なので値引きは無いと思います。

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>>29 ご近所さん
管理はデベロッパーの子会社である管理会社が管理者となる第三者管理という形態になります。したがって、管理組合は法的に成立し存在しますが、理事会がありません。最近増えてきた方法ですね。区分所有者は管理組合理事会に直接関わることはないので日常の業務執行にはタッチしません。管理組合総会で議論することになるでしょう。
利益相反の点については国交省が問題意識を持っているようです。特に修繕工事実施の際に問題になるかもしれません。この点について国交省では、修繕工事実施前に説明開催を義務付ける方向で進んでいるようですが、実効性については実施してみなければわかりません。いずれにしても、管理組合員である各区分所有者が自分たちが住む住宅に関心を持ち続けることが重要でしょう。
建物自体は、コンパクトにまとめられています。最近のものに見られるような過剰な設備等はないので、その点では、管理費や積立金の負担にとってはいい影響があるのかもしれません。ただ、管理会社に管理者を委託するという形態なので、やはり、各区分所有者が関心を持ち続けることが必要だと思います。

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>>24 マンション検討中さん
最近の価格高騰でしょうね。５年ほど前の物件と比較すると、ああこんなになったんだな、という感じです。
ボイドスラブを使っているという事で、部屋内に小梁がなく、天井高も一般的なものより高いようです。ある程度の広さの部屋なら、一定程度の開放感が望めるでしょうね。
価格が高いか低いかは、人それぞれでしょう。
一低住地域ということで、３階建てまでです。ただ、近隣とかなり接近しているように思えますね。周囲は現在２階建ての木造が主ですが、今後は分かりません。建替え時期が来ているのではという物件が多いので、今後、どのような街並みになるのでしょうかね？同じような３階建てのマンションが増えていくかもしれませんね。

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朝、前を通りますが、ゴミ回収の日には4、5個程度のゴミ袋しかなく、まだその程度の世帯数しか入居していなさそうです。最大でも全戸数の2割弱でかなりのスローペースですね。

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マンションでは珍しく大型犬が飼育可能なマンションなんですね
石神井公園も近いしワンちゃんがいるご家庭も住みやすそうな地域になっているなと感じます。
スーパーや飲食チェーン店なども揃っているので比較的生活はしやすそうな場所ということもあり、
若い世帯から高齢世帯まで幅広い世帯に向いていそうな立地になっていると個人的には思いました。

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大型犬がOKなのは、1階住戸だけですよね？たぶん、エレベーターを使わなければならない2階以上のことではないと思います…。
1階ならばエレベーター使わないですし、専用庭で日光浴もできますから、ワンコにとってもよい環境なのではないでしょうか。
庭は気になるのは、お隣との境。
お互い見えてしまって、気を使ってしまうのではないかなと感じています。

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練馬区だからなのか、都内にしてはそれほど高くないなという印象を受けました。
2LDKはさほどではなく、3LDKは適度、1LDKが広いなと感じました。単身には嬉しいマンションだと思います。

どのプランも主寝室にも床暖房が付いているのも嬉しい配慮に思えました。
1LDKの魅力についてのページが用意されているということは、1LDK推しなのでしょうか。
全体的に3LDKが一番多くて、次に1LDKなのかな、意外に2LDKが少なめみたい。

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練馬高野台駅を降りると目の前に都営アパートがあり、それが51棟もつながっていると知って驚きました。南田中団地というみたいですが、付近の治安が気になります。子供が1人で歩いても大丈夫なものか…。通った感じ、最近暑いからか1時間ほど歩いても誰1人おらず、静かさが逆に異様な雰囲気を醸し出していました。

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なんだか今、どういう販売状況になっているのかわかりにくい。
先着順が1期5次の分と、2期に入ってからの分もあって、次の販売期も出ていて、
全体のどれくらいが既に販売されているのかが謎で。

治安はこの辺り、心配するほどじゃないように思うけれど…。
別に悪くないとは感じます。

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駅から徒歩圏で西友やサミットが近いのは便利だと思います。
日常的な買い物には困らなさそうですが、練馬高野台駅周辺は商業施設が多いわけではないので、
池袋方面まで出やすいのは利点かもしれませんね。
個人的にですが、目白通り沿いの交通量や騒音がどの程度なのか気になりました。

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こちらの物件、立地と価格は理想に近かったのですが、営業担当の方の態度が最悪でした。プライベートなことを根掘り葉掘り聞くわ、挙げ句の果てには即決しないと態度が急変。その上、個人情報が外部に漏れたとしか思えないことまで起こったので、信用出来なくなりました。

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天井高が2.6メートルだとかなり広々とした印象になるんですね。
すごくいいなぁ。
地震対策で家具の固定とか、あと電球代えるときはちょい大変かもだけど
今どき電球に関してはLEDだから滅多に代えることもないし、まあいいのかな。
普段の生活が快適な方が大切ですし。

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先週来場した者です。
ここ、お客さんかなり来てました。一見、物静かで来店はボチボチなのか、と思いきや、かなり賑わってましたね。
石神井公園の新築物件がかなり高いから、こちらの方が広さと価格はまだマシってことかな？
設備仕様は良かった、
間取りも悪くはない、
庭も良かった、、
売れるんだろうな、ここも。。

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石神井公園のピアース見てきたけど、
40㎡台2LDKで7,000万円以上！場所はいいけど高すぎやしないかな？
ここは5,000万円台、まぁ高い方だけどまだマシか。。石神井公園駅と石神井公園の評価は高いけど価格は釣り上げ過ぎだ、。

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なら、ここは来場者も増えるや。
賑わうってもんだ

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庭は広めの設計、低層住宅街だから周りには建物はあるけど、広い庭で離隔は取れているようです。周辺環境は静かで◎。ハザードも問題無し。ウルトラファインバブルバスとか仕様上げてるから価格も高め、石神井公園よりもいいけどね、マンションとしては良さそうな気がする。

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石神井公園駅の物件は、結局は余裕ある金持ちが買うんだよ。石神井公園の1億2,000万も1億3,000万もするマンション、西武線ではやり過ぎ。住めない。

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ここもだよ、高くて住めんでしょ

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じゃ、もっと遠い所沢でもどうぞ。

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23区だな、やはり。
3LDK70㎡が1億以上するか、しないか。この価格感大事。もっと安いのはいいけど物件が少なくなってきてる

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ここ大型犬が飼える！珍し！だから庭がデカい？誰か教えてぇ

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2LDK・3LDK 建物内モデルルーム
特別分譲開始！
って？
誰か教えてぇ

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ここ、ハザードマップ心配なし。石神井公園のピアースは色が付いてた。浸かるのか・・

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外国人移住者が多くなり駅前繁華街は異国人だらけ。みんな悪人じゃないけど治安が心配。石神井公園駅も大泉学園、練馬駅周辺は本当に多くなった。。
日本人だらけの練馬高野台駅の方がまだマシだな、

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>>67 匿名さん
練馬高野台駅から南田中に向かう道は旅行トランクを引っぱった民泊目的の外国人が多いですよ。あと駅前の団地は中国残留孤児の受け入れをしていたから中国人がかなりいます。夕方、駅前のベンチや川沿いで囲碁をしています。

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練馬高野台駅は、駅前すぐが大規模団地で、
そこの貧困層がバーミヤンの前の駅前広場で、タバコと酒を飲みながら昼間からたむろしてるからね。
練馬区は路上喫煙が禁止されたエリアが存在しないんですよね。23区で唯一です。煙い。

長光寺橋公園もウッドチップが敷かれて大きな遊具の子供がたくさん遊ぶ素敵な公園だったのに、団地のクレームで凄い微妙な遊具＆ウッドチップ撤去で子供が遊ばない公園になりましたね。

団地さえなければ素敵な街なんだが。

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石神井公園も練馬駅も便利だけど、外国人多い、住んでいる外国人もかなり増えたんだろう。
なんとなく、治安が心配。
練馬高野台駅は、まだマシですね。、日本だ。

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