ザ・サンメゾン練馬高野台ってどうですか？

>>8 評判気になるさん

ヤバそうな雰囲気を感じるのは無理もありません（笑）
笹目通りと環状８号、そして西武池袋線に囲まれた、地図上は小さな三角地帯ですからね。でも、実際は交通騒音は殆ど感じません。私はもう少し西武線寄りのところに住んでいますが、夜になると窓を開けていると微かに電車の音が聞こえる程度で、クルマが行き来する音はまったくと言ってよいほど聞こえません。むしろ家の前を通る原付や、配送か何かのクルマの音の方がよく聞こえます。この物件は環状８号に近いですが、そっちは本線が地下に潜っていますし、地上の側道はそんなに車は通らないと思います。

栗畑は、元々はフェンスで囲われていた本当の生産地だったところが、隣の畑が戸建分譲された頃（15年以上前だと記憶しています）に地域開放され、遊歩道が整備されました。栗の樹自体はそのまま残っていたので、ずっと栗畑は栗畑でした。周辺住民の方が散歩する程度の静かな緑地でした。正直それがなくなったのは残念です。

周りが普通の２階建て程度の戸建て住宅ですし、低層のマンションもあるにはあるので、眺望はあまり期待できないと思います。３階なら多少は抜けると思いますが。眺望よりも住戸配置や区画形状によって異なる「日照」の方がチェックポイントではないでしょうか。この辺は駅周辺からは少しだけ高くなっているので、３階はもしかすると富士山が見えるかも知れません。近くの小学校の校舎の確か３階からは、晴れた日に富士山が見えていましたので。ちなみに、環状８号線を平和台からこちらに向かって走ってくる途中、目白通りを越える跨道橋の上からも富士山が見えます。（運転席の位置からも）
何せ隣は「富士見台」という地名ですしね。

私が小さかった頃は、笹目通り沿いにある「快活CLUB」の隣の元締山の森緑地は遊歩道などが整備されておらず、子供たちには「牛山」と呼ばれている雑木林でした。よくどんぐりを拾いました。なぜ牛山なのかというと、そのすぐ脇に南田中牧場という畜産施設があってホントに牛が飼育されていたんです。昭和50年くらいまでは牛舎の前の草地で牛がのんびり草を食む姿が見られました。
今はさすがにそこまで田舎ではありませんが、かつてはヤマダ電機のところに一度に３軒のファミレスが出来たのがそのうち無くなったり、都営住宅の１階にあった商店が廃業したりと、良くも悪くも「拓けようとしてもなかなか拓けきらない」のが周辺の特色かなと思います。交通の便はだいぶ良くなりましたが、商業施設に関しては不足に感じる人も多い気はしますので、そこは要注意かもですね。

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あと、あまり話題にしている方がいませんが、笹目通りをはさんで西側すぐに図書館があります。歩いて５分くらいですが、図書館をよく利用する方にとっては便利だと思います。オンラインで取り寄せもできますので、区内どこの蔵書も事前予約で借りることが可能です。
あと、電動式自転車があれば吉祥寺くらいは割とさくっと行けちゃいます。上石神井や西荻窪、荻窪なども行動圏内に入ると思います。徒歩でも石神井公園はちょうどよいウォーキングコースになります。

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>>11さん
お買い物施設、教えていただきありがとうございます。
ツルハドラッグって店舗によって食品や飲料を扱っていたりしますよね。ここのツルハはどうなんでしょう？
楽天ポイントを使えたり、お客様感謝デーがあったりするので、割といいなと思っています。

ピーコック、サミット、ヨークフーズだと、サミットがお手頃ですかね？

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>>14 匿名さん

ツルハはよく利用します。
医薬品や化粧品よりは、牛乳やお菓子、シリアル、ビールなどをここで買うことが多いです。他にも乳製品やパン類、ハムやソーセージなどの加工食品も品数は決して多くはないものの揃っています。すぐ近くにセブンイレブンもあるので、少なくとも急場しのぎ的な食材・日用品の買い物には間に合うと思います。駐車場にＥＶの充電ステーションと、電動キックボードLUUPのラックがあります。あと、個人的に結構利用しているのがAmazon等の受け取りや返品で利用可能なロッカーです。

ちなみに、ヤマダ電機にも食品コーナーはあります。ただし生鮮はありません。
安さや品揃えを求めるのであれば、例示なさっている通常のスーパーの方がよいと思います。サミットは近いことは近いのですが、実はあまり利用していません。ネガティブな理由ではなく、仕事帰りに立ち寄る位置ではないからです。店舗はサミットが一番小綺麗だと思いますが、ピーコックの食品売り場は現在改装工事をしているので、10月末にはリニューアルオープンする様です。

駅から少し北にある西友もよく利用します。さらに北に行くとガスタンクの前、青果市場に隣接するスーパー（店構えがディープで好みは別れるかもしれません）も使えると思います。どちらも駐車場があるので、水など重いものを買う時は便利です。同じガスタンクの周辺には今年オープンしたベルクスもあります。
クルマを利用する前提なら、思い切って和光市にあるヤオコーに行く手もあります。片道15分もあれば着きます。惣菜などの品揃えは圧倒的ですので、休日の午前中に夫婦で買い出しに行くと楽しいです。MUJIも併設されています。

余談ですが、前述した西友の周辺は昔は食品中心の問屋街だったと記憶しています。今も目白通り沿いに青果卸売市場がありますが、その周辺ということもあってか、年末になると私の母などは正月のための食材の買い出しに行っていました。
住宅街の中にポツンと鰻屋があったりするのもその名残りでしょうね。

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地盤も大事ですが、火災発生時に燃えやすいかどうかも重要です。
首都直下地震では、木造住宅密集地での火災による死者が一番多いです。このエリアは木造住宅は多そうですね。

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>>16 検討板ユーザーさん

木造住宅は確かに多いですね。そもそも周辺一帯は第一種低層住居専用地域ですから、新しい戸建住宅でも木造が中心です。私が見た限りRCは殆ど無くS造も稀です。このマンションの周辺も戸建住宅が多いですが、国交省が木造密集地域として位置付けて、行政が都市計画上の重点的対策を必要としている様な地域には、ここ一帯は該当していません。あくまで「ごく通常の」低層住居系地域だと思います。敷地パンパンに建物が建っている様な、あからさまな既存不適格建築とか違法建築はあまり見かけませんね。全く無いとは言いませんが（笑）少なくとも当地の周りは直近30年くらいの間に畑が少しずつ宅地分譲されていった住宅地ですので、それぞれの建築敷地には相応の空地が設けられています。火災時の延焼リスクが特段高いという認識は私には無いですね。実際、昨年末ぐらいだったか西武池袋線の北側で隣接数軒が全焼する火災があったのですが、東日本の時も含め火災で大きな被害が出たという話は一切なかったと思います。

都内で50か所くらい？　東京都が不燃化対策に取り組んでいる木密地域がありますが、そういう場所と比較すると外観的にもだいぶ様子は違うと思いますよ。とにかく、良くも悪くも「23区内の田舎」ですから（笑）

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こちらご参考までに。
p4に設定される「区内の木造密集地域」に当エリアは該当せず、前述の火災があった場所は該当しています。それでも延焼範囲は数軒に留まりました。
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/bousaimatiduku...

ついでに水害ハザードマップもどうぞ。
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/bosai/suigai/hazardmap.files/...

全然問題ないんじゃないでしょうか。

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今月には販売開始のはずなのでそろそろ金額が出ても良いかと思うのですが
まだ未定のままですね。

最寄り駅まで程よい距離で住みやすそうなので、価格帯など気になります。
資料を取り寄せるなど問い合わせをされた方はいらっしゃいますか？

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本物件にはエレベーターの設置はないのでしょうか？

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マンションでは珍しく大型犬が飼育可能なんですね。
平米数的にはDINKS世帯からファミリー向きの間取ですから、幅広い層が住まれるのかな。
低層マンションということもあり、住みやすさがありそう。
このあたりだったら車いらずの生活ができますので、環境的にも生活しやすいと思います

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>>20 匿名さん

エレベーターは当然あるでしょうね。
バリアフリーの観点でも必要ですし、入退去その他における大きな荷物の搬出入でも、救急対応においても必要になりますから。
先日、前面道路側の養生が一部撤去されてエントランス周辺の様子が把握できるようになってました。館銘板も掲示されてます。

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大型犬が飼育できるのは知りませんでした。
いろいろマンションみてきましたが中型犬までというところが多いですね。
とはいえしっかり躾しないと隣人とのトラブルになりかねませんが。

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練馬区の中ではかなり高めな価格帯が設定されているように見受けましたが、背景ご存じの方いらっしゃいますか？

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>>24 マンション検討中さん

実際いくらで出されるのか把握してませんが、都心の相場があれだけ高騰している中では23区内郊外であるこの近辺に購入者の目線が移ってくるのは必然でしょうから、相場より高めに設定されるのは致し方ないですね。坪400～420くらい？
近傍では珍しい低層板状の新築分譲マンションですし戸数も少な目なので、周辺相場を牽引する意味でも強気要素は多いと思います。

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本日から練馬高野台駅の上下線共にホームドアが稼働開始しました

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ウォールドア、部屋を広く使う選択肢もあってとっても良いと思うのですが、
可動式な分、一般的な開戸に比べて防音性的な部分は弱くなりますか？
足元とかどれくらいの隙間があるものか気になりました。

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すぐ近くに住んで20年です。
建設地にかつてあった栗林の公園がデベロッパーの手に渡ってしまったのは大変に残念に思っています。公園の愛用者だったので。近年もかつての空き地、緑地がどんどん宅地化されて緑の多さを売りにしていた練馬区なのに、これも時代の流れなんでしょうか。

当該地は坂の上最上部にもありますし、石神井川からはだいぶ高低差もあるので、水害は安心な場所です。
ただ、商業施設がいかんせん少なく、以前はかなり栄えた場所から当地に越してきた身だったので慣れるまでは少し辛かったです。ただ、必要なものは揃っているので困ることはないです。車があれば光が丘もすぐですし、両隣の石神井公園駅も富士見台もほぼ平坦な道で自転車で往来可能ですし個人的には静かな土地でとても気に入っています。

ただ、金額帯の割には建物の作りが非常に良くない様に思います(あくまで外から見てのです。言葉を選ばすに言えば安っぽい)最近の区部の不動産価格を考えるとこの広さ、場所でこの金額、仕方ないことなんでしょうか、、、。
内廊下は分譲マンションでよくあるようなコンクリートを立ち上げた壁状の柵ではなく、鉄柵です。丸見えです。内廊下を向いている窓もルーバーのような鉄格子が付いていてかなり閉鎖的な印象です。
一階に至っては公園にあるようなフェンスが張り巡らされていて、出来上がったのを見て正直驚きました。雪や大雨の時の廊下への吹込みがすごいだろうな、と。駐車場から公道へのアクセスも非常に狭隘な道路に面しております。また、敷地パンパンに建てられているため、隣地の戸建との距離も大変近い。眺望はおろか、日当たりも悪く、一階の芝生もすぐに枯れてしまうのではないこと、思ってしまいます。三階はいくらか日当たりは期待できると思いますが、眺望はどうなのかな、、と。

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どうやら竣工したらしく、現地に案内看板とチラシ箱が設置されていたので１部貰ってきました。
流石に価格は記載されていませんが、売れ行きの方はどうなんでしょうね。
外観を問題にしておられる方がいますが、私は低層板状物件としては妥当なところだと感じてます。元々都心の高級住宅街でもない訳ですし、畑を少しずつ切り分けてＨＭの戸建てが分譲されてきた近隣の中では、むしろスッキリ垢抜けた印象すら持ちましたよ。内廊下側の面格子も仕様としては普通ですし、敷地境界のメッシュフェンスも然り。３階建てで眺望に期待する人なんて普通いないでしょう（笑）

改めて地図を見ると平面的にも非常に小さなマンションで、管理組合の運営については少し気になるところはありますが、戸建て感覚で共用部分の維持管理負荷も低めなところが、中規模以上のマンションには無い魅力だと感じます。西側の駐車場も戸建て分譲？に建て替え中ですし、今後同等規模以上のマンションなどが隣接して建つ可能性もほぼ無いんじゃないでしょうか。

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設備もいいし、確かにいい物件ですが
練馬区も価格はここまできたのかと感じるくらい高めの価格設定。
この価格を出せるって、一般サラリーマンならきついかなと思うのですが
最近はそうでもないのかしら？

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４タイプ分、価格情報が投稿されてたんですね。
３階だと440万/坪、というところでしょうかね。高いけれどほぼ予想通りかな…
近隣だと数年前でも思いもよらなかった金額ではありますね。
ただ、この地域が上がったというよりは、あくまで都内全体の相場変化に引っ張られてこうなったという感じですね。基本的に20年以上殆ど変化していない街なので。

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いまどき20年以上殆ど変化していない街って、ある意味希少価値があるような気もします。どこもかしこも都会も田舎も開発が進んで同じような街並みになっている気がするので。
でも価格は今どきな感じということなのかな。安くはないですね。でもごちゃごちゃしていない落ち着いた街並みのようなので、かえって価値があるようにも思えます。

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サミットがすぐ7分くらいのところにありますし、
買い物面の心配はほぼないですね。
お部屋もいい感じではありますが価格帯が気になるとこです。

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分譲マンションはあまり供給されていないとは言え、元々団地もあるし居住者は多い街ではあるのですが、特に飲食店に関しては昔から不思議と発展しないのがネックではあります。中村橋とか石神井公園の駅周辺は良さげな店が結構増えているのですがね。ただ、私が知らなかっただけで昔からある街中華とか鰻屋など、数は少ないながらも優良な店は残っているようです。今後もこうして新築住宅が増えることで新しい需要が発生し、店が増えていくことに期待してます。
環境としては、昔は周辺どこにでもあった畑は流石になくなりました。逆に川沿いの遊歩道や石神井公園の中などは整備が進んでます。一番大きな変化は、何と言っても練馬高野台駅の開業と環八の開通だと思います。駅の開業からは既に30年が経過しましたが、それ以前の時代を知る者としては劇的な変化ではありました。あの頃は富士見台駅まで歩いて20分以上かかっていましたし、当地（栗林）の周りは殆どが芋畑とかキャベツ畑でした。何だかんだ言っても、住宅地としての発展はそれなりにしてきたのだと思います。

価格は一部だけ見る限り、やっぱり高いですね(^^;)
私は都内の相場をそこそこ見聞きしているので、この近辺も相応に上がっていることは認識していましたが、それでもこうして見ると驚きます。エリアに対する過大評価というより社会全体の相場がおかしくなってますよね。いくら港区と言えど新築平均坪単価が1500万とかいうマンションの話を聞くとそう思います。見方を変えれば、少し前の都心居住層が目線を下げて当地を選択するという流れもあるように思います。売る側もそこを見越して値付けをしているのでしょう。だとしたら、街の空気が変わる要素となり得ます。

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>>35 匿名さん

それを言ったら「埼玉」もピンキリですよ（笑）
港区と逆転現象を起こしているとすればそれなりにエリアを限定してのご見解だとは思いますが、私は正直、埼玉アドレスで港区より新築価格が高いところは心当たりがありません。もしも「埼玉より安い港区のキリ」なエリアがあるのだとしても、近年の新築価格高騰のアオリはそこもちゃんと受けていると考えます。それぐらい今の住宅市況は異常だと思います。

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マンションというと高層階のイメージが強かったのですが
いざという時に避難しやすいなどを考えると低層階のほうが住みやすいのかも。
外観デザインがとてもおしゃれで高級感ありますね。
日当たり面で考えると南向きがいいですが、まだ空きはあるのでしょうか。

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>>37 匿名さん

先日もチラシが投函されていましたし現地ＭＲも公開中の様ですから完売はしていないのではないですかね。…なかなか良い値段の様なので、もしかしたら少し苦戦しているのかも？　あるいは元々販売期間を竣工後に余裕をもって見ているのかな？

周辺は一種低層なので、垂直避難動線に関しては安心感ありますよね。普段の生活においても階段を使うことが多くなるかも。
駐車場の出入口が正面（北面）からだと見えないのですが、いきなり通行量が多い前面道路に出る感じではないのが良さげだなと感じます。

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今月から入居開始予定のようですね。
物件概要をみると、まだ７戸販売中のようです。
３３戸ほどの規模なので、確かに苦戦気味なのかもしれませんね。
入居開始後であれば、値引きもあるかも?

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掲示板はSNSと違い、自分の発言を自由に消すことが出来ません。掲示板とSNSの特性の違いを理解し、このサイトを利用しましょうね。

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見に行った時に聞きましたが、完成後販売のため竣工後1年くらい？と余裕を持った販売スケジュールでやってるみたいですよ。
今の時期だと値引きはどうなんでしょうね…
部屋の設備は近隣の新築マンションと比べると、かなり整ってる方かな～と思いました。

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>>41 匿名さん

売主によっては竣工後も計画的に販売期間を設けて売り続けることがあります。「焦って売り切らない」というより、今のように高値を追求し易い市況では敢えて年単位で販売をし続けることもあるようです。その間の管理費などを負担してでも、その方が事業収支は良いということです。まあ、すごい時代ですよね。
なので、別に売れ残っている訳ではないため値引きもしないと思います。むしろさらなる高値を狙ってくるのかも。

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第１期４次予告がされています。
今から本格的に販売していく流れなのかなと思いました。
確実にゆっくりと販売していくスタイルなのでしょうね。
なので値引きは無いと思います。

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>>29 ご近所さん
管理はデベロッパーの子会社である管理会社が管理者となる第三者管理という形態になります。したがって、管理組合は法的に成立し存在しますが、理事会がありません。最近増えてきた方法ですね。区分所有者は管理組合理事会に直接関わることはないので日常の業務執行にはタッチしません。管理組合総会で議論することになるでしょう。
利益相反の点については国交省が問題意識を持っているようです。特に修繕工事実施の際に問題になるかもしれません。この点について国交省では、修繕工事実施前に説明開催を義務付ける方向で進んでいるようですが、実効性については実施してみなければわかりません。いずれにしても、管理組合員である各区分所有者が自分たちが住む住宅に関心を持ち続けることが重要でしょう。
建物自体は、コンパクトにまとめられています。最近のものに見られるような過剰な設備等はないので、その点では、管理費や積立金の負担にとってはいい影響があるのかもしれません。ただ、管理会社に管理者を委託するという形態なので、やはり、各区分所有者が関心を持ち続けることが必要だと思います。

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>>24 マンション検討中さん
最近の価格高騰でしょうね。５年ほど前の物件と比較すると、ああこんなになったんだな、という感じです。
ボイドスラブを使っているという事で、部屋内に小梁がなく、天井高も一般的なものより高いようです。ある程度の広さの部屋なら、一定程度の開放感が望めるでしょうね。
価格が高いか低いかは、人それぞれでしょう。
一低住地域ということで、３階建てまでです。ただ、近隣とかなり接近しているように思えますね。周囲は現在２階建ての木造が主ですが、今後は分かりません。建替え時期が来ているのではという物件が多いので、今後、どのような街並みになるのでしょうかね？同じような３階建てのマンションが増えていくかもしれませんね。

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朝、前を通りますが、ゴミ回収の日には4、5個程度のゴミ袋しかなく、まだその程度の世帯数しか入居していなさそうです。最大でも全戸数の2割弱でかなりのスローペースですね。

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マンションでは珍しく大型犬が飼育可能なマンションなんですね
石神井公園も近いしワンちゃんがいるご家庭も住みやすそうな地域になっているなと感じます。
スーパーや飲食チェーン店なども揃っているので比較的生活はしやすそうな場所ということもあり、
若い世帯から高齢世帯まで幅広い世帯に向いていそうな立地になっていると個人的には思いました。

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大型犬がOKなのは、1階住戸だけですよね？たぶん、エレベーターを使わなければならない2階以上のことではないと思います…。
1階ならばエレベーター使わないですし、専用庭で日光浴もできますから、ワンコにとってもよい環境なのではないでしょうか。
庭は気になるのは、お隣との境。
お互い見えてしまって、気を使ってしまうのではないかなと感じています。

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練馬区だからなのか、都内にしてはそれほど高くないなという印象を受けました。
2LDKはさほどではなく、3LDKは適度、1LDKが広いなと感じました。単身には嬉しいマンションだと思います。

どのプランも主寝室にも床暖房が付いているのも嬉しい配慮に思えました。
1LDKの魅力についてのページが用意されているということは、1LDK推しなのでしょうか。
全体的に3LDKが一番多くて、次に1LDKなのかな、意外に2LDKが少なめみたい。

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練馬高野台駅を降りると目の前に都営アパートがあり、それが51棟もつながっていると知って驚きました。南田中団地というみたいですが、付近の治安が気になります。子供が1人で歩いても大丈夫なものか…。通った感じ、最近暑いからか1時間ほど歩いても誰1人おらず、静かさが逆に異様な雰囲気を醸し出していました。

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なんだか今、どういう販売状況になっているのかわかりにくい。
先着順が1期5次の分と、2期に入ってからの分もあって、次の販売期も出ていて、
全体のどれくらいが既に販売されているのかが謎で。

治安はこの辺り、心配するほどじゃないように思うけれど…。
別に悪くないとは感じます。

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駅から徒歩圏で西友やサミットが近いのは便利だと思います。
日常的な買い物には困らなさそうですが、練馬高野台駅周辺は商業施設が多いわけではないので、
池袋方面まで出やすいのは利点かもしれませんね。
個人的にですが、目白通り沿いの交通量や騒音がどの程度なのか気になりました。

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こちらの物件、立地と価格は理想に近かったのですが、営業担当の方の態度が最悪でした。プライベートなことを根掘り葉掘り聞くわ、挙げ句の果てには即決しないと態度が急変。その上、個人情報が外部に漏れたとしか思えないことまで起こったので、信用出来なくなりました。

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天井高が2.6メートルだとかなり広々とした印象になるんですね。
すごくいいなぁ。
地震対策で家具の固定とか、あと電球代えるときはちょい大変かもだけど
今どき電球に関してはLEDだから滅多に代えることもないし、まあいいのかな。
普段の生活が快適な方が大切ですし。

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先週来場した者です。
ここ、お客さんかなり来てました。一見、物静かで来店はボチボチなのか、と思いきや、かなり賑わってましたね。
石神井公園の新築物件がかなり高いから、こちらの方が広さと価格はまだマシってことかな？
設備仕様は良かった、
間取りも悪くはない、
庭も良かった、、
売れるんだろうな、ここも。。

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石神井公園のピアース見てきたけど、
40㎡台2LDKで7,000万円以上！場所はいいけど高すぎやしないかな？
ここは5,000万円台、まぁ高い方だけどまだマシか。。石神井公園駅と石神井公園の評価は高いけど価格は釣り上げ過ぎだ、。

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なら、ここは来場者も増えるや。
賑わうってもんだ

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庭は広めの設計、低層住宅街だから周りには建物はあるけど、広い庭で離隔は取れているようです。周辺環境は静かで◎。ハザードも問題無し。ウルトラファインバブルバスとか仕様上げてるから価格も高め、石神井公園よりもいいけどね、マンションとしては良さそうな気がする。

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石神井公園駅の物件は、結局は余裕ある金持ちが買うんだよ。石神井公園の1億2,000万も1億3,000万もするマンション、西武線ではやり過ぎ。住めない。

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ここもだよ、高くて住めんでしょ

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じゃ、もっと遠い所沢でもどうぞ。

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23区だな、やはり。
3LDK70㎡が1億以上するか、しないか。この価格感大事。もっと安いのはいいけど物件が少なくなってきてる

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ここ大型犬が飼える！珍し！だから庭がデカい？誰か教えてぇ

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2LDK・3LDK 建物内モデルルーム
特別分譲開始！
って？
誰か教えてぇ

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ここ、ハザードマップ心配なし。石神井公園のピアースは色が付いてた。浸かるのか・・

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外国人移住者が多くなり駅前繁華街は異国人だらけ。みんな悪人じゃないけど治安が心配。石神井公園駅も大泉学園、練馬駅周辺は本当に多くなった。。
日本人だらけの練馬高野台駅の方がまだマシだな、

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>>67 匿名さん
練馬高野台駅から南田中に向かう道は旅行トランクを引っぱった民泊目的の外国人が多いですよ。あと駅前の団地は中国残留孤児の受け入れをしていたから中国人がかなりいます。夕方、駅前のベンチや川沿いで囲碁をしています。

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練馬高野台駅は、駅前すぐが大規模団地で、
そこの貧困層がバーミヤンの前の駅前広場で、タバコと酒を飲みながら昼間からたむろしてるからね。
練馬区は路上喫煙が禁止されたエリアが存在しないんですよね。23区で唯一です。煙い。

長光寺橋公園もウッドチップが敷かれて大きな遊具の子供がたくさん遊ぶ素敵な公園だったのに、団地のクレームで凄い微妙な遊具＆ウッドチップ撤去で子供が遊ばない公園になりましたね。

団地さえなければ素敵な街なんだが。

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石神井公園も練馬駅も便利だけど、外国人多い、住んでいる外国人もかなり増えたんだろう。
なんとなく、治安が心配。
練馬高野台駅は、まだマシですね。、日本だ。

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先週来場してみました。
この物件、いいなぁと思ってます。
誰か検討者さんいますか？
先週も結構お客さん入ってたんですけど、
人気してるんですか？この物件？。

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>>68 匿名さん
囲碁は日本人もしてるよ。

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>>68 匿名さん
出た、練馬高野台潰し。。業者さん、お疲れ様です！

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>>71 マンション検討中さん
周辺の建物にちょっと囲まれてるけど、仕様はいいよ、ここは。だからまぁまぁ高いわ、

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だから静か。
だって、低層な家を建てる専用のエリア、第一種低層住居専用地域なのでね。
閑静な住宅街ってやつですよ(^^)v

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石神井公園駅の徒歩物件・・坪単価560万円～600万円、その後の予定物件も650万円以上の噂。この時代高くなるんだろうけど、、ちょっと度が過ぎてる。ここの徒歩物件は異次元なので他で手を打つ方が、ファイナンシャルプラン的にも現実的でしょうね。

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練馬高野台駅と石神井公園駅は隣の駅、
１つの区間でこんなに価格が変わるものか？

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練馬高野台は急行停車しないのと、練馬駅止まらない電車もあるから、石神井公園とはだいぶ便数が変わるんですよね。

中国残留孤児 in 南田中団地の話は下記WEBサイトとかに書いてありますね。（私は68歳ではないです）

東京Deep案内
中国人がたむろする練馬高野台駅と都営南田中アパート

練馬高野台は昔から貧しい外国人が多い町なので、昨今の外国人事情とは少し違うのではないかとは思います。
10年前に南田中団地住民による連続放火事件とかありましたが、最近は犯罪はない印象です。

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68歳になってました。68です。

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南田中団地を色々言ってるけどこの団地、石神井公園の手前まで続いてるからね。川沿いにズラッと並んでる。何も練馬高野台駅前だけの話じゃないっしょ。

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先々週の平日に行ってきました。　
平日なのに、1組いて、また予約者が来てた…
このエリアは、平日も結構来てるんですか？
知ってる方、いますか？

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よっしゃ！
3LDK8900万円!出た！
2LDK6990万円も出た！

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南田中団地
あそこ建替えあるから綺麗になるよ。将来はね。
順番に全棟建替え、凄いね！

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>>83 匿名さん
へぇー、
雰囲気、変わるね～
住宅地ってのが変わらんところがいいわ。。。

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いまよりも綺麗な駅前に変わるのなら、
資産価値、、下がることはないな。。

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>>49 匿名さん
隣と気にならないマンションは上階か丘の上だ。
だったら、
高いとか、駅遠いとか、言うくせに。

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>>86 評判気になるさん
だよね、
ガタガタ言うなら、早くいい部屋買え。
じゃなきゃ、値段どんどん上がったマンション掴まされるよ。

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>>82 通りがかりさん
へぇ、手頃な価格！あるじゃん

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都営南田中団地建て替え知らなかったです。

計画だと2028年から2040年まで段階的にで南田中団地の工事なんですね。騒音とトラックは若干気になりますね。期間が長くてびっくりです。

そして4F～8F建ての1850戸なんですね。とんでもないビッグコミュニティなんですね。ここに住む人の色に街は染まりそうですね。素敵な人に住んでほしいです。あのへん高い建物少ないから8F眺望良さそうですね。

率直に都営住宅じゃなくて商業施設や分譲マンションになればいいのにと思いました。住宅街が継続することにはあまり価値を感じなかったです。

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都営アパートが練馬高野台のランドマークになりますね。。。

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10年後どのような社会になるのか分かりませんが、高齢者や移民がこのまま増え続けるのであれば、
駅前が限界＊＊やリトルチャイナのようになりそうですね。順天堂も老人だらけだからな。

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公式サイトを見てると、すごく１LDKを推していますよね。
ここだとファミリーの方が多そうだから、１LDKよりも３LDKの方が圧倒的に需要ありそうなのに。
戸建てからの住み替えとかを見込んでいるとか？
よくわからないなぁ。

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>>82 通りがかりさん
予定通りの価格設定だろ。最初からその金額を提示していたぞ。

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>>89 名無しさん
1850戸のビッグコミュニティ？！
スゲェっす！　電車から見て、高野台駅南側に都住らしき建物群が見えていたけど、あれは和田堀まで続いていたんですね、初めて知りました。
新築都住、 当たった人はラッキーですね。敷地内に店舗併設してほしいが、あの立地では無理でしょうか。
若い世代も多いから、小学校はクラスが増えそうです。ピアースでも都住隣接を心配する書き込みがあったっけ。
高野台はまだ安いので、価格的にはマンションではなく戸建てを購入しても変わらないくらいだと思う。

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何で名称が練馬高野台なんだ。西武線の駅は練馬高野台だが、所在地は南田中だろ。ザサンメゾン南田中が相応しい。

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>>95 周辺住民さん
“南田中” なんて付けても誰も知らんがなw まあ駅名がふさわしいでしょう。ただ練馬高野台もマイナーだけど。

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>>96 評判気になるさん
あなたの住まいの駅はメジャーなん？？

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>>97 匿名さん
はい。

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マンション名は全て住所由来とは限りませんし、一番近い駅名や施設名を由来とする物件がほとんどではないでしょうか。
AIによると南中田にあるマンションは練馬高野台、井荻、石神井公園といった駅名がついているみたいですね。

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やがて一年。中古物件ですね。

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中古扱いになるのは２年過ぎてからではないのですか？
アクセスは悪くないのと、治安も悪く無さそうで住みやすいイメージですが
この売れ行きなのは、価格の問題なのでしょうか。
このご時世、マンションはどこでもすぐに完売とはいかないのかもしれませんね。

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そのままのお部屋が見れて良かったです。
天井が高くて、他のマンションよりも広く感じました。
駅までも近く、駅前がごちゃごちゃしてなくて気に入りました。
マック、サイゼリヤ、バーミヤン等、がありウチの子供達は喜んでいました。
石神井公園よりは安心して購入出来そうな金額でした。

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このマンション、管理会社が管理者になるんですよね。区分所有者は共用部分の維持管理に直接、タッチすることがない。管理者である管理会社がすべてを決める。最終的には管理組合総会に諮るということになりますが、管理会社の意のままに共用部分の管理をしてしまうということになるのでしょう。３０戸の小規模マンションで、建物も一般的なものなので、共用部分の管理もさほど難しくはありません。戸建てに毛が生えた程度ですので、素人にもわかるレベルです。それを管理会社が独占的かつ独善的にに管理するという意味がわかりません。購入者は計画修繕経費等について、管理会社の積算が妥当か否か検証してみる必要がありそうです。

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>>102 マンション検討中さん

ミスドとモスバーガー、タリーズ、王将、キャンドゥ、ピーコックもあります。

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>>103 匿名さん
管理者管理がよくわかってないでしょ？管理会社が独占的かつ独善的に管理するではなく、第三者が管理するってこと、それから組合管理の場合に存在する「理事長」はいないけど、住人には無断で共用部分について勝手な判断はできない仕組みになっているってことだよ。
こんな無謀なことができたら、共用部分の共有者達の財産が脅かされるでしょ。適当な投稿はしないほうがいいよ、バカ丸出しになるから。

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>>106 匿名さん
管理組合員以外の者が管理者になるので第三者管理というわけです。管理組合は当然ありますね。通常は理事長が管理者になるんですが、管理会社管理者方式では、管理会社が管理者になるということですね。勝手な判断はできない仕組みと言いますが、当事者意識のない区分所有者が多いですので、管理会社の好き放題になってしまうのですよ。無謀なことができる方式ですよ。だから警鐘を鳴らしているのです。「バカ丸出し」そっくりそのままお返ししますね。

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>>706 住人さん
全く同感です。今体験しています。

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>このマンション、管理会社が管理者になるんですよね。区分所有者は共用部分の維持管理に直接、タッチすることがない。
>管理者である管理会社がすべてを決める。最終的には管理組合総会に諮るということになりますが、管理会社の意のままに共用部分の管理をしてしまうということになるのでしょう。

小規模マンションの場合、
住民が少ないので、どうしてもこういう形になるでしょうね。
自分の住んでいるマンションなのに・・という気持ちもありますし
これは悩む点ですね。

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>>109 匿名さん
国交省は最近になって、マンション管理適正化法等の改正を行い管理業者管理者方式に対して一定の枠を嵌めようとしています。特に問題となっている利益相反に関しては、定期的な報告を義務付けたり、工事をする際には説明会を開催しなければならないとするなどです。
でも、こんなことは管理業者にとっては取るに足らないことでしょう。いくらでも誤魔化せます。
役員にならずに済む、などという呑気なことを思っていたら、一生、管理業者に食い物にされるでしょう。マンション管理組合は管理業者の財布であり続けるのです。
マンションに住むのなら、最低でも、区分所有法や管理適正化法、ご自分のマンションの管理規約を読む必要があるでしょう。そして、疑問があれば、とことん管理業者に突きつけ対峙することが必要でしょう。
どうも国交省は、大手で有名な管理業者ならコンプライアンス意識が高いから不正なことはしないと考えている節があります。そんなことは決してありません。現に、イメージ戦略が功を奏している大手とされている管理業者の従業員は酷いものです。マネージャーとか言っていても区分所有法さえ知りません。この業者は嘘八百を並びたて、管理組合を騙し誘導しています。そして、区分所有者から財産をいかに掠め取るのか腐心しているのです。

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この春、池袋線の小学校に入学が決まりいくつか見学予定で候補にしています。建設場所だけ見てきましたが、駅からも近く落ちついた住宅街で雰囲気の良い場所でした。上の子が転校をしなくてはならなくなるのですが、通学区の小学校、中学の評判はどんな感じなのか気になっています。

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