ザ・サンメゾン練馬高野台ってどうですか？

とてもいい環境の場所ですね。
低層３階建ての高級マンションに相応しい立地です。
駅前にヨークフーズとピーコック、逆方向にサミットがあって便利です。
お値段が気になります。

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タワーマンションが増えていることもあって、
上階に住んでみたいなと思ってましたが、低層階もなかなか良さそうですね。
総戸数が多過ぎないのも魅力なのだと思います。
人付き合いに振り回されたくない人にもいい感じがしました。

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すぐ近くに昔から住んでいる者です。ここは分譲マンションになるのですね。
元の土地はクリ畑で、工場などで利用されていた履歴はたぶんありません。
地元住民としてはクリ畑がなくなったことが正直寂しいのですが（単なる畑でなく簡単な散歩道が整備された地域緑地でした）、これも時代の流れでしょう。

笹目通りと環状八号に挟まれていて、地図を見ると交通騒音など気になる人も多いのではないかと思いますが、そこはまったく心配要らないと思います。私が子供の頃はどちらの道路も存在しませんでしたが、当時と環境はそんなに変わりません。前面道路は相互通行路としては決して広いとは言えませんが、交通量は少ないので危険性も低いと思います。

駅徒歩８分と書かれていますが、健常な男性ならそんなにかからないと思います。団地の南端で結構な落差があり、駅からの帰宅路は上り坂となります。春は川沿いの桜並木が見事です。商業施設がだいぶ寂しいのがネックだとは思いますが、まあまあ暮らし易い街だと思ってます。

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クリ畑の後は公園だったんですよ。
公園だと子供が走り回れて良かったんですが。。
西武線は物件が増えてますね～

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ここは低層の住宅街で静か・・地盤も武蔵野台地で良好、、駅もまあまあ近いし保育園や買い物施設も駅前に有るし・・最近価格上がってるからいい値段するんだろう。

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マンションなら高層がいいなというイメージですが
低層階は住みやすくて、案外いいのかもしれません。
エレベーターも必要ない詩、無駄な費用も必要ないのもいいかも。
立地が良いので、価格は確かに高めかもしれないですね。

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お隣駅のジオを見ていたのですが、こちらの方が駅近で周辺も便利そうなのでお高くなりますよね…。

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>>3 ご近所さん
地図を見てヤバそうな雰囲気しか感じられないのですが、そんなに静かなのですか？

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周囲は戸建て、駐車場などに囲まれていますが、2Fでも眺望確保できる部屋ありそうですか？

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ご近所さんのお話はありがたいですね。とてもその土地の様子が伝わってきました。長年暮らしてこられた方のご意見なので、生活のしやすさはたしかなのだろうなと想像します。
ひとつだけ、坂が苦手な者としては現地で坂の様子をチェックしてくる必要があるだろうなと思いました。
グーグルマップを見ると、敷地の周りは建物があるようなので低層の眺望はどうかなという感じです。あと、現時点のグーグルマップの航空写真だと、ご近所さんが言われている栗畑の頃の様子と思われる景色が見られますよ。たしかに道が見えてます。

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買い物はピーコック、環八のサミット、ヨークフーズというところかな。
安めのお店があるともっと嬉しいんだけど、
それはまた現地に行ったときに見つかるといいなぁ。
ツルハドラッグとかヤマ電とかは比較的近くにあるのでそれは便利だと思いました。

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>>8 評判気になるさん

ヤバそうな雰囲気を感じるのは無理もありません（笑）
笹目通りと環状８号、そして西武池袋線に囲まれた、地図上は小さな三角地帯ですからね。でも、実際は交通騒音は殆ど感じません。私はもう少し西武線寄りのところに住んでいますが、夜になると窓を開けていると微かに電車の音が聞こえる程度で、クルマが行き来する音はまったくと言ってよいほど聞こえません。むしろ家の前を通る原付や、配送か何かのクルマの音の方がよく聞こえます。この物件は環状８号に近いですが、そっちは本線が地下に潜っていますし、地上の側道はそんなに車は通らないと思います。

栗畑は、元々はフェンスで囲われていた本当の生産地だったところが、隣の畑が戸建分譲された頃（15年以上前だと記憶しています）に地域開放され、遊歩道が整備されました。栗の樹自体はそのまま残っていたので、ずっと栗畑は栗畑でした。周辺住民の方が散歩する程度の静かな緑地でした。正直それがなくなったのは残念です。

周りが普通の２階建て程度の戸建て住宅ですし、低層のマンションもあるにはあるので、眺望はあまり期待できないと思います。３階なら多少は抜けると思いますが。眺望よりも住戸配置や区画形状によって異なる「日照」の方がチェックポイントではないでしょうか。この辺は駅周辺からは少しだけ高くなっているので、３階はもしかすると富士山が見えるかも知れません。近くの小学校の校舎の確か３階からは、晴れた日に富士山が見えていましたので。ちなみに、環状８号線を平和台からこちらに向かって走ってくる途中、目白通りを越える跨道橋の上からも富士山が見えます。（運転席の位置からも）
何せ隣は「富士見台」という地名ですしね。

私が小さかった頃は、笹目通り沿いにある「快活CLUB」の隣の元締山の森緑地は遊歩道などが整備されておらず、子供たちには「牛山」と呼ばれている雑木林でした。よくどんぐりを拾いました。なぜ牛山なのかというと、そのすぐ脇に南田中牧場という畜産施設があってホントに牛が飼育されていたんです。昭和50年くらいまでは牛舎の前の草地で牛がのんびり草を食む姿が見られました。
今はさすがにそこまで田舎ではありませんが、かつてはヤマダ電機のところに一度に３軒のファミレスが出来たのがそのうち無くなったり、都営住宅の１階にあった商店が廃業したりと、良くも悪くも「拓けようとしてもなかなか拓けきらない」のが周辺の特色かなと思います。交通の便はだいぶ良くなりましたが、商業施設に関しては不足に感じる人も多い気はしますので、そこは要注意かもですね。

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あと、あまり話題にしている方がいませんが、笹目通りをはさんで西側すぐに図書館があります。歩いて５分くらいですが、図書館をよく利用する方にとっては便利だと思います。オンラインで取り寄せもできますので、区内どこの蔵書も事前予約で借りることが可能です。
あと、電動式自転車があれば吉祥寺くらいは割とさくっと行けちゃいます。上石神井や西荻窪、荻窪なども行動圏内に入ると思います。徒歩でも石神井公園はちょうどよいウォーキングコースになります。

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>>11さん
お買い物施設、教えていただきありがとうございます。
ツルハドラッグって店舗によって食品や飲料を扱っていたりしますよね。ここのツルハはどうなんでしょう？
楽天ポイントを使えたり、お客様感謝デーがあったりするので、割といいなと思っています。

ピーコック、サミット、ヨークフーズだと、サミットがお手頃ですかね？

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>>14 匿名さん

ツルハはよく利用します。
医薬品や化粧品よりは、牛乳やお菓子、シリアル、ビールなどをここで買うことが多いです。他にも乳製品やパン類、ハムやソーセージなどの加工食品も品数は決して多くはないものの揃っています。すぐ近くにセブンイレブンもあるので、少なくとも急場しのぎ的な食材・日用品の買い物には間に合うと思います。駐車場にＥＶの充電ステーションと、電動キックボードLUUPのラックがあります。あと、個人的に結構利用しているのがAmazon等の受け取りや返品で利用可能なロッカーです。

ちなみに、ヤマダ電機にも食品コーナーはあります。ただし生鮮はありません。
安さや品揃えを求めるのであれば、例示なさっている通常のスーパーの方がよいと思います。サミットは近いことは近いのですが、実はあまり利用していません。ネガティブな理由ではなく、仕事帰りに立ち寄る位置ではないからです。店舗はサミットが一番小綺麗だと思いますが、ピーコックの食品売り場は現在改装工事をしているので、10月末にはリニューアルオープンする様です。

駅から少し北にある西友もよく利用します。さらに北に行くとガスタンクの前、青果市場に隣接するスーパー（店構えがディープで好みは別れるかもしれません）も使えると思います。どちらも駐車場があるので、水など重いものを買う時は便利です。同じガスタンクの周辺には今年オープンしたベルクスもあります。
クルマを利用する前提なら、思い切って和光市にあるヤオコーに行く手もあります。片道15分もあれば着きます。惣菜などの品揃えは圧倒的ですので、休日の午前中に夫婦で買い出しに行くと楽しいです。MUJIも併設されています。

余談ですが、前述した西友の周辺は昔は食品中心の問屋街だったと記憶しています。今も目白通り沿いに青果卸売市場がありますが、その周辺ということもあってか、年末になると私の母などは正月のための食材の買い出しに行っていました。
住宅街の中にポツンと鰻屋があったりするのもその名残りでしょうね。

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地盤も大事ですが、火災発生時に燃えやすいかどうかも重要です。
首都直下地震では、木造住宅密集地での火災による死者が一番多いです。このエリアは木造住宅は多そうですね。

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>>16 検討板ユーザーさん

木造住宅は確かに多いですね。そもそも周辺一帯は第一種低層住居専用地域ですから、新しい戸建住宅でも木造が中心です。私が見た限りRCは殆ど無くS造も稀です。このマンションの周辺も戸建住宅が多いですが、国交省が木造密集地域として位置付けて、行政が都市計画上の重点的対策を必要としている様な地域には、ここ一帯は該当していません。あくまで「ごく通常の」低層住居系地域だと思います。敷地パンパンに建物が建っている様な、あからさまな既存不適格建築とか違法建築はあまり見かけませんね。全く無いとは言いませんが（笑）少なくとも当地の周りは直近30年くらいの間に畑が少しずつ宅地分譲されていった住宅地ですので、それぞれの建築敷地には相応の空地が設けられています。火災時の延焼リスクが特段高いという認識は私には無いですね。実際、昨年末ぐらいだったか西武池袋線の北側で隣接数軒が全焼する火災があったのですが、東日本の時も含め火災で大きな被害が出たという話は一切なかったと思います。

都内で50か所くらい？　東京都が不燃化対策に取り組んでいる木密地域がありますが、そういう場所と比較すると外観的にもだいぶ様子は違うと思いますよ。とにかく、良くも悪くも「23区内の田舎」ですから（笑）

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こちらご参考までに。
p4に設定される「区内の木造密集地域」に当エリアは該当せず、前述の火災があった場所は該当しています。それでも延焼範囲は数軒に留まりました。
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/bousaimatiduku...

ついでに水害ハザードマップもどうぞ。
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/bosai/suigai/hazardmap.files/...

全然問題ないんじゃないでしょうか。

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今月には販売開始のはずなのでそろそろ金額が出ても良いかと思うのですが
まだ未定のままですね。

最寄り駅まで程よい距離で住みやすそうなので、価格帯など気になります。
資料を取り寄せるなど問い合わせをされた方はいらっしゃいますか？

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本物件にはエレベーターの設置はないのでしょうか？

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マンションでは珍しく大型犬が飼育可能なんですね。
平米数的にはDINKS世帯からファミリー向きの間取ですから、幅広い層が住まれるのかな。
低層マンションということもあり、住みやすさがありそう。
このあたりだったら車いらずの生活ができますので、環境的にも生活しやすいと思います

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>>20 匿名さん

エレベーターは当然あるでしょうね。
バリアフリーの観点でも必要ですし、入退去その他における大きな荷物の搬出入でも、救急対応においても必要になりますから。
先日、前面道路側の養生が一部撤去されてエントランス周辺の様子が把握できるようになってました。館銘板も掲示されてます。

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大型犬が飼育できるのは知りませんでした。
いろいろマンションみてきましたが中型犬までというところが多いですね。
とはいえしっかり躾しないと隣人とのトラブルになりかねませんが。

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練馬区の中ではかなり高めな価格帯が設定されているように見受けましたが、背景ご存じの方いらっしゃいますか？

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>>24 マンション検討中さん

実際いくらで出されるのか把握してませんが、都心の相場があれだけ高騰している中では23区内郊外であるこの近辺に購入者の目線が移ってくるのは必然でしょうから、相場より高めに設定されるのは致し方ないですね。坪400～420くらい？
近傍では珍しい低層板状の新築分譲マンションですし戸数も少な目なので、周辺相場を牽引する意味でも強気要素は多いと思います。

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本日から練馬高野台駅の上下線共にホームドアが稼働開始しました

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ウォールドア、部屋を広く使う選択肢もあってとっても良いと思うのですが、
可動式な分、一般的な開戸に比べて防音性的な部分は弱くなりますか？
足元とかどれくらいの隙間があるものか気になりました。

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すぐ近くに住んで20年です。
建設地にかつてあった栗林の公園がデベロッパーの手に渡ってしまったのは大変に残念に思っています。公園の愛用者だったので。近年もかつての空き地、緑地がどんどん宅地化されて緑の多さを売りにしていた練馬区なのに、これも時代の流れなんでしょうか。

当該地は坂の上最上部にもありますし、石神井川からはだいぶ高低差もあるので、水害は安心な場所です。
ただ、商業施設がいかんせん少なく、以前はかなり栄えた場所から当地に越してきた身だったので慣れるまでは少し辛かったです。ただ、必要なものは揃っているので困ることはないです。車があれば光が丘もすぐですし、両隣の石神井公園駅も富士見台もほぼ平坦な道で自転車で往来可能ですし個人的には静かな土地でとても気に入っています。

ただ、金額帯の割には建物の作りが非常に良くない様に思います(あくまで外から見てのです。言葉を選ばすに言えば安っぽい)最近の区部の不動産価格を考えるとこの広さ、場所でこの金額、仕方ないことなんでしょうか、、、。
内廊下は分譲マンションでよくあるようなコンクリートを立ち上げた壁状の柵ではなく、鉄柵です。丸見えです。内廊下を向いている窓もルーバーのような鉄格子が付いていてかなり閉鎖的な印象です。
一階に至っては公園にあるようなフェンスが張り巡らされていて、出来上がったのを見て正直驚きました。雪や大雨の時の廊下への吹込みがすごいだろうな、と。駐車場から公道へのアクセスも非常に狭隘な道路に面しております。また、敷地パンパンに建てられているため、隣地の戸建との距離も大変近い。眺望はおろか、日当たりも悪く、一階の芝生もすぐに枯れてしまうのではないこと、思ってしまいます。三階はいくらか日当たりは期待できると思いますが、眺望はどうなのかな、、と。

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どうやら竣工したらしく、現地に案内看板とチラシ箱が設置されていたので１部貰ってきました。
流石に価格は記載されていませんが、売れ行きの方はどうなんでしょうね。
外観を問題にしておられる方がいますが、私は低層板状物件としては妥当なところだと感じてます。元々都心の高級住宅街でもない訳ですし、畑を少しずつ切り分けてＨＭの戸建てが分譲されてきた近隣の中では、むしろスッキリ垢抜けた印象すら持ちましたよ。内廊下側の面格子も仕様としては普通ですし、敷地境界のメッシュフェンスも然り。３階建てで眺望に期待する人なんて普通いないでしょう（笑）

改めて地図を見ると平面的にも非常に小さなマンションで、管理組合の運営については少し気になるところはありますが、戸建て感覚で共用部分の維持管理負荷も低めなところが、中規模以上のマンションには無い魅力だと感じます。西側の駐車場も戸建て分譲？に建て替え中ですし、今後同等規模以上のマンションなどが隣接して建つ可能性もほぼ無いんじゃないでしょうか。

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設備もいいし、確かにいい物件ですが
練馬区も価格はここまできたのかと感じるくらい高めの価格設定。
この価格を出せるって、一般サラリーマンならきついかなと思うのですが
最近はそうでもないのかしら？

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４タイプ分、価格情報が投稿されてたんですね。
３階だと440万/坪、というところでしょうかね。高いけれどほぼ予想通りかな…
近隣だと数年前でも思いもよらなかった金額ではありますね。
ただ、この地域が上がったというよりは、あくまで都内全体の相場変化に引っ張られてこうなったという感じですね。基本的に20年以上殆ど変化していない街なので。

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いまどき20年以上殆ど変化していない街って、ある意味希少価値があるような気もします。どこもかしこも都会も田舎も開発が進んで同じような街並みになっている気がするので。
でも価格は今どきな感じということなのかな。安くはないですね。でもごちゃごちゃしていない落ち着いた街並みのようなので、かえって価値があるようにも思えます。

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サミットがすぐ7分くらいのところにありますし、
買い物面の心配はほぼないですね。
お部屋もいい感じではありますが価格帯が気になるとこです。

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分譲マンションはあまり供給されていないとは言え、元々団地もあるし居住者は多い街ではあるのですが、特に飲食店に関しては昔から不思議と発展しないのがネックではあります。中村橋とか石神井公園の駅周辺は良さげな店が結構増えているのですがね。ただ、私が知らなかっただけで昔からある街中華とか鰻屋など、数は少ないながらも優良な店は残っているようです。今後もこうして新築住宅が増えることで新しい需要が発生し、店が増えていくことに期待してます。
環境としては、昔は周辺どこにでもあった畑は流石になくなりました。逆に川沿いの遊歩道や石神井公園の中などは整備が進んでます。一番大きな変化は、何と言っても練馬高野台駅の開業と環八の開通だと思います。駅の開業からは既に30年が経過しましたが、それ以前の時代を知る者としては劇的な変化ではありました。あの頃は富士見台駅まで歩いて20分以上かかっていましたし、当地（栗林）の周りは殆どが芋畑とかキャベツ畑でした。何だかんだ言っても、住宅地としての発展はそれなりにしてきたのだと思います。

価格は一部だけ見る限り、やっぱり高いですね(^^;)
私は都内の相場をそこそこ見聞きしているので、この近辺も相応に上がっていることは認識していましたが、それでもこうして見ると驚きます。エリアに対する過大評価というより社会全体の相場がおかしくなってますよね。いくら港区と言えど新築平均坪単価が1500万とかいうマンションの話を聞くとそう思います。見方を変えれば、少し前の都心居住層が目線を下げて当地を選択するという流れもあるように思います。売る側もそこを見越して値付けをしているのでしょう。だとしたら、街の空気が変わる要素となり得ます。

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>>35 匿名さん

それを言ったら「埼玉」もピンキリですよ（笑）
港区と逆転現象を起こしているとすればそれなりにエリアを限定してのご見解だとは思いますが、私は正直、埼玉アドレスで港区より新築価格が高いところは心当たりがありません。もしも「埼玉より安い港区のキリ」なエリアがあるのだとしても、近年の新築価格高騰のアオリはそこもちゃんと受けていると考えます。それぐらい今の住宅市況は異常だと思います。

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マンションというと高層階のイメージが強かったのですが
いざという時に避難しやすいなどを考えると低層階のほうが住みやすいのかも。
外観デザインがとてもおしゃれで高級感ありますね。
日当たり面で考えると南向きがいいですが、まだ空きはあるのでしょうか。

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>>37 匿名さん

先日もチラシが投函されていましたし現地ＭＲも公開中の様ですから完売はしていないのではないですかね。…なかなか良い値段の様なので、もしかしたら少し苦戦しているのかも？　あるいは元々販売期間を竣工後に余裕をもって見ているのかな？

周辺は一種低層なので、垂直避難動線に関しては安心感ありますよね。普段の生活においても階段を使うことが多くなるかも。
駐車場の出入口が正面（北面）からだと見えないのですが、いきなり通行量が多い前面道路に出る感じではないのが良さげだなと感じます。

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今月から入居開始予定のようですね。
物件概要をみると、まだ７戸販売中のようです。
３３戸ほどの規模なので、確かに苦戦気味なのかもしれませんね。
入居開始後であれば、値引きもあるかも?

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掲示板はSNSと違い、自分の発言を自由に消すことが出来ません。掲示板とSNSの特性の違いを理解し、このサイトを利用しましょうね。

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見に行った時に聞きましたが、完成後販売のため竣工後1年くらい？と余裕を持った販売スケジュールでやってるみたいですよ。
今の時期だと値引きはどうなんでしょうね…
部屋の設備は近隣の新築マンションと比べると、かなり整ってる方かな～と思いました。

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>>41 匿名さん

売主によっては竣工後も計画的に販売期間を設けて売り続けることがあります。「焦って売り切らない」というより、今のように高値を追求し易い市況では敢えて年単位で販売をし続けることもあるようです。その間の管理費などを負担してでも、その方が事業収支は良いということです。まあ、すごい時代ですよね。
なので、別に売れ残っている訳ではないため値引きもしないと思います。むしろさらなる高値を狙ってくるのかも。

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第１期４次予告がされています。
今から本格的に販売していく流れなのかなと思いました。
確実にゆっくりと販売していくスタイルなのでしょうね。
なので値引きは無いと思います。

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>>29 ご近所さん
管理はデベロッパーの子会社である管理会社が管理者となる第三者管理という形態になります。したがって、管理組合は法的に成立し存在しますが、理事会がありません。最近増えてきた方法ですね。区分所有者は管理組合理事会に直接関わることはないので日常の業務執行にはタッチしません。管理組合総会で議論することになるでしょう。
利益相反の点については国交省が問題意識を持っているようです。特に修繕工事実施の際に問題になるかもしれません。この点について国交省では、修繕工事実施前に説明開催を義務付ける方向で進んでいるようですが、実効性については実施してみなければわかりません。いずれにしても、管理組合員である各区分所有者が自分たちが住む住宅に関心を持ち続けることが重要でしょう。
建物自体は、コンパクトにまとめられています。最近のものに見られるような過剰な設備等はないので、その点では、管理費や積立金の負担にとってはいい影響があるのかもしれません。ただ、管理会社に管理者を委託するという形態なので、やはり、各区分所有者が関心を持ち続けることが必要だと思います。

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>>24 マンション検討中さん
最近の価格高騰でしょうね。５年ほど前の物件と比較すると、ああこんなになったんだな、という感じです。
ボイドスラブを使っているという事で、部屋内に小梁がなく、天井高も一般的なものより高いようです。ある程度の広さの部屋なら、一定程度の開放感が望めるでしょうね。
価格が高いか低いかは、人それぞれでしょう。
一低住地域ということで、３階建てまでです。ただ、近隣とかなり接近しているように思えますね。周囲は現在２階建ての木造が主ですが、今後は分かりません。建替え時期が来ているのではという物件が多いので、今後、どのような街並みになるのでしょうかね？同じような３階建てのマンションが増えていくかもしれませんね。

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朝、前を通りますが、ゴミ回収の日には4、5個程度のゴミ袋しかなく、まだその程度の世帯数しか入居していなさそうです。最大でも全戸数の2割弱でかなりのスローペースですね。

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マンションでは珍しく大型犬が飼育可能なマンションなんですね
石神井公園も近いしワンちゃんがいるご家庭も住みやすそうな地域になっているなと感じます。
スーパーや飲食チェーン店なども揃っているので比較的生活はしやすそうな場所ということもあり、
若い世帯から高齢世帯まで幅広い世帯に向いていそうな立地になっていると個人的には思いました。

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大型犬がOKなのは、1階住戸だけですよね？たぶん、エレベーターを使わなければならない2階以上のことではないと思います…。
1階ならばエレベーター使わないですし、専用庭で日光浴もできますから、ワンコにとってもよい環境なのではないでしょうか。
庭は気になるのは、お隣との境。
お互い見えてしまって、気を使ってしまうのではないかなと感じています。

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練馬区だからなのか、都内にしてはそれほど高くないなという印象を受けました。
2LDKはさほどではなく、3LDKは適度、1LDKが広いなと感じました。単身には嬉しいマンションだと思います。

どのプランも主寝室にも床暖房が付いているのも嬉しい配慮に思えました。
1LDKの魅力についてのページが用意されているということは、1LDK推しなのでしょうか。
全体的に3LDKが一番多くて、次に1LDKなのかな、意外に2LDKが少なめみたい。

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