プレミストタワー千里丘ってどうですか？

(AIによると)

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千里丘は北摂で一番住みやすく、尚且つ駅直結タワマンでこの価格なので強すぎる。資産性上がること間違いなし。

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最初最上階125平米で3億円と聞いて驚いたけど今となっては逆に割安と言われてるのね。恐ろしいです。

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>>6402 マンション掲示板さん
北摂一番は言い過ぎかもしれないですが梅田や新大阪へのアクセスの良さと大型商業施設へのアクセスの良さ、高速道路等へのアクセスの良さなどを両立していることを考えると北摂トップクラスなのは間違い無さそうですね。
10年前くらいにエキスポシティできて利便性が向上してますね。最近だとロピアもできましたしね。

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>>6403 検討板ユーザーさん
どんな人が最上階に住むのかAIに聞きました。
以下AI回答です。
ーーーーーーーーー
「プレミストタワー千里丘」の最上階（36階 T-Fタイプ 126.57平米、約3億円）の購入者属性について推測します。
この物件は、摂津市のランドマークとしての希少性と、坪単価約780万円という「周辺相場（坪200～400万円台）から突出した価格設定」が特徴です。これだけの金額を千里丘で支払う層は、極めて限定的です。
購入者属性の推測
1. 北摂エリアの「地場有力者」
ー富裕層の地元回帰・住み替え: 摂津市、吹田市、茨木市周辺で代々事業を営む経営者や、地主層。
ー動機: 慣れ親しんだ地元で「地域最高峰のシンボル」を所有することへのステータス感。戸建ての管理を負担に感じ始めた高齢層の住み替えも含まれます。
2. 大阪・北摂の「パワー・ドクター」
ー開業医・高所得医師: 周辺には北摂総合病院や大阪大学医学部附属病院など、大規模な医療機関が点在しています。
ー動機: 職住近接を重視しつつ、3億円という価格帯が「他の一般的な医師層」との差別化（プライバシーと静寂の確保）に繋がるため、富裕層医師に好まれます。
3. 法人オーナー（社宅・迎賓館）
ー北摂・北大阪を拠点とする企業: 吹田・茨木・摂津エリアに工場や本社を構える中堅・大企業の社宅や、役員用セカンドハウス。
ー動機: 駅直結という利便性と、ゲストを招くに足る「地域一番の部屋」としての機能を評価。
4. 節税・資産防衛目的の投資家
ー相続税対策: 現金を不動産に換えることで評価額を圧縮。特に摂津市内最高層という希少性は、将来的なリセールバリューや賃貸需要の安定感に繋がると判断されます。
特徴的な考察：なぜ「梅田」ではなく「千里丘」なのか？
通常、3億円あれば梅田や中之島の最高級タワーも射程に入ります。あえて千里丘を選ぶ理由は、以下の点に集約されます。
ー唯一無二の希少性: 千里丘駅周辺でこれほどの規模・仕様の物件は他に存在しません。
ー生活利便性: 商業施設一体開発かつ駅直結。実需（実際に住む）としての快適さが、都心の喧騒より勝る層。
ー「鶏口牛後」の心理: 大阪市内の過密地帯で「埋もれる一戸」になるより、地域を代表するトップオブトップを所有したいという心理。

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北摂一番どころか、関西で現状一番でしょう。他に駅直結でこの仕様のタワマンは無いですよね。
強すぎて競合なしだと思います。

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>>6393 マンコミュファンさん
光熱費なんか気にするようではタワマンになんか住めませんね

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>>6406 マンション掲示板さん
確かに梅田まで15分以内で駅直結はなかなか無いね。
十三ジオタワーは借地権なのでちょっと違うし子育てできる環境でも無いしそもそも駅直結ではないか。

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近くに国循、吹田市民病院、徳洲会吹田病院、阪大病院など、比較的大きな病院が多いエリアなので購入されるお客さんにお医者さんは多そう

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>>6406 マンション掲示板さん
注目度の目安としてはマンションコミュニティの物件毎投稿数を見れば一目瞭然ですね。十三、箕面、門真等の近郊タワマン、また市内人気マンションの投稿数を見比べたら面白いですよ。

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>>6409 検討板ユーザーさん

病院勤務の医師は若い時は転勤が多いので、自宅を購入することは少ないですよ。ある程度の年齢になると貯金もそれなりに増えるのでタワマンとか駅ちかマンションを選ぶでしょう。

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駅直結タワマンは便利で良いよなあ。
箕面の方は駅直上ということで、より便利ですが、定借なのが残念。
千里中央のシエリアタワーも定借だし、駅直結の新築所有権タワマンは本当に希少なのでここは資産性では問題無いと思う。

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>>6394 マンション検討中さん
HP見た感じ、ほとんどの設備がPのみと記載されているので、結構座がありそうに見えるのですが。
天井高など、オプションで変更できない仕様の差が無いと言われれば確かに差は無いですね。

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駅直結でこの仕様なので、資産性は絶対に関西で1番になるでしょう。間違いありません。
ここを買えばた人は勝ち組、買えなくて他を買って人は＊＊＊です。

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なんか急にここを関西1って投稿するやつ出てきたけど、これ新手のアンチだろ笑ここを買うのはさすがに関西1だと微塵も思っていないはず。
ディスでは無理と踏んで逆に過剰に褒めて叩かせるように仕向けるとは、執念がすごいですね。おそらく以前の吹田の人と同じ人物でしょうが笑

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AIの内容を貼り付けてるやつも新手のアンチだろうな。結局何が言いたいかよくわからんし、長文すぎて読む気にもならん。褒めてるようで荒らしてるようにしか思えない笑

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アンチも色々と試行錯誤が必要で大変ですね。
その執念を別の方向に向ければもっと良くなれるのに残念なことです。

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>>6415 マンション比較中さん
過去投稿見たらめちゃくちゃわかりやすくてワロタ

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>>6415 マンション比較中さん

関西一おもろい板である可能性は高いと思う（笑

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>>6415 マンション比較中さん
みんな分かっててスルーしてたけど、
どんどん内容が過剰になってますね笑

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こんなところで変な書き込みしなくていいくらい、リアルが充実することを願います。

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何をそんなに必死になっているんですかね笑
どういう目的なのかも意味不明ですし。

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昨年「当選おめでとうございます」とメールが来たときは、さほど嬉しくなかったけど、契約の時に入らされたダイワファミリークラブから「USJプレミアムチケットの当選おめでとうございます」と一昨日メールが来たときは本当に嬉しかったです。優先入場の権利もついているそうです。このマンションの倍率は3倍、USJのチケットは３組だけなので何百倍いや千倍は超えていたかも。運がむいて来た！

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>>6423 当たった！さん
おめでとうございます!
私も毎回応募していますが、一度も当選したことが無いです笑

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新大阪駅近くに1600人規模のライブハウスが28年開業とのこと！
ここは新大阪の開発の恩恵も受けれそうですね！

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>>6415 マンション比較中さん
「ここを買うのは関西1だと微塵も思っていないはず」は言い過ぎではないでしょうか？
検討した中で1番と思って買う人もいると思いますし、私もそう思っているのですが。様々考えを持つ人がいる中、あなたの一存で勝手にアンチ扱いしないでもらいたいです。

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>>6426 匿名さん
私も購入者ですが、もちろん検討した中では一番だと思っていますよ。
客観的に考えて、関西1はあり得ないと思っています。GGOや堂島より優れていることは無いでしょう？
個人的に思うのは自由でしょうが、掲示板で「関西では群を抜いて最強無敵のNo.1タワマン」や「強すぎて競合無し」の投稿は明らかに過剰に褒めて叩かれる狙いの方かと。

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>>6426 匿名さん
なんか論点ずれてね？
本当に購入者か？

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そうそう、論点ずらしですね

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建物や利便性などと価格のバランスでここを上回る新築物件ってそんなにあるかな？どこ？定借は検討外としてです。
また、今後リニア新幹線の予定もあり新大阪に近いことのメリットは増してくると思います。

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>>6430 マンション掲示板さん
この坪単価にしてはバランスはかなり良いですね。
CG通りなら、竣工後に一段評価を上げると思います。

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>>6427 マンション比較中さん
やっぱりガチの購入者は投稿で本物って伝わるんだな笑
何なんだろうかこの差は。

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ガチ検討者や購入者なら初から定借ダメ、板マンダメ、中古ダメ、戸建てダメ、駅直結でなきゃダメなんて言わずに予算内におさまりそうな物件を幅広く候補として考え、それぞれの良いとこ悪いところを理解した上で絞り込むやろ。

例えば、新築駅近で眺望はほしいけど広さはいらないのでここを選びましたーとか、定借だと初期費用は抑えられますがランニング考えると…(略)とか言うなら分かるが、ここの強みだけを抜き出して強すぎて競合無し！とか言われても、まともに比較検討していないんだろなあって感想しか出てこない

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関西1香ばしい不動産スレが盛り上がってると聞いて

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>>6433 匿名さん
妄想すご

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人気物件のスレは変な奴が多いな笑

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>>6433 匿名さん
定借は微妙やろ
タワマンのスレで板マンや戸建てのことを書き込むのも変やし
何があったか知らんが、君ちょっと歪みすぎてないか？

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>>6434 名無しさん
いや西日本一とちゃうかな^_^

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毎回同じ単語使うとバレやすいからやめた方がいいと思うよ笑
関西1とか日本1とか笑
もうちょっとうまくやろうね

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一人二役してるようにしか見えない

前に茨木市民と思われる荒らしが頻繁に使ってた手段やね。あの手この手でご苦労様

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価格面も考えたら、関西1も別に間違いではないんじゃないの？余程の富裕層は例外として、普通価格面も評価指標に加えるでしょ。

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>>6441 マンション掲示板さん
コスパはかなり良い。
エントランスとかビューラウンジ、エレベーターホールなどの内装デザインは坪400とは思えない笑

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住民・契約者スレが過疎り気味やぞ。
人気物件なんやろ？もっと頑張りーや

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>>6443 eマンションさん
購入者は竣工を楽しみに待つだけですね笑
あなたが気にしなくても良いことです

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私もコスパはかなり良いと思うので、コスパ考えたら関西トップという見方もできますね。
批判している人は何が気に食わないのでしょう…
仕様を豪華にして価格が高ければ一番になるわけでも無いですし。

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>>6445 マンコミュファンさん
そうですよね。私も総合的に見て関西トップクラスと判断し契約しました

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>>6440 検討板ユーザーさん
お前が1人3役してるんやろが。

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そりゃ購入者は自身にとって1番の物件を買うやろ。
その意味では宇宙一の物件だね。よかったね。

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>>6448 マンション検討中さん
関西圏で色々検討して、その中で1番という意味だろ。
煽ったつもりなんだろうけど、ズレてるで。

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>>6449 マンコミュファンさん
(関西圏もとい生活圏で色々検討して)その中で自身が1番だと思った物件を買うやろ。
(わざわざ2番目以降だと思う物件を買うやつはおらん。
しかし、譲れない条件や条件の優先順位は人それぞれ。フィルターのかけかたによって1番にもなるし、ランク外にもなりうる。
そんな至極当然なことすら頭にない、ハッピーな頭で幸せそうで)よかったね。

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>>6450 マンション検討中さん
>関西圏もとい生活圏で色々検討して)その中で自身が1番だと思った物件

だから『宇宙一の物件』はズレてるだろという意味なんだが。君の生活圏は宇宙まで含まれるのか？笑
落ち着いて、ちゃんと読もうね。

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世帯年収600万～都心勤務・駅近・子育て環境優先の北摂ファミリー世帯にとっては割安に買えるタワーマンションの一つという認識です

ホワイトカラー層の流入により摂津市のネガティブなイメージが薄く、住環境が吹田・茨木寄り
梅田へのアクセスが良いながらも北摂中核都市の主要駅の途中駅という割安感が実需層に刺さっている場所です

梅田あっての北摂、北摂あっての摂津市、摂津市あっての千里丘で選ばれている場所で関西1と叫ぶから総スカン食らってるんです

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>>6451 eマンションさん
自分の尺で勝手にフィルタリングしてる以上、それが関西圏一だろうが日本一だろうが宇宙一だろうが言ってる意味は同じだし、そこを議論しても不毛。

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>>6452 匿名さん
世帯年収1000未満でここ買うのは正直きついと思うぞ。
あと関西1とか叫んでるのはアンチだから構わんほうがええぞ。購入者が言っている関西一とはニュアンスが違う。

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外観は箕面船場のほうがかなりカッコよかったなぁ。
エントランスほんまに広告通りに作ってくれよ！！

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>>6455 マンション検討中さん
完成済みのブリリアタワーの外観は確かにカッコ良い。ガラス面が多いのは良いね。
ここは内装が良いからCG通りならかなりカッコ良い。

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ミノムシデザイン不評みたいね

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販売は好調。タワマン自体のデザインは良いと思うで。

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>>6457 eマンションさん
この前もミノムシって騒いでたやついたけどまた同じやつか笑
特徴的な言葉何回も使うの分かりやすいから、すぐわかるね笑
君はもうここに来なくていいから吹田の掲示板でポジコメしておいで笑

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>>6454 マンション検討中さん さん
どういう家族構成か知らないけど、子無し夫婦だとこれから育休や時短で収入減ったり、子供関係の支出が増えることが考えられる。
その分をカバーできる収入が見込めるかだよな。

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>>6459 匿名さん
いつもの茨木か高槻の奴かも？

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>>6461 匿名さん
その茨木か高槻のせいにするのも君の特徴だからそれもやめた方がいいよ笑

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>>6462 匿名さん
それに反応せずにいられない君は高槻か茨木の人だよね

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>>6463 名無しさん
もうええて。
吹田の掲示板に帰ってくれ。

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なりすましで千里丘と吹田の両方をディスるのは悪質ですね笑

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ファミリー向けマンションって括りでいけば関西トップクラスと思ってます。

理由は1LDKの間取りないので家族で住む人が多数。
外人入居者は営業に聞いたら1割も居ない。
近隣は住宅街なので静かに過ごせる。

デメリットは管理費・修繕積立費が高いことくらいかな。

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小学校が新築に建て替わるのも良いね

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>>6466 マンション検討中さん

そこまで高くないですかね
タワーの括りでは高くありません

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>>6467 通りがかりさん
あとは中学校の給食センター問題も解決すれば安心ですけどね。

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>>6469 口コミ知りたいさん
私立が前提ならば関係無いけど。

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ここの学区とジェイグラン吹田の学区を比べるとどっちが良さそうでしょうか？
できれば私学に行かせたいけど子供の希望や受験適性次第では公立になる可能性もあるので

ここの第三中学校は摂津市トップレベル、吹田の片山中学校は吹田市で真ん中くらいと聞きました

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>>6471 マンコミュファンさん
ここで答え出ると思って聞いているのか？荒らそうとしてる？

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70平米以上3LDK、中層階以上で探し中…
サイトでこちらの間取り見てるけど微妙なのしか見つからず
今いくらくらいなんでしょうか…

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>>6472 マンション検討中さん

ここで答えは出ないだろうけど、何か情報出ればいいんじゃないでしょうか。
素直に質問してるだけだから暖かく見守りましょうよ。

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校区はどちらも悪く無いと思うけど、比較するのは良く無い。吹田と千里丘が対立してるような構図に仕向けたい人がおるようなので。

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北摂同士仲よくすればよいのにね。
千里丘が発展すれば、茨木や吹田にも恩恵あるし、逆もまた然りですし。
吹田も茨木も千里丘も素敵なところなので、全体が成長していく方が喜ばしいことです。

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>>6473 マンション検討中さん
間取りは中部屋はすべてオールリビングインなので、良い間取りはあまりないですね。価格は階やグレードにもよりますが、3LDKは7000万～だと思います。
間取りで選ぶなら必然的に角部屋になりますが、1億越えていると思います。

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>>6477 匿名さん
Pグレードの角部屋は1期から2期で2000万程度値上げされていますね。
最安値1.1億ぐらいだったと思う。
1期で角部屋変えて本当に良かった、

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>>6477 匿名さん
6743です。教えてくださりありがとうございます。
自分が変える金額ではないのかなと思っていたので、7000～であるみたいで良かったです。角部屋は厳しいですが一度検討してみます。

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千里丘交差点の郵便局が道路拡張工事により閉鎖され、タワマンの下に入るようですね!
ますます便利になりますねー

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>>6476 匿名さん
千里丘交差点の拡張工事は、摂津市内だけど吹田市がやってくれてるんだっけ？
中学校の給食センターは、吹田市と協業で進める計画もうまくいかず、吹田市単独で摂津市内に建設予定。
行政も仲が良いのか悪いのか分からない。

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>>6481 検討板ユーザーさん
あれ吹田がやってくれるんだ。知らなかった笑
感謝しないとね

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千里丘郵便局が商業エリアに移転するようですね

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下駄にスーパー、スタバ、郵便局、ドラッグストア、
隣に医療棟があるのでここだけで生活が完結しそう。
今後のテナントにも期待ですね!

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>>6484 マンション比較中さん
もう最高ですやん！

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>>6484 マンション比較中さん
ここだけでは生活は完結しないでしょ笑
例えば、服買ったりするんだから…

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はーい

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>>6486 マンション検討中さん
梅田まで14分で屋根付きで行けるから良くないか？
梅田以外で完結する駅は具体的にどこなイメージ？

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>>6488 マンコミュファンさん
ムキになって、話題変えんなよ。釣られすぎ。

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>>6489 口コミ知りたいさん
梅田以外無いんですよね実際のところ

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少し歩くけど茨木駅ならイオンがあるよん

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>>6491 検討板ユーザーさん
全く見当違いの話してますよあなた

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>>6488 マンコミュファンさん
高槻駅、西宮北口、千里中央、京都駅

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>>6493 検討板ユーザーさん
高槻駅
駅前の百貨店はイオン以下の内容。服は買えない。

西宮北口
ガーデンズと阪急百貨店あるので良い感じ。

千里中央
千里阪急はイオン以下の内容なので服は買えない。

京都駅
伊勢丹とポルタあるのである程度は買える。

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結局梅田行くかってなるんよね

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千里丘民は、駅前にユニクロとか無印とか不要ってこと？

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まぁまぁ。
駅前で生活完結は流石に言い過ぎだが、便利になるのは間違いない。それでいいじゃないか。

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>>6496 マンション掲示板さん
有れば良いですが、それだけでは完結しないと思いますよ。駅前にユニクロと無印が有る駅の近くにお住いの方がマウント取ろうとしているようにしか見えません。

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>>6484 マンション比較中さん
前に関西1と投稿するアンチがいたが、同じやつだろ。
過剰に褒めて叩かせるように仕向ける、その執着心が凄いわ。

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>>6499 評判気になるさん
6484です。
私は購入者で、普段の生活がここだけで充実するねという旨で投稿しました。
"完結"と投稿したことで、認識の相違が発生し、結果荒れる原因となってしまい申し訳ありません。言葉には気を付けないとですね。

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>>6500 マンション比較中さん
カフェやスーパーがあって、医療モールもあって、郵便局も！生活がめちゃくちゃ便利ですよね！と捉えて共感しておりました。細かいところにチクチク噛み付いてくる方は何なんでしょう。。マンション完成を楽しみに待ちましょう！

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>>6501 名無しさん
共感いただけたなら幸いです!
いろんな方がいらっしゃるので、ちょっとしたことが荒れるきっかけになりうるので気を付けます。
完成楽しみですね!

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検討スレは殺気立ってるので、購入済みの方は契約者スレに戻りましょう。

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今回も抽選祭りですね。

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>>6504 評判気になるさん
まじですか？

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こちらのマンションの話題以外お控えいただけると幸いです

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マイスタイルデザイン、他のダイワのプレミストで経験あるけどやっぱ微妙かなぁ。
でも鍵引き渡し後でやるのもなぁ。

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やっぱコーナーサッシでダイレクトウィンドウは最高ですなあ

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テナントに成城石井、カルディ、美味しいパン屋さんあたりが入って欲しい

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>>6509 マンコミュファンさん
成城石井は厳しいでしょうが、他はありえそうですね。

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>>6510 評判気になるさん
カルディも無理じゃない？パン屋はあり得そうかも。

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>>6511 名無しさん
パン屋は再開発概要にもイメージ載ってたので可能性は高いですね。すでに駅中にパン屋はありますが笑
バーキンきてほしー

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下の商業施設は何店舗くらいテナントが入るのでしょうか？

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>>6513 マンコミュファンさん
20店舗ぐらいだった気が

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提案概要見とき
>>150 参照

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ルイヴィトンとか入るかな

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あっという間に6500レス
やっぱりこの物件は関西一ですよね

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>>6516 周辺住民さん
そんなアホな
おちょくるのやめなはれ

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>>6516 周辺住民さん
たこ一とルイ・ヴィトンが並ぶ絵は想像できん笑

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またしょうもないのが始まったな。
もうえええて

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>>6516 周辺住民さん
ヴィトンで買った財布、中身はたこ一のレシートでパンパンやぞ

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