プレミストタワー千里丘ってどうですか？

近畿エリア契約戸数ナンバーワンなので売れてるとは思いますよ。

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>>5401 検討板ユーザーさん

それは売り出した1月～3月限定。
その後は失速して売れ行きが伸び悩んでいるのでしょう。

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もう半分くらい売れてるんじゃないかな？億超えの部屋が多い中でそれだけ売れるのはすごいと思うけどね。既に3億の部屋も売れてるようだし。

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残り168戸かな？
4半期毎に約30戸ずつ売っていけば、普通に完売でしょうね
安い部屋は需要があるみたいなので、3LDK辺りの中価格帯以上をどう売るかが課題ですね
ま、インフレが後押しするでしょ

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>>5402 匿名さん
たこ一に決まって、落胆した人が多いのかもしれないですね。(私もその一人です)

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>>5405 名無しさん
色々ある中の１つでしょ言い過ぎやわ

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>>5405 名無しさん

気持ちはわかります。
マンション全体のイメージがもうたこ一に引っ張られてしまう。
雑多な感じが合わないと思います。

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とは言え、たこ一は普通の人なら喜ぶ人気スーパーなんだけど。
まあそれがネックになるならやめたらいい。

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タワマンへのテナントとしては喜ばれないでしょ。だから去っていった人が多いのかと。

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たこ一で去って行った人がいてこの販売好調ですか。

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仮にそうだとしたら、もしたこ一でなかったらどんだけ人気あるんだ？

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仮に成城石井だったら、もっと人気出たでしょうね。

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>>5408 名無しさん

私普通の人ですが、全然嬉しくないです。

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3億の部屋が売れているとの書き込みがちらほら見受けられますが、すぐにキャンセルになって売れ残っていることを知らない人が多いようですね。タワマンと言えばプレミアム住戸から売れていくのに、ここはほとんど売れ残って販売は相当焦っているようですよ。西宮のタワーも100㎡の角部屋もほぼ無抽選で買えるようだし少し曲がり角にきてるようです。金利も上がるようですので調整は必須ですね。バブルの時も東京の不動産価格の天井は株価天井の2年前でした。大阪はアッと言う間でした。

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2期３次まだウォッチしてるけど
1期以外で3億の部屋でてたことないけど？

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私はたこ一嬉しいが

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>>5415 検討板ユーザーさん
アンチは手を変え品を変え
捏造すら当たり前

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>>5414 マンション検討中さん
キャンセルになったのは3億部屋ではないですね。
マンション暴落ガーって騒がれてますけど、
買えない属性の方達が気にする話では無いですよ。

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>>5416 マンション検討中さん
ここの掲示板の過去レスを見てもわかる通り、たこ一反対派が大半です。

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私はタコ一に対してネガティブなイメージは無い。なんなら新鮮なものが安く買えるので最高だよ。

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>>5420 通りがかりさん
億超えのタワマン住居者が、安いが売りのスーパーなんていらないでしょ。加えて景観もマイナスなのに。

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景観は景観形成地区なので大丈夫かと。

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タワマンの景観に関しては大丈夫ではありませんね。他のスーパーに変えてほしいです。

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1億円前後の物件を買う人が裕福な生活してると思ってる？大体の場合が生活は庶民だよ。

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アンチさんウッキウキで草

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>>5414 マンション検討中さん
8月にモデルルーム行った時は、契約済みで記載されていたのでキャンセルされてないですよ！

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どうしても抽選倍率下げたい狙いの角部屋でもあるんかもね

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>>5427 坪単価比較中さん
いつもそれ言ってるけど、売り出した半分近くは売れ残ってる。

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完成は1年半先ですでに160戸売れてるんですよね？
しかも全ては未だ売り出して無いですよね？

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>>5429 マンション検討中さん
売り出しはまだ半数で、全ては出してないですね。
売り出しごとのことを言っているのだとしたら偽の情報ですね。前回売れなかったのは数戸なので半数は盛りすぎです。

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ここは他と比べると、かなり人気物件の部類やね

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やはり12月の2期4次の販売が近づいてきたら
いつものように倍率下げたいネガキャンが始まりましたな。
風物詩ですな。

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ほんとに販売近づいたらネガキャンされるんですね笑
こんなとこの投稿見て辞める人なんておるんか笑

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>>5428 マンコミュファンさん
販売前の風物詩ですね。

「半分売れ残ってる」これ嘘です。
9月の抽選前行きましたが、9割以上はシール付いてました。
嘘ついて相手（この場合はこのマンション）を貶めるのは人として最低なのでやめましょう！

このスレの規約でも言われていることです。

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>>5431 通りがかりさん
たこ一なのに、人気なわけない。

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>>5435 マンション検討中さん
千里丘に人気物件ができて悔しいのだと思いますが、人気物件なのは事実でしょう。
早くあなたの近所に良い物件ができることを願っております。

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アンチさん、たこ一しか攻めるところが見つからず捏造までし始める始末に。
くやちいのお

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2期2次では売出住戸34戸の内13戸が売れ残っていた模様。

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たこ一が残念と思われてることは事実ですからね。

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たこ一は人気あるスーパーだが笑

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誰も人気が無いとは言ってない。

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>>5438 マンコミュファンさん

ということは、2期1次では半数は売れ残ったと推測。
半分売れ残ったという書き込みは合ってるな。

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>>5442 評判気になるさん
>2期1次では半数は売れ残ったと推測
？？
2期1次売り切れてるよ
毎回残る数が同じだと思う頭の構造かな？

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2期1次では売り切ったけど、2期2次では4割ほど売れ残ったということ？
何でこんなに急減速したのでしょうか。。。

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３億円の部屋が一期一次でキャンセルされたのに、契約済みとして強気の価格設定したせいだと思うよ、現実プレミアム住戸は３２戸中４戸しか売れていない。４次で５０００万程値下げしたけどあまり需要は入らない、Pタイプも１５００～２０００万程度値下が必要、ここ千里丘で夢を見すぎ、目覚めよダイワマン！

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2期二次も良い部屋は抽選多数発生していましたよ。
人気のない部屋は価格設定ミスったのでしょう。

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3億の部屋ってキャンセルになったん？
前見た時売れてたけど

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>>5445 マンション検討中さん
プレミアム住戸は32戸もないですよ。

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物件の事知らないアンチさんたち。ネガキャン(_´Д｀)ﾉ~~ｵﾂｶﾚｰです。
人気物件の宿命ですわな。

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エントランスとラウンジがCG通りにできるならかなり期待できますね!
個人的にあのエントランスは大好きです

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>>5444 マンコミュファンさん
上層階が売れ残ってるようなので、単純に買える人が少ない。大和の玉が尽きたと推測。
億越えの予算持ちかつ千里丘に住みたいって人は有限

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プレミアム住戸が4戸しか売れてないのはショックですね。。。

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1期でPの角部屋購入しました。
2期以降の価格見ましたが、調子に乗って一気に値上げしすぎだろとは思いました。2000万値上げはやりすぎ。
普通に数百万単位での値上げで徐々に売ればよかったのにと思いました。

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まあ竣工までまだまだで半分くらい売れてるならようやっとるのでは？

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一期はプレミアムも安かったので抽選祭でしたね。
それ以降価格が上がったのでその影響あります。
現在は反応を見ながら価格を手探りしてるのでしょう。
何がショックなのかわかりません。

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>>5455 マンコミュファンさん
値上がり期待で2期でPを買った人はショックを受けてるんじゃね？
天井見せつけられたわけだし、3期で値下げにでもなったら目も当てられん

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営業の方は値下げすることもありますと話されていましたよ。
長い目で見て今後上がるか下がるかは知りませんがそれも織り込んで買うか買わないかの判断をするのは自分ですね。

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やっぱタワマンは1期で買うに限るな

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>>5234 通りがかりさん

この投稿は参考になりました。
ーーーーー
購入者です。
購入に踏み切った理由をなるべくフラットに語るので、ご参考にしていただけますと幸いです。（とはいえ自分は購入している側なので、購入派の意見にどうしても偏ってしまうのはご容赦を…。）

そもそも家を買う時の基準以下2点（現在・未来）です。
① 今住みやすそうか？（現在）
② 資産価値は上がりそうか？（未来）

さらに分解すると、
① 今住みやすそうか？（現在）
1-1. 主要駅（関西で言うと梅田、新大阪、京都、三ノ宮等）までのアクセスは良いか？
1-2. 周辺施設は良いか？（コンビニ、スーパー、学校、公園）
1-3. 周辺の治安は良いか？
1-4. マンション自体は住みやすそうか？

② 資産価値は上がりそうか？（未来）
2-1. ①の延長
2-2. 市の財政状況は良いか？
2-3. 再開発の予定はあるか？

本物件に関しては、
まず①は申し分ないです。ここに関しては異論はないと思います。（異論あるとしたら、「会社が神戸にある」「エキスポシティに歩いて行きたい」「御堂筋線沿いに住みたい」といった個人的な理由・好みの領域でしょう。このような点は議論すること自体が不毛です。）

価値観が別れるのは論点は②だと思います。
前提として、過去様々な物件を見ていて、基本的に2-1の要素が大半です。
つまり、「相対的な」物件価値がそのままになることが大半で、「相対的に」大きく資産価値が伸びたり目減りしたりはしないです。逆にいうと、「絶対的な」資産価値が大きく伸びている場合は、他の地域も同様に伸びているケースが大半であり、この物件を買うべきか、というよりも、家を買うべきである、ということになります。
（ちなみにここ10年くらいはこの傾向です。）

また、今後「相対的な」資産価値が伸びるケースは、2-2, 2-3の要素が響いてきます。
東京でいうと、勝どき、大井町、二子玉などが代表例です。こればかりは読めないです。もっというと、読めているなら最初から売価が高くなっており、それはすなわち「相対的な」資産価値は伸びづらいです。
本物件に関しては、大きな再開発の予定はなく、残念ながら「相対的な」資産価値は大きく伸びない、と考えて良いと思います。

そのように考えると、
②の観点については、
「今の物件の価格設定が、『相対的に』大きく資産価値が伸びさなそうな中で、適切に安いかどうか」
を判断することが大事になってきます。
その問いに関しては、個人的にはYES（適切に安い）なので、自分は購入しました。
具体的には、本物件のボリュームゾーンは3LDK 8000万程度でしたが、20年後に半額の4000万になるかどうかでいうと、ならないと思います。インフレ加味せずとも、5800万は残る読みです。そうなると、狭義の黒字、すなわち買いの物件です。
（ただし、よほどのインフレが起きない限り、20年後売価が8000万を超えることもほぼないと思います。自身が目指す黒字の定義を明確にするべきです。）

おまけですが、今後購入を考えている方は、個人的に以下部屋がおすすめです。
・高層（タワマンに住みたい人は高層に住みたがります。リセール価格がつきやすいです。）
・北側（温暖化により南側人気から北側人気に移るはずです。「相対的」資産価値の向上が見込めるのは北側です。）
・2LDK（売れ残ってる部屋で3LDKが多いあたり今もその傾向ですが、今後少子化で3LDK人気は「相対的に」落ちていきます。さらに、本物件は2LDKは「相対的に」安いので、資産価値の伸び”率”は高いはずです。ただしここはライフスタイルと相談です。）

長文失礼しました。
それでは、良いマンションライフを！

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>>5459 マンション検討中さん
なんでわざわざコピーして貼り付けたん？
この投稿は参考になりましただけで伝わると思うが

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>>5459 マンション検討中さん

他人が書き込みした内容？
リプとコピペのダブルで非常に見にくい掲示板になった。

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>>5459 マンション検討中さん
その投稿に対して何か意見したんだと思ったらコピーしただけで草
同じ文章読ますな笑

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低価格の6000~7000万は放っておいても売れるだろう
問題は8000~1億の部屋を買える層がどれぐらい残っているかですね
広さを考えれば明らかにファミリー向けなので、親からの相続があるファミリー層がどれだけここを選択するかでしょう

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個人的にはヒロコーヒーなんかがテナントに入ってくれるととても嬉しいですね。

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スタバ入るって聞いたよ。

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スタバなんか入らんよ。嘘はいけません。
というか、そんなに来てほしいか？もっとフードも充実してるところがいいわ。

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スタバ嘘ですか。ソース探しても見当たらないわけですね。
あくまで個人的に好きなヒロコーヒーが来てほしいなと言う感想です。
フードが充実しているカフェ、喫茶店もいいですね。具体的にどのお店か教えてほしいです。

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>>5463 匿名さん
冗談ではなく、実需で中国人ファミリーが買いますよ。

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購入者です。
無難にスタバがいいですね。摂津市にまだ店舗無いみたいなので期待してます。

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>>5468 マンション掲示板さん
まあ多少はいるでしょうね。
大阪市内に比べればはるかにマシ。

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摂津にスタバがないとなると、俄然来そうな気がしてきました。

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近隣にスタバ沢山あるから、逆に来ないでしょ。
更には、たこ一が決まったことで益々来なくなった。

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>>5468 マンション掲示板さん
中国人いるかどうか気になりますよねぇ。
ちなみに3ヶ月ぐらい前に営業の方に問い合わせたら外国人の方で購入しているのは1割未満って言われてましたよー。

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もうたこ一はいいですw

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外国人比率は大阪市内と比べたらだいぶマシ。もちろん外国人観光客もほとんどいないので治安もいい。

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普通にスタバ入る可能性高いと思うけどね。
個人的に欲しい店舗は
赤ちゃん本舗のような子供用の店舗、無印、スタバぐらいかなあ。
スーパーはたこ一みたいですが、外観ちゃんとしてくれれば正直何でも良いです笑
近くにスーパーいっぱいあるので選択肢が増えるのは良いことですし。

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アカチャンホンポ、無印は激しく同意。
テナントの広さや賃料次第でしょうか。

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小さくても良いからフードコートが出来ないかな。
あとパン屋さん。

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テナント誘致は頑張ってほしいですね。
隣の医療棟も結構決まってきていますし、タワマンが竣工するまでには埋まってそうですね。

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普通に考えたらスタバなんて来ないよ。
周りが羨ましいのはわかるけど笑

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Standard Productsや3COINS、100均なんかも入ってくれると嬉しい。

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>>5480 マンション掲示板さん
普通にあり得る話だと思いますよ

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>>5482 匿名さん
普通にないよ。たこ一と同じテナントに入ってる事例なんてないよ。

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>>5482 匿名さん

無視するのがいちばんですよ。

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12月頭に今出してる要望の締め切りだけどどうなるか。
プレミアムフロアに関しちゃこのタイミングで買う方が1期よりいいみたいだが。

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>>5485 マンション検討中さん
1期より良いとはどういうことでしょうか？

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>>5485 マンション検討中さん
何割ぐらい埋まってそうです？

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>>5487 マンション検討中さん
12階から32階は売り出してないフロアもあるけど、ぱっと見て8割以上は契約済みだったかな。
それ以外はこれから販売だと思う。
そういやプレミアムじゃなくトップフロアだったねここ。
トップは契約済みもあるけど本格的な売り出し自体がこれから、って感じした。
まぁ正確なの知りたければMR行った方がいいよ。

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>>5485 マンション検討中さん
一期より良いことなんてあり得るの？？

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ここは高いなー。
大阪市内でもまだ同じ値段以下で資産性高いとこ買える。

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>>5490 マンション掲示板さん
大阪市外にしては高いが、共用部デザインや仕様は市内と比較しても負けてないと思う。

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>>5490 マンション掲示板さん
大坂市内でここより安く買えるところはどこでしょうか？
参考にしたいです。

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>>5492 マンション検討中さん
市内でここより安いとこって立地が微妙とか築古とか何かしら欠けてるとこでしょ

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マンションは良しとしても　駅力が虚しすぎる　特に夜
ほんとにこれだけ売れているのかと思うほど
高槻から新築に住み替え検討していたのだが、躊躇

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>>5494 マンション比較中さん

分かります…我が家も同意見で、同じ北摂なら箕面のほうが街の再開発に勢いがあっていいなと思いますがあちらは地下鉄で、JRならやはりこちらになるし。
JRで箕面バージョン希望です笑

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物件自体は北摂No1のポテンシャルありますが、たしかに駅力は他と比べると劣りますね。
せめて駅舎が新しくなれば良いのですが、

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まぁMR行く時に初めて駅降りて、これは・・・とは思った。
田舎もんなのであの雰囲気は好きだけど。

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>>5497 匿名さん
まあ洗練された雰囲気では無いですね笑
私はちょうど良くて好きですが笑

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そ、空が広いよね！笑

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既に天上の価格付近だと思うから、初期手数料負担を考えると中々売る時も大変そうだな～。
特に8000万超えてくるとローン事務手数料だけで200万近くとか結構馬鹿にならない。
売る時の仲介手数料も3%…

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>>5497 匿名さん
そりゃ高槻市に比べると見劣りするね。
ただ高槻駅前にはない落ち着いた街並みではあるし、好みの問題じゃないかな。

この街の雰囲気は家族で住むと言うことを考えれば良い立地と思う。

中古マンションも購入候補に入れていて、ここ3年物件の売れ行き状況を見ていますが、千里丘駅徒歩7分以内であれば買い手はすぐついているようですし、買っといて損がない物件かなと思います。

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みなさん出口戦略やタワマンリスクをどう考えてます？
ここ買う人は実需かつ永住する気はない人と思いますが
https://youtube.com/shorts/AKyIcmR80EM?si=63RZT8pqHEnundut

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板マンリスクと戸建てリスクと比較して検討してる

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>>5494 マンション比較中さん　
ファミリー層や年配の人にとっては、夜は静かな方がいいと思うけどな。

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静かというか　程よい喧噪が欲しい　
高槻は大阪市内ではないしね　　千里丘の夜は駅前でもなんだか怖い
タワーができると又違うかもね

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周りに古い家がまだ多く残ってるのも気になる。

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駅舎が新しくなると雰囲気変わると思うんですけどね。古い民家は…まあそのうち建て変わるかな…

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この条件で同等価格だと　大阪市内だと定借物件になるよな　　所有権有りとしても出口は安泰だろうか？

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プライムレジデンスが3ヶ月ほどで完売したようで。
千里丘への期待値の高さが伺えますね。

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ここは新しく出来る商業施設が重要になる。
全国的な大和が絡む例から考えると期待は出来ないが、最低限生活には不便にならないのも解る。

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>>5509 匿名さん
もう完売したんか。はやいね。

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>>5509 匿名さん
つまり多くの人の手が届く価格帯ならすぐ売れる。
手の届く人が少ない部屋は苦戦する。ここの2期然り。ってことね

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>>5512 匿名さん
竣工時に完売してるマンションは売り手側からすれば価格設定が安すぎるたとも考えられますよね。

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>>5510 マンション比較中さん

岸辺のビエラくらいなら嬉しいけど、すでに開業してる関西みらいが入ってる建物を見る限り期待できそうに無いな。

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>>5514 検討板ユーザーさん
そっちもほとんどテナントきまってますね

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まだ全戸数の半分も売れていない。ご存知の通り第2期は西宮駅直結タワーを意識し捲くって値上げしたので売行きが鈍っている。設備仕様は悪くないが直ぐに陳腐化する。駅直結ではあるが駅力が無い。商業施設一体型の利便性は高いが入居するテナント次第。たこ一は魚嫌いには魅力半減。摂津市は財政状況は良いがアドレスがイマイチ。ベランダ奥行は狭いし梁は部屋に食い込んでいる。管理費などランニングコストが相対的に高い。とは言え70点は超える物件と思います。

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何か微妙に褒めててダメだった。

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梅田まで雨でも濡れることなく15分程度で行けるのはかなりのアドバンテージだと思うけどなあ。
阪急百貨店やグランフロントまで気軽に行けるんだし。
その他に、デザインはかなりレベル高い方だと思う。

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千里丘プライムレジデンスはすぐに完売しちゃったし、千里丘の摂津市側も結構人気ありそうだよ。吹田市側と比べたら価格も多少リーズナブルになるし。

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>>5518 マンション検討中さん
子持ちだったり、買い物して荷物が多くなったりすると、30分以上かかっても車の方が都合が良かったりもする。

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マンションって、荷物が多いと駐車場と部屋を往復するのがつらいよな。

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>>5521 マンション掲示板さん
その分ゴミ捨ては24時間出来るし、部屋以外の掃除もしなくて良いのだからタワーマンションは快適ですよ

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>>5522 マンション検討中さん
その分管理費共益費と言う名の解約不可サブスクに加入させられるし、それくらいないと…な

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>>5523 マンコミュファンさん
マンション住まい向いてないのでは？

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>>5521 マンション掲示板さん

駐車場は平面とタワーのどっちなんやろ？

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>>5525 マンション掲示板さん
ここはタワーパーキング
故に(そもそも中規模以上のマンションは)子持ちだったり荷物の多い人だったりには不向き(一戸建てやアパートなんかの方が動線が楽)って話

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ここは完成したら評価が上がる物件だと思う。

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>>5527 マンション検討中さん
内装がCG通りならめちゃくちゃすごそう

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ここは隣接する商業の多層の自走式立体駐車場もあるので、そこを使えば荷物多い時の積み下ろしもそんなに苦ではない。
恐らくそこが月極契約も募集するので、駐車場取れなかった人やタワーP嫌な人はそこを契約したらいい。
ただし月3万以上だろうけど。

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>>5529 匿名さん

荷物の積み下ろしじゃなくて、その荷物を部屋まで運ぶのにエレベーターを使って何度も往復するのが大変ってことじゃないの？
とはいえ、キッズルームもあるから、小さい子供のいる層もターゲットなんだろうけど。

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>>5527 マンション検討中さん
私もそう思います。JRや車で前を通る人の目を引く物件になるかと。
あとはテナントが重要ですね。いかに魅力的なテナントが入るかでここの価値が決まりそう。万人受けするスタバや無印が入れば良いですね。

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テナント、たこ一は決定なので、ある意味通る人の目を引きますね。

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>>5532 マンション検討中さん

たこ一や他の店舗用の時間貸しの駐車場はできるのかな？

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>>5533 eマンションさん
マンション横に駐車場棟ができるので、おそらくそこになると思います。
図面見た感じ120台くらいは止められそうです。
カーシェアや月極もあると思うので止めれる台数は減りそうですが。

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>>5526 匿名さん
タワーパーキングって、雨に濡れずに車に乗り込めるんだろうか？
それなら、かなり良いな。

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>>5535 名無しさん
雨に濡れず乗り込めますよ。
出庫まで時間掛かることがタワーパーキングの弱点でよく言われますが、この物件ではネット通信で予約して出庫までの時間短縮するシステムを導入するってパンフレットに書いてました。

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ここのタワーパーキングは建物の中心にあるからいいよ。
郊外ではよくあるマンション本体の横にひょろっと建ってるのとは違う。

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ここは周囲に目立った商業施設が無いのでマンション下の商業施設で価値が左右されそう。
20年後は駐車場込のランニングコストが１０万円オーバーなので廃墟化していなければ良いが…

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>>5538 マンション検討中さん
確かに、ららぽーとエキスポシティと茨木イオンは自転車圏内だけど10分以上かかりますもんね。それなら電車で15分で梅田に行くのかな。

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イオンと梅田では対象商品が違うよ　やはり生鮮食品はたこ一か　笑

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>>5538 マンション検討中さん
車の維持費、マンション管理費、修繕積立費まとめたら10万近くなりそう…。
ここに限らず最近のマンションは、修繕積立費が年々上がっていくのがネックですね。

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>>5540 マンション比較中さん
目の前にマルヤスがあるね。駅東側の駅ビル内には阪急オアシスもある。その他にはサタケ、フレッシュバザール、業務スーパー、ロピアなどが自転車3分から5分圏内かな。

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>>5541 評判気になるさん
確かにそうですね。小規模物件で機械式駐車場だと1世帯あたりの負担が大きくなるのが心配ですが、ここはまだ世帯数が多いのでマシだと思われますよ。

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>>5538 マンション検討中さん
エキスポシティやイオンまで自転車で行けて、かつ梅田まで屋根付き直結で15分ということであれば、まあまあ良い方だと感じたのだが。

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駅直結マンションの価値は大阪市内ほど上がらないにしても下がることはないでしょうけどね
維持できる人は買ったらええと思う

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>>5536 さん
それは便利そうですね。
あとは、車のサイズ的に大丈夫かですね。

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確かに築20年のタワマンでランニングコストが10万円だと初期費用が少ない若い方は候補から外す。30-40代の子育て世代は教育費優先で買い難い。50-60代は将来の年金生活を前提にした終の棲家として購入出来ない。新築購入者はの半数程度は10年以内の出口戦略を考えている。やっぱり20年後は廃墟ですね。

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この価格帯のマンションを買える層はそもそも金持ちですよ
20年も30年も住み続けるわけがないでしょ
10年以内に売れるかどうかしか考えてませんてw

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って事はやっぱり20年後は・・ですね

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10年後に売りに出す人は必ずいると思いますが、それを買う人は必ずいます。駅遠物件住まいの方や、梅田住みで子育てしやすい地域への転居、など。ので、廃墟になるというコメントはナンセンスです。地方部から廃れていきますが、この立地なら4,50年は大丈夫でしょう。

また、売りに出す人が多いと価格が大幅に下落するという懸念もあるでしょうが、
・物価上昇率（特に建設資材）以上に売値が下がるとは考えづらい
・地方部から需要が落ち値崩れしていくが、本物件は駅近/ターミナル駅近であることから値崩れはしばらくは起きづらい（逆の立場になってみて、10年後に半額だったら買うでしょう）
・仮にこの物件で値崩れしたら、大阪の他の物件も値崩れしているので、共倒れです。諦めがつくでしょう（笑）

マンション購入は2回目ですが、しっかり己の軸を信じて買うことをおすすめします。

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>>5550 評判気になるさん
　参考になります。10年後に半額で買おうと思うので今回は見送ります。

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>>5551 評判気になるさん

半額にならないと思いますよ笑
物価上昇率の行読みましたか？

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>>5547 口コミ知りたいさん
順番的には郊外のマンションから廃墟になっていくとは思うけど、修繕費を考えるとタワマンってのはリスクがあることも確かだよな。

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長期的に見て、人がいなくなるのは四国とか山陰の山奥からです。（例に出してすみません。）
主要都市の近郊は人口何千万人かいるうちは大丈夫でしょう。
梅田までに15分の駅周辺が廃れる訳がない。梅田がある限り。

あと、今の社会人が誰も体験したことのないインフレが始まっています。
そう遠くない過去で50銭とかで物を買えた時代もあるのですよ。
長い歴史の中で、この30年が異常だっただけ。
半値に可能性は限りなく低いでしょう。

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普通に10年後は価格維持するパターンもあり得る。ここに限らず茨木や吹田も同様に。梅田まで15分の駅直結なのでなおさら。

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10年後の価格維持は十分あるだろうけど、億の投資と考えるとリスクもリターンも微妙やな。

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今日このマンションを申込した者です。１３時から抽選と聞いております。当たると一軒家も含めるとこれで６回目です（全て自分が住むためです）、バブルの時はマンションの抽選に申し込みまくりましたが全て外れました。バブルが弾けて１年ぐらい経ったころキャンセル二十何番目で当たりましたとよく電話がありました。当時堺のマンションを中古で買った後、半年後に一回上の同じ間取りの部屋が私が買った価格の倍以上で売りに出ているのを見ました、日経平均がわけもなく２割ぐらい下がってきたので、３０００万控除の価格を上乗せした値段で売りたいと買った不動産屋に電話したところ「そんな安い値段ならうちが買い取りますよ」と言われ躊躇したのが運の尽きでした。ずっと貸していたのですが、退去したので十数年前に半値以下で売りました。今東京湾岸のタワーマンションに住んでいるのですが家賃は月４０万です、１０年住んで５０００万下の値段で売れればチャラですので買います。年を取ったら便利なのは何事にも代えがたいです。

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改行

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あぁ。今日が抽選日か。
今回も売れ残りそうだなと感じたが、実際はどう？

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人気がある部屋の倍率は高くて、人気がない一部が残る場合もあるって感じなのかな？総じてここは人気あるみたいよ。

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>>5560 マンション検討中さん
過去レスによると、低層階は人気で抽選だが高層階の人気はイマイチで抽選なしで買えたり売れ残ったりしてるらしい

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今回で全体の半分くらいは売れたのかな？
あと二年弱と考えたらよく売れてるほうではないですか
この時代に

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完成は2年後ですし現時点でもう150戸以上売れてるとしたらハイペースです。
北摂でも30戸程度の小規模物件で3年以上完売出来ない物件も散見されますよ。

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今日契約しました。
抽選の部屋もあったようではあります。
竣工引き渡しの2年後に向けて金策の方策の思案ですね・・・。
今日契約の以前は夏場に引き渡しなのでそれはそれで引っ越しとか暑い中で大変だなって思いました。

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抽選に参加してきましたが、高層階の抽選が多かったです。3倍のお部屋もありました。

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なんやかんや売れてるんですね

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どこらへんが売りに出されたんですか？2次２期に比べて値上がりしてないのでしょうか？

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こっちとブランズタワー西宮　どっちがいいですか？

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>>5567 マンション検討中さん

100万円～300万ほど値上がりしてるっぽいです
全体的に据え置きのお部屋もあるみたいですが

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>>5568 マンコミュファンさん

場所が違うからなんともですけど
西宮自体は阪急西宮の北側が好まれるようです
Jrの西宮はそこまで人気じゃないとか
ましては今回の南側なら
ここのほうがお安いからありではないですか？
仕様設備もここのほうが良いので

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ブランズタワー西宮も検討しましたが、デザインがイマイチなのと高いのでこちらにしました。
駅周辺の賑わいや施設的には西宮の方がいいかもしれません。

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私も西宮と迷いましたがこちらにしました。
外観デザインは大差ないかなと思いましたが、西宮は角部屋がダイレクトウィンドウでないのがかなり残念。
内装に関しては間違いなく千里丘ですね。あのエントランスデザインは他には無いかなと。
駅力/自治体としての魅力は西宮の方が優れていると思いますが、大阪へのアクセスの良さと物件自体の魅力で千里丘を選びました。

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大阪へのアクセスって、ブランズタワー西宮と大して変わらなくないですかね？むしろ、本数を加味すれば西宮のほうがアクセス性上かと。

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>>5572 マンション検討中さん
ダイレクトウィンドウは至高

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>>5574 匿名さん
日差し対策は何か考えてます？

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今回の販売時点ではプレミアムフロアはほぼ完売で、たしか後1、2階分が残ってたと思います。あとは～10階くらいまでが売りに出されていない状態だったので、半数以上は売れてますが、残りは下層階になるイメージでした。

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>>5567 マンション検討中さん

33階あたりと15階あたりだったと思います。

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>>5575 匿名さん
日差しを考えると北東が1番良い。
眺望抜けてると北でも電気なしで相当明るいし、
逆に直射日光がしんどいから。
※タワマンの常識ですが。

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ブランズタワー西宮は見に行ったが、
角部屋のFix窓が二重窓になってるかつ、
窓枠がまさかの白色笑
さらにベランダが外側にあり、FIX窓の良いところが全部消されてて検討から外れた。

角部屋は圧倒的にプレミストタワー千里丘が勝るなという印象。

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ここの北東向き、リビングインだけど万博も辯天花火も見えるし眺望抜けててめっちゃいいと思う。
pグレードの角部屋の中では1番安いのも狙いやすい。

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言及されている方がちらほらいるが、ここのエントランス含めた内装はめちゃくちゃ素晴らしい。
ありきたりでないデザインで一目でどこのマンションか分かるデザインをしてる。CG通りの出来栄えなら、竣工後に間違いなく評価上がると思うね。

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水を差すようだけど、新築時はどこも斬新で美しい
10年後20年後　経年劣化は避けられないので　内装で選ぶのは一考ありかと
マンションはやはり立地だと　駅直結は良しとしても

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東急さんは割と東京や大阪都心以外はデザイン手抜きますよね・・・。
ダイワハウスは名古屋や福岡で積水と対抗するような物件建ててるので地方も頑張ってる感じはします。
ここも大阪郊外ではデザインも質も悪くないです。

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北摂は箕面のコストコが出来る計画だったり、
万博公園駅前の巨大開発など、
割と再開発が止まらなくて良い。

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>>5580 名無しさん
確かに北東角はまだ狙い目ですよね。
眺望抜けてるし、直射日光も避けれるのも大事。

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もうちょっと駅舎なんとかならないですかね
せっかく新しくタワーが建っても、駅舎の古さが際立ってしまいます。

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なんだかんだで売れてるのかな？
最初の勢いは無くなったと思ってたけど。

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>>5586 口コミ知りたいさん
間違いないです。
まあそのうち新しくなりそうですけどね。

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>>5579 口コミ知りたいさん
プレミスト千里丘は駅力が弱い点はしょうがないですが、なぜインフレーム構造や不透明のバルコニーガラスを採用しているのでしょうか。

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>>5589 評判気になるさん
不透明バルコニーはデザインの関係でそうなってるみたいです。
ただ、この区画は景観形成地区となるのですが、その基準の共同住宅の項目が"物干し、アンテナ、室外機など、バルコニー内の物が外部から見えないように工夫をする"と記載されているのでその影響が一番かもです。

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>>5576 eマンションさん
北東角も万博見えるの初耳。
タワマンの北東向きで眺望抜けててPの角部屋の中では価格控え目なのは人気出そうですね。
線路側とリビングインというのが欠点か、、。

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>>5590 マンション検討中さん
景観形成地区の基準確認しました。
これ見ると別にたこ一でも問題なくね?と思いました。
色彩も限定されているし広告物も制限あるので、あの明るくてガチャガチャした雰囲気ではなくて落ち着いた感じなら許容範囲かと。

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>>5590 マンション検討中さん
街の景観の為なのか。
FIX窓がある角部屋が余計魅力になりますね。

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>>5592 買い替え検討中さん
景観形成地区の基準があるなら確かに期待できますね。

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ここに20年も30年も住むつもりはないです
万博アリーナ完成までに売るのでご安心ください

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>>5595 eマンションさん
万博アリーナが完成するとこっちにも良い影響ありそうですね。

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テナントで入る　たこ一ってスーパー、海鮮の質がレベチで高いらしい笑
景観が守られた上でここが入るなら思った以上に住民の満足度高そう。

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たこ一は現金のみ対応で夜も18時半には閉まってるからそっちの方が重要じゃね

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>>5598 評判気になるさん
さすがに駅前だし、営業時間は延ばすんじゃないの？
シニア世帯はいいけど、共働きの世帯には厳しすぎるわ。
あと、売り場の広さってどんなもんなんやろ？
子供をベビーカーに乗せて買い物できる雰囲気の店では無い印象なんやけど。

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>>5599 マンコミュファンさん

たこ一六甲道店で調べてください。
タワマン1階もしっかり18時半まで現金のみです…

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