プレミストタワー千里丘ってどうですか？

>>4099 eマンションさん

エキスポシティは徒歩ではキツいし、自転車も電動アシスト付きは必須、万博のイベントと重なると車も混雑するという事を考えると、茨木のイオンの方が買い物するには行きやすいかもしれませんね。ユニクロはありませんが。

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>>4100 マンコミュファンさん
乗降者数は、昨年岸辺に抜かれたけど、タワマンできたらまた抜き返すでしょうね。でも、岸部も南口にマンションできるみたいなんで、また再逆転するでしょうけど。
高槻より南の各停が停まる駅は、どこも似たようなもんでしょう。

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近隣住人としてはたこ一で問題ない。
生鮮特化で使い分けができる。
普通のスーパーは選べるほどある。
ただ営業時間は伸ばしてもらいたい。

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タワーでも　高級路線ではなく一地方都市感を抜け出せないよな　
岸辺の南口再開発マンションはいつ頃　できるのだろう？
タワーではないみたいなので　差額分を教育費に回そうかと

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>>4103 eマンションさん
私も近隣住人ですが、もう少しオシャレなスーパーが良かったです。KOHYOとか、イカリとか。

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摂津市の計画の図面見たら、店舗の面積が狭すぎるよ。普通のスーパーは入れなさそうで、かと言ってパントリーや成城石井は望めなさそうな駅だからなー。

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駅別の平均所得、大阪府で21位かあ
平均よりはざっと高いけど
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/0241...

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>>4102 口コミ知りたいさん
そうですね、乗降者数が少ないから普通しか止まらないんですよね。
岸辺の方がまだ人口増＝乗降者数増の見込みがあるかも。

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人は少ない方が住みやすいな

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>>4109 通りがかりさん
これからも少ないままなので住みやすいんじゃないですかね。
人が増えない代わりに街の発展もしないかもしれませんが。

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>>4097 通りすがりさん
2街区ってビル自体はオープン済だよね？
テナント未定の区画がかなりあると思われるが、これ予定通りなん？

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購入検討しているのですが、スタンダードフロアの角部屋は今回はいくらくらいですか？

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>>4108 検討板ユーザーさん
すぐ近くに阪急の駅もある割には乗降者数多いんですね。
平均所得は496駅中で21番目ってことだと、大阪府内ではトップクラスに平均所得が高いエリアなんですかね？タワマンできてさらに高くなるんですかね？

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>>4113 匿名さん
阪急京都線の乗降客数ランキングもどうぞ。

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>>4114 マンション検討中さん
JRと阪急合わせても少なすぎますね。
これはテナント厳しい。
出店費用をかけても経営維持できず撤退して評判落とすぐらいなら、はじめから出店見送るかもしれないです。

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万博公園から一駅の阪急山田で22000人(前後の南千里で18000人、北千里で22000人)にユニクロ無印ニトリ勢揃いしてるから、まあ千里丘もそれなりには出店すると思いますよ

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ここって学区はどんな感じなんですか？

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>>4117 名無しさん
過去レスで話出てるから、とりま「学区」で検索してみ

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>>4116 住民さん1さん
山田駅は吹田市ですし購買層の割合も異なるから、当てにしないほうがいいですよ。

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>>4116 住民さん1さん
山田駅はモノレールも含めたらもっと乗降客数多いやろ

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大阪モノレールで17000人くらいなんで、阪急の22000人足し合わせて、ちょうど今のJR千里丘くらいですね。
あと山田と千里丘の客層はいうて大差ないです

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阪急は駅を中心としたまちづくりが上手いし、誘致力はトップクラスなんじゃね？
あと、Dew阪急山田はエキスポオープン前からあるから前提も異なる

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>>4122 匿名さん
無印とニトリは最近山田駅にきたので
発展してきたと分かってからの後発組です
千里丘、岸辺も様子見しつつ機会狙ってると思いますよ

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>>4121 住民さん1さん
吹田市と摂津市では平均所得も違いますし、人気も違いますよ。

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>>4124 匿名さん
4107さんがあげていたサイトを参考にすると千里丘駅ユーザー≧山田駅です

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>>4125 マンション掲示板さん
市の話ですよ。駅だけで成り立つわけではないですからね。

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梅田まで直通で14分～15分は強い。将来性もあると思う。

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>>4124 匿名さん
このマンションできたら億超えの部屋が多数なので平均所得も上がりそうですね。

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>>4128 マンコミュファンさん
このマンションの世帯数と、市の人口を考えたら誤差みたいなもんですよ。

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>>4128 マンコミュファンさん
誤差です。
北摂内の摂津市平均所得は群を抜いて最下位ですので、何も変わりません。

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購入者です。
駅直結という点が1番大きな利点ですので、正直商業施設は何でもいいです笑

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>>4123 マンコミュファンさん
トイザらスやスポーツオーソリティが20年契約の更新をせず撤退しその空き枠で入ったから、発展してきたから入ったは違うと思うよ
テナント料もリーズナブルでしょうし

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購入者です。
駅直結という点が1番大きな利点ですので、正直商業施設は何でもいいです笑

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>>4130 eマンションさん
千里丘の平均所得は更に上がるでしょうね

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雨でも濡れずに15分でグランフロントに行けるんだから別にマンション下のテナントは何でもいいですね。

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>>4132 さん
無印やニトリは空きテナントあったら採算取れないところに展開する企業ですってことなら、千里丘にも出店するでしょうね。
駅の利用数もそれなりに増えてきていて、採算が取れると見込んでちょうど空きテナントになった山田駅に展開してきたということなら千里丘も同規模程度の発展を見せるので、展開してくるかもですね。

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千里丘駅の商業施設の話してるのに
摂津市という枠で語ってる人は
千里丘駅の利用者は吹田市民、茨木市民が多くの割合を占めていることを知らないんだろうね。
なんというか考えの浅い人残念な人だな。

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たこ一って個人的には良いです笑
大阪の企業ですし、良い意味でローカルなので笑

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>>4136 名無しさん
わざわざ郊外に、採算取れないで出店する企業なんてあるわけ無いでょう。
発展というならば、周辺地域で再開発が継続的に行われ無いと行けないですね。それは摂津市に頑張ってもらわないと成り立たないでしょう。

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>>4138 eマンションさん
KOHYOみたいに、TAKOとローマ字にしたらいいのにと思います笑

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>>4136 名無しさん
採算が取れるかどうかはテナント料も大きな要因やぞ。

昨今の建築費高騰に伴い、新しいビルほど必要最低テナント料が増加している。
加えて、施設オープン前よりも月日が経った時に契約した方が交渉のしやすさもあり基本的にテナント料は安くなる。
例え山田と千里丘の駅の規模が同じだとしても、出店した際の採算のとりやすさは同じにはならないって話な。

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>>4141 匿名さん
なるほど。じゃあたこーは高採算の優良企業なんですね

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>>4142 匿名さん
その通りです。https://www.wantedly.com/companies/company_5560057/post_articles/98289...

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>>4135 マンション検討中さん
私もその通りで、公式HPに大阪駅まで16分。軽快なアクセスと充実の利便施設で、都市生活を満喫。と記載ある通り、大阪駅に巨大な無印良品あるし、大阪駅に行けばすべて事足りるから、何の問題があるのかと思いますが・・　ユニクロ、無印、カルディなどが出店するほど集客の見込める場所であれば、すでにフォルテ摂津に出店しているのではないでしょうか？ブライトステラ千里丘は住×商 複合再開発と銘打ってますが、DEW山田とかと違って面積も狭いし、大渋滞する交差点の手前にあるし、パーキングの入庫も非常にややこしくて車でわざわざ行きづらそうだし、地元民から見ると厳しいと思います。フォルテ摂津みたいに、2階の渡り廊下を通って素通りされて自宅まで帰る通路になる気がしますね。

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相変わらずここはスレが多く注目物件ですね
購入者としては嬉しい限りです。
下の商業は何かしら入れば本当に問題ないです笑
商業ありきでここを考える人はやめておいた方がいいかもしれませんね。
これから皆がいいなと思う店舗が入るか入らないかはまだまだわかりませんので。
ここは利便性だけでも十分の物件ですよ。

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たまに梅田やエキスポで買ったり飲み食いできればそれでいいものは梅田やエキスポに行けばいい。
〇〇のためにわざわざ梅田やエキスポに行くのは面倒だと感じるものが下にあるといい。と私は思います。
主に日用品や食品、飲食店ですね。
ユニクロやニトリ要らなくね？と思います。

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UNIQLO、無印、ニトリなど欲しいという人もいれば、いらないという人もいて、意見様々ですね。
個人的には、景観損なわれるのは避けてテナント決めてほしいです（なので、たこーは少し微妙ですが）

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既に目の前にスーパー、病院、ドラッグストアありますしね。もっと便利なものが下にできたら更に良いってだけで、既に十分便利です。

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不便ではないですが、便利というほどではないですね。せめてスタバくらいは欲しいです。

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摂津側は1件もスタバがないから悲願です。
たこ一さんが入ることでスタバは期待できなくなりました、、、

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このマンションの管理費は、各部屋5,000円程度上乗せされています（by モデルルームの不動産屋さん）。1年にすると6万円、5年も住めば30万円にもなります。利用料のようなイメージなので利用できない／利用する価値がないとなると無駄金になってしまいます。もっと言うと、この商業施設プレミアムは販売価格にも上乗せされていると思います（感覚的には5~10%）。そのため、このマンションの購入を検討する上で、この商業施設は重要視すべきかなと。購入後にこの商業施設が結局魅力的なテナントを誘致できず、廃れ、空きテナントばかりになるとちょっと...

具体的にどこどこがいる／いらないという議論は、個々人の趣味嗜好によるところがありますし購入者や検討者に決定権がないのであれですが、極論、最終的にちゃんとマンションや近隣住民を集客できる施設になってくれるならなんでも良いです。たこ一からにじみ出る、思ったほど誘致がうまくいってない感が...
テナントが決まるころには値段は上がっているだろうし、部屋も残ってないかもしれないけど、現時点で購入を決めるにはもう少し情報が欲しい...

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なんか必死にネガキャンしてる人がいますね

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人が増えすぎても住みにくいし、そこそこのテナントでそこそこ便利になれば良いです。現状でも便利なので。繁華街は少し離れたところの方がいい。

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同意です。千里丘はそこそこを求める人が大半だと思うので、そこまで望まないですね。
もっと便利さを求める人は、吹田、豊中、茨木、高槻を選んでるでしょうし。

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たこ一ってスーパー全く知らなくてSNSで調べてみたけど評判いいみたいで安心した。

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>>4154 eマンションさん
別に他のところが特別便利とも思わないけど。
結局梅田行くでしょ。私は梅田までのアクセス重視。
わざわざ他地域を持ち上げて、ここを下げるような書き込みはどうかと思いますよ。

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>>4156 匿名さん
人によると思いますよ。京都も行けたほうが便利と思う人もいますし、梅田だけのアクセスなら御堂筋線が便利と思う人もいますし、駅周辺にお店がもっと充実してたほうが便利と思う人もいますし。
もちろん、それらに対して便利でないと思う人もいますからね。
私は客観的に見て他の地域がより便利だとは思いますが、それでも千里丘が住みやすく気に入っています。

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私は車も自転車も乗らない、徒歩か電車生活をしてきたので、スーパーと商業施設併設のマンションである程度なんでも揃うのが良いと思い検討していますが…

特に決め手になるスーパーがたこ一さんという見知らぬスーパーで、店内写真を見ると安いのかもしれませんがキャベツや大根まるまる1つ販売は2人暮らしには使いきれないし、大きく重たいから1回の買い物では持ちきれなく複数回に分けて買いに行くの？うーん…営業時間は仕事中で休日にまとめ買いって、せっかくのスーパー併設マンションの恩恵ほぼないですよね。
周りにもスーパーはありますが、帰宅ルート迂回して買い物している姿を想像するたびに、なんのためのスーパー併設マンション？とため息が出そう。
普通でいいのに、なんで普通すら満たせないスーパーを誘致したのか理解に苦しみます。

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>>4158 名無しさん
たしかに営業時間はせめて20時までとかにして欲しいですねえ

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>>4158 名無しさん
ぶっちゃけその生活スタイルなら駅直結のタワマンにするより駅から多少歩いてもいいから、自分にあったスーパーがあるエリアに住んだ方がコスパも満足度も高そうな気がしますね。

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京都に行く頻度が高い人や御堂筋線が良いと思ってる人は、このスレに来てわざわざ書き込む必要は無いですよね。

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たこ一は現金払いのみ。
最近全く現金触らない生活になったのになぁ。
もうこの時点でタワマン下のスーパーとして機能しないよ。

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>>4161 評判気になるさん
駅直結だから、京都へのアクセスも良いのでは？

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>>4162 検討板ユーザーさん
営業時間はまだ良いが、現金のみが1番萎える。

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現金のみは最悪我慢しても営業時間なんとかならんのか。平日一切使えんくなるんやが。六甲道店もしっかり18時半やし。。。

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現金のみ10時-18時半が安さの秘密だからどうにもならないと思うな

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道挟んで目の前と駅直結ビル内に22時までやっててキャッシュレス対応のマルヤスと阪急オアシスがあるんだから私はそこまで気にしてない。

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コスパよりもタイパ重視の住人が多いだろうに

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>>4167 マンション検討中さん
ここ見てても不満が多いですね。
気にしないは少数派だと思います。
今後の資産税にも影響ありますよ。

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確かに。コスパ重視はタワマンを選ばんわな。

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ライフに入って欲しかった

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ぶっちゃけ普通のスーパーの数は既に十分なので、マルヤスには下に移転してもろて跡地にたこ一進出が理想だった

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>>4172 匿名さん
個人的には阪急オアシスが移転してほしかった、、笑

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普通のスーパーは既に徒歩圏内に片手でおさまらんほど有る。最近だとロピアできたし、たこ一みたいな特徴あるスーパーができて選択肢が広がるのは良い。

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>>4173 評判気になるさん
そうなんだけど、それだとオアシス跡地がなあ。。。
たこ一にはマルヤス跡地の方が合ってそう。叶わぬ夢だけど。笑

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>>4174 マンション検討中さん
たこ一が悪いスーパーと言ってるんじゃなくて、適材適所を考えて欲しかったという話。
選択肢だけ広がっても利用できなければ全く意味がない。

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>>4176 さん
摂津市はなぜOKを出したのか疑問ですね。

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>>4176 名無しさん
利用できないという意味がわからない
専業主婦なら毎日使えるし休日も使える

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>>4178 検討板ユーザーさん
今の時代、専業主婦してる世帯の方が少なく、圧倒的に共働き世帯が多いんですよ

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マルヤス、サタケ、阪急オアシス、業務スーパー、フレッシュバザール、ロピア、コノミヤなど、近隣にスーパー多くて選び放題だが、更にたこ一まで出来たら最高やん。

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スーパー激戦区

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>>4180 検討板ユーザーさん

うん、だからこそなんであえて駅直結のタワマン下にたこ一を選ぶかね。

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>>4179 名無しさん
とは言え専業主婦もそれなりにいます
子供が小さければ産休、育休、時短勤務も多いです
リモートワークも最近は多いです

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>>4182 名無しさん
私は良いと思ったが

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>>4183 口コミ知りたいさん
タワマン買う層は、タイパ求める共働き世帯がメインですよ
時短勤務は子供が小さい時限定
リモートワークはコロナ明けから減少傾向です

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>>4185 eマンションさん
そんなに必死になって否定しなくても。。
あなたに不利益ありますか？

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購入者、検討者で誘致した摂津市と大和ハウスに遺憾の意を伝えるしかないな。

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>>4185 eマンションさん
タイパ求める共働き層は週末にまとめ買いすると聞く。それならたこ一やロピアが最適だと思う。

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>>4186 マンション検討中さん
購入者です、不利益すぎます、本当にどうして一般的なスーパーを入れなかったのか
ここで声をあげてたこ一がせめて営業時間だけでも伸ばすようにならないかと思っています
もしくは白紙撤回

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まあ地元企業という点では応援したいが笑
たこ一の新ブランドみたいな店舗にしてくれないかな笑

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>>4189 eマンションさん
声をあげましょう

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たこ一と同じグループ会社で同じ社長の八百鮮の方が外観はいいな。

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>>4191 マンション掲示板さん
すでに営業マンには伝えていますが、こういう掲示板での痛烈な意見の方が効くと思っています。

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スタバもできるんですよね？

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>>4193 eマンションさん
なんか理由いってました？

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>>4194 口コミ知りたいさん
確定ではないですが、噂ではできるみたいです

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>>4194 口コミ知りたいさん
「スタバが入って欲しいというご意見多いです」とは言ってたけど、入りますとは言われてません

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>>4196 名無しさん
それは嬉しいですね。どこからの情報でしょうか？

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市会議員の資料みるに2階の店舗は未定です。

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>>4195 評判気になるさん
一営業マンが誘致理由なんて知らないし教えてくれません
購入者には店舗決定権は全くないので、ただただ要望として伝えるだけです

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