プレミストタワー千里丘ってどうですか？

いや北東の間違い
暑さが違う

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まぁせっかくいろんな方角の部屋がありますよって
好きな住戸選んでもろて

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>>2534 口コミ知りたいさん
阪急茨木の再開発
150mのタワマン予定だったのに規模縮小してしまいましたね。

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>>3823 マンション掲示板さん
だいぶ前からこのタワマン 案ですよ

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>>3823 マンション掲示板さん
ここって阪急不動産だからジオタワーになるのかな。
なら微妙そう。

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阪急茨木市駅ってのが微妙。阪急止まったらどうしようもないし。

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>>3826 通りがかりさん
ただ価格はとんでもなく高そうですね笑
ブランズタワー西宮ぐらいの価格になるのかな？

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>>3826 通りがかりさん
ただ価格はとんでもなく高そうですね笑
ブランズタワー西宮ぐらいの価格になるのかな？

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茨木は興味ないです、他スレでやってください

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Pグレードの北東角部屋いいな。
眺望は抜けてるし、万博公園も茨木辯天花火の花火も見えるのも良き。北東向きなので夏の日差しもマシですね。
角部屋でオールリビングインという間取りが少し微妙ですが、コーナーサッシもあり開放感がありそう。
北西角を狙いたいですが、価格の関係で北東が第一候補になりそうです。

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当初150m予定が86mですが

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>>3830 マンション掲示板さん
以下は2期1次の価格ですが、北西角の方が一般的に人気の間取り(リビングアウト×2部屋、行燈部屋なし)、かつ面積が大きい分、坪単価、グロス共に高いですもんね。

32階
北東角84.05㎡ 11,680万円　516万円/坪
北西角74.63㎡ 13,780万円　541万円/坪

ただ眺望の観点からは、方角的に北東角が1番ストレスなく眺望を楽しめると個人的に思ってます。

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北摂で坪500の時代か
高くなりましたねー

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約一年前のスレ民の予測や希望的観測です
高くなりましたなー

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億越え予算なら駅徒歩5-10分程度の土地買って注文住宅建てた方が良くね？と思ってしまうが、そう思わない人がいるから商売が成り立つんだろうなあ

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角部屋以外は普通に坪300中盤から後半で買える

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駅からの距離、土地の形とか、良い条件の土地がなかなか出てこないからね。出てもすぐに売れてしまう。

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日本の総人口が減少している中、北摂の人口は増えています。
北摂全体で再開発が進みさらに人気が出ると思います。
北摂の駅直結物件なら、人気と需要は担保されたようなものです。

大阪・北摂エリアが「特別」と言われる納得のワケ
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/c81c07a1fc145a8a53f31f6da1575a...

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千里丘駅も含め摂津市は8割が浸水危険地域です。
市内全域が壊滅的だとインフラが機能せず避難所生活を余儀なくされる可能性があります。
https://settsu.goguynet.jp/2023/02/23/project-plateau/

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本物件所在地

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>>3839 マンション掲示板さん
8割が浸水するなら、摂津市に限らず近隣の市も浸かってるやろ。
それが嫌なら、吹田のなんちゃらヒルズみたいな山の上まで、毎日チャリ漕いで帰るかやな。

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>>3840 マンション掲示板さん
ここはハザードリスクそんなにないと思います。
仮にここが大きな被害を被るのであれば、大阪市は壊滅的な被害になってますね。

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>>3841 匿名さん
仰る通り、摂津市全域、豊中市南部、吹田市南部、茨木市南部が浸水します。
吹田市は江坂まで浸水ですので、緑地公園以北を推奨。

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>>3842 検討板ユーザーさん
仰る通り市内は中央区や阿倍野区などを除き、ほぼ全域が浸水危険地域です。

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>>3839
>>3840
ハザードマップみる千里丘駅西側のこのマンションは全く色が付いてないのですが。
標高も10mあるようですが。

https://www.city.settsu.osaka.jp/material/files/group/61/kasaneawase.p...

このマンションが洪水のハザード内だという正確なソースはどこですか？

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>>3845 検討板ユーザーさん
千里丘って言うほどだからもっと標高高いと思ってました。標高10mしかないのにびっくり。
ハザードマップギリギリセーフなのかな？実際はギリギリアウトになるケースもあり得る？

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>>3834 坪単価比較中さん

ここで戯けていた人たちの予想を遥かに越え
400台で好調に売れている物件
お疲れ様です。

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>>3846 eマンションさん
ギリギリセーフもなにもこのマンションは地域の防災拠点になることも想定して作られています。

またこのマンションの学校区である
千里丘小学校や公民館は避難所にもなっていますよ

災害脆弱性が高いところに防災拠点や避難所を作りません。

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>>3848 名無しさん
摂津市のハザードマップも浸水想定地域の色付きで表示されています…何が正しいのかわかりません。
近隣被害は免れないのはわかりました。

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>>3849 eマンションさん
それは大雨により下水道の排水能力を超えた場合、下水道から水があふれたり、下水道に入りきれないで地上に溜まったまま氾濫した時のハザードマップですね。
想定0.3mということですが、こここは2階に電気室を設置したり、再開発により排水能力が上がっています。
想定0.3mといえど戸建てなどは気をつけた方がいいですね。

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>>3845 検討板ユーザーさん
アンダーパスの場所近辺をクリックして
マンション敷地がかかっているように誤認するスクショ撮ってるぽいよ。

まぁ何か意図があってわざとやってると思うけど。

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>>3845 検討板ユーザーさん
それは1丁目のマンション敷地から外れた場所ではありませんか？

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HPで確認したマンションがちょうど建つ場所を選択すると付近の浸水5m～10mという表記になります。

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>>3853 マンション掲示板さん
そのサイトの使い方や見方ご存知ですか？
そのサイトはピンポイントの地点のハザードを見るには向いていません。
周辺情報を加味して表示されます。
ですので表記も「この付近」となっています。

正確なここのハザードが知りたいなら摂津市のハザードマップをご覧になってください。
https://www.city.settsu.osaka.jp/soshiki/soumubu/bousaikikikannrika/bo...
ここはハザードにかかっていませんよ。

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>>3854 マンション掲示板さん
そうですね、そのため『マンションがちょうど建つ場所を選択すると付近の浸水5m～10m』と正確に記載したつもりです。
内水氾濫はハザードマップ対象地域のようです。

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仮にここが浸水するなら、茨木市中心地は完全水没で壊滅だぞ。。

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>>3855 マンション掲示板さん
であればマンションは大丈夫ですね!
検証おつかれさまです!

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>>3855 マンション掲示板さん
検討者の方でこのマンションのハザードが知りたかったのではないのですか？
摂津市の公式災害情報でハザードで確認されないのはなぜでしょうか。
なぜかここがハザード外で残念そうですね。

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>>3855 マンション掲示板さん

>>3850のレス読まれましたか？
摂津市の災害サイトでも内水氾濫は2階以上に上がる
玄関の土嚢などの対策が書かれています。
このマンションのエリアは0.3未満さらにエントランスも機械室も2階ですよ。

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ここの立地は浸水は余裕でセーフです。ここが浸水する時は梅田も江坂も茨木も完全に水の中ですよ。

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>>3860 通りがかりさん
そもそも当方が投稿したのは『市内全域が壊滅的だとインフラが機能せず避難所生活を余儀なくされる可能性があります。』です。
ここがピンポイントに被災するマンションだと指摘しているわけではありません。
そこに、ハザードマップのソースを求められたので掲示したのです。

摂津市8割が被災してしまう可能性や、災害後の生活は避難所になる可能性の話をしていました。
ここがギリギリ大丈夫だったとしても、目の前は被災地が広がるので過信や油断は出来ないと思っています。

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ん？吹田市の施設がすぐ近くだから、ここは色々安心だよ。

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3862さんが指摘している内容って正しいのになんで叩かれてるん？
バザードはほんまにギリギリだし8割浸水したら電気ガス水道のインフラ止まるくない？

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JR京都線で大阪から高槻までなら千里丘が一番浸水リスク低いのでは？

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>>3868 検討板ユーザーさん
今Yahooで洪水で調べたから個々に細かく見たら違う可能性あるが、
JR吹田、JR岸部、JR千里丘、JR茨木、JR摂津富田はどこもギリギリでハザード外れてるけどほんまどこもギリギリ
JR総持寺、JR高槻は完全アウト

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立地的に大丈夫で更にタワマンってことを考えると話題に挙げるような問題では無い。

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>>3862 マンション掲示板さん
ソースを求めていないのに
>>3840で
「本物件所在地」として
周辺地域情報を含んだハザードマップをあたかもこのマンションのハザードのようにだしてませんか？

> 災害後の生活は避難所になる可能性
このマンション自体が地域防災の拠点になる作りですが？
また避難所は千里丘小学校と公民館ですが
なぜ避難所は大丈夫ですぐそばのここは避難所生活になるのでしょうか？

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>>3876 マンション比較中さん
こんなんで安全か…
箕面市民高みの見物

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>>3877 検討板ユーザーさん
箕面は標高高いので水害系の心配は無さそうですね!

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>>3877 検討板ユーザーさん
箕面は見事にハザードマップ綺麗ですよね。
こういうギリギリな場所すら見当たらない。

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てか北摂は浸水リスク低いところが大半やろ。
箕面はもちろん、山田、南千里、桃山台、南千里、千里山、千里中央、彩都など大体どこも問題無し。
このマンションの立地も問題ないけど吹田千里丘なら浸水なんて無縁となるし。
北摂でリスクあるのは江坂、JR吹田の南、茨木、総持寺、高槻あたりか。

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なるほど
今回は箕面の方が攻めて来られていたんですね。
改めてプレミストタワー千里丘の良さが際立った結果でしたね。

人気の北摂
JR大阪まで14分
新大阪まで10分
阪急も利用可能
駅直結、商業施設直結
スーパー徒歩圏内にたくさん
イオン、ロピア、エキスポ近い
眺望の良い部屋が所有権で購入可能
災害に強い←NEW!!!

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俺のことかな？
豊中市民です

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>>3882 通りがかりさん

摂津市に北摂ブランドのイメージはないわな

綺麗な街並み？そんなん摂津市内にあるか？
自然と都市の調和？どこのこと言ってる？
治安が良い？そうなん？普通じゃね？
住みやすい環境？JRや阪急周辺は狭い道多いし、モノレール側は工場や倉庫のイメージだぞ
充実した教育？学力の高い市ではないわな
充実した医療機関？どこのこと？

摂津市って北摂だったんか？知らんかったわーって人が多いと思う

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>>3886 評判気になるさん
それってあなたの感想ですよね？

私は千里丘のこのマンションについて
人気の北摂とし書いていませんが？
北摂じゃない事実があるなら反論どうぞ。

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>>3882 通りがかりさん
北摂は人気だけど、摂津市は人気じゃないですね。

下記の記事に北摂の人気を解説してますが、摂津市については触れられてません
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/c81c07a1fc145a8a53f31f6da1575a...

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>>3887 評判気になるさん
横から失礼

>> それってあなたの感想ですよね？
綺麗な街並みは個人の主観だが、それ以外に関してはデータで示せるだろうから個人の感想ではないやろ

摂津は北摂扱いだけど、北摂ブランドを牽引する側ではなく地理的理由から運良くあやかれてる側。摂津の実態とは乖離する部分がある。
3886は概ね事実と考えますので、事実と反する内容があるなら反論どうぞ

私は住んでいるところ自慢したいとかが無く、実環境重視で住所表記を気にしないなら、市のイメージなんて気にしないでいいと思ってはいるよ。
個人の考え方次第でしょう

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>>3882 通りがかりさん
すみません検討者ですがちょっと笑ってしまいました

人気の北摂(の端にくっついてるだけ)
イオン、ロピア、エキスポ近い(全て他の市)
眺望の良い部屋が所有権で購入可能(周りに高い建物ないので)
災害に強い←NEW!!!(ハザードマップ見てそう思いません)

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>> 3891
>> 3892
そもそもなんて市割りで考えてるの？
その思考がもうね…

このマンションがある千里丘は吹田市からは200メートル、茨木からは300メートル程度しか離れてない。
当然千里丘民の生活圏も吹田、茨木の施設利用がほとんどになる。

> イオン、ロピア、エキスポ近い(全て他の市)
全て他の市だったら何か問題でも？

>3886は概ね事実と考えますので、事実と反する>内容があるなら反論どうぞ
そもそも私は摂津市の話をしてませんが？
はっきり「プレミストタワー千里丘」と書いていますが？
一貫してこのマンションの魅力について語ってるだけで摂津市云々ついて何も言及していません。

勝手に摂津市全体の話に論点すり替えないでもらえますか？

この千里丘駅直結マンションの購入、検討者は生活充実度が高ければここが摂津市であるかどうか重要ではないんだが？

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人気の北摂
JR大阪まで14分
新大阪まで10分
阪急も利用可能
駅直結、商業施設直結
スーパー徒歩圏内にたくさん
イオン、ロピア、エキスポ近い
眺望の良い部屋が所有権で購入可能
災害に強い

プレミストタワー千里丘の話をしています。
摂津市云々の話をしていません。

上記で事実と違うのであれば反論どうぞ。

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>>3894 マンション検討中さん
>> このマンションがある千里丘は吹田市からは200メートル、茨木からは300メートル程度しか離れてない。
当然千里丘民の生活圏も吹田、茨木の施設利用がほとんどになる。

あなたも市で考えているね
吹田や茨木の施設を漠然とアピールしている

市のイメージを気にする人は気にするし、気にしない人は気にしない。
私は最後に「個人の考え方次第でしょう」と書いてるよ。しっかり読もうね。

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>>3895 マンション検討中さん
JR大阪まで14分
新大阪まで10分
阪急も利用可能
駅直結、商業施設直結

事実はこれくらいじゃないですか？他はあなたの主観でしょう。本当に検討者ですか？物件の価格的にそんな低レベルな思考力な方が検討するとは思えないですが。

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>>3896 名無しさん
市で考えてる？
吹田や茨木の施設のアピール？
千里丘で生活していれば使うことになると説明しているだけだか？

>個人の考え方次第でしょう
では私のこのマンションについてのレスに噛みついてきた意図は？

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>>3898 検討板ユーザーさん
前半部分
自覚が無いできないならこれ以上話を続けても不毛ですね

後半部分
>> それってあなたの感想ですよね？
に対し、それは違うやろ　との反論です

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>>3899 匿名さん
摂津市云々ではなく
プレミストタワー千里丘についての話だとやっと理解されたということですね。

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>>3894 マンション検討中さん

>一貫してこのマンションの魅力について語ってるだけ
あなたは、どのような立場の方なのでしょうか？営業の方ですか？

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検討者です。
そういうあなたはどういう立場ですか？

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>>3902 評判気になるさん

検討者です。なぜ、検討者の方が、
>一貫してこのマンションの魅力について語ってる
をしているのですか？
てっきり営業さんかと思い、この物件について質問しようかと思ってました。

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>>3903 検討板ユーザーさん
質問あれば聞きますよ？
自分が購入を検討している物件は調べていますからね。

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>>3904 eマンションさん
直接聞くので結構です。ご配慮ありがとうございます。

それで、なぜ検討者の方が、
>一貫してこのマンションの魅力について語ってる
をしているのですか？

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ではもう少し具体的に事実を書いておきます。

スーパー3つが徒歩圏内
マルヤス、サタケ、オアシス
全て徒歩圏内です。
徒歩10分圏内は「徒歩圏内」「アクセス良好」と表現され、不動産広告などでも「近い」とされます。

イオン、ロピア、エキスポ
イオンは自転車で10分程度
ロピアとエキスポは車で10分程度

眺望の抜けた部屋が定借ではなく購入できます

災害リスクが低い
ハザードの状況、地盤から評価
地域の防災拠点の機能があります

近い、たくさん、よいなどの曖昧な表現は避け時間はGoogleマップを参考に入れました。

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>>3905 マンション掲示板さん
語ったらダメな理由でも？

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>>3907 評判気になるさん
検討者の方は語る理由が無いと思います。

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色々と意見をもらいながら練り上げられてきましたね。

【最新版まとめ】
人気の北摂
JR大阪まで14分
新大阪まで10分
阪急も利用可能
駅直結、商業施設直結
スーパー3つが徒歩圏内
イオンは自転車で10分程度
ロピアとエキスポは車で10分程度でいける
眺望の抜けた部屋が定借ではなく購入可能
災害リスクが低い

付け足しあれば追加よろしくお願いします。

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>>3908 評判気になるさん
ダメな理由はないですよね？

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>>3906 eマンションさん
ありがとうごさいます。かなり良くなりました。
1点だけ、
>災害リスクが低い
は消したほうがいいと思います。読み手の判断に委ねられるので、反発産みそうですし。

他は違和感ありませんでした。

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>>3910 匿名さん
ダメ云々の話をしていません。
検討者の方が語る理由を聞いています。

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>>3911 マンション掲示板さん
災害リスクに関しては客観性が担保できるようにAIにデータを分析してもらいました。

原文にはAIが判断した根拠となるデータも書いています。
詳しいデータが必要であれば提示できるようにしています。

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>>3912 口コミ知りたいさん
検討に必要な材料がそろってきたので書いているだけですが何か問題でも？

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>>3909 評判気になるさん

検討者として、
デメリットのまとめもお願い致します。

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アンチが来ることで、この物件のメリットがらよりブラッシュアップされてて笑った。

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>>3915 匿名さん
デメリットは特にないですね。

あえて言えば　
3886
3890
3891
のような方に摂津市云々といったマイナス発言をされるぐらいではないでしょうか。

しかしこの方達もリアル社会では他の人が住む市のことを悪く言わないだろうし、
所詮ネットの中でしか吠えられないので気にしないことですね。

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>>3913 通りがかりさん
ありがとうございます。でしたら、AI解析によると~的な補足を加えたら大丈夫かと思います。

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>>3918 マンション検討中さん
ありがとうございます。　
そのようにいたします。

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>>3914 匿名さん
すみませんが意味がわかりません。

検討に必要な材料が揃ったら、なぜ検討者の方が、
>一貫してこのマンションの魅力について語ってる
をするのですか？

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