プレミストタワー千里丘ってどうですか？

いや北東の間違い
暑さが違う

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まぁせっかくいろんな方角の部屋がありますよって
好きな住戸選んでもろて

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>>2534 口コミ知りたいさん
阪急茨木の再開発
150mのタワマン予定だったのに規模縮小してしまいましたね。

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>>3823 マンション掲示板さん
だいぶ前からこのタワマン 案ですよ

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>>3823 マンション掲示板さん
ここって阪急不動産だからジオタワーになるのかな。
なら微妙そう。

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阪急茨木市駅ってのが微妙。阪急止まったらどうしようもないし。

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>>3826 通りがかりさん
ただ価格はとんでもなく高そうですね笑
ブランズタワー西宮ぐらいの価格になるのかな？

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>>3826 通りがかりさん
ただ価格はとんでもなく高そうですね笑
ブランズタワー西宮ぐらいの価格になるのかな？

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茨木は興味ないです、他スレでやってください

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Pグレードの北東角部屋いいな。
眺望は抜けてるし、万博公園も茨木辯天花火の花火も見えるのも良き。北東向きなので夏の日差しもマシですね。
角部屋でオールリビングインという間取りが少し微妙ですが、コーナーサッシもあり開放感がありそう。
北西角を狙いたいですが、価格の関係で北東が第一候補になりそうです。

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当初150m予定が86mですが

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>>3830 マンション掲示板さん
以下は2期1次の価格ですが、北西角の方が一般的に人気の間取り(リビングアウト×2部屋、行燈部屋なし)、かつ面積が大きい分、坪単価、グロス共に高いですもんね。

32階
北東角84.05㎡ 11,680万円　516万円/坪
北西角74.63㎡ 13,780万円　541万円/坪

ただ眺望の観点からは、方角的に北東角が1番ストレスなく眺望を楽しめると個人的に思ってます。

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北摂で坪500の時代か
高くなりましたねー

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約一年前のスレ民の予測や希望的観測です
高くなりましたなー

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億越え予算なら駅徒歩5-10分程度の土地買って注文住宅建てた方が良くね？と思ってしまうが、そう思わない人がいるから商売が成り立つんだろうなあ

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角部屋以外は普通に坪300中盤から後半で買える

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駅からの距離、土地の形とか、良い条件の土地がなかなか出てこないからね。出てもすぐに売れてしまう。

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日本の総人口が減少している中、北摂の人口は増えています。
北摂全体で再開発が進みさらに人気が出ると思います。
北摂の駅直結物件なら、人気と需要は担保されたようなものです。

大阪・北摂エリアが「特別」と言われる納得のワケ
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/c81c07a1fc145a8a53f31f6da1575a...

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千里丘駅も含め摂津市は8割が浸水危険地域です。
市内全域が壊滅的だとインフラが機能せず避難所生活を余儀なくされる可能性があります。
https://settsu.goguynet.jp/2023/02/23/project-plateau/

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本物件所在地

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>>3839 マンション掲示板さん
8割が浸水するなら、摂津市に限らず近隣の市も浸かってるやろ。
それが嫌なら、吹田のなんちゃらヒルズみたいな山の上まで、毎日チャリ漕いで帰るかやな。

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>>3840 マンション掲示板さん
ここはハザードリスクそんなにないと思います。
仮にここが大きな被害を被るのであれば、大阪市は壊滅的な被害になってますね。

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>>3841 匿名さん
仰る通り、摂津市全域、豊中市南部、吹田市南部、茨木市南部が浸水します。
吹田市は江坂まで浸水ですので、緑地公園以北を推奨。

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>>3842 検討板ユーザーさん
仰る通り市内は中央区や阿倍野区などを除き、ほぼ全域が浸水危険地域です。

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>>3839
>>3840
ハザードマップみる千里丘駅西側のこのマンションは全く色が付いてないのですが。
標高も10mあるようですが。

https://www.city.settsu.osaka.jp/material/files/group/61/kasaneawase.p...

このマンションが洪水のハザード内だという正確なソースはどこですか？

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>>3845 検討板ユーザーさん
千里丘って言うほどだからもっと標高高いと思ってました。標高10mしかないのにびっくり。
ハザードマップギリギリセーフなのかな？実際はギリギリアウトになるケースもあり得る？

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>>3834 坪単価比較中さん

ここで戯けていた人たちの予想を遥かに越え
400台で好調に売れている物件
お疲れ様です。

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>>3846 eマンションさん
ギリギリセーフもなにもこのマンションは地域の防災拠点になることも想定して作られています。

またこのマンションの学校区である
千里丘小学校や公民館は避難所にもなっていますよ

災害脆弱性が高いところに防災拠点や避難所を作りません。

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>>3848 名無しさん
摂津市のハザードマップも浸水想定地域の色付きで表示されています…何が正しいのかわかりません。
近隣被害は免れないのはわかりました。

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>>3849 eマンションさん
それは大雨により下水道の排水能力を超えた場合、下水道から水があふれたり、下水道に入りきれないで地上に溜まったまま氾濫した時のハザードマップですね。
想定0.3mということですが、こここは2階に電気室を設置したり、再開発により排水能力が上がっています。
想定0.3mといえど戸建てなどは気をつけた方がいいですね。

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>>3845 検討板ユーザーさん
アンダーパスの場所近辺をクリックして
マンション敷地がかかっているように誤認するスクショ撮ってるぽいよ。

まぁ何か意図があってわざとやってると思うけど。

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>>3845 検討板ユーザーさん
それは1丁目のマンション敷地から外れた場所ではありませんか？

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HPで確認したマンションがちょうど建つ場所を選択すると付近の浸水5m～10mという表記になります。

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>>3853 マンション掲示板さん
そのサイトの使い方や見方ご存知ですか？
そのサイトはピンポイントの地点のハザードを見るには向いていません。
周辺情報を加味して表示されます。
ですので表記も「この付近」となっています。

正確なここのハザードが知りたいなら摂津市のハザードマップをご覧になってください。
https://www.city.settsu.osaka.jp/soshiki/soumubu/bousaikikikannrika/bo...
ここはハザードにかかっていませんよ。

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>>3854 マンション掲示板さん
そうですね、そのため『マンションがちょうど建つ場所を選択すると付近の浸水5m～10m』と正確に記載したつもりです。
内水氾濫はハザードマップ対象地域のようです。

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仮にここが浸水するなら、茨木市中心地は完全水没で壊滅だぞ。。

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>>3855 マンション掲示板さん
であればマンションは大丈夫ですね!
検証おつかれさまです!

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>>3855 マンション掲示板さん
検討者の方でこのマンションのハザードが知りたかったのではないのですか？
摂津市の公式災害情報でハザードで確認されないのはなぜでしょうか。
なぜかここがハザード外で残念そうですね。

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>>3855 マンション掲示板さん

>>3850のレス読まれましたか？
摂津市の災害サイトでも内水氾濫は2階以上に上がる
玄関の土嚢などの対策が書かれています。
このマンションのエリアは0.3未満さらにエントランスも機械室も2階ですよ。

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ここの立地は浸水は余裕でセーフです。ここが浸水する時は梅田も江坂も茨木も完全に水の中ですよ。

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>>3860 通りがかりさん
そもそも当方が投稿したのは『市内全域が壊滅的だとインフラが機能せず避難所生活を余儀なくされる可能性があります。』です。
ここがピンポイントに被災するマンションだと指摘しているわけではありません。
そこに、ハザードマップのソースを求められたので掲示したのです。

摂津市8割が被災してしまう可能性や、災害後の生活は避難所になる可能性の話をしていました。
ここがギリギリ大丈夫だったとしても、目の前は被災地が広がるので過信や油断は出来ないと思っています。

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ん？吹田市の施設がすぐ近くだから、ここは色々安心だよ。

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3862さんが指摘している内容って正しいのになんで叩かれてるん？
バザードはほんまにギリギリだし8割浸水したら電気ガス水道のインフラ止まるくない？

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JR京都線で大阪から高槻までなら千里丘が一番浸水リスク低いのでは？

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>>3868 検討板ユーザーさん
今Yahooで洪水で調べたから個々に細かく見たら違う可能性あるが、
JR吹田、JR岸部、JR千里丘、JR茨木、JR摂津富田はどこもギリギリでハザード外れてるけどほんまどこもギリギリ
JR総持寺、JR高槻は完全アウト

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