プレミストタワー千里丘ってどうですか？

最近は阪急のほうが頻繁に止まる印象

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遅延くらいじゃ、わざわざ阪急まで歩かないし、そもそも振替輸送やってないでしょ。
その遅延で車両が満員の時に、岸辺や吹田から乗るよりは千里丘から乗る方がまだマシだと思う。

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振替頻度はあるにせよ、駅直結とはいえ、遅延が日常茶飯事のJRでは利便性に留意必要ということですね。
御堂筋沿線ならば解消されるけど、どれを取るかは人それぞれですね。

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遅延のこと気にする人多すぎてびっくりなんですけど、物件購入で電車の遅延のこと気にします？
毎日ならまだしもそうで無いならどうでも良い気が笑

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>>3754 マンコミュファンさん

ほんとそれです。
遅延気にする人が家買う決断できませんね
関係なさすぎる
競合関係者の悪口書き込むだけのバイトさんか、荒らしか
話にもならん

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>>3754 マンコミュファンさん
駅近物件で大阪まで14分の利便性が売りなのに、安定的に利用できないと利便性を損ないかねません。

就活最終面接日にJRの遅延に巻き込まれたときは最悪でした。社内に閉じ込められ振替もできない。 30分以上早く着く予定が、5分遅刻。
相手方も事情はわかっていても良い印象はないですよね。

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>>3756 検討者さん
事情は人それぞれなので気にするのであれば希望に合う沿線の物件を選べばいいのではないでしょうか。

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JRの遅延は日常茶飯事＝毎日
こちらが参考になると思います↓
https://x.com/jrwest_kinki_a?s=21&t=q4b3AsIMVwjDf197q-3J7g

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遅延の心配とかほんとしょうもなくて笑うわ笑
もう家買えないでしょ笑

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>>3759 eマンションさん
あなたは週一遅延や運休に巻き込まれた経験はありますか？
遅延や運休で日々ストレスを感じていた経験があるため、現在は別の沿線を選び転居しています。

こちらの物件を検討中ですが、JR沿線は昔の苦い経験があるため、現状はどうなっているのか、皆様がどうお考えなのかお聞きしたく投稿しました。
日々の生活に直結する内容なのに、しょうもないとは？

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>>3759 eマンションさん
遅延も加味して、阪急と近い千里丘というのも選定ポイントにありますが、しょうもないことなのでしょうか？吹田でも岸辺でもどこでも同じと言ってるのでしょうか？

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電車は遅延してても遅れてた電車が丁度来て乗れることも多いよ。
ちなみにJRの遅延とか気にするなら茨木駅のほうが阪急の駅との距離が遠くて致命的だね。
千里丘駅は阪急の駅から近いので両方使えて便利だよ。

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>>3760 検討者さん

遅延によるお辛い経験をされてきたのですね。
ご自身の遅延に対する感度が高いのであればJR京都線を使われるのを避けた方がよいかと。
遅延のない沿線で住まいが見つかることを願っております。

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遅延が気になってる人対して
「それはおかしい多少の遅延なんて気にするな」
というのは違います。

本当に気になる人は検討から外れるのでしょうし
このスレから去ってもらえば済むだけです。

個人の考えを押し付けあっても荒れるだけです。

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>>3765 評判気になるさん
ありがとうございます。
『遅延は関係ない家買えない』『気にするならやめて』『しょうもない』との意見がありびっくりしています。
実際の生活を想像や経験していない方達なのだと思います。

打開策としては
幸い、阪急が徒歩10分程の位置にあり、万が一運休になればまだ歩ける距離だとご意見がありましたので、一度実際に歩いてみたいと思います。

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ちなみに今日の昼前も線路に人が立ち入ったとかで電車止まってました。

JR京都線・神戸線を30年以上使ってますが、遅延はしょっちゅうあります。ただ他の方が書かれているように遅れていても、次々と電車は来るのであまり困ることはありません。

運転見合わせの時は長引くと阪急で振替輸送されますが、朝晩合わせて年に2、3回あるかな？くらいです。
朝は7時前に出勤してるので、遅延・運転見合わせの影響が少ないのもありますが。

仕事内容などによっては遅延が困る方もいるでしょう。運転見合わせとなったときに在宅勤務に切り替えることができたり、出勤が遅くなっても問題のない方ばかりではないと思いますので。そういう方には残念ながらおすすめできません。

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>>3767 さん

>運転見合わせの時は長引くと阪急で振替輸送されますが、朝晩合わせて年に2、3回あるかな？くらいです。

3758さんがリンク貼ってくれてますが、振替輸送は京都線でも週1くらいの頻度で発生してますね。
>>3758

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週一で発生ですか？それは知らなかったです。

平日の朝晩、千里丘から大阪市内に通勤していますが、自分が振替代行輸送を使うのは年2、3回くらいなので、昼間に多く発生しているんでしょうか。でしたら昼間にＪＲ使う方はかなりストレスフルですね。

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電車の遅延で悩むという新手のネガキャンに驚きを禁じ得ない

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>>3770 マンション掲示板さん
そういう決めつけや偏った考えが嵐を生む

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>>3772 匿名さん
https://www.city.settsu.osaka.jp/material/files/group/60/teian_gaiyou....

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>>3773 マンコミュファンさん

ありがとうございます！
ほんと不動産屋さん2つもいらない。。
フォルテにも不動産屋さん2つあるのに。。

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不動産屋はガチいらんすねー。
2階のデカめのテナントに塾が入ってるのも微妙ですけど。

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この内容で摂津市が事業承認をして、税金投入もしているので、基本これの通りに進むんだうなあ。微妙だなあ。残念だなあ

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裁縫屋さんもフォルテにあるんですよね。。
元々あそこにあった魔法の裁縫屋さんなんでしょうね。

スタバ、オリジン弁当、パン屋さん、洋菓子屋さんが入ってほしい。

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スタバと無印、お願いします

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濡れずに15分で梅田のど真ん中に行けるんだから仮に何もなくても満足ではあるがな。

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JR千里丘から阪急摂津市まで大人の足で歩いたら6～7分くらいですよ。私は早歩きなので5分くらいです。

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いやいや、殆どの人は何もなかったら満足しないやろ。

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調べたら摂津市ってスタバないんですね意外です。
流石にできてほしいですね。

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>>3782 マンション検討中さん
スタバ欲しいですねー。
スタバ、無印、百均があれば満足です。
赤ちゃん本舗みたいな子ども向けの店もあればなお良し。

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>>3782 マンション検討中さん

確かに、北摂でスターバックス無いのは摂津市だけですね。

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何もないより何かしらあった方が高く売れるから商業施設を作り誘致しようとしてる

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商業施設の内容ほんまに大事やから頑張ってほしい

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>>3783 マンション検討中さん
エキスポに行けば希望の店全部に行けるな
まああそこは定期借地だから20年後どうなってるかは分からんが

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スタバは電話して出店希望しましょう。

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近隣のスタバは吹田山田、エキスポ、茨木イオンにありますね。どれも歩いていける距離ではないので駅前にほしいです。
でもまぁ現実的なところで、カフェドクリエあたりかなぁ。

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>>3787 匿名さん
エキスポ近いから、逆に駅周辺への出店には及び腰になりそうですね。

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クリニックもマンション下に入るのか。ブライトステラもあるのに。

小児科と皮膚科が近くにないので(皮膚科はないことはないんだけど…)、そのあたりが入ってくれたら嬉しい。

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エキスポシティやロピアは近いし、梅田は濡れずにすぐ行けるし、悪く無い物件ですね。ある意味、中途半端な大阪市内よりもだいぶ便利だし住みやすいですね。

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ロピアって、納入業者に不当に働かせてた企業やろ。そんなとこに買いに行かんわ。

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>>3793 口コミ知りたいさん
お好きにどうぞ

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北摂では摂津市だけ異様な順位のランキングですが、このマンションができることで巻き返せるか…！

平均所得ランキング
https://sumaity.com/town/ranking/osaka/income/

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>>3791 匿名さん
クリニックは2街区だけじゃない？

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茨木駅、茨木市駅、摂津市駅、千里丘駅、平均所得は同じくらいですね。

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/0616...

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/0241...

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>>3795 通りがかりさん
市の人口に対し、このマンションで増える人口の比を考えたら、鼻くそみたいなもんじゃないか？

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>>3797 マンション検討中さん

それは千里丘周辺の吹田市民が含まれてるんだろうね

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千里丘なんてほぼ吹田と茨木みたいなものだしなぁ。

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>>3799 匿名さん

吹田市から離れた摂津市駅が茨木市駅と同じくらいの所得だが。多分モノレールより南側は違うのかもしれん。

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平均所得なんてどうでもよいですが、箕面市が1位なのは上沼恵美子と西川きよしのおかげだと思った笑

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>>3802 匿名さん
>> 箕面市が1位なのは上沼恵美子と西川きよしのおかげ

何をどう見積り計算して至った考えなん？
箕面市と摂津市の平均年収の差は100万程あるが、例えお二方の年収が5億あっても平均年収10万ちょいアップ程度の影響力で、おかげと言うには足りていない

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>>3797 マンション検討中さん
データ出典

「平成27年国勢調査」(総務省統計局)
「平成30年住宅・土地統計調査」(総務省統計局)
「行政区分地図テ?ータ2020」(株式会社ゼンリン)

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>>3803 匿名さん

すみません、何の計算もしてませんでした！
それと、上沼恵美子は家は大阪城でした！

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>>3797 マンション検討中さん
それ広域の平均
各ページにデータの世帯人数が書いてあるから、その人数と市の世帯数や駅の利用者数を比べてみな。
近い値の平均が出て当たり前。差があると逆におかしいって結論になるから

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2期の説明会行きました。
Pグレードの仕様、かなり良いですねこれ。
キッチン・洗面所・トイレ手洗いすべてフィオレストーンかつ全てタッチレス水栓なのはなかなかすごい。眺望も抜けるし角部屋はダイレクトウィンドウなのも良い。
1期でPの角部屋狙えばよかった、、

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>>3807 マンション掲示板さん
ダイレクトウィンドウはかっこいい。
だが、南と西向きは猛暑で死にます。
暑いし眩しく結局カーテンで凌ぐことになるので、ダイレクトウィンドウなら北側がおすすめです。

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>>3807 マンション掲示板さん
確かガスコンロとレンジフードもSと違う良いやつ使ってるので羨ましいです！
大阪市内の新築タワーの値上げと比べたら全然マイルドだと思うので、2期2次でP角いっときましょう！

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>>3808
南西は暑さやばいらしいですね笑

>>3809 ゆずぽんずさん
コンロとレンジフードも違うんですね!
北東か北西の角欲しいです！！

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>>3808 通りがかりさん
高断熱を取るか、ダイレクトウィンドウの見た目を取るか。
眺望が良い高層階ならダイレクトウィンドウの価値はあるでしょうね。

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>>3811 eマンションさん
高層階は尚更、南西の夏場は暑さと眩しさでカーテンを閉めて眺望なんて楽しむ余裕なくなります。
ダイレクトウィンドの意味がなくなるので、南西はおすすめしません。

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>>3812 通りがかりさん
それも、今の時期だけでは？冬の昼間は暖かい日差しが入ってくるんじゃないの？
まぁ、夜は暖房が効きにくくて寒そうだけど。

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>>3813 検討板ユーザーさん
昨今は暑い日が多い。

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東側は電車の音が気になる可能性が高い
南西は日差しがキツイ可能性が高い

となると、北西部屋一択やん

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ダイレクトウィンドウの高層階南西角部屋に住んでますが、最近のガラスの断熱性はかなり良いので、夏でもほとんど困らないです。リビングの天カセの設定温度を２７度くらいにして、電動シェード上げっぱなしにしてても、特に問題はないですね。冬は、多少は眩しいものの、暖房入らずでかなり快適です。朝日も入らないので、寧ろ、お勧めしますけど。

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>>3816 匿名さん
そうですね。ここ10年くらいで随分ガラスも進化したなと感じてます。

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賃貸でも中古でも南西DW中古タワマンの内見に行けばわかるかも。

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西陽よりも朝陽が欲しい
西陽はいらないよ…

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タワマンは北西ってのはマンクラでは当たり前

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いや北東の間違い
暑さが違う

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まぁせっかくいろんな方角の部屋がありますよって
好きな住戸選んでもろて

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>>2534 口コミ知りたいさん
阪急茨木の再開発
150mのタワマン予定だったのに規模縮小してしまいましたね。

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>>3823 マンション掲示板さん
だいぶ前からこのタワマン 案ですよ

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>>3823 マンション掲示板さん
ここって阪急不動産だからジオタワーになるのかな。
なら微妙そう。

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阪急茨木市駅ってのが微妙。阪急止まったらどうしようもないし。

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>>3826 通りがかりさん
ただ価格はとんでもなく高そうですね笑
ブランズタワー西宮ぐらいの価格になるのかな？

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>>3826 通りがかりさん
ただ価格はとんでもなく高そうですね笑
ブランズタワー西宮ぐらいの価格になるのかな？

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茨木は興味ないです、他スレでやってください

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Pグレードの北東角部屋いいな。
眺望は抜けてるし、万博公園も茨木辯天花火の花火も見えるのも良き。北東向きなので夏の日差しもマシですね。
角部屋でオールリビングインという間取りが少し微妙ですが、コーナーサッシもあり開放感がありそう。
北西角を狙いたいですが、価格の関係で北東が第一候補になりそうです。

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当初150m予定が86mですが

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>>3830 マンション掲示板さん
以下は2期1次の価格ですが、北西角の方が一般的に人気の間取り(リビングアウト×2部屋、行燈部屋なし)、かつ面積が大きい分、坪単価、グロス共に高いですもんね。

32階
北東角84.05㎡ 11,680万円　516万円/坪
北西角74.63㎡ 13,780万円　541万円/坪

ただ眺望の観点からは、方角的に北東角が1番ストレスなく眺望を楽しめると個人的に思ってます。

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北摂で坪500の時代か
高くなりましたねー

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約一年前のスレ民の予測や希望的観測です
高くなりましたなー

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億越え予算なら駅徒歩5-10分程度の土地買って注文住宅建てた方が良くね？と思ってしまうが、そう思わない人がいるから商売が成り立つんだろうなあ

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角部屋以外は普通に坪300中盤から後半で買える

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駅からの距離、土地の形とか、良い条件の土地がなかなか出てこないからね。出てもすぐに売れてしまう。

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日本の総人口が減少している中、北摂の人口は増えています。
北摂全体で再開発が進みさらに人気が出ると思います。
北摂の駅直結物件なら、人気と需要は担保されたようなものです。

大阪・北摂エリアが「特別」と言われる納得のワケ
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/c81c07a1fc145a8a53f31f6da1575a...

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千里丘駅も含め摂津市は8割が浸水危険地域です。
市内全域が壊滅的だとインフラが機能せず避難所生活を余儀なくされる可能性があります。
https://settsu.goguynet.jp/2023/02/23/project-plateau/

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本物件所在地

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>>3839 マンション掲示板さん
8割が浸水するなら、摂津市に限らず近隣の市も浸かってるやろ。
それが嫌なら、吹田のなんちゃらヒルズみたいな山の上まで、毎日チャリ漕いで帰るかやな。

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>>3840 マンション掲示板さん
ここはハザードリスクそんなにないと思います。
仮にここが大きな被害を被るのであれば、大阪市は壊滅的な被害になってますね。

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>>3841 匿名さん
仰る通り、摂津市全域、豊中市南部、吹田市南部、茨木市南部が浸水します。
吹田市は江坂まで浸水ですので、緑地公園以北を推奨。

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>>3842 検討板ユーザーさん
仰る通り市内は中央区や阿倍野区などを除き、ほぼ全域が浸水危険地域です。

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>>3839
>>3840
ハザードマップみる千里丘駅西側のこのマンションは全く色が付いてないのですが。
標高も10mあるようですが。

https://www.city.settsu.osaka.jp/material/files/group/61/kasaneawase.p...

このマンションが洪水のハザード内だという正確なソースはどこですか？

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>>3845 検討板ユーザーさん
千里丘って言うほどだからもっと標高高いと思ってました。標高10mしかないのにびっくり。
ハザードマップギリギリセーフなのかな？実際はギリギリアウトになるケースもあり得る？

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>>3834 坪単価比較中さん

ここで戯けていた人たちの予想を遥かに越え
400台で好調に売れている物件
お疲れ様です。

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>>3846 eマンションさん
ギリギリセーフもなにもこのマンションは地域の防災拠点になることも想定して作られています。

またこのマンションの学校区である
千里丘小学校や公民館は避難所にもなっていますよ

災害脆弱性が高いところに防災拠点や避難所を作りません。

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>>3848 名無しさん
摂津市のハザードマップも浸水想定地域の色付きで表示されています…何が正しいのかわかりません。
近隣被害は免れないのはわかりました。

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>>3849 eマンションさん
それは大雨により下水道の排水能力を超えた場合、下水道から水があふれたり、下水道に入りきれないで地上に溜まったまま氾濫した時のハザードマップですね。
想定0.3mということですが、こここは2階に電気室を設置したり、再開発により排水能力が上がっています。
想定0.3mといえど戸建てなどは気をつけた方がいいですね。

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