プレミストタワー千里丘ってどうですか？

>>3699 匿名さん
さすがにそれは違うでしょ笑

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>>3701 eマンションさん
3699ではありませんが、程度はさておき、手段が違うだけで似たような話だと思いますよ。

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>>3699 匿名さん
日本中どこでも行けますとか言う人はおらんやろけど、屋根付きガレージで、玄関出てすぐに屋根付きで車で出発できるのは最高に便利。

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新大阪まで屋根付きで直結9分で新幹線にスムーズに乗れるのはメリットとして認めたら良いと思う。グランフロントや阪急百貨店も雨でも濡れずに行ける。駅直結ってことも含めて新大阪や梅田までの所要時間は北摂では最強レベルだよね？ここよりアクセス良いところあるかな？なお、京都には用事はありません。

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ここのマンションに住んだら、「どこにお住まいですか？」と聞かれた時に、「摂津です」と言わずに「千里丘です」と言ってしまいそう。
聞こえ方が全然違いますよね。

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わざわざこのスレに来て摂津の悪口言う人、何目的なんですかね？

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摂津市は北摂の中では小規模な都市ですが財政状態は良く出生率も高いです。悪くないです。

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どのあたりが悪口ですか？
悪口を言ったつもりは全くないです。

「摂津」と「千里丘」の言葉から連想する街のイメージが違うので、私が住んだら「千里丘です」と言うだろうなと思います。
「兵庫」と言わず「神戸」と言うのと似ています。

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摂津市ということがネガティブな意見が散見されますが、私は摂津市関係なくこの物件は素晴らしいと思いますね。
たしかに茨木市や吹田市には市の力は負けますが。
立地、利便性などは言うまでもなく、大林組施工で日建設計がデザインという点も良い。特にエントランスなどのデザインは素晴らしく、市内の物件にも負けていないのでは。
北摂No1もあり得るマンションだと思います。
間取りが角部屋以外微妙ですが。

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>>3686 評判気になるさん
立ちっぱなしは知ってますよ。
ただ、岸辺や吹田よりも5分程度立ってる時間が長いくらいでしょ。
それなら、まだ通路側の立ち位置が空いてる方が、立っててもストレス無いでしょ。

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>>3705 通りがかりさん

プレミストタワーです！

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2期2次のモデルルーム予約ってもう始まってますか？

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>>3712 マンション検討中さん
始まってますよ
今回は15階、25階、31階を売り出すようです。

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>>3709 評判気になるさん

おっしゃる通りで、100点満点の物件はありません。
ここが吹田市なら、、
間取りが全部良ければ、、
快速、新快速停車駅なら、、
朝からゆったり座れる駅なら、、
もっと安かったら、、
駅周辺で今後更に再開発が予定されていれば、、

そんなもの全部揃ってる物件ねーわw
揃ってるなら更に手も足も出ない価格ですね。

70～80点は取れてる物件です。
今のご時世ではいい選択肢になるのではないでしょうか。

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学生時代に通学でJR京都線を毎日利用していました。
JR茨木→JR大阪です。
人身事故多くて遅延し授業に間に合わないことが頻繁にありましたが、今のJRはそのあたり改善されていますか？
当方、モノレール利用地域に転居しており、モノレールでは人身事故に今まで遭遇したことがありません。

特にJRは遅延が多い印象ですが、最近はどうでしょうか？

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>>3715 検討者さん
ご経験の通りモノレールより発生しやすいと思います。
復旧の見通しが持てない時や事前にわかっていれば阪急で梅田へ行くのもいいかと思います。

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今朝は阪急が人身事故で、その影響でJRは大混雑。私の乗った時間では、吹田駅では乗れなかった人もいましたね。

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>>3715 検討者さん
遅延は日常茶飯事やからそれ込みで３０分は早く起きて家出る。

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>>3715 検討者さん
滋賀から姫路まで繋がってるほどの大きい線だから
ある程度遅延はあるでしょう。

それが嫌なら車通勤してください。
車は車で渋滞するとか言うのでしょうね
あなたのようにどうにもならない理由を気にする人は。

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>>3718 口コミ知りたいさん
これにつきる

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JRと阪急は遅延が日常茶飯事
地下鉄やモノレールはほぼ遅延はない

大阪なら御堂筋が最強

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>>3718 口コミ知りたいさん
駅近でも遅延が日常茶飯事で早起きするって…
遅延しない沿線や職場近辺に住むのが一番タイパは良い

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>>3721 匿名さん
御堂筋沿いだと箕面船場か千中の再開発に期待するかか

ブリリア箕面のP部屋が売れ残ってるね。
3億の予算持ちなんてそうそういるもんじゃないだろうし、ここも含め取り合いになっているんだろうなあ。

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だれかも言ってたけど限られた予算の庶民では
100点のマンションに住むなんて無理なんだし
ここは譲れないというところ以外は多少は目を瞑るところは必要かな。
もし遅延がないことの優先順位が高いならそういった必要なところまで目を瞑るのは違うけどね。

ここも全体的にどの項目も70~80点はあってバランスはいいと思うよ。

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>>3713 名無しさん
今回も同様に2期1次の価格からさらに値上げされている感じでしょうか？

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ここに住むリーマンの大半が雨の日は折り畳み傘を持ち歩くことになりそうだなあと思った。

JRが不安定となると阪急利用に目を向けることになるが、雨の日に阪急を利用するとなると傘が必要。改札前から部屋に傘をとりに戻ったら下手すりゃ往復10分以上かかるだろうし、天気予報で雨と知った時点で鞄に傘を入れリスクに備える人が大半になると予想

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駅直結タワマンに住むか住まないかに関わらず折りたたみ傘くらい持ったらいい

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ＪRの遅延は年々増加傾向みたいですからね。
駅直結だから雨に濡れずといっても、阪急まで傘を指して歩くことは多々ありそうですね。

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わかりました
持ちます
ありがとう

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>>3726 匿名さん
折り畳み傘くらい、いつも鞄に入れてるよ。
毎朝、天気予報見て傘を持って行くか悩むの面倒だし、そんなに嵩張るものではないので。
いくら遅延が多いからと言っても、通勤先にもよるけどJR沿線が一番便利でしょ。
逆に、電車に乗らない人にとっては、生活するには価格以上のメリットは少ないのかな。

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>>3729 マンコミュファンさん
乗る時間帯にもよるだろうけど、感覚的には毎日通勤しててもJRを諦めて阪急まで歩くのなんて、半年に1回も無いと思うけどな。

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茨木市からの住み替え検討していますが
摂津市はゴミの分別必要ですが？
茨木は全て燃えるゴミでいけるので楽なのですが。

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>>3732 匿名さん
もう少し頻度高いんじゃね？
週1JR使って体感的に半年に1回は運休に巻き込まれているから、毎日使いならそれ以上になると思ってる。
もちろん時期時間曜日によっても変わるんだろうが

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学生時代は10年前で、その頃は月に2回～4回は遅延や運休に巻き込まれてました。
人身事故
急病者の看護
信号機の故障
車両の不具合
高架に車が接触
踏切に車が立ち入った
大雨や台風の天候不良

急病者や悪天候はしょうがないとして、JRもっと遅延対策進んでいるかと思っていましたが、今もあんまり変わっていないようですね…

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>>3735 検討者さん
技術が進んで、逆に少しの異常でも検知できるようになったから、遅延数が増加してるそうです。

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プレミアムフロアのサッシ高わかりますか？

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>>3737 評判気になるさん
コーナーサッシは2.4m
コーナーじゃ無い場合2.5mです

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>>3734 匿名さん
朝は7時前、帰りはバラバラだけど19時台が多いです。
朝は少なくとも1年くらいは阪急まで歩くような事は無かったと思うけど。
京都線は踏切も少ないからトラブルは少ない方だと思うけど。

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>>3738 名無しさん
ありがとうございます。
それは35階・36階フロア/T-Gradeではないでしょうか？
そこから下の階のサッシ高は書かれていませんよね。

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>>3739 検討板ユーザーさん
3734です。週1平日9時～11時と16時～18時頃に曜日不定で乗車した際の体感話です。ご参考まで

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遅延が気になるならば北大阪急行沿いで探すべきやね
その分、価格は高いしな
最寄りから大阪駅までJRで毎日通っているが振替で阪急に乗ったことは1度もないですわ
多少の遅延はあるけどねー

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>>3733 マンコミュファンさん
2023年から茨木市のゴミ焼却場で処理してるので、ほとんど変わらないと思いますよ。

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>>3740 eマンションさん
みすません、トップフロアと勘違いしてました。
たしか2mか2.1mぐらいだったと思います。だいぶ前に営業の方に口頭で言われたのでうろ覚えです笑

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>>3744 匿名さん
ありがとうございます！

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>>3739 検討板ユーザーさん

少なくとも、昨年これはあったで
https://mainichi.jp/articles/20240612/k00/00m/040/244000c

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庶民が買える最後の所有権タワマン

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JRの普通電車は遅延してても動いてることが多いから阪急を利用しないとダメなのは1年に1回あるかどうか。ぼくの通勤時間で言うと。千里丘は阪急の駅にも近いから良いよね。茨木とかだと歩いて20分はかかるからかなりキツい。

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>>3748 マンコミュファンさん
既に1年に2回あってるで
>>3746

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>>3749 マンション検討中さん
今年は私は今のところゼロです

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最近は阪急のほうが頻繁に止まる印象

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遅延くらいじゃ、わざわざ阪急まで歩かないし、そもそも振替輸送やってないでしょ。
その遅延で車両が満員の時に、岸辺や吹田から乗るよりは千里丘から乗る方がまだマシだと思う。

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振替頻度はあるにせよ、駅直結とはいえ、遅延が日常茶飯事のJRでは利便性に留意必要ということですね。
御堂筋沿線ならば解消されるけど、どれを取るかは人それぞれですね。

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遅延のこと気にする人多すぎてびっくりなんですけど、物件購入で電車の遅延のこと気にします？
毎日ならまだしもそうで無いならどうでも良い気が笑

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>>3754 マンコミュファンさん

ほんとそれです。
遅延気にする人が家買う決断できませんね
関係なさすぎる
競合関係者の悪口書き込むだけのバイトさんか、荒らしか
話にもならん

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>>3754 マンコミュファンさん
駅近物件で大阪まで14分の利便性が売りなのに、安定的に利用できないと利便性を損ないかねません。

就活最終面接日にJRの遅延に巻き込まれたときは最悪でした。社内に閉じ込められ振替もできない。 30分以上早く着く予定が、5分遅刻。
相手方も事情はわかっていても良い印象はないですよね。

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>>3756 検討者さん
事情は人それぞれなので気にするのであれば希望に合う沿線の物件を選べばいいのではないでしょうか。

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JRの遅延は日常茶飯事＝毎日
こちらが参考になると思います↓
https://x.com/jrwest_kinki_a?s=21&t=q4b3AsIMVwjDf197q-3J7g

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遅延の心配とかほんとしょうもなくて笑うわ笑
もう家買えないでしょ笑

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>>3759 eマンションさん
あなたは週一遅延や運休に巻き込まれた経験はありますか？
遅延や運休で日々ストレスを感じていた経験があるため、現在は別の沿線を選び転居しています。

こちらの物件を検討中ですが、JR沿線は昔の苦い経験があるため、現状はどうなっているのか、皆様がどうお考えなのかお聞きしたく投稿しました。
日々の生活に直結する内容なのに、しょうもないとは？

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>>3759 eマンションさん
遅延も加味して、阪急と近い千里丘というのも選定ポイントにありますが、しょうもないことなのでしょうか？吹田でも岸辺でもどこでも同じと言ってるのでしょうか？

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電車は遅延してても遅れてた電車が丁度来て乗れることも多いよ。
ちなみにJRの遅延とか気にするなら茨木駅のほうが阪急の駅との距離が遠くて致命的だね。
千里丘駅は阪急の駅から近いので両方使えて便利だよ。

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>>3760 検討者さん

遅延によるお辛い経験をされてきたのですね。
ご自身の遅延に対する感度が高いのであればJR京都線を使われるのを避けた方がよいかと。
遅延のない沿線で住まいが見つかることを願っております。

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遅延が気になってる人対して
「それはおかしい多少の遅延なんて気にするな」
というのは違います。

本当に気になる人は検討から外れるのでしょうし
このスレから去ってもらえば済むだけです。

個人の考えを押し付けあっても荒れるだけです。

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>>3765 評判気になるさん
ありがとうございます。
『遅延は関係ない家買えない』『気にするならやめて』『しょうもない』との意見がありびっくりしています。
実際の生活を想像や経験していない方達なのだと思います。

打開策としては
幸い、阪急が徒歩10分程の位置にあり、万が一運休になればまだ歩ける距離だとご意見がありましたので、一度実際に歩いてみたいと思います。

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ちなみに今日の昼前も線路に人が立ち入ったとかで電車止まってました。

JR京都線・神戸線を30年以上使ってますが、遅延はしょっちゅうあります。ただ他の方が書かれているように遅れていても、次々と電車は来るのであまり困ることはありません。

運転見合わせの時は長引くと阪急で振替輸送されますが、朝晩合わせて年に2、3回あるかな？くらいです。
朝は7時前に出勤してるので、遅延・運転見合わせの影響が少ないのもありますが。

仕事内容などによっては遅延が困る方もいるでしょう。運転見合わせとなったときに在宅勤務に切り替えることができたり、出勤が遅くなっても問題のない方ばかりではないと思いますので。そういう方には残念ながらおすすめできません。

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>>3767 さん

>運転見合わせの時は長引くと阪急で振替輸送されますが、朝晩合わせて年に2、3回あるかな？くらいです。

3758さんがリンク貼ってくれてますが、振替輸送は京都線でも週1くらいの頻度で発生してますね。
>>3758

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週一で発生ですか？それは知らなかったです。

平日の朝晩、千里丘から大阪市内に通勤していますが、自分が振替代行輸送を使うのは年2、3回くらいなので、昼間に多く発生しているんでしょうか。でしたら昼間にＪＲ使う方はかなりストレスフルですね。

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電車の遅延で悩むという新手のネガキャンに驚きを禁じ得ない

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>>3770 マンション掲示板さん
そういう決めつけや偏った考えが嵐を生む

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>>3772 匿名さん
https://www.city.settsu.osaka.jp/material/files/group/60/teian_gaiyou....

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>>3773 マンコミュファンさん

ありがとうございます！
ほんと不動産屋さん2つもいらない。。
フォルテにも不動産屋さん2つあるのに。。

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不動産屋はガチいらんすねー。
2階のデカめのテナントに塾が入ってるのも微妙ですけど。

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この内容で摂津市が事業承認をして、税金投入もしているので、基本これの通りに進むんだうなあ。微妙だなあ。残念だなあ

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裁縫屋さんもフォルテにあるんですよね。。
元々あそこにあった魔法の裁縫屋さんなんでしょうね。

スタバ、オリジン弁当、パン屋さん、洋菓子屋さんが入ってほしい。

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スタバと無印、お願いします

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濡れずに15分で梅田のど真ん中に行けるんだから仮に何もなくても満足ではあるがな。

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JR千里丘から阪急摂津市まで大人の足で歩いたら6～7分くらいですよ。私は早歩きなので5分くらいです。

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いやいや、殆どの人は何もなかったら満足しないやろ。

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調べたら摂津市ってスタバないんですね意外です。
流石にできてほしいですね。

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>>3782 マンション検討中さん
スタバ欲しいですねー。
スタバ、無印、百均があれば満足です。
赤ちゃん本舗みたいな子ども向けの店もあればなお良し。

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>>3782 マンション検討中さん

確かに、北摂でスターバックス無いのは摂津市だけですね。

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何もないより何かしらあった方が高く売れるから商業施設を作り誘致しようとしてる

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商業施設の内容ほんまに大事やから頑張ってほしい

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>>3783 マンション検討中さん
エキスポに行けば希望の店全部に行けるな
まああそこは定期借地だから20年後どうなってるかは分からんが

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スタバは電話して出店希望しましょう。

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近隣のスタバは吹田山田、エキスポ、茨木イオンにありますね。どれも歩いていける距離ではないので駅前にほしいです。
でもまぁ現実的なところで、カフェドクリエあたりかなぁ。

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>>3787 匿名さん
エキスポ近いから、逆に駅周辺への出店には及び腰になりそうですね。

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クリニックもマンション下に入るのか。ブライトステラもあるのに。

小児科と皮膚科が近くにないので(皮膚科はないことはないんだけど…)、そのあたりが入ってくれたら嬉しい。

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エキスポシティやロピアは近いし、梅田は濡れずにすぐ行けるし、悪く無い物件ですね。ある意味、中途半端な大阪市内よりもだいぶ便利だし住みやすいですね。

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ロピアって、納入業者に不当に働かせてた企業やろ。そんなとこに買いに行かんわ。

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>>3793 口コミ知りたいさん
お好きにどうぞ

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北摂では摂津市だけ異様な順位のランキングですが、このマンションができることで巻き返せるか…！

平均所得ランキング
https://sumaity.com/town/ranking/osaka/income/

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>>3791 匿名さん
クリニックは2街区だけじゃない？

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茨木駅、茨木市駅、摂津市駅、千里丘駅、平均所得は同じくらいですね。

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/0616...

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/0241...

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>>3795 通りがかりさん
市の人口に対し、このマンションで増える人口の比を考えたら、鼻くそみたいなもんじゃないか？

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>>3797 マンション検討中さん

それは千里丘周辺の吹田市民が含まれてるんだろうね

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千里丘なんてほぼ吹田と茨木みたいなものだしなぁ。

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