プレミストタワー千里丘ってどうですか？

>>3599 ゆずぽんずさん
価格を調整して期毎にブロックで売っていくお手本通りの売り方ですね。人気の部屋に固まりすぎてその部屋だけは高倍率で、他は不人気で残ってしまうタワーも大阪市内では出始めましたが。。

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>>3600 マンション検討中さん
営業の方は反響的に2期の価格が上限と感じているようなので、Pフロアについては、しばらくはこれ以上の値上げはないのかなと個人的に思っています！
逆にスタンダードは、中部屋中心に抽選が多かったので、次期で値上げする可能性がかなり高いようです！

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>>3602 ゆずぽんずさん
購入者ですか？

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摂津にある某工場の周辺住民の血液からPFAS検出されたニュース出ましたね

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購入者です！

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>>3604 周辺住民さん
まだ言うてる、、、笑

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>>3605 ゆずぽんずさん
当選おめでとうございます！

購入の決め手はなんだったのでしょうか？？
私は大阪市内の中古を探しながらここも検討しています。
中古探しながらだとここも値上げしていって買い時逃してます…

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千里丘駅周辺は戸建ての土地もあっという間に売れていますね。人気エリアなのは間違いなさそうですね。
そのエリアの駅直結のタワマンとなると、人気があるのも納得です。

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>>3607 マンコミュファンさん
ゆずぽんずさんではないですが、1期で購入したものです。
決め手は立地が良いこと、商業施設直結、Pグレードの仕様がかなり良いこと、エントランスデザインがすごく好みなどです。もともと北摂に住んでいてこのエリアが好きなことも大きいです。

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>>3608 通りがかりさん
「あっという間」かは知らんけど、道も狭い所や一方通行も多いから、古い戸建の建て替えが進んでないのも事実やけどな。
阪急の高架や正雀辺りの道路整備が今後の発展に影響しそうに思う。

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>>3608 通りがかりさん
住みたい駅ランキングに上がってこないから、ニッチなんだろうね。

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住みたい駅ランキングって、姫路とか明石とか草津とかが上位に来るやつね。よく分からんランキングやね。

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>>3612 マンション検討中さん

仰っているのは『住みよさランキング』街編ではないですか？
https://toyokeizai.net/articles/-/884897?page=2

『住みよさランキング』と『住みたい駅ランキング』は、集計方法と趣旨が異なるので、結果は全く違いますよ。

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一応、摂津市にはなるけど、どっちかっていうと吹田や茨木の色が濃い地域ではあるけどな。
摂津市は中環から東と西で雰囲気が違う気がする。

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>>3607 さん
ありがとうございます！

私も大阪市内の中古と並行してここも検討していました！
購入の決め手は、角部屋が自分たちの希望条件を全て満たしていたことです！
タワマン、ダイレクトウィンドウで抜け感ある眺望、周辺の治安が良い、が自分たちの主な希望条件で、予算的にこことシティタワー大阪天満が主な候補でした(CT大阪天満は周辺環境▲)
郊外(大阪市外)という点が本物件の一番のネックだと思っていますが、本物件の立地の良さ(駅、商業施設直結、周辺の治安良し)は、そのネックをカバーしうると私は判断しました！

ちなみに、CT大阪天満で良い部屋があり、買付申込しましたが、現金一括業者に横取りされ諦めました笑
今の市場で、中古で割安な部屋を買うのは本当に難しいなと感じました‥
家探し応援しています！

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ハザード気になって見てみたけど
千里丘駅西側は見事に色が付いてない。
地盤まではわからなかったけど少し東に行けば色が付くしたまたまいい場所に建ってるのかな。

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液状化リスクも比較的低いと評価されているようです。
自身の揺れに関しては評価が分かれそうですが大林組のDFSに期待しましょう。

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>>3615 ゆずぽんずさん
おめでとうございます。
角部屋うらやましい限りです。
市内希望からこちらに決められた事例を聞けて参考になりました。
市内でなくとも自分たちのニーズ叶えられるか、かつネックが妥協できるかは大切ですね。

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西宮のタワマンと千里丘のタワマン、どちらが良いですかね、、

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>>3619 eマンションさん
勤務地やライフスタイルでご自身で決めてください。人それぞれだと思いますよ。

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大阪までの時間はほとんど変わらないから
あとは三ノ宮に行く頻度、京都に行く頻度、
この地域が好きか、デベ、免震かDFS、価格、ランニングコスト、間取り、デザイン、共用部分あたりが比べるポイントになってくるのではないでしょうか。
ほぼ個人的な好みの問題になってきますが
価格面はここの方が安いでしょうね。

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施工会社も資産価値に大きく影響するので大切。

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>>3619 eマンションさん
一般的な感覚で便利なのは西宮ですよね。あとは予算次第かと。

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>>3622 マンコミュファンさん
竹中と大林ではどっちがいいの？
どっちもよさそうだけど。

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勤務地やライフスタイルで決めてくれ
ここで議論することじゃない、人それぞれやから

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千里丘は3億円の部屋が売れてるけど西宮もそれ以上するのかな？すごい時代や。

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屋根ありの駅直結は最高だね

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https://www.city.settsu.osaka.jp/material/files/group/60/teian_gaiyou....
2階のでかめのテナントに学習塾入るの決まってるのですかね？
大きい坪数ですので、飲食店とか他のお店が入って欲しいです。

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>>3628 検討板ユーザーさん
その提案に対し摂津市が事業承認出しているので、大きくは変わらない変えられないかと

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無印とスタバ希望

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イメージ画見る限り、雑貨は100均で、カフェはカフェ・ド・クリエとかかな？

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>>3631 マンション掲示板さん
スタバじゃないとテンション上がりませんな

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スタバは出展希望の電話をしたら検討してくれる。

自動音声で住所を言えばいいだけ
https://starbucks-japan.my.site.com/s/a/2255

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他で埋まる前にスタバに誰かリクエストお願いします。

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スタバいつも混むし、拘らなくてもいいかと。
イメージ画のカフェだと、他のチェーンでも雰囲気良さそうです。

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モバイルオーダしたら混まない。
店内座席が混むなら持ち帰りにして自宅で飲んだり、飲食可能な共用部や芝生広場で利用するのもいいね。

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みんなでスタバにリクエストしましょ

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スタバ、スタバって、スタバが無かった島根県みたいでちょっと恥ずいわ。

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>>3638 マンコミュファンさん
まあ普通にカフェが入るってなると、スタバが無難だと思いますけどね。

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>>3639 マンション掲示板さん
何が無難なのかよくわからんが、別にタリーズでもシアトルズベストコーヒーでも、他のでもいいでしょ。

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>>3627 検討板ユーザーさん

確かにこの時期は朝早くても駅まで歩くだけで汗だくにのるからな。
ま、電車降りてから会社までが遠いから、結局汗だくにはなるんやけど。

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>>3636 評判気になるさん
個人的には朝飯食べられる24時間営業の牛丼チェーンが欲しい

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>>3642 口コミ知りたいさん

そんなんいらんやろ笑笑

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千里丘ってファミリー中心のエリアだよな？
スタバも牛丼チェーンもメインターゲットは単身者じゃね？

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千里丘はファミリー中心だけど、意外と単身者向けのマンションとかも増えてきてるよ。

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>>3644 匿名さん
岸辺だって健都側はファミリー層が多いけど、カフェも吉野家もあるで。

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24時間の牛丼屋は少し歩けば松屋がある
徒歩10分
チャリ2分

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まぁ、子連れからしたら牛丼屋はいきづらいから、ファミレスが充実してたほうがいいわな。

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>>3646 マンション掲示板さん
そこのメインターゲットは地元住民ではなく健都の利用者じやね？

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千里丘の駅近ファミレスはガスト、あとコメダ珈琲は使える。

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デザインは日建設計なんだね。
これは期待がもてそう。

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施工、デベ、デザインが最強のコンビネーションで、更に梅田から15分以内の屋根付き駅直結ときたら資産価値は抜群です。3億円の部屋が売れるのは納得です。

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1期でPの角買えてほんとに良かった

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今、鉄筋を組んで工事をしてるところが住宅等になるんですかね？

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販売開始予定時期
令和7年9月上旬予定（第2期2次）っ書かれてるけど、次は前回の売れ残り部屋のみ販売ってこと？

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>>3655 匿名さん
さすがに追加の部屋もあるんじゃないですかね。
売れ残り部屋ってそんなになかった気がします

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まだ良い条件の部屋を温存してるとは思うが、既に売り出してる部屋は完売してるので売れ残りは無いと思う。いずれにせよ、今までの状況を見ると早く購入したほうが良いんだと思う。

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前回の販売でP部屋は売れ残ったみたいよ
2期2次でまとめて売り切ってから3期に臨むんかなーと思ってる。知らんけど

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>>3655 匿名さん

今回は今回で３０部屋ほど売り出す予定みたいですよ
低層中層上層だったはずです。

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>>3594 通りがかりさん

やはり30戸ずつ売っていく方針は変わり無いようですね。
Pで売れなかった部屋は2000万もアップさせたからでしょう。
適正な価格設定を望む。

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>>3658 匿名さん

担当者さんからの情報では、最終的に前回も売り切ったようです。

今後も3ヶ月スパンで30部屋ずつ売っていくようです

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>>3661 検討板ユーザーさん
2000万上げた部屋も売れたのか
恐ろしい

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駅直結、屋根付き、梅田まで乗り換えなしで14分は強いな。

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>>3661 検討板ユーザーさん
それなら次は3期でいい気がするんだが、なんで2期2次なんだろう？

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市内も高い
郊外のブランズタワー西宮も高い
郊外の定借も高い
消去法といったら失礼だけど
新築タワマンはここしか買えなさそうだ

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>>3664 匿名さん

個人的な予測ですが、ベースの価格は変更ないからとかですかね？

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>>3665 マンション掲示板さん
ブランズタワー西宮、候補でしたが角部屋がダイレクトウィンドウではないのが残念でこちらにしました。

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悪くない物件だが、資産価値が望めないので、割高な印象。
以下理由。
・千里丘エリアは東口のオンボロエリアが再開発予定なし
・西口も本タワマンエリアのみが綺麗になるだけで、波及しなさそうな雰囲気（茨木や岸辺と差別化できず中途半端な街に終わる予感）
・摂津市の財政力不安がある
・本タワマンは外国人が申し込みも多い（らしい）

資産価値だけでいうと、茨木のレジエイドだと思う。価格も本タワマンより少し高い程度。

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外国人は実際に住まない投機目的の購入が多い。
投機目的でなんで千里丘なんだ？
普通に市内選ぶだろ。

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>>3668 通りがかりさん
レジェイド茨木そんな高いんか、、、

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>>3670 通りがかりさん
坪400
小さい部屋でも8000万ぐらいです。
駅力が違うとはいえ
こっち買う方がいいかなとなりますよ。

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>>3671 マンコミュファンさん
同じ価格なら普通に千里丘のタワーの方が良いですね。
小規模で共用部何もない、駅直結でもない。魅力的なことは茨木駅という一点のみ。

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摂津市は財政かなり良いです

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財政ランキングみると摂津市かなり健全。茨木市より良い。
https://house.ocn.ne.jp/toshi/zaiken_soujun/27/

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8000万出すなら明らかにこっちでしょ…
明らかに茨木住みのポジショントークですねw

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>>3675 名無しさん

それかレジェイド茨木の関係者ですね

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>>3668 通りがかりさん

それらがあった上だとしても千里丘タワーのほうがいいですね。
そして外国人契約者は多くないと営業さんからは聞いています。
財政力は悪くない。
東口の再開発もあればいいが、無くても西口のみでも十分。
西口街周辺は今のままでも十分。

他の方も仰っているが、市内も高い、他の郊外のタワーも安くなく定借だし売れ行きも落ちているらしい。
大阪駅、新大阪駅までの距離感を重視したらここが現状1番の選択かなと。
東京駅、博多まで雨に濡れないアクセスは強い。
駅直結の所有権タワー探してみ？
そんな多くないよ。

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>東京駅、博多まで雨に濡れないアクセスは強い

流石に痛々しいというか、それを訴えたって誰にも刺さらないと思うが、そんなことより自分に合ったとこを選べばいいんだと思います。

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雨でも東京駅まで一度も濡れることなくスムーズに行けるのは確かに凄いことですね。刺さりました。

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ここ選ぶ人はアクセスの良さと眺望に重きを置く実需の人でしょ。
レジェイド茨木を選ぶ人はアクセスはほしいけど共用施設は不要、その分ランニングコストが低い方が良いって人かな。
資産価値を気にするなら郊外のマンションを選ばず大阪市内のマンションか駅近の一戸建てを選ぶっしょ

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茨木レジェイドは中堅デベ、中堅施工会社だから資産価値的にも微妙。しかも駅直結でもない。アフターサポートも不安。

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雨でも東京駅まで一度も濡れることなくスムーズに行けるのは確かに凄いことですね。今までそんな良さに気づきもしませんでした。
傘を持たずに東京駅まで行けるメリットは、誰にでも刺さりますね。

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>>3682 eマンションさん
いや。そんなん刺さるのはごく一部だけやろ。
傘を持たずに東京まで行ったとして、その先はどないすんねん？
雨が降るたびにコンビニで傘買うんか？
東京で会食せんのか？
毎回日帰りなんか？駅直結ホテルは高いでー

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>>3683 匿名さん
私は梅田や品川駅直結のビルなんかに時々用事があるのでものすごく羨ましいと思いました。
ちなみに主要駅の周辺は地下道も多いので少し離れたビルでも濡れずに行けますよ。出張の場合をイメージしてます。

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快速が停まる駅は知らんが、各停で梅田方面に行くから岸辺や吹田よりも千里丘の方が遠いけど、ダイヤ乱れがあっても比較的空いてる状態で乗れるから便利やと思う。
まぁ、電車通勤してない人にとって、関係ないことやと思うけど。

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>>3685 マンション掲示板さん
千里丘から乗ったことありますか？
既に席埋まってるので、立ちっぱなしになります。

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>>3686 評判気になるさん
朝7時台は座れないですね。でも新大阪までは9分です。
日中は比較的空いているので千里丘からでも座れます。

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土日の朝7時台は千里丘からでも余裕で座れる。
平日も通勤ラッシュ時間でなければ座れる。

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電車遅延時や阪急で人身事故があってJRに人が流れてきた時、通勤時間帯は電車がパンパンになります。千里丘や岸辺までは割と乗れますが、吹田では駅のホームに人が溢れ、殆ど乗れずに断念している状況が散見されます。

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土日の朝7時台なんて利用することはない。
土日の日中は混んでて座れない。

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>>3690 評判気になるさん
私は土日の日中座れることが多いですけどタイミングや車両によりますかね。

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>>3691 匿名さん
私が乗る時は席はだいたい埋まってますね。
これからマンションも増えると、更に座れなくなると思います。

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>>3683 匿名さん
確かに東京駅まで行っても、外食など外に出ることは当たり前にありますね。出張先で同僚に「うちは駅直結なので、傘持たずに来ました」なんて話したらア◯丸出しに思われますね。この点に関しては刺さりませんでした。

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>>3693 マンコミュファンさん
もの凄くムキになられてるようですが、何が気に入らないのでしょうか？

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みなさん意見が極端ですね笑

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スーツケース持って出張で新幹線に乗る時に傘無しで移動できるのはめちゃ良いと素直に思うんだが。
梅田でも堂島の方とか地下道で繋がってるし、グランフロントや阪急百貨店のほうも屋根付きで行けるのでマジ便利よ。

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千里丘で座れない、ましてや乗れないから微妙であれば岸辺以降はどうなるんだよ…w

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>>3697 マンション掲示板さん
もちろん座れないけど、乗車時間は短い。

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>>3694 検討板ユーザーさん
例えば「うちはガレージ付きの一戸建てで日本中どこにでも雨に濡れずに行けます！マンションとは違い家を出てすぐに車に乗れるのでアクセス最高です！」とか言ってる人がいたら、こいつア◯やなーと思うやろ？
それと同じレベルの話やで

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嫉妬がひどい

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