プレミストタワー千里丘ってどうですか？

学区の話をする時はJR南東側含めた話をしないと実態とズレると思いますよ

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>>3499 eマンションさん
参考になるならないは検討者が決めることです。

少子化が進む中、北摂の中で摂津市は若年層の比率が低く、小規模な駅前再開発で終わる一方、周辺駅の再開発がこれから本格化すれば、更に相対的に地位が下がるでしょう。
人口も少なく、これ以上再開発や商業施設の新設の余地もないので、今後の発展するポテンシャルはあまりないと思われます。

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>>3502 匿名さん
まあ未来のことなんて誰もわかりません

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千里丘駅はは吹田市民も利用するので摂津市だけの話をするのは正しく無いと思います。吹田市側は千里丘北小学校が増えました。この時代に小学校が新たな増えています。摂津市側もこのタワマンができて更に子供の数は増えそうです。

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感覚ですが、千里丘駅を利用する人の割合として、吹田市民が5割、摂津市民が4割、茨木市民が1割くらいですかね？

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北摂で人口が一番増えている吹田市の中でもここ10年だ一番人口増えてるのが千里丘エリアだったと思うが。

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>>3502 匿名さん

千里丘駅は乗降客数も少ないのもありますね。

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吹田側の人口増加の主要因はミリカで、ミリカの子どもの受入先が千里丘北小学校。
ミリカの子とここに住む子の接点なんて塾くらいでしか生まれないでしょ。残念ながらあやかれんよ。

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>>3500 マンション検討中さん

摂津市の大学の2校、見たことない名前の大学でした。。。

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乗降者数は10年ちょっと前にすぐ近くに阪急摂津市駅ができて落ち込んだけど、また伸びてきてる感じですね。別に少なくないですよ。まだ増えると思います。個人的にはごちゃつくのは嫌なので今くらいが良いですけど。

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>>3510 検討板ユーザーさん
データと異なることをおっしゃってます。
きちんと調べ正しい認識をもってから書き込みましょう。
https://statresearch.jp/traffic/train/stations/passengers_station_94_8...

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>>3511 匿名さん
何が違うの？摂津市駅は2010何開業です。

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>>3511 匿名さん
何が違うのでしょうか？
摂津市駅は2010年にできました。

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2019年頃に減ってるのはコロナで他の駅も同様。言うまでもないので誰も触れない。

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>>3512 通りがかりさん
>>3513 通りがかりさん
すまんな。勘違いや。
「15年前を10年ちょっと前とは言いません。正しい表現を身につけてから書き込みましょう。」に訂正します。

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>>3502 匿名さん
視野が狭いですね。

千里丘が再開発される恩恵は近隣の吹田や茨木にも波及します。
同じ様に茨木や吹田で再開発が進めばそのプラスの影響は摂津にもきます。
近隣の北摂みんなでいい街にしていけばいいのです。

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>>3516 検討板ユーザーさん
具体的にどういった恩恵を受けるのですか？
周辺駅が再開発されると、人がそちらに流れるのでデメリットが大きいと思いますが。

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>>3517 匿名さん
視野が狭いな

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なんかネチネチした人いるなあ笑
1期で角部屋買えたの最高?

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この周辺で人が集まるのは吹田ららぽーとエキスポシティ、万博公園、茨木イオン、千里丘ロピア等だと思う。千里丘駅も茨木駅も摂津市駅も、ただの駅なので人が集まる訳では無い大阪駅みたいに大型商業施設が複数集結した駅でなければ電車に乗るための通過点に過ぎない。

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>>3508 匿名さん
ミリカの人達は千里丘駅を利用します。

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>>3516 検討板ユーザーさん
言われてみれば千里丘って地理的に絶妙だよね。
吹田と茨木挟まれてて両方の良さを享受できる。

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>>3518 口コミ知りたいさん
そういう悪口言うの辞めない？

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>>3510 検討板ユーザーさん
JR京都線の駅はどこも伸びてきてるで。
その中で千里丘駅の乗降客数が少ないのは事実。

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>>3524 匿名さん
何が目的で何が言いたい？

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正直乗客数とかどうでもいい。
個人的には駅直結と商業施設と飲食店直結、雨に濡れずにスーパー、そして医療モール、ドラックストアですでに強すぎる。
さらに吹田、茨木の両者のいいとこ取りもできるなんて最高。

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>>3525 マンション検討中さん
誇張が酷いので、正確な情報に訂正。

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>>3526 評判気になるさん
吹田、茨木だと、そのいいところに住めるからもっといいとなるな。

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>>3526 評判気になるさん
乗降客数も大事。少なくなると廃れるぞ。

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>>3528 匿名さん
それは人それぞれの事情によるでしょう。
自分は吹田や茨木のよくいく場所より
住むなら駅と商業施設直結、新大阪、大阪のアクセスの良さの方が上回りますが？
もっといいとはなりませんが？

例えばエキスポシティが住むにも向いてるかと言われれば違うでしょう。

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施工が大林組、設計は日建設計というのはかなり良いのでは？
ここで何人かが言ってましたが、エントランスのデザインが素晴らしい?

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>>3530 マンション掲示板さん
それだと、
>さらに吹田、茨木の両者のいいとこ取りもできるなんて最高。
は人によるので、大したメリットではないとなるな。

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>>3532 検討板ユーザーさん
人それぞれ自分の生活に合う住まいを選べばいいだけです。

>>3526では「個人的」にと言っていますし
その人の生活スタイルでメリットがあると言ってることを否定するのは違うのでは。

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Pグレード約2000万値上げやばいですね。
ブランズタワー西宮が予定価格を2000万上げたらしいので、そちらを意識しているのかな？
要望見た感じ、7割くらい入っていた気がするのですが、果たして2期は完売になるのか。

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>>3533 口コミ知りたいさん
その人の生活スタイルにとって、その点はメリットではないという意見では。
反対の意見があることを否定するのは違うのでは。

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>>3535 マンション検討中さん
否定などしていません。
よく読んでください。
人それぞれメリットが違うので
自分の生活に合う住まいを選べばいいと言っていますが？

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同じく郊外のブランズタワー西宮が平均坪単価590万円らしいね。
おそろしい時代だ。

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>>3536 通りがかりさん
でしたら、下記の意見に対して指摘してはどうでしょうか。一方の意見のみに肩入れしてるように捉えられますよ。
>>3526 評判気になるさん

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ちょっと何言ってるかわからない

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>>3526 評判気になるさん

それは人それぞれの事情によるでしょう。
自分は吹田や茨木のいいとこ取りするより、その地域に住むほうが利便性が上回りますが？

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>>3540 匿名さん
よく読みましょう。
>>3526 では「個人的に」とあります。
その人の生活スタイルに基づく個人の見解であり誰もがそうだと言っていませんが？

>吹田や茨木のいいとこ取りするより、
>その地域に住むほうが利便性が上回ります
あなたがそうならそれでいいのでは？
ご自身の生活スタイルに合う好きなところに住んでください。

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>>3537 評判気になるさん
平均590!?
やべーですね笑
ここも最終的にそれくらいになるのかな

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>>3541 検討板ユーザーさん
よく読みましょう。
>吹田や茨木のいいとこ取りするより、
>その地域に住むほうが利便性が上回ります　
誰もがそうだと言ってませんが？

>ご自身の生活スタイルに合う好きなところに住んでください。
そんなこと当たり前のことですよね。その前提の上で個人的に意見が双方出てるだけと思いますが。

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>>3543 eマンションさん
「あなたがそうならそれでいいのでは？」
と言っています。

この発言をみても
誰もがそうだと捉えていませんし、個人の意見を否定もしていませんが？

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>>3542 評判気になるさん
ブランズタワー西宮は元々販売戸数の割合が少ないというのはあるかもですね。
少ない戸数で利益出せるように売ろうと思ったらそりゃ価格は上がるという話な気がしてます。
さすがにここはそこまでは行かないでしょう

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ここは平均450万円くらいかな？
最上階の3億は別格として。。

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>>3544 検討板ユーザーさん

>誰もがそうだと捉えていませんし、個人の意見を否定もしていませんが？
ええ、個人的な考え同士ですから、双方の意見が出てるんですよね？その中で、下記の個人的な意見が出てるだけだと思いますが。
>>3526

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では何も問題ないのでは？

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いや、平均500万くらいか

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>>3548 マンション検討中さん
その通りです。ですから『人それぞれだから否定するな』と言う事自体が変ということです。双方の意見があって然るべきです。

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>>3550 通りがかりさん
双方の意見があって良い場なのに
個人的な考えを否定する人がいたんですよね。
それに対して
個人的な思いを否定するのは違うのでは。
との指摘が入った。
何が問題なのです？

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>>3550 通りがかりさん
双方の意見があっていいという立場のはずのあなたが
「否定するなと言う事自体が変」
と人の意見を否定していますよね。
ご自身の主張が矛盾していますが？

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北摂も坪単価500万円の時代ですね。

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>>3551 さん

>>3551 通りがかりさん
個人的な考えを否定してませんが？
それを否定と呼ぶならば、その指摘というのも『個人的な思いを否定している』ことになりますが？

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>>3552 マンション掲示板さん
？？？
双方の意見があってはいいとは言いましたが、それ以上のことは言ってませんが？
>「否定するなと言う事自体が変」
これはその双方の意見が出ることを阻害する主張は変と言ったまでですが。

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>>3554
>>3555
人には指摘して自分はいいんですね。
ご自身の主張に矛盾が発生してブーメラン刺さってますよ。

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>>3554
>>3555
どうでもいいのでこの話終わってくれません？

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>>3526
A「個人的に千里丘は茨木と吹田のいい所どりできていいよね。」

>>3532
B「それは人によるから大したメリットではない。」

>>3533
C「Aは個人的にと言っているのに否定しなくてもいいのでは？」

この指摘にB＝>>3554＝>>3555が
自分の意見が否定されたとブチギレ
ここまでの粘着を繰り返す。

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駅直結タワーって便利で素敵だなと思うのですが、電車の走行音や駅アナウンスはどのぐらい聞こえるのでしょうか。
始発から終電まで聞こえるのは嫌だなと思います。
遮音性の高い窓を使用していれば、窓を開けない限り気にならないレベルなのでしょうか。

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ここがどれくらいの等級のサッシを使っているか知りませんがサッシ性能によって気にならないレベルにまでなります。

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そこまで線路に近い訳でもないし、高層階はまず心配はいらんやろな。線路ギリギリに建ってて低層階とか、小規模マンションで隣が保育園とか、そういう場合は心配やろうけどな。どっちにせよ窓閉めてたら問題無いやろ。

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営業担当者が線路側の部屋は電車の音が気になるかもなので、気にされるようなら避けた方が良いかもとは言っておったでー

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吹田市民の線路面の病室に行った時に電車の通過音がよく聞こえてたので、どんなに頑張っても無音は無いだろうなと思ってる

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防音は基本T2って言うてなかったっけ？

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吹田市民病院ほど線路に近くないが

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確かに吹田市民病院から線路までは20mくらいでほぼ線路沿いだが、このマンションは線路からは70～80mくらい離れてるな。あと高さもある。

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音だけは実際に確認しないと難しいよな。
音によっては、上の方の階の方が大きく聞こえる時もあるし。
あと、夜中に爆音で走る珍走団もお忘れなく。
まぁ、まどを閉めとけば気にならないレベルにはしてくれると思うけど。

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サッシ性能　Ｔ－2
３０dBの音を遮る性能を持っており、室外で８０dBの音を室内では５０dB （静かな事務所程度）まで下げることができる。

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市民病院からJR線までは100m離れとるけどね

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>>3569 坪単価比較中さん
いやいや吹田市民病院は貨物列車の線路のすぐ横ですから

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貨物列車の音を気にするならそうだね

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防音は窓だけでなく吸気口もチェック

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>>3572 マンション検討中さん
ここって吸気方法は第三種ですかね？

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騒音自分も気になったので同じく千里丘駅直結のフォルテ千里丘の口コミを見てみました。
騒音カテゴリーを読んでも電車の騒音のことは口コミされていませんでした。
道路の騒音は一件書き込みがありした。

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中住戸だとどの向きがいいんでしょうか。
線路に面するけど陽の影響が少ない東か、線路と反対側だけど陽がきつい西か。

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ベランダ曇りガラスだし、日差しはマシなのでは？

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あと、騒音で言えば、たまにやってる万博の花火もうるさいよ。
花火が見られると考えたらメリットかもだけど。

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中部屋はダイレクトウィンドはないし
上の階のベランダがヒサシになっているのでそこまで気にしなくてもいいと思う。
角部屋の西はやばい。その分解放感や眺望で得るものも大きいけど。

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タワマンならでわの贅沢な悩みですな。

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>>3577 マンション検討中さん
万博と辯天の花火見れるの楽しみです笑

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抽選会始まった
当たりますように！

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>>3577 マンション検討中さん

万博公園の花火は去年あまりにも多くてうるさかったから年2回までって決まったはず。知らんけど

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>>3581 検討板ユーザーさん

今回、全体でどのくらい抽選でしたか？

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>>3581 検討板ユーザーさん
結構抽選になる1住戸多いです？

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2期は完売したんですかね？

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>>3583 マンコミュファンさん
30戸の売り出しで10部屋ほどの抽選だったようです。
倍率は3倍と2倍がほとんどらしいです。

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>>3586 評判気になるさん
結構抽選になってたんですね！
売れ残りはあったんですかね？

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>>3582 評判気になるさん

そうなんや。それならいいけど。
でも、年に2回とかって、イベントの主催者が違うのにどうやって決めるんや？

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>>3587 検討板ユーザーさん
私が申し込みした時点では全ての部屋に申し込みが入っていました。
3586さんにあるように1/3ほどは抽選になっていました。

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一般販売計324戸
販売戸数一期84、二期30、残110戸。
躓いてなんかいられまへん

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2期は30戸しか販売しなかったのか
2年以上あるし小出しで売っていく計画かな。

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こんな短期間で114戸も売れてるの？
30戸くらいでもっと安くても数年販売し続けてるマンションも多いのに凄すぎるわ。

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>>3592 マンション検討中さん
なんやかんや千里丘人気ですね

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>>3591 検討板ユーザーさん

30戸ずつ売っていくと担当は言ってました

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30戸ずつですか、なるほど。
人気の北摂地域で尚且つタワマンは希少性高いですし売れるでしょうね。
北摂の新築タワマンはしばらくは箕面とここぐらいですし。

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>>3594 通りがかりさん
まだまだマンションバブルは続くという考えか。

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>>3590 匿名さん
残は210戸やな

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>>3597 匿名さん

早く売ってしまった方が良いか、まだまだ上がると予想して残しておいた方が良いか。
まぁ、買う方とすれば、本当に欲しいなら早く買う方がエエやろな。

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>>3585 口コミ知りたいさん
2期はプレミアムフロアの２部屋が売れ残ったみたいです！プレミアムフロアは、1期で売り出した部屋より上の階の部屋を販売した分、最大2,000万円くらい値上げしたので、検討者があまり付かなかったみたいです！
逆にスタンダードフロアは、1期で売り出した部屋より下の階を、1期とほぼ同じ価格で売り出したので、プレミアムフロアと比べてお得感があり、多くの部屋が抽選になり全部屋完売してました！

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>>3599 ゆずぽんずさん
さすがにいきなり2000万値上げはやりすぎでしたね笑
もうPフロアは値上げはしないのかな？

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