プレミストタワー千里丘ってどうですか？

>>3395 マンション検討中さん
仕様もかなり良いですね！
たしかに乳白ガラスなのは残念ですね。透明ガラスにして欲しかったです笑

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スタバは厳しいかな。平日昼間が採算取れなそうだし、歴史的、文化的施設があるわけでもないし。広告通りにマンションのデザインが完成したら、とても映えるとは思うんですけどね。

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この写真かっこええ

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ここだけでなく駅の逆側にもマンション建築中だし駅の利用者数は増加傾向だと思うけどね。これからに期待しとくわ。

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平日の昼間ね。
千里丘は割と専業主婦多い印象。吹田市側も含めての話だけど、小学校入る前の子供がいるご家庭は特に。あと、保険や不動産の説明？で平日に千里丘のミスドやガスト使ってるのを見かけるからそれなりに需要あるような気もする。あと高校生や大学生もままいる。

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>>3398 マンション掲示板さん
1階そんなに入らなくないか？ビアードパパはわざわざそんなとこに作らなくても、駅構内でいいでしょ。
飲食と普通のスーパーで終わりかと。

2階は写真見ても、100均的なものしか考えられない。

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>>3398 マンション掲示板さん
乗降客数的に岸部駅前のビエラと同じような店舗が期待できるが
駅前に病院や企業がある岸辺よりも学生が多め
賃料高いとテナントは厳しそう

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>>3406 eマンションさん
期待や希望を議論するのは自由な訳だし、そんなに決めつけなくても。。

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>>3407 マンション比較中さん
東口の田村書店跡地がまだ決まってないみたいなのは、再開発のテナントを待ってるんだと思ってるんやけど。

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>>3408 検討板ユーザーさん
ええ、だから異なる意見を言うのも自由ですよね。
あくまで、考えを述べたまでですから。

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>>3410 評判気になるさん
なんか喧嘩腰ですね。。

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通常のレスに対して攻撃的、喧嘩腰との指摘が好きな人が1名居座ってるな。

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>>3411 評判気になるさん
正論に反論できないから、そう感じてるだけでは？

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摂津市という括りで考えると高い気はしていたけど、摂津市枠をとりはらって冷静に環境、利便性、ランドマーク性、規模、仕様、ゼネコン、今後の資産価値等総合的に判断すれば適性価格な気がしてきた。むしろかなり強いマンションかも。
マイナス面は間取りの悪さとこの予算あれば近くの戸建ても選択肢に入ってくるということかな。

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少し前まで都心マンションvs郊外戸建てだったのに、マンションが値上がりしすぎて気がつけば郊外マンションvs郊外戸建てになってるの興味深い

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ただ、ここのエリアの戸建て希望者は吹田アドレスを好みますからね。

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>>3416 さん
1期で購入しましたが、仕様・エントランスデザイン・利便性・商業施設直結は素晴らしいと思います。
リビングインの間取りが多いことと、高層階でも乳白ガラスなのが残念なところですかね。
摂津がどうとか言う方が散見されますが、自分は全く気にしてないです笑
入居が楽しみです！

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戸建ては道路を挟んで北側に多いけど、千里丘駅から徒歩10分程度で土地の相場は1坪130～140万円くらい。50坪の土地に注文住宅で外構も含めると1億2000万円くらいなのかな。駅直結の利便性を選ぶか、庭や駐車場付きの戸建てを選ぶか、悩ましいところですね。

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2期めちゃくちゃ高くなってますね。
西宮とか市内の新築意識しての値上げかな笑

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まじですか、1期で買った人は正解ですね

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>>2313 匿名さん
経産省から新ZEH（案）が来ました

「更なる省エネ・非化石転換・DRの促進に向けた政策について2025年5月12日　資源エネルギー庁」
https://www.meti.go.jp/shingikai/enecho/shoene_shinene/sho_energy/pdf/...

中住戸でUA値0.46を超えてる所はちょっと注意かな？

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>>3418 評判気になるさん
アクセス性、築浅時の売りやすさ、貸しやすさはマンションの方が上。
広さや間取り、ランニングコスト、築古時の売りやすさは駅徒歩10分圏の戸建ての方が上。
トータルコストの差は何年住むかで変わる。

結局はライフプランによって判断分かれるやろね。

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>>3418 評判気になるさん

坪単価、そんなにするか？
数年前は、100万もしなかったけど。
それに50坪の土地なんて、どんだけ贅沢やねん。
売り手からすれば、25坪の2区画で売るでしょ。

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>>3422 匿名さん
その通りですね。
あと、マンションの売りやすさや価格は戸建てよりも景気に左右されやすいかと。
あと、状況によっては早く売り抜けないといけない場面もあるかもですね。
まぁ、駅前のタワマンだとゴーストタウンみたいになる事は無いでしょうけど。

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>>3423 匿名さん
千里丘でも一種低層住宅専用地域だと最低でも50坪くらいからじゃないと土地を分割できないですよ。法律的に25坪には割れないところもあります。駅近は25坪でも売れるのでそういう売り方しているところも多いですね。

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>>3423 匿名さん
するよ

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>>3423 匿名さん
途中で送ってしまった
数年前でも110万くらいはしてたよ
今は形が良かったり、前の道が広めだと140万以上やね

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2期MR行きました。
このサイトに載っている価格よりもだいぶ高くなってました。全部は覚えてないですが、角部屋は1期と比べて25%ぐらい上がっているんじゃないかと思います。
1期で買われた方は大勝利ですね、、、

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千里丘でも摂津市側になると安くなるよ。
わざわざ道路渡って吹田市に建てなくてもよい。

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25%アップか。。。
千里丘の2期でそこまで価格が上がるとなると、今後は郊外マンションvs同エリアの徒歩圏内戸建てではなく、郊外徒歩圏内戸建てvsそれよりさらに郊外のマンションで迷うことになってくるんか

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>>3430 匿名さん
3428です。
軽く計算すると25%も上がってなさそうでした。20%ちょいかな？
角部屋は2000万ぐらいは上がってるかと思います。

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都心部のマンション高騰を理由に実需層の一部が戸建てに目を向けており、駅徒歩10分の戸建て需要が高まってるみたいね。
https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/2025/02/121house-mansion_k...

元々の都心マンション実需層がここ含め郊外マンションにも流れてるだろうし、その層がここの2期以降の価格でも買うか、戸建てが加速するか、はたまた中古にいくか、どうなるかね

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>>3431 評判気になるさん
中部屋はどれくらい上がっていましたか？

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一期から20%も上がってるですね、、、
二期で、契約するべきですかね？

今後、価格上がっていくと予想されますか？

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>>3425 eマンションさん
吹田は知りませんが、土地の分割は摂津が75平米だったと記憶しています。

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>>3435 通りがかりさん
自己レスですが、吹田の千里丘は産業道路沿いだと70平米、少し離れると（だいたい徒歩7分以上くらい？）100平米以上でないと分割できないみたいですね。

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>>3433 評判気になるさん
すみません、覚えていないですが、中住戸はそこまで大幅には上がっていなかったと思います。

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>>3434 マンション検討中さん
全て20%ではなく、一部ですね。
SフロアやPフロアの中住戸は20%も上がっていないと思います。

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ありがとうございます。
中部屋は値上げ少なそうでよかったです。
おそらく角部屋は価格的に無理そうなので中部屋狙っていきます！

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バブル期みたいな上がり方やなあ。

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>>3439 マンション掲示板さん

Sは12階の販売で20階とほぼ同じ（数十万円up）
Pは32階の販売で24階と比較して1500万～2000万円ぐらいupだったと思います。（角部屋、中部屋関係なし）

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完売って売り手にとっては値段が安すぎたってことですしね。

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>>3441 評判気になるさん
3437です。
中部屋も同じくらい上がってましたか。うろ覚えで失礼しました。

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あの値段なら売れるし、このくらい上げるよな。
やはりタワマンは一期で買わないとね

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2000万値上げはいかついな。
これ3期以降も値上げするんかな。

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Sは12階の販売で20階とほぼ同じ
ということは同じ価格で低層階を売っていくパターンかな

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>>3440 マンション検討中さん
ババ抜きにならないことを祈るばかりです

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Pグレードの仕様はかなり良いので、快適に暮らせそうですね。
換気方法って第三種ですかね？
どなたかご存知でしょうか。

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>>3447 マンコミュファンさん
駅前の立地なんで、少なくとも私が生きてる間はババになる事はないと思いますけどね。

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>>3449 マンション検討中さん
おいくつですか？何年先まで見据えてます？

昔は団地がみんなの憧れの的であったように時が経てば人の価値観も変わる。
バーチャルの世界が発展し、数十年後にはネット上に没入感を伴った娯楽やショッピングが増え、働き方も変わり、食事も距離関係なく出来立て同然で届くシステムが確立したなら、都心へのアクセスなんてどうでも良いと思う人が増え、結果、タワマンはランニングコストが高いだけの魅力なし負動産になる未来が訪れるかもしれない。

とは言え、そういったことがすぐに訪れるとは思わないし、数十年先のことなんて誰にも分からないので、ここ含め不動産を購入する際はババ抜きになっても困らぬようアンテナを高く張り出口戦略をきちんとアップデートし続けろってことだとは思う

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>>3450 匿名さん
素人の私に教えてください。

現在の時点で出口戦略を見据えてどのようか観点で購入すればいいのでしょうか。

選ぶ時の観点として
駅直結もだめ
商業施設直結もだめ
都心へのアクセスも関係ない
となると買えるものなくないですか？

それとも買うのは現時点で資産価値があがるといわれている上記のような観点で買って、売り時を見極めろってことでしょうか？

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大阪の若年層が多いランキング
1位吹田市
2位茨木市
3位大阪市
4位箕面市
5位摂津市
https://house.ocn.ne.jp/sp/toshi/rounen_jinkou/27/

摂津にしてはがんばってるほうだね。
再開発を機にさらに元気のある街に発展するといいですね。

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>>3451 口コミ知りたいさん
3450です。将来設計や未来予想に素人も玄人もないと思いますよ

>>どのような観点で購入すべきか
人それぞれ年齢、予算、資産、収入、家族構成、重要視するポイント等々前提が大きく異なり、また未来は結果論でしか評価できないので、自分なりに考え納得した上で購入を決めればいいと思いますよ

売り時を見極めるというより、売りたい時に売れることが大事。ですかね。

個人的にはここがキャピタルゲイン狙いの転売に向いているとは思わない(スムラボと同意見)ってのと、近い将来に下落がきても数年前の水準まで下がる程度で買値との差はあれど価値は残ると思っていますので、例えば子育て世帯なんかであれば、十数年後の住み替え時に下落してても住みたい街住みたい物件を見つけ買えばええんやん。それが無いなら賃貸の方がリスクは低いよ。どう考えますか？って話だと思います

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>>3453 匿名さん

>売りたい時に売れることが大事

ここが売りたい時に売れないとお考えになる理由は何でしょうか。

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>>3452 口コミ知りたいさん
ただの比率だから、絶対数だと少ないのでは？

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>>3454 eマンションさん
どこにも「ここは売りたい時に売れないと考えてる」なんて書いていませんよ

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>>3456 匿名さん
では一体何が伝えたいのでしょうか。

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>>3455 検討板ユーザーさん

絶対数で表す意味は？

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>>3457 名無しさん
書いてある通りです
考えを述べ質問に答えただけ
理解できないのならそれは読解力の問題かと

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>>3459 匿名さん

3457の参考になるの数を見てください。
多くの方に伝わっていませんよ。
はたして読解力の問題だけでしょうか。

あなたが書いた3453が参考になるは1です。

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>>3460 検討板ユーザーさん
100%読解力の問題とは言わんが、反論したいけどできない人に絡まれただけに見えるんだよなあ。
内容に同意するかは別問題にしても、人並みに読解力があって尚、言ってることが分からないになる理由が分からない

参考になるの数は言うほど参考にはならんやろ。
言うて一桁だし、増やそうと思えば自分1人で増やせるし。

ここ最近はスレが平和ですね、それと比例するかのように以前と比べ各コメントの参考になるの数も控えめですね。
論理破綻で暴れる方がいた頃はなんでこのコメントに毎度複数の参考になるがつくんだ？と疑問に思っていました。

以上のことから、今回そっち界隈の人に絡まれ、特定の人がぽちぽち押しただけ説を提唱します。

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>>3458 マンション掲示板さん
多角的な観点で見るのは常識だと思いますが。
比率に拘る理由は何ですか？

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>>3462 検討板ユーザーさん
多角的な観点で何をみるのですか？
こだわるも何もソース元が調査してたデータから比率を出しているだけだと思いますが。

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>>3463 eマンションさん
何を見るって、ソース元を引用して投稿した目的を失念したのでしょうか？

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>>3464 通りがかりさん
大阪府下の市町村の若年層の比率ではなく
摂津市の若年層の絶対数が知りたいということでしょうか？
そこから多角的に何がわかるんですか？

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各駅停車で新大阪まで9分、梅田まで14分で駅直結は北摂の中でも強いと思うで。今も便利だけど、今まさに開発が進んでるわけで、千里丘にはポジティブな見方をしてるよ。

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北摂に絞って駅近の資産性の高いマンション探ししてたものにとっては高槻、茨木、千里丘、吹田と選択肢増えてうれしい。

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施工会社が良いので資産価値高そうですね

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>>3468 口コミ知りたいさん
反対に悪い施工会社ってあるんですか？

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>>3469 評判気になるさん
国交省ネガティブ情報等検索サイト
https://www.mlit.go.jp/nega-inf/

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スーパーゼネコンだから良いですね

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>>3465 口コミ知りたいさん
知りたいなんて言ってませんよ。
そういう観点でも見てみたらと投げかけただけですが。

何がわかるって、比率と絶対数の違いは小学生でもわかることですが？

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>>3470 坪単価比較中さん
大和の違反歴も出てくるな笑

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大林組はかなり良いですよ

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マンション価値において施工業者は重要って言うよね

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>>3472 eマンションさん

大阪府の若年層の比率ランキングに対して
どうして絶対数の観点で見る投げかけが必要なのでしょうか？
比率と絶対数の違いなど聞いていませんが？
多角的に何か見えるんですよね？
多角的に見えることを聞いています。

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伝わりにくい表現になってしまいました。
反省。

多角的に見ることで何か一つの事実が見えてくるんですよね。
比率と絶対数からどのような事実が見えてくるのでしょうか？

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金利が上がってきてますね。
今からだと、固定と変動のどっちがイイんだろ。

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>>3477 通りがかりさん
そんな沢山聞かれても書ききれませんよ。落ち着いて一つ一つ質問してくださいね。


>比率と絶対数からどのような事実が見えてくるのでしょうか

あなたと同じ疑問を持つ質問があったので、参考にしてくださいね。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13161632278

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このマンションほんとに評価難しい。
色々と絶妙すぎる。

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>>3460 検討板ユーザーさん
直近の他の人のやり取り見てても、一方の頭が弱すぎにしか見えない。。。
伝わらない理由は >>2972 >>3250 だと思う。

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>>3479 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
貼っていただいたリンク先は
絶対数とは
の質問のようでした。

摂津市の若年の層の比率と絶対数からどのような事実が見えてくるのでしょうか。

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投稿ルール3ヶ条
・不適切な投稿には反論せずに削除依頼！
・相手を尊重し、感謝の気持ちを伝えよう！
・なるべく前向きで建設的な投稿を心がけよう！

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ここは新幹線へのアクセスや都心までのアクセスが最高なので価値は維持できると思う。

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土砂降りでも全く濡れずにグランフロントや阪急百貨店に行けるのは最高やな。買えた人は羨ましい。

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それでいて大阪屈指の人気地域の北摂やもんなぁ。こんなええところあらしません。

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まあなんやかんや千里丘人気ですよね笑

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千里丘のマンションで3億円の部屋が既に売れてるとは驚き

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千里丘の摂津三中地区の住民だけど、三中出身で近所の子、自分の子供含めて国公立大学（阪大、大阪公立大、兵庫県立大学、地方国立大等）に進学している子結構多いよ。体感的には１／３ぐらい。偶々かもしれないけど、学力的には問題ないんじゃないかな。

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>>3489 周辺住民さん
今は中学校の先生も、レベルの高い高校に行きたかったら塾に行ってくださいって言ってるからな。
駅前で近くに塾は多くあるから、通わすのに苦労する環境ではないと思う。
ただ、千里丘小学校でも茶髪の子は何人もいるし、友達かの影響も大きいだろうね。

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茶髪でも賢い子は賢いし良い子もいる。今の時代イメージだけで決めつけるのは違うと思う。

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摂津市でも千里丘は賢いって聞く。吹田市側は更にもっと賢いから、塾のレベルが高いって聞く。

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>>3491 口コミ知りたいさん
髪染めは本人がどうこうより親がアレなケースが多いと思う

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都心の値上がり方が異常で付いていけない
定借はかんべん
となるといい選択だね

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急に千里丘をよいしょするコメントが増えたな。
内容浅いし特定の人が頑張っているのかな

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>>3495 名無しさん
そういうコメは不要かと

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浅いとか深いとか主観でしかないですよね。
少子化が進む中、摂津市は若年層の比率が高く、再開発もあり街はさらに活気にあふれるでしょう。
元々近くに複数のスーパーやモールもあり交通網も便利な場所でしたがそのポテンシャルがうまく花開きそうです。

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>>3497 eマンションさん
参考になるならんの話でしょうな。
検討者にとって雰囲気良くしたいだけのコメントに情報的価値は無いので

因みに、>>3452を見る限り、摂津市は北摂他市と比べて若年層の比率が「低い」。
他の人のアドバイスに従い絶対数で見ると、摂津市は他市と比べて人口が少ないので、若者の人数がとても少ない市との見方もできる

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>>3498 匿名さん
参考になるならないは検討者が決めることです。

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>>3498 匿名さん
摂津市は大学の数が少ないので、若者の数も比率も少なくなるのは、それも影響してそうです

https://shingakunet.com/area/ranking_town-university/osaka/

吹田市　12校
茨木市　7校
豊中市　6校
高槻市　5校
摂津市　2校

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