千葉の新築分譲マンション掲示板「リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2026-02-03 02:41:52

リーフシティ市川 ザ・タワーについての情報を希望しています。

所在地:千葉県市川市市川南2丁目89番1他(地番)
交通:総武本線「市川」駅 徒歩7分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.70㎡~129.90㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理:野村不動産株式会社
販売代理:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/リーフシティ市川 ザ・タワー

総戸数:672戸 他に保育施設1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上29階建
用途地域:工業地域
分譲後の権利形態:敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利/借地権種類:定期賃借 借地権の期間:2100年(令和82年)11月14日まで約70年
           地代:(月額)未定
駐車場:総戸数 672戸 に対して 敷地内平面 338台(内訳:敷地内平面1台、敷地内自走式337台)
駐輪場:総戸数 672戸 に対して1346台
バイク置場:総戸数 672戸 に対して33台

竣工時期:2026年12月下旬(予定)
入居時期:2027年 3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年9月上旬販売予定

バルコニー面積:8.93㎡~29.64㎡
敷地面積:12,200.02㎡
建築面積:6,106.66㎡
延床面積:72,346.45㎡

TSUNAGU CITY
街が変わる。人、空、未来をつなぐシティへ。

360度に広がる開放的な空
街全体に四季の花木が彩る緑のシーケンス
多世代が集い寛ぐ、のびやかな広場。
深呼吸したくなるようなピュアな風景が日常に寄り添い
豊かな時間を暮らしへとつないでいく。
約3.7haもの広大な敷地に
市川の未来へとつなぐ
新たな暮らしを創造します。

総武線最大級 約3.7haの街づくりが動き始める。

総武線沿線最大級、「住」「商」「緑」の街に
全672邸「リーフシティ市川 ザ・タワー」誕生

-「市川」駅 徒歩7分 「東京」駅 直通20分(18分)
- JR「市川」駅利用物件“初” 29階建て免震タワー
- 全41タイプの多彩なプラン 100㎡超のプレミアムプランもご用意

[予定最多販売価格帯]7,700万円台※
[予定販売価格]3,800万円台(42.70㎡)~19,600万円台※(129.69㎡)
※100万円単位 ※総販売戸数(672戸)に対応
※価格には建物価格、消費税、前払い地代を含んでいます。
※約70年定期転借地権および定期転々借地権付きマンションとなります。

共通概要備考
●敷地面積12,200.02㎡は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。
 建築確認の対象となる敷地面積は17,043.65㎡となります。
【定期借地権概要】
●土地権利・借地権種類/一般定期借地権(賃貸権)
●存続期間/本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、
 転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。
 期間満了時に更地にして返還することが条件です。
 建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
●借地権の譲渡・転貸/可。ただし、譲渡については地主への事前通知と
 定期借地権確認合意証提出が必要となります(承諾料不要)。
 転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります
 (承諾料未定)。借地権の設定登記に応じます。
●借地賃料(地代)改定時期/未定

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ixywKx1yRp7p3Gdq9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2024年5月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98465/
リーフシティ市川ザ・タワー モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/103175/

[スレ作成日時]2024-04-20 11:58:54

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リーフシティ市川 ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 7201 評判気になるさん

    >>7199 名無しさん

    結局、具体的にどこのタワマン界隈で垂れ幕減ってるんですかね?反論できないって事は嘘だったんですかね?
    嘘までついて、わざわざネガる人がいたなんてショックです。

  2. 7202 マンション検討中さん

    住んでる側から見たら垂れ幕なんて恥ずかしいだけなんだから、無い方がいいに決まってる。

  3. 7203 通りがかりさん

    >>7201 評判気になるさん
    自分で探してみたらいいのに。
    都心とか湾岸とか行ってみたら?スミフ以外で垂れ幕なんて見たことないよ。

  4. 7204 ご近所さん

    >>7197 マンション検討中さん
    小岩ですら宣伝してますからね。別に普通でしょう

  5. 7205 通りがかりさん

    >>7192 口コミ知りたいさん
    どんなマンションでも、買いたいけど買えない人がいるのは事実だけど、ここの売れ行きを客観的に捉える能力があれば、このマンションは買えるけど買わない人が相当数いることくらいは理解できるはずなんだけどね。
    つまり、そういう方が購入されているのかな、と推察しています。

  6. 7206 口コミ知りたいさん

    >>7204 ご近所さん
    伝わってない笑 小岩みたいに販売中はあるある、竣工後も絶賛販売中って垂れ幕は嫌だよねって話。ここは後者になりそうで怖いねってこと。

  7. 7207 検討板ユーザーさん

    >>7175 名無しさん

    1/19(月)の更新で、4期2次で4戸出ました!

    2026/1/19時点
    MRオープンから1年5ヶ月(17ヶ月)経過、竣工まで残り9ヶ月の現時点で、
    全674戸中 販売済267戸(39.6%)、残407戸(60.4%)

    今月11戸売れているので、このペースが継続できれば竣工までに半分は売れるかも!?

  8. 7208 通りがかりさん

    >>7206 口コミ知りたいさん
    最初は垂れ幕自体が嫌だって言ってたから突っ込んだのに、ゴールポスト動かしだした笑 
    そして竣工後の垂れ幕なんて、有明ガーデン行けば嫌でも目に入るでしょ
    具体的に垂れ幕が減った根拠も出さないで逃げちゃったし

  9. 7209 購入経験者さん

    >>7208 通りがかりさん
    7206は典型的なネカマでしょうね
    深追いはしないでおきましょう

  10. 7210 eマンションさん

    >>7199 名無しさん
    こっちの方がまともなこと言ってる

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  12. 7211 匿名さん

    販売が順調なら竣工前に前に垂れ幕する必要ないよ。

  13. 7212 検討板ユーザーさん

    ようするにポジが湧きはじめたってこと?

  14. 7213 マンション掲示板さん

    >>7208 通りがかりさん
    検討者にとってあなたのような存在が一番のネガだということに早く気づいた方がいいと思う

  15. 7214 検討板ユーザーさん

    根拠も示せないみたいだし、垂れ幕がついてるタワマンが減ってると、いい加減な嘘ついてたって事ね。

  16. 7215 マンション検討中さん

    ずっと問い詰めてみると、そろそろそんな事私は言ってない、別の人ですって逃げるパターン

  17. 7216 マンション掲示板さん

    >>7214 検討板ユーザーさん
    すみふ以外のタワマンで竣工後も販売の垂れ幕やってるタワマンってどこですか?

  18. 7217 検討板ユーザーさん

    >>7214 検討板ユーザーさん
    垂れ幕がついてるタワマンが減ってないという根拠も示して欲しいな

  19. 7218 マンション検討中さん

    >>7217 検討板ユーザーさん
    多分議論の主旨を理解されていないと思う…もう一度冷静に皆さんのレスを追ってみてはいかがでしょうか。それでも意味が分からなければ、近くにいる読解力のある人と一緒に読まれることをオススメします。

  20. 7219 匿名さん

    垂れ幕の話、どうでもよくない?

  21. 7221 評判気になるさん

    >>7219 匿名さん
    私が言い出しっぺだけど、ほんとどうでもいい。ポジさんの理解力の低さにうんざり。

  22. 7222 eマンションさん

    >>7218 マンション検討中さん
    非表示で読めないけど、7218は何を言うてるんだろう。他人を小馬鹿にしてる系は非表示してるんですが...

  23. 7223 マンコミュファンさん

    ポジさんは契約済の掲示板へ移行をお願いします。

  24. 7224 匿名さん

    ポジ=契約者だとするとここに居座ってるのなら掲示板のルールすら守らない輩ということを自ら吹聴していることになる。契約者って将来のお隣さん候補、ポジのつもりが実はネガしてるってことに気づかないおまぬけさん。

  25. 7225 購入経験者さん

    >>7223 マンコミュファンさん
    大丈夫ですか?ポジ発言が契約者なわけないでしょ
    決め付けは良くない

  26. 7226 匿名さん

    まあ、ポジはステマでしょ。狂信的な契約者の体ってことにしたいみたいだけど、それも含めてそういうことする会社ってことで。

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  28. 7227 匿名さん

    >>7208 通りがかりさん
    竣工後の垂れ幕の実例として出てくるのは、有明ガーデンの一点張りという事実w

  29. 7228 匿名さん

    >>7225 購入経験者さん
    > ポジ発言が契約者なわけない

    それこそ ザ・決めつけ

  30. 7229 マンション検討中さん

    タワマンじゃないけど、アルファなんとか下総中山って新築マンションが垂れ幕ついてたと思うけど、あそこも住友ですか?

  31. 7230 匿名さん

    アルファステイツは穴吹。垂れ幕=住友ってわけではなく売れなかったら普通にある光景。

  32. 7231 マンション掲示板さん

    大手以外も引き合い出しちゃう感じ?そこと比較しちゃうとこの物件の価値下がらない?

  33. 7232 名無しさん

    >>7231 マンション掲示板さん
    まさにそれ。ポジさんたちのフォローの仕方が無理矢理すぎるし、こじつけも多いわ

  34. 7233 購入経験者さん

    >>7232 名無しさん
    不快な思いするなら良い加減立ち去りなよ

  35. 7234 マンション掲示板さん

    どっちにしても、売れ残りで垂れ幕なんてみっともなくて住みたくないよねぇ。

  36. 7235 eマンションさん

    >>7229 マンション検討中さん

    板マンはどつでもいいのよ。
    実例出すならタワマンにしてくれる?

  37. 7236 マンコミュファンさん

    >>7235 eマンションさん

    どつでもいい?
    垂れ幕減ってる根拠は?
    根拠なんてどうでもいい?

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  39. 7237 口コミ知りたいさん

    >>7236 マンコミュファンさん
    竣工後垂れ幕出してるタワマンの実例出せないなら、素直にそう言えばいいのに笑

  40. 7238 マンション掲示板さん

    >>7233 購入経験者さん
    横から失礼。さすがに飛躍しすぎでは?
    ポジの方々からしたらムッとして言いたくなる気持ちはわかりますけども。

  41. 7239 検討板ユーザーさん

    >>7233 購入経験者さん
    たしかに飛躍しすぎ。
    口調も強いし、暴言は良くないですよ。掲示板の雰囲気を乱さないでください。よろしくお願いします。

  42. 7240 マンション検討中さん

    >>7233 購入経験者さん
    なんでこういう過激派が検討版にいるの...?
    同じマンションに住むとしたら流石に怖いんですが。

  43. 7241 匿名さん

    >>7233 購入経験者さん
    ほんとストーカーみたいですよね
    よほど普段が充実してないんでしょう
    自分の配偶者がこんな感じだったら引きますね

  44. 7242 マンション検討中さん

    入居後も垂れ幕を目印に駅から歩くだけですよ。
    それを嫌と思うか平気かは、入居後の入居者以外には関係ないですから。

  45. 7244 匿名さん

    >>7241 匿名さん
    7233さんへの不満がめちゃくちゃ増えてますね

  46. 7245 通りがかりさん

    >>7242 マンション検討中さん
    10年後の売却時にもありそう

  47. 7246 匿名さん

    >>7242 マンション検討中さん

    完成在庫物件に住むことになったことの悲哀はこのエリアだとすみふ稲毛海岸の板を除くと味わえる。

  48. 7248 匿名さん

    >>7247 評判気になるさん

    県水道、配管の耐震化進めてるけどその為に大幅値上げ。痛いね。

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  50. 7250 マンコミュファンさん

    >>7244 匿名さん

    同じ人の連投じゃん笑

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