リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

>>6917 名無しさん
竣工前完売を意識してガツガツした感じをお客に与えてるMRなんて、存在しないと思うけど笑

マンション販売の売主の粗利ってせいぜい10%なんですよ。
竣工前に完売すれば、丸々利益に。販売が長引けば、売れ残りの住戸の維持費（管理費、修繕費、地代、解体積立、建物固定資産税）の支払いのみならず、販売体制の維持費（広告宣伝費+人件費）が、そこからマイナスされていくということです。

ゆっくり売ればいいやー、なんて思ってるはずない笑

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>>6921 評判気になるさん
それに加えて、定借だから権利期間が短くなっていきますしね。

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>>6921 評判気になるさん
大手デベからすると微々たる金額ですしね
あなた方が望まれてる世界線とは程遠いと思われますよ
様々なスレでネガを埋め込みに来られて
あなた自身幸せなんですかね？

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>>6922 検討板ユーザーさん
なら、ここに来る必要はゼロで
所有権に限定して探したらどうですか？

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>>6923 通りがかりさん
なんでマンションの話から投稿者個人の話になってるの？

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>>6911 検討板ユーザーさん
ここで「売れてない」アピールをしてる人って、資金潤沢な財閥系のJVが建物竣工までの完売なんて目指してるはずがないことくらいなんでわからないのか不思議。デベは最大利益を求めることが目標なんだから、早く売り切る利点なんて何もない。
「定借の割に高い！」アピールはまだ理解できるけど。でもまあ、いくら高い高いを連呼したところで、その価値があるから順調に売れ続けるでしょうね。
で、値段が下がることを期待して待ってる人は、数年後に「あの時、決断しておけば・・・」ってなるんですよ。もっとも、ここで粘着してる人はマンションなんてどこも買えない属性でしょうが。

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>>6926 匿名さん
アピールというか淡々と事実が書かれてるだけのような。
しかもJVって逆だし。

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>>6923 通りがかりさん
大手デベは慈善事業でマンション販売してるとでも？

大手デベは、好調な物件、売れ行き不振な物件、複数同時進行しているので、売れ行き不振な物件が1つあることで倒産することはないですが、営利企業である以上、なるべく利益を確保したいと思うのが通常では？

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>>6927 口コミ知りたいさん
「しかもJVって逆だし。」
どういう意味？

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>>6928 eマンションさん
横からですが、「なるべく利益を確保」するために、リーフシティは時間をかけて売る方針をとってるんでしょ。
方針通りに売ってるのだから、「売れ行き不振」なんかじゃないでしょうに。何でそんな簡単な話がわからないの？
高めの値付けで売ってるんだから、「竣工後の住戸の維持費（管理費、修繕費、地代、解体積立、建物固定資産税）の支払い、販売体制の維持費（広告宣伝費+人件費）」なんて、全て織り込み済みです。想定より販売期間が長引いた場合に、ようやくこれらが負担になってくるんですよ。

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>>6926 匿名さん
一般的なマンション販売は粗利が1割、販売広告費が1割です。

仮に事業計画段階から、竣工後も販売を継続することを見越しているのであれば、販売広告費を増額することになり、その分を分譲価格に上積みしてるってことですよ？
スミフは例外ですが、三井、三菱、野村はそんな売り方しません。

あなたの理論だと、資金が潤沢だから利益は追求しないということになりますが、そんなはずないでしょ笑

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>>6930 匿名さん
方針ではいつの完売を目指しているのでしょう？
6732のような声を複数見ますので、計画に遅れを取っているのでしょうね。また証拠は？となるのかな
>>6732

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>>6930 匿名さん
6931にも書きましたが、その方式で販売しているのはスミフだけです。
三井、三菱、野村はそうではないので、竣工後一定期間が経てば、値引き販売するのが、これまでの通例です。彼らはその方が利益を最大限に確保できると考えているから、その手法を採用しているのでしょう。

無論、このプロジェクトだけこれまでとは違う独自の事業計画ということなら話は別ですが、フツーに考えるとそれは限りなくゼロに近いですよね？

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>>6933 eマンションさん
三菱は知らないけど、三井、野村は少なくとも数年前から竣工後値引きなし販売はやってますよ。
このプロジェクトもフツーに考えると限りなく100%に近い確率でその方針です。

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>>6931 マンション検討中さん
その通り。「その分を分譲価格に上積みしてる」ってことです。

「あなたの理論だと、資金が潤沢だから利益は追求しないということになりますが、そんなはずないでしょ笑」
あなた馬鹿？
資金が潤沢だから、余裕でより多くの利益を追求できるってことがわからない？自分で経営経験がなくても、社会経験があればこの程度は理解できると思うけど。
値引きしてでも竣工までに売り切らなければならないのは資金が脆弱なデベが借入金を期限内に返す必要があるからです。
資金が潤沢な三井、三菱、野村が組んでのプロジェクトならそんな期限に追われることがないでしょうよ。
わかった？

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ポジも頑張るのはいいけど、定借なのに竣工後販売をOKとする具体的なメリットが一向に出てこないんよな。定借期間短くなってでも竣工後販売前提とするメリットが全くわからない。お客さんからしたら嫌でしょ。今検討してる人は竣工後でも期間短くなってもこの物件買います？

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>>6934 匿名さん
仮にそうであれば、その分の販売営業費が上積みされた価格で分譲されているということです。

どちらにしても購入側にとって、マイナス情報であることには変わりない。

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意見を言うのは自由だけど最終的に人格否定しちゃうから焦りが伝わっちゃうんだよね

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>>6936 マンション検討中さん
読解力ある？
竣工後販売をOKとする具体的なメリットは「デベは最大利益を得るため」って明確に言ってるじゃない。
三井のマーケティングリサーチ能力は本当にすごいですよ。
「値段を抑えて早く売る」か「高値でゆっくり売る」か、様々な条件を検討して適切な方針を定めてだけの話。
売れてないアピールなんて、何を言ってるの？って扱いでしょうね。

「お客さんからしたら嫌でしょ。」っていうやつはデベは相手にしないだけ。

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>>6935 匿名さん
まず、私は竣工までに値引きをするとは書いてません。
竣工前にやるのは価格調整だけ（南向きの売れ行きが想定より悪いから北側は当初予定より下げる、等）。

私は、竣工までに完売した方が、より多くの利益を確保できる、という構造を指南して差し上げただけです。

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