リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

>>6900 マンコミュファンさん
通常の期分け販売で申し込みの入らなかった住戸でしょう。
もちろん、要望が出ていたけど実際には申し込まなかった（直前キャンセル）も含み。

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>>6901 マンション検討中さん
期分け販売は原則、申込が入らない住戸は開けないので、直前キャンセルか、契約解除住戸だと思います。

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>>6902 マンション検討中さん
多少多めに出すことも普通にありますよ。

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竣工後まで残ってたらやばいということか

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>>6904 評判気になるさん
期待してた反論きませんでしたね

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>>6903 評判気になるさん
先着順住戸って売れ残り品のようなイメージがあるので、本来は出したくないものです。

抽選住戸が多い期に要望書が出てない住戸を開けることはよくありますが、それは抽選に外れた人が選んでくれるであろう分だけを計算して出すだけで、次の期まで残ってしまっているのは、売主の狙いがハズれていることの表れです。

実際に、販売好調の小岩は先着順住戸は1つも出ていません。

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>>6906 マンション検討中さん
一番言われたくないこと

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>>6904 評判気になるさん
そんなことないです。ここは唯一無二なので竣工後でも値上げして売れます！！

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>>6906 マンション検討中さん
もはや、ここは先着順以前に期分けをもっと売り出せるようにしないとですね

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>>6907 通りがかりさん
そうですか？
そうは言っても事実なので仕方ないですよね。

補足するなら、解約住戸については売主はコントロールできないので、仕方ないところはありますが…。
いずれにしても、まだ4割弱しか売れていない状況で8戸も先着順住戸が出ているということは、販売サイクルが上手くいってないか、解約者が出ているかのいずれかなので、売主にとっては望まざる状況であることは間違いないです。

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かつての様に200戸300戸といった中型マンションですら、次から次に分譲されなくなった時代、それもリーフシティはその3倍クラスの674戸の大型マンション
競争激化の50戸前後のマンションと違って、
営業マンと話しをしていても、三井も野村も三菱も建物竣工完売は全く意識してないよね
ガツガツとしたものが全然ありません。
良くも悪くも、淡々と販売戸数を積み重ねているだけって感じです
中には契約済み4割が少ないって言う評価はあるけど、その辺の50戸くらいのミニマンションで換算したら5件分が完売した計算
ミニマンションの4割とは次元が違います

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>>6911 検討板ユーザーさん
大規模は言うまでもなく数を売らなければならないので、その分、販売開始時期も早いですからね

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>>6911 検討板ユーザーさん
営業担当って普通1人が付くものと思ってましたが、各社の営業が付いているのですか？

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昨日のモデルは駐車場、お客様で満車でしたよ

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>>6914 検討板ユーザーさん
とすると、成約率が低くて営業効率がよろしくないのかな。
とはいえ、来週末は全枠空いてるし、休み明けだからかな。

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>>6911 検討板ユーザーさん
50戸の4割って20戸。50戸規模だと販売開始が遅い傾向があるから、竣工半年前で4割って考えるとかなり苦戦してる印象。(リーフシティの竣工一年前4割とニュアンスを揃えてる)大規模だと一度苦戦してる印象をお客に与えると盛り返すのが大変なんだよね。同じ4割でも、30人集めれば済むマンションと400人集めないといけないマンションだと、契約者もむ含めより焦るのは大規模マンション。引き渡しの時も横断幕みたいので絶賛販売中??なんて見たくないよね。

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>>6911 検討板ユーザーさん
確かにそれは感じました。
竣工前完売は全く意識無さそうで
ガツガツした感じも無かったです
それがこちらとしてはまたMR行きたい
もっと知りたいって気持ちになりましたね
どこのスレにも現れるネガな方々がこちらにも案の定いますが適当な事言って何が人生楽しいんだろって思ってしまいます。

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>>6917 名無しさん
もはや竣工前完売を意識できる状況ではないですから、現実を見てるのは良いこと。

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>>6911 検討板ユーザーさん
>>中には契約済み4割が少ないって言う評価はあるけど、その辺の50戸くらいのミニマンションで換算したら5件分が完売した計算

それ言うなら、まだ420戸も残ってるってことは、その辺の50戸くらいのミニマンションで換算したら、あと8棟くらい売らなきゃいけないという計算。相当厳しい状況かと。

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>>6917 名無しさん
竣工前完売を意識してガツガツした感じをお客に与えてるMRなんて、存在しないと思うけど笑

マンション販売の売主の粗利ってせいぜい10%なんですよ。
竣工前に完売すれば、丸々利益に。販売が長引けば、売れ残りの住戸の維持費（管理費、修繕費、地代、解体積立、建物固定資産税）の支払いのみならず、販売体制の維持費（広告宣伝費+人件費）が、そこからマイナスされていくということです。

ゆっくり売ればいいやー、なんて思ってるはずない笑

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>>6921 評判気になるさん
それに加えて、定借だから権利期間が短くなっていきますしね。

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>>6921 評判気になるさん
大手デベからすると微々たる金額ですしね
あなた方が望まれてる世界線とは程遠いと思われますよ
様々なスレでネガを埋め込みに来られて
あなた自身幸せなんですかね？

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>>6922 検討板ユーザーさん
なら、ここに来る必要はゼロで
所有権に限定して探したらどうですか？

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>>6923 通りがかりさん
なんでマンションの話から投稿者個人の話になってるの？

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>>6911 検討板ユーザーさん
ここで「売れてない」アピールをしてる人って、資金潤沢な財閥系のJVが建物竣工までの完売なんて目指してるはずがないことくらいなんでわからないのか不思議。デベは最大利益を求めることが目標なんだから、早く売り切る利点なんて何もない。
「定借の割に高い！」アピールはまだ理解できるけど。でもまあ、いくら高い高いを連呼したところで、その価値があるから順調に売れ続けるでしょうね。
で、値段が下がることを期待して待ってる人は、数年後に「あの時、決断しておけば・・・」ってなるんですよ。もっとも、ここで粘着してる人はマンションなんてどこも買えない属性でしょうが。

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>>6926 匿名さん
アピールというか淡々と事実が書かれてるだけのような。
しかもJVって逆だし。

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>>6923 通りがかりさん
大手デベは慈善事業でマンション販売してるとでも？

大手デベは、好調な物件、売れ行き不振な物件、複数同時進行しているので、売れ行き不振な物件が1つあることで倒産することはないですが、営利企業である以上、なるべく利益を確保したいと思うのが通常では？

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>>6927 口コミ知りたいさん
「しかもJVって逆だし。」
どういう意味？

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>>6928 eマンションさん
横からですが、「なるべく利益を確保」するために、リーフシティは時間をかけて売る方針をとってるんでしょ。
方針通りに売ってるのだから、「売れ行き不振」なんかじゃないでしょうに。何でそんな簡単な話がわからないの？
高めの値付けで売ってるんだから、「竣工後の住戸の維持費（管理費、修繕費、地代、解体積立、建物固定資産税）の支払い、販売体制の維持費（広告宣伝費+人件費）」なんて、全て織り込み済みです。想定より販売期間が長引いた場合に、ようやくこれらが負担になってくるんですよ。

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>>6926 匿名さん
一般的なマンション販売は粗利が1割、販売広告費が1割です。

仮に事業計画段階から、竣工後も販売を継続することを見越しているのであれば、販売広告費を増額することになり、その分を分譲価格に上積みしてるってことですよ？
スミフは例外ですが、三井、三菱、野村はそんな売り方しません。

あなたの理論だと、資金が潤沢だから利益は追求しないということになりますが、そんなはずないでしょ笑

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>>6930 匿名さん
方針ではいつの完売を目指しているのでしょう？
6732のような声を複数見ますので、計画に遅れを取っているのでしょうね。また証拠は？となるのかな
>>6732

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>>6930 匿名さん
6931にも書きましたが、その方式で販売しているのはスミフだけです。
三井、三菱、野村はそうではないので、竣工後一定期間が経てば、値引き販売するのが、これまでの通例です。彼らはその方が利益を最大限に確保できると考えているから、その手法を採用しているのでしょう。

無論、このプロジェクトだけこれまでとは違う独自の事業計画ということなら話は別ですが、フツーに考えるとそれは限りなくゼロに近いですよね？

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>>6933 eマンションさん
三菱は知らないけど、三井、野村は少なくとも数年前から竣工後値引きなし販売はやってますよ。
このプロジェクトもフツーに考えると限りなく100%に近い確率でその方針です。

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>>6931 マンション検討中さん
その通り。「その分を分譲価格に上積みしてる」ってことです。

「あなたの理論だと、資金が潤沢だから利益は追求しないということになりますが、そんなはずないでしょ笑」
あなた馬鹿？
資金が潤沢だから、余裕でより多くの利益を追求できるってことがわからない？自分で経営経験がなくても、社会経験があればこの程度は理解できると思うけど。
値引きしてでも竣工までに売り切らなければならないのは資金が脆弱なデベが借入金を期限内に返す必要があるからです。
資金が潤沢な三井、三菱、野村が組んでのプロジェクトならそんな期限に追われることがないでしょうよ。
わかった？

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ポジも頑張るのはいいけど、定借なのに竣工後販売をOKとする具体的なメリットが一向に出てこないんよな。定借期間短くなってでも竣工後販売前提とするメリットが全くわからない。お客さんからしたら嫌でしょ。今検討してる人は竣工後でも期間短くなってもこの物件買います？

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>>6934 匿名さん
仮にそうであれば、その分の販売営業費が上積みされた価格で分譲されているということです。

どちらにしても購入側にとって、マイナス情報であることには変わりない。

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意見を言うのは自由だけど最終的に人格否定しちゃうから焦りが伝わっちゃうんだよね

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>>6936 マンション検討中さん
読解力ある？
竣工後販売をOKとする具体的なメリットは「デベは最大利益を得るため」って明確に言ってるじゃない。
三井のマーケティングリサーチ能力は本当にすごいですよ。
「値段を抑えて早く売る」か「高値でゆっくり売る」か、様々な条件を検討して適切な方針を定めてだけの話。
売れてないアピールなんて、何を言ってるの？って扱いでしょうね。

「お客さんからしたら嫌でしょ。」っていうやつはデベは相手にしないだけ。

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>>6935 匿名さん
まず、私は竣工までに値引きをするとは書いてません。
竣工前にやるのは価格調整だけ（南向きの売れ行きが想定より悪いから北側は当初予定より下げる、等）。

私は、竣工までに完売した方が、より多くの利益を確保できる、という構造を指南して差し上げただけです。

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>>6938 マンコミュファンさん
ほんそれ。人格否定をキレイに受け流してるアンチさんがより輝くというwww

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>>6937 マンコミュファンさん
ブランド品なんてみんなそうでしょう。
商品原価に莫大な広告代をのせて買わされてるんだから。
嫌なら無名な商品を買えってことです。

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>>6940 マンション検討中さん
だから、
「私は、竣工までに完売した方が、より多くの利益を確保できる、という構造を指南して差し上げただけです。」
が全く間違ってるってことがわからない？
私は、あなたにそれを指南して差し上げただけです。

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>>6939 匿名さん
なるほど。あなたの理解では、リーフシティはゆっくり売ることを想定した値付け（販売営業費がモリモリに加算されている）の割高マンションということですね。

事実かそうでないか、良いか悪いかは置いておいたして、理屈は通っているので理解できました！

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>>6939 匿名さん
なんか営業っぽいな。検討者なら一番にお客目線をフォローするよね。

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>>6938 マンコミュファンさん
人格否定ではなく、
「あなたの理論だと、資金が潤沢だから利益は追求しないということになりますが、そんなはずないでしょ」という間抜けすぎる意見に「笑」をつけられる馬鹿さ加減を気が付かせてあげただけですよ。

だいたい、焦りも何も、俺は関係者でも購入者でもない。
何を焦るというのか・・・？

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>>6942 匿名さん
ブランド品は単に高いだけではなく、品薄で買いたくても手に入らない、という状況だから成立していると思います。

入居開始時点で半分も残っているマンション（買いたければいつでも買えるマンション）に、誰がブランド価値を感じるのでしょうか？？？

とりあえず、あなたが値引き販売だけはどうしても受け入れられない立場の方だということはよーく分かりました。

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>>6945 名無しさん
俺は営業（関係者）でもここの購入者でもないです。
ただの投資家です。その目線で意見しました。

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>>6948 匿名さん
顧客目線も持ちましょうね

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>>6946 匿名さん
馬鹿って言っちゃダメなんですよ？笑
わかります？笑

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>>6947 名無しさん
「ブランド品は単に高いだけではなく、品薄で買いたくても手に入らない、という状況だから成立していると思います。」
それはその通りです。そこが理解できるなら他もわかるでしょう？
そしてブランド品は、「品薄で買いたくても手に入らない状況」は意図的に作ってるのです。大量に作ったら価値がなくなるから。
一つの商品の価値がなぜ変化するのかというのは、単純に需要と供給のバランスです。
大量に作って安く売るか、少量で買うことができる限られた人に高く売るか、その選択です。ブランド品は後者です。

マンションは高度経済成長期以降は安く大量に売るものでした。需要が次々あって、早く売って次の需要に応えていかなければならないのだから、竣工時完売を目指す理由があります。

現在は人口減でマンションの購入層が減って、なおかつ開発できる土地も限られて、つまり需要も供給も萎んでいるのだから、高くゆっくり売る方針になっていくのは必然です。
リーフシティに限った話ではありませんよ。時代のフェーズが変わったことに気がつけているかどうかの話です。
売れてないアピールの人は固定観念に犯された時代遅れの人ですね。
ご意見番気取りで指南など言ってますが、全く見当違いです。

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>>6949 匿名さん
マンション購入や不動産投資の経験のない人には理解できないでしょうが、懸命な買い手になるには投資家目線で評価することが第一なのです。

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>>6952 匿名さん
素晴らしい投資家目線のあなたの意見はここ買いですか？

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>>6947 名無しさん
とりあえず、あなたが、売れてないアピールをすればいつか値引き販売が始まることを期待してる立場の方だということはよーく分かりました。
残念ながら、それはないと思います。
by投資家

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>>6953 評判気になるさん
検討はしましたけど、自分は買わないことに決めました。
ここが気に入った方は、このスレで散見する馬鹿な意見には惑わされず、買ったらいいと思います。

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>>6936 さん

>>6936 マンション検討中さん
多少選べるようなら、実際の部屋からの眺望や、オープン後の街の雰囲気を確認してから買いたいので、完売しないでいてくれると有り難いです。

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>>6943 匿名さん
「竣工までに完売した方が、より多くの利益を確保できる」は紛れもない事実です。

また、予め「竣工後も販売を継続するための販売広告費」を分譲価格に上乗せすることで、値引き販売をせずとも、売主は利益を確保できることは前述の通り理解しております。

ですが、建築費高騰で販売できる戸数が減ってきた分、一戸あたりの利益をより多く確保する必要がある、というご意見はごもっともですね。仰る通りだと思います。

つまり、あなたの理解では、このマンションは、売主の利益＋販売広告費モリモリの割高マンションということですね。

それは、販売開始後1年以上経過し竣工まで10ヶ月の現時点で4割弱という販売実績、そして、投資家のあなたが購入しない理由とも合致します。
全てが納得できました。御指南ありがとうございました。

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>>6954 匿名さん
私は単なるマンションオタクでしかなく、業界の利益構造を記載しただけで、リーフシティが値引き販売をしてもしなくても、どちらでも構わないフラットな立場です。

6957で書いた通り、あなたのご意見には一貫性があり、きちんと理解できました。

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>>6955 匿名さん
やっぱり支払いきつかったですか？

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>>6957 匿名さん
ここをあなたが割高と見るならば、あなたの主観はそうでしょう。
他もみんな高いのだから、割高かどうかは相対的に評価するものですけどね。
自分がここを外したのはタワマンに飽きたというのが主な理由です。
投資家と言っても常時数軒のマンションを半住半投で回してきた程度なので、基本的には自分が住むことも含めての検討なので。

一般的な人が居住用として将来のキャピタルを最優先に考えるなら、他にもっと儲かるマンションはあると思いますが、転売益はそこそこでよくここが気に入って買う人は選べばいいと思いますよ。
定借、定借、定借、、、連呼で将来出口がないとか、そんな馬鹿なネガに振り回されることはないです。

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>>6959 eマンションさん
なんと、投資家様になんて失礼な。
投資家の名乗る以上資金は潤沢なのでは？単に費用対効果が悪いだけでは？

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>>6960 匿名さん
タワマンは住んでみて分かる不便さがありますからね。。
様々な住まいを経験された方が最終的に行き着くのは、大きすぎず小さすぎずの低層マンション、ではないでしょうか。残念ながら現状私の住まいは違いますが、最終的にはそこに辿り着きたきと思っています。

ただ一点。おっしゃる通り定借というだけで毛嫌いする必要はありませんが、投資家さんであれば、この立地×定借×タワマンがどれだけ資産的に危ういのかという点についてもフォロー差し上げてはいかがでしょうか。

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>>6943 匿名さん
全く間違ってるのはあなたの方www

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>>6962 マンコミュファンさん
他にもっと儲かるマンションはあると思いますが、ここが「資産的に危うい」とまでは思っていません。
ネガの人の視野が狭いと思ってます。

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>>6964 匿名さん
購入を見送った投資家の方ですか？
20を超え、今日のレスをちょっと追い切れておらずですが。

契約者でもアンチでもないのに、いつまでもよく付き合ってられますね。
そのモチベーションにある意味、感心します。

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>>6963 マンコミュファンさん
一から十まで教えないと理解できないのかねえ？
同じ値付けならそれは早く売れた方がいいに決まってる。
今の値付けで万一竣工時までに売り切れたとしたら、それは逆に想定外の早い売り切りで大儲けでしょうね。

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>>6966 匿名さん
竣工までの完売を想定していたのか、そうでないかは、前述の通り売主の事業計画によるところなので、あなたも私も真実は分かりません。

仮に売主が「竣工までの完売」を目安としていたのであれば、一定期間が過ぎれば値引き販売に移行するでしょうし、
そうではなく、あなたの自論の通り「竣工を過ぎて何年経過しようと値引きをせずに販売を継続する」という計画なら、竣工までに完売を目指す物件に比べ、販売経費がモリモリに乗せられた分譲価格、つまり割高物件ということになります。

どちらもあり得ると思いますが、どちらが真実かは売主にしか分かりません。

ただし、どちらも購入者にとっては望ましい状態ではないことだけは明確です。

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モデルルーム行ってきましたが大きいサロンでありながら
想像以上に混雑していましたね
まだ未販売のタイプも多い印象受けました
こちらで言われてる様に北側の花丸がとても多くて
PRなはずの南側が苦戦？してる様にも感じました
洞察力に長けてる方ではないので営業さんの焦りとかは一切感じませんでしたし
実際説明聞いたり模型や部屋を見るとこスペック、スケールは千葉県最前列ではなかなか出ないレベルでしょうから前向きに検討したいと思います。
北側　北西側3LDKあたりで

横浜もダイレクトアクセスは個人的に強いです。

現在都内在住30半ば　夫婦　子なし

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私も前向き検討していますが、南と北で迷っています。北向きで検討、もしくは購入された方は陽当たりや冬の寒さ懸念などはありませんか。

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>>6979 マンション検討中さん

一般論ですが、15階以下であれば南向きが無難だと思います。一方、16階以上であれば北向きでも十分検討に値します。

ただし、定期借地権＋北向き低層階の組み合わせは、リセール面ではかなり厳しくなる可能性が高いです。

予算的に厳しいものの、どうしてもその物件に住みたいという明確な理由がある場合を除き、資産性を重視するなら慎重に検討したほうがよい条件だと思います。

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>>6979 マンション検討中さん
内廊下なので、冬はどういうマンションか住宅よりも暖かいと思います。

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人それぞれさん、削除笑

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散乱光が入るから北向きでも明るいけど、赤外線を含まない散乱光だから暖かくはない。

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夏場においては気温上昇が激しいのもあり
北側の方がエアコンも効きやすそうなイメージはあります。

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内廊下は窓開けても夏は風抜けないよ。

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>>6979 マンション検討中さん
南向きにも、夏の暑さ、工場ビューのデメリットがあるのに価格のバランスが悪すぎるので、それが今の売れ行きにに如実に出てると思います。

以下は私の個人的な見解です。
第一期は条件が良い南向きのみ販売したが、思うように売れなかったので、第二期以降で出す北向きの価格調整をしたのだろうと思ってます（当初予定より下げた）。
本来は、南向き北向き、下層階上層階、バランスよく売れる値付けを目指すのが通常だが、明らかにバランスが悪すぎるので。（実際に後出しの北向きの方が売れている）

その荒療治により、第ニ期以降の販売戸数の減少を一定程度食い止めることができ（第一期以降減衰の一途を辿るのがマンション販売の通例）、今後も北向きはそれなりに売れると思います。ですが、その一方で、南向きの販売はより厳しくなるという側面もあるのが実情。

よって、購入するなら目の前の立体駐車場を抜けてくる北向きがよいと思います。
いずれにしても、お子さんがいるなら維持費の他、将来の売却を含めた出口戦略を含めて、本当に購入するメリットがあるのかシュミレーションをされることを強くオススメしたい。

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>>6979 マンション検討中さん
陽当たりや冬の寒さ懸念などで北向きが敬遠されるのは木造戸建の概念だと思いますけどね。個人的にはタワマンライフは、高気密性、浴室乾燥、床暖房で東西南北たいして変わらないと思ってます。一般的にもそれが浸透してきて北を避けるという傾向も無くなってきて、向きによる価格差は以前より小さくなってる印象です。もちろん眺望等の差異による価格差はありますが。

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>>6987 匿名さん
日当たりに関しては、
東西は年中横から当たるので夏は熱を抱えやすく、
南はバルコニーがあれば夏は遮り、冬は奥まで差し込みますけどね。

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南向きだけでなく、西向きも夏は大変ですが、東向きは朝日なので熱を抱えるということはありませんよ。

南向きは、夏は最悪だけど、冬は最高。
北向きは、夏は最高だけど、冬は最悪。
東向きは、夏も冬も普通。
西向きは、夏は最悪、冬はまずまず。

ってところだと思います。

温暖化が進んでいるので、今後は北向きの冬より、夏の南向きの方が嫌煙されそうな気がします。

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>>6989 口コミ知りたいさん
夏の東と南については、ちゃんとデータで語った方がいいですよ。
もっと良いデータがあったはずだけど、とりあえずグラフで。

https://www.dailyshincho.jp/article/2025/07220600/?photo=3

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>>6990 評判気になるさん
今話題にしているのは、時間ごとの日射量についてではなく、季節毎の気温の問題なので、そのデータは参考にならないかと。

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>>6991 eマンションさん
季節毎には不足してますね。
夏の南向きが最悪というのは、DWなら当てはまるけど、バルコニーがあれば上階が庇になり、遮られる。
東向きは、バルコニーの有無に関係なく、横から差し込み、日中は熱を抱えがち。

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>>6992 マンション検討中さん
気温が低い朝より、高い夕方に直射日光が当たる西向きの方がきついよ。

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>>6993 検討板ユーザーさん
もちろんそうですね。
そこは皆さん、異論ないかと。
>西向きは、夏は最悪、冬はまずまず。

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>>6994 検討板ユーザーさん
夏場における方角のきつさで言えば、実は一番ヤバいのが真東向きなんですよね、南向きの朝日っていうのは、ちょっとずつ柔らかく部屋を照らしてくれる感じで、新妻が「ねぇ、起きて」と優しく肩を揺らしてくれるような、ちょうどいい目覚めになるんだけど、真東向きの朝日は完全にマイク・タイソンが「起きろゴルァ！」と右ストレートを顔面にぶち込んでくるような強烈さで、しかもそれが毎朝365日続くって想像してみてくださいよ、特に夏なんて朝4時台から太陽の直射がダイレクトにガラスを貫いてくるから、寝てられたもんじゃないし、遮光カーテンでも防ぎきれない熱量とまぶしさで、起き抜けのテンションが最悪になるんです、だから東向きは「朝型で爽やか」みたいなイメージと実際の暮らしやすさが結構かけ離れてることも多くて、それならまだ午後に日差しが入る西向きの方が時間帯的にもコントロールしやすくて、体感的にもラク、東向き信仰って見た目ほど実用的じゃないってこと、もっと知られていいと思うんですよね。

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>>6995 匿名さん
> 遮光カーテンでも防ぎきれない

おたくのカーテンがショボいだけでしょう笑

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>>6995 匿名さん
それは遮光カーテンで対策できるので特に問題ないと思います。日射による気温の変化の話題だと思いますが。

朝日なので夏も冬もそれが原因で室温が上がるということはないので、恩恵も被害もないです。

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>>6997 評判気になるさん
ファミリーで住むなら「東向きは避けた方がいい」ってのが現実的な話で、特に子どもの生活リズムを考えると東向きは本当に厄介なんですよ。夏なんかは朝4時台から強烈な直射日光が差し込んできて、遮光カーテンをしていても室温が上がるし、まぶしさで子どもが起きてしまう。これが毎日続けば当然睡眠の質は落ちるし、体調も崩れやすくなる。まして受験期なんて集中力と安定した生活リズムが命だから、朝の日差しでリズムが狂って睡眠障害気味になったら勉強どころじゃないですよ。その点、西向きは朝は穏やかで、午後からの光も遮光対策さえすれば調整しやすいし、実際に住んでみて一番ストレスが少ないんです。ファミリーなら絶対に西向きの方が現実的で、東向きは子育てとの相性が最悪と言っていいと思います。

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南向きならDWではなく、バルコニーあり
北向きならDWがいいかな

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>>6998 マンコミュファンさん
ちゃんとしたカーテンぐらい買おうよ

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