ジオ練馬富士見台ってどうですか？

中村橋周辺につづいて富士見台駅最寄りでも分譲あるんですね。

ここら辺って住みやすいんでしょうか？

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場所良いですね。
千川通りから1本入っているので騒音も少ないでしょうし、このあたりは閑静な住宅街のイメージです。
現地案内図を見ると斜向かいに公園もできるようで、住環境はだいぶ良さそうですね。

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東ガス社宅跡なんですね。
駅とスーパーが少々遠いですが環境良好。

＞データが語る暮らしの理想は、「広さ」より「間数」

って書いちゃうあたり、狭小間取りでも開き直り感があります。

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まわりの新築マンションに比べるとだいぶ手頃感がある価格ですね。今や池袋線の穴場的な立地が富士見台なのでしょうか。環境重視の我が家には立地と価格はとてもよいです。

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駅周辺は商業施設もそれなりにあって買い物に便利なところですね。
それほど駅は近いという訳ではありませんが、
10分を切っていますし、ちょうど良い立地という印象です。

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富士見台の南口は手前にエミオでその先に駅舎があるという認識ですが、エミオが徒歩10分で駅が徒歩9分とは何故なのでしょう？

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池袋へ直通１５分なので池袋周辺が勤務先の方は便利な立地。
しかし、西武池袋１路線しか利用できないので、池袋で乗り換えしなくてはならない勤務先の場合は乗り換えが不便。
特に西武池袋線は他の路線よりも乗り換えに距離があるから、アクセスがあまりよくないというのが難点です。

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>>9 匿名さん
有楽町線や副都心線なら直通だよ。
中村橋から大手町に通ってるけど飯田橋1回乗り換えで楽勝です。
電車は混むけど朝の池袋駅乗り換えよりはずっとマシ。

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中村橋最寄りの、駅から距離のある新築マンションがあれだけ高騰していますし、ジオは駅距離9分でそれほど近くはないものの、
いま提示されている価格感であればお買得なように思えますね。
間取りを見てもリビングダイニングの横の部屋にも床暖房表記があるので、仕様設備も良さそうです。

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駐車場の台数が少ないようですがこのあたりだと車を持たない世帯の方が多いのかな。

家族で住む場合は車があったほうが便利に暮らせそうですが、駐車場の台数がこれほど少ないと車持ちの方は
周辺の月極駐車場を契約することを検討するかと思われますが、周辺にいくつか空きのある駐車場はあるのでしょうか

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お店がそこまで遠くないという点では
車がなくてもそこまで不便になることはなさそうだなという印象です。
月極の空きはやはり問い合わせしなければわからなさそうですね。

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>>5 匿名さん

確かに

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36戸と小規模ですが、その分管理費修繕費が戸数の多いところよりも高くなったりしますよね？
戸数が少ないところはやめておけとよく目にするのですが、他に小規模だと考えられるデメリットとかありますかね？

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小戸数で住みやすそうという点は良いですが、間取の広さが少し中途半端かなという気はします。
家族向けのタイプなのかなと思いますがそれにしては若干狭い
家族４人で暮らすとなると６０㎡台の広さだと狭いと思います。お子さんが一人の三人暮らしということが
間取りで限定されてしまいそうなので、売却の時に売りにくくならないかなという点はあげられるかな

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周辺の新築も徐々にお値段上がってきていますね
ここも価格出してはいますが、1期以降はどんどん上げていきますかね？

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近所の者ですが、この辺はスーパーがとにかく貧弱で、まいばで我慢するか駅まで行くか（キッチンコートもライフやサミット等と比べるとイマイチ）しかなく、環境は悪くはないものの、新築にこだわらないなら駅近くだったり中村橋だったりで選択肢があるような気がします。間取りも2室リビングインは微妙・・・

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自分が気が付いていないだけで、スーパーはあるんじゃないかと思っていたんですが
まいばすけっとくらいしかないのですか…。
確かにそこはメインづかいにはしにくいかなぁ。

駅とは反対方面の環八沿いにサミットはあるようで、
休みの日だったらそこに行ってもいいと思うけど
普段、駅からの帰りに寄るのは出来ないですね。

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富士見台駅は改札口出るとキッチンコートというスーパーがあり、駅前の商店街にはドラッグストアや100均、コンビニ、惣菜店など欲しいものはなんでも揃います。少し昭和レトロ感があるのんびりとした街なので、落ち着いた雰囲気のところに住みたい人にはおすすめです。

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大通りからも少し入ったところにありますし、静かで暮らしやすい町だと思います。逆を言えば何もない。それを加味しての価格という感じですね。
徒歩9分で普通のみの駅ですが一応西武池袋線ですし、周辺の不動産相場がこれだけ上がっている中ではお求め易いかな。

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スーパーがまいばすけっとになってしまうと、一人暮らしならちょうどいい規模ですが、それ以上
の世帯にとっては、不便そうですね。
ちょっとした買い足しくらいならいいかもしれませんけど、家族世帯だと割高になってしまいます。

買い物は駅まで行くか、帰りがけにさっと買って帰宅するかという感じになりそうかな

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現地完成しているようですね。
なかはいつから見られるのでしょうか？
池袋線で検討したいので、一度見に行きたいです。

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お近くにお住まいとの１９さんの情報だと
スーパーがあまりなさそうですね。
毎日のことなので、それはちょっと困ってしまうかもしれませんね。
週末に買い出しをするとしても、日々の買い足し、、、ネットスーパーもなぁ～。

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現地見てきました。
駅から少し距離はありますが建物は高級感あって好印象です。周辺も落ち着いた住環境ですし、価格も昨今の上昇具合と比較すると落ち着いた設定で、ザ・実需向けマンションですね。この物件の第1期は買いですね。真剣検討します。

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街コラム
あまり知られていませんが、富士見台には手塚治虫が1960年から1974年まで住んでいました。
https://tezukaosamu.net/jp/mushi/201002/column.html

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完成した建物見てきました。
実物の方が高級感を感じましたね。

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たしかにホームページ等で見るよりも高級感を感じるような気がしますね。
だいぶ色は落ち着いていていますし、
デザインはかなり好みだと思いました。

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Jtypeは一つ一つのお部屋自体はそれほど大きい訳ではありませんが、
バルコニーに加えてルーフバルコニーがあったりして、
間取り図でみるよりもかなり広く感じそうなプランですね。

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SUUMOに書いてあるのですが、これはつまりSUUMOの更新を忘れてましたってことですかね？

【お詫び】
8月6日まで掲載しておりました同物件の第1期1次予告広告で、「販売開始まで契約または予約の申し込み及び申し込み順位の確保に関する行為は一切できません。」と掲載しましたが、価格等の詳細が確定した本告を行わないまま、8月3日より販売を開始してしまいました。ここに深くお詫びいたします。

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価格が決まっていたのに、更新していなくて、販売を開始していたってことでしょうか。。。

わかりにくい文章ですね。

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いろいろと情報を知りたいなと公式サイトを見たのですが、エントリーしている方のみ情報提供をしているようですね。
それだけ売れる自信がある、ということなんでしょうか。
普通は魅力をアピールして、モデルルームに来てもらうというスキームをとると思うのですが
敢えてそれをしていないようなので…。

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完成後販売なのでHPより実際に見に来て欲しいって感じですかね
戸数も少なめなので営業の配置も少ないでしょうし、広く浅くよりも絞って確実に売っていきたいのかも
管理費　22,980円～25,600円
修繕積立金　7,850円～8,740円
管理費などは戸数が少ないのでやはり高めですね
駐車場が平置きなのはとても良いですね

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駐車場の半分以上がルーフバルコニー世帯優先なのは残念です。買い物も不便なので自分は辞めました。

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戸建てかマンションかで迷っています。
戸建ては広さは取れるが駅から遠い、マンションは駅に近いが室内が狭いことになんとなく引っかかっていました。
ここは富士見台駅から徒歩圏内で我が家が希望する静かな環境が実現できる場所、広さは戸建てより狭いのですが許容範囲内で予算内の価格帯に抑えられているので、アリかなって考えています。

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マンションだと共用部は管理会社に普段清掃してもらえるのが個人的にはいいと思っています。
戸建てだと自分でやらないとならないし
仮にゴミが家の前に捨ててあったら、片づけたりしないと連鎖的に捨てられて行ってしまいがちになるから
毎日チェックは欠かせない。忙しい人だと難しいような気がして。

駐車場の数は少ないかもだけど、
機械式駐車場にして増やすとその時はよいけど、将来的に設備更新でコストがかかるし
どちらがいいのかなぁ、ってところですね…。

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先日モデルルームを見学しました。
初めて富士見台降りましたが、各停のみの駅でどうなのかと思っていましたが、意外とお店たくさんあって驚きました。また、現地までのルートも治安良さそうで坂道なく歩きやすかったです。
割安感もありそうなので、もう少し周辺見て検討したいと思います。

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先日、見てきました。東向きと西向きで考えると値段が高い感じがしました。南向きの部屋が無いみたいです。日当たり時間が短く、ちょっと気になりました。

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駅からお店も少なく、駅前のスーパーが無くなったら飲食店しかない感じでした。建物の近くは、全くお店はなく、駅から夜道は不安を感じる道のりでした。どこかに良いスーパーとかあるのでしょうか。

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街の雰囲気や場所はいいですが、
値段は高すぎますね。
リセールでは?25%になるような物件です。

購入する際は定量で見ると後悔するので、
一生この街に住むくらいの方でないとキツい。。。

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全然売れてないみたいですね。

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>>42 マンション掲示板さん
どこ情報ですか？何戸売れてるかご存知ですか？

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いい意味でも悪い意味でも
普通すぎるマンションです。
車も必須。
価格がマンションのクオリティに対して高すぎる。

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完成後販売なのでそろそろ入居始まりますよね
あとどれぐらい残ってるんだろ

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各駅停車の駅で駅から遠く感じたのと東向きと西向きにしてはお値段が高く感じました。建物が完成しているので実際のお部屋から日当たりが確認できたのは良かったのですが、今が南向きなので、比較してしまい難しいところです。転勤もあるかもしれないので、後々の売却のことも考えてしまい他と比較をしてみようと思っています。

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価格・販売戸数は未定です。1期3次の販売住戸が未確定の為、物件データは1期3次以降の全販売対象住戸(17戸)のものを表記しています。

あと半分ほどのようですね。

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Fプランはもう最終1邸のようです。
3LDKよりも2LDKの方が人気なのかと思いました。54.27㎡。

部屋には、庭つきプランがあったりして面白いと思います。

あと、リビングだけじゃなくて洋室にも床暖房がついていて、それもいいと思いました。
冬、寒い時は起きて部屋の床が温かいだけで気持ちがよいですから。

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価格が高くなってしまうので都内だとコンパクトなタイプのマンションの方が需要が高いのかもしれませんね。
ファミリー層も減って、DINKS世帯が増えてきつつある今は
２LDKの方が需要が高いのかもしれません。
流動的なマンションは特に夫婦二人でちょうどいい広さが人気が出てきているんでしょう

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かなりいい物件。周辺環境よく駅まで10分以内でこのお値段はなかなか出てこない。話題になってないけどすぐ売れそうですね。

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残っているタイプは西向きと北西向きの角部屋が今のところ残っているのでしょうか
方向的には好みが分かれてしまう方向ですから、その点が気になる点になります。西日は夏場はきつく部屋の中が暑くなってしまうというところが
どの程度なのかというところは気になります。

個人的に内廊下設計、立地条件、住宅街エリア、利便性がいい点はとてもいいなと思いました。

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駅に近い立地の物件にしてし、価格は高すぎず検討しやすいかもしれませんね。
ジオマンションなので、もう少し高めに設定されているかと思いました。
既に入居されている方がいらっしゃったら、住み心地や周辺情報をいただけると嬉しいです。

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ジオは天王洲にも最近マンションを建築してたけど結構高級感あった

売主の阪急阪神は東京では無名だけどデべとしては関西で実績ある印象

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ジオはブランドマンションというイメージではありますが
物件によっては、他と変わらないのかなという感じも。
ジオ練馬富士見台は、珍しく完成後販売。
実際の設備などが見れるので、安心して購入できそうですね。

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完成後販売しているということは、売れるのにあまり時間がかからないというふうに踏んでいたのでしょうか。
モデルルームを作るのもハッキリとコストですからね…。
買う側にしてみても
本当の環境を見てから判断できるのでメリットです。

私もジオは高級なイメージがあったのですが…ここも比較的上品な感じじゃないですかね。

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完成後販売、購入側としては
実際の間取りや設備を見て検討できるので理想的ではありますよね。
ただ、すぐに完売とはならない場合は厳しい物件とはなりそう。
ジオは価格が高めなので完売まで日はかかりそうかな。

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住んでしばらく経ちましたが、すごく満足しています。設備面なども含めて、いまのマンション相場を考えると良い買い物でした。

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近くにコンチネンタル 富士見台とやらがある
ネズミの死骸を見ることが頻繁にあるので
ご注意を。（男 一人暮らし系 アパートメント）

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>>58 匿名さん
貴重なコメントありがとうございます。
もしよければ満足されている点を教えて頂けると嬉しいです。

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竣工後の販売ということで実際のまどりをみて検討できるのはいいですね。
既に１年経過していますが、販売は竣工直後からですか？
既に入居されている方もしらっしゃるので、住み心地やこの点が良かったとかお聞かせいただけませんか？

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公式サイトに竣工後販売のメリットでモデルルームだけではなく複数の間取りを見比べながら実際の生活イメージをシミュレーションする事ができるとありますが、こちらが希望する全ての部屋が見学可能になりますか？

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