W TOWERS 箕面船場ってどうですか？

酷暑、災害などの天変地異
利便性、治安などの日常生活
ともに優れている住居ということがわかりました
批判投稿を繰り返してる人は住まないでしょう、なおさら治安は安心安心

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>>951 マンコミュファンさん

定借についても優れているのでしょうか？

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>>952 通りがかりさん
優れている。
なぜなら本当に住みたい方が住むからね。

定借がどうのこうのグチグチ言ってる人は、住まない買わない(買えない)理由にしたいだけ。興味なかったらそもそもここに書き込まないからね。

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>>952 通りがかりさん
70年後の解体費用を積み立てているという点では、優れていると思います。

先日テレビで、築50年のマンションの管理組合を取材していました。タワーマンションではなく普通のマンションですが、駅徒歩5分なので建て替えできると思い試算した所、容積率の関係で戸数を増やせないため、建て替えるには一戸あたり数千万の自己負担金が必要となり、諦めたという内容でした。

そして、その管理組合では相続したこどもに負担を残さない為に、築80年での解体を見据え、これから30年かけて解体費用数億円を積み立てることに決定したという内容でした。

初めから解体費用を積み立ている定期借地権マンションは、次の世代に負の遺産を残さないという意味では良いマンションかと思います。

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>>953 さん

水没だけが災害だと思う考えがアレだと思います。
であなたは一体何を否定したいのですか？
災害が多い中リスクの少ない所を選ぶと言う意見になぜ反対されるのか理由をお願いします。

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チャットGPTに災害リスク聞いてみた
★大阪府内屈指の災害に強い★と断定
津波は絶対来ません！街は水没しません！
https://chatgpt.com/s/t_688c8bb061e08191864cc525a5b6753a

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>>965 マンション掲示板さん
あなたが箕面から一切出ないならそれでいいんじゃない？

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>>966 匿名さん さん
たまたま自宅を離れていたとしても、津波によって子供(小学生)は大丈夫か？自宅は大丈夫か？という心配がないのは心情的にも安心な地域

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>>955 名無しさん
所有権なら土地に価値が有れば建物付で買い取って
もらえますが、タワマンのように土地の持分が少ない
と売却しても解体費用は捻出できないので負の遺産に
は確実になると思います。今のインバウンドも永遠には
続かないでしょうし確実に人口減少は加速していくでしょうし住居は余っていくのは間違いない。
相続を見据えるなら利便性のいい戸建になりますよ。
子供に残したいのなら土地付き
相続人がいないもしくは相続放棄させるならマンション。
価格高騰も続かないでしょうし。
マンションなら定期借地、所有権関係なく建替はほぼ不可能です。経験済です。
6月から大阪市内の中古マンションの動きは
極端に悪くなってきています。

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ご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが、近隣建て替え情報です。
紫で囲った箇所が建て替えになります。

１、2025年6月から解体中、建設予定物件未確認
２、2025年12月末で立ち退き後解体、建設予定物件未確認
３、7階建て賃貸ラボ・オフィスビル建設中(2026年竣工)

どんどん街の新陳代謝が加速しています。

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>>972 購入者さん

②建て替えるのですね。知らなかった。でもここの洋食屋美味しいんですよね残念。
しかし去年ぐらいかな、船場はどんどん開発されてスクラップビルドが進むのでは？って書けば、どこにそんな所があるんだって発狂してた人がいてた。息してんのかな？

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>>972 購入者さん

②の建て替えは知りませんでした。
びっくり。でも街が綺麗になるのは嬉しいですね。

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>>973 マンコミュファンさん
お肉屋さんの方からお聞きしました。
移転先は検討中とのこと。残念ですが建物の老朽化により致し方ないといった感じでした。

この地区が再開発しやすいのは、商業ビルが多く所有者と建て替え交渉しやすいからだと思います。新たな企業誘致も進んでいます。
マンションばかりの地区は、所有者が多すぎて建て替え決議が進みません。

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同じ定借でも十三ほどここの掲示板が盛り上がってないのはなんで何ですかね？

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>>976 通りがかりさん
十三にもマンション建つんですか？
北摂外は検討してないので知らなかったです。

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>>977 匿名さん

箕面も北摂なんですね。豊中と吹田だけと思ってました。

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>>978 検討板ユーザーさん
そうですよ。
知らないってことは地方の出身？南側の人かな？
北摂で検索してみてください。

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>>979 匿名さん

ただのいつもの煽りだと思います。

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>>980 評判気になるさん
そうだと思います。いつもの煽り。
十三のマンション買った人なんでしょうね。
なんで他のスレにちょっかい出すかな。

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>>981 匿名さん
恐らくこんなくだらないことに執着する人間にマンションなんか買えるお金ないでしょう。
ただの評判下げたいだけの変態だと思います。

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購入考えてるのですがリセールバリューとか皆さんどう考えておられますか？実需の購入なんで気にしてもしょうがないとは思っているのですが、やはり気になってしまいます。

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>>976 通りがかりさん
同じ定借じゃないよ
60年と70年じゃ大きく違う
あと、引き渡し時期も立地も街の様子も全然違うのになぜ比較対象にするんだろ？

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>>983 eマンションさん
リセールバリューはこのマンションどうこうよりも、今後の市場がどうなるかの方が大きく影響すると思う

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>>983 eマンションさん
住み替える可能性あるなら気にしないとですね。

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日本の総人口が現象している中、北摂の人口は増えています。北摂全体で再開発が進みさらに人気が出ると思います。
北摂駅直結物件なら、人気と需要は担保されたようなものです。
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/c81c07a1fc145a8a53f31f6da1575a...

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>>987 通りがかりさん
あなた全く同じ内容を他の掲示板でも載せてますね笑
北摂大好きですね。

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>> 988
ここにしか載せていませんが、どの掲示板ですか？

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>>987 通りがかりさん
なお、千里中央（新千里町）は人口が減ってる模様。足を引っ張らないでいただきたいですね。

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>>991 eマンションさん
千里中央の再開発工事中は微減でしょうね
完成したらまた増えていくと思いますし、隣駅なので相乗効果でこちらもさらに評価されていくかもしれません。

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契約者専用スレができました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707347/

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そういえば、ここに商業施設ができるってのはどうなりました?もう何が入るとかって決まってますでしょうか？

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新千里西町の駅至近距離に建設予定のレジェイドは大規模マンションです。こちらも楽しみですね。

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プレミストタワー千里丘の方はスーパー、ドラッグストアは決まった様ですね。2027年6月竣工なのに早い。

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>>995 検討板ユーザーさん
そちらは北大阪急行の千里中央駅から8分ぐらいと、駅から少し離れている印象です。

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>>996 マンション検討中さん
そうなんですね、プレミストタワー千里丘にはどこのスーパーが入るんですか？

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>>998 名無しさん
プレミスト検討スレの方の情報によると
たこ一さんという生鮮に強いスーパーの様です。

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>>995 検討板ユーザーさん

ここで発言する意図は？

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>>999 マンション検討中さん
教えていただきありがとうございます。
たこーさん存じ上げないスーパーです。
プレミスト千里丘のスレッド見てきましたが、あまり歓迎ムードではありませんでした。

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>>1001 名無しさん
千里丘のほうに入るスーパーは営業時間18:30までで現金払いのみらしく、購入者や検討者からブーイングがすごいです。
こっちは普通のスーパーが入って欲しいですね。

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看板とかの見た目も景観に合わないし、何より18時半までの営業時間では仕事帰りにも利用できないし気持ちは分かるな。。

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>>1003 通りがかりさん
阪急系のオアシスはすでに近くにあるから、住友商事のスーパーとかが来るんですかねえ

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>>1004 マンコミュファンさん

住友商事の傘下にサミットという首都圏で100店舗以上展開しているスーパーがあるようです。
関西には出店していないようなので、ここに入るかはわかりませんね。
https://www.sumitomocorp.com/ja/jp/business/case/group/30103

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>>1001 名無しさん
たこ一はB級品ぐらいな鮮魚と野菜のディスカウントショップ的な感じ。興味本位で一度入ってみたことありますが、ごちゃごちゃと商品並べてあんまり綺麗なイメージはなく、客層も相応しい感じでした。山田にあるので一度行かれたらわかると思いますが歓迎されないのも良くわかります。

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B級品なんですね。
鮮度はいい市場みたいな感じと思ってました。

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たこ一さん鮮度と安さが売りのスーパーかと思っていましたが、品質も微妙なら安さだけが取り柄のスーパーは嫌ですね。プレミスト千里丘の購入者が不憫です。
安さ◯
品質△
外観や内装×
営業時間18時半×
支払い現金のみ×

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>>1007 マンション掲示板さん
失礼しました。B級品ではないかも知れませんが解凍された魚や野菜をみて個人的にそう感じただけです。感じ方は人それぞれなので気になるようでしたら一度行かれてみてはという話しでした。

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引っ越す事を検討しはじめた大阪市北区川沿い賃貸タワマンに今は住んでる箕面生まれ箕面育ちです。　不動産は素人ですが、ここめっちゃ良いので、おすすめです。今部屋決めて、早速ローン審査しようと思ってます。　質問あったら最新の情報や箕面について回答します

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マンションテナントには、スーパーは入らないだろうとの事でした。理由は倉庫スペースがないので、難しいという話。個人的には、大阪市内で大注目の「八百鮮」を招致してくれたら、住民は幸せになると思ってます。頑張って招致してほしい

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>>1011 箕面生まれ箕面育ちさん
まさにその八百鮮が話題のたこ一と同じ会社です。
時間も18:00まで現金のみ。

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>>1012 匿名さん
同じこと言おうとしました。
18時閉店現金のみなんて絶対反対。
駅前になくていいです。

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>>992 通りがかりさん
地元民からすればかつてないほど人口増えてると、感じます！
車増えすぎて困る問題はありますが、
北千里の再開発が１０年以内、千里も５円ぐらいで再開発するので、すでに人口増ランキングの上位５をほぼ占めている吹田市箕面市茨木市、豊中も池田も全体で見ると普通に上位なので、今後も人口めちゃ増えると思います。一方で車の混雑問題が今後も今も問題ですが、大阪中部南部は、人口が減少し、代わりに北摂に需要が増え続けると思います。

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>>1012 匿名さん

ええ！そうなんですね！　現金で１８時までなのですが、めちゃくちゃ人気です！
私たち家族もちょう面倒だったのですが、食費が浮きすぎて、ハマってます！わざわざ土曜にチャリで(私はloop)行ってます。

まぁ阪急オアシスしか近くにないのですが、そこは普段使いにしといて
週一で
阪大前から自転車でキューズモールのイオンとJA野菜直売に行って買うのが一番安いし良いと思ってます！。　坂なので、電動だと思いますが、地元民の感覚からすると、自転車で５分で着くと思います！

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>>1013 評判気になるさん

今調べたのですが、
たこーがこれで
https://yamata-takoichi.com/

私が言ってる人気なのは
こっちです！
https://yao-sen.co.jp/


違うような気がします！

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>>1016 箕面生まれ箕面育ちさん
同じグループ会社で社長も同じです。

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>>1015 箕面生まれ箕面育ちさん
バッグヤードがなければ八百鮮も入れないのでは？？
マンション直下か商業棟にスーパーが入るように聞いたのですが、最近変わったんでしょうか？

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>>1018 評判気になるさん

八百鮮のビジネスモデルは、商店街で出店できるスペースでのビジネスモデルなので、
可能だと思います！１８時で現金払いなのは確定ですが。。

マンション直下のテナントで僕は質問したので、そこは難しいんだと思います！
商業棟とマンション直下まとめるとできそうな気もしますが、どうなんでしょうか。
でも小規模スーパーだと高くなりそうなので、
個人的にはチャリでイオンとJA野菜直売がおすすめです！

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>>1017 マンコミュファンさん
そういう事ですね。。。
調べたら
バローホールディングという上場企業のグループ傘下企業だったんですね両方とも

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>>1019 さん

阪急オアシス意外にも、周辺にフレスコ、やまや、サンディなどもありますよ。

八百鮮は存じ上げないですが、新鮮なお野菜がお手頃そうで良いですね。
ただ、駅前はもっと営業時間の長い一般的なスーパーのほうが合うと思います。
もし誘致されでもしたら、プレミストタワー千里丘のようにブーイングの嵐になりそうです。

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>>1021 評判気になるさん

なるほど、ありがとうございます！
箕面で上品なスーパーといえば、箕面駅前にあるイカリスーパーなので、
イカリスーパー来たらイメージ良いかもですね

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イカリなら箕面駅まで行かんでも緑丘にあるがな。
チャリで行くならなおさら緑丘の方が近い、あれもこれも知らなすぎやけどほんまにこの辺の人かいな。
そもそも何十円安く買うのに時間使うてチャリで萱野に行くなんて非効率やね、それだけ船場のスーパーに魅力無いってことやろうけど。
オアシスはともかくサンディやフレスコなんてコンビニよりちょいと品揃えあるぐらいやから、イカリみたいなんが船場にあったら良いというのはわかるけど緑丘に近いからそれはない気がするわ。

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>>1023 名無しさん

すいません。。
箕面の緑丘という地名も別にイカリスーパーそこにあるのも知りませんでした。。

小さい頃から親が１７１を車で走ってイカリスーパーに買い物行ってる記憶しかなく、
箕面にそこしかないと思ってましたw　すいませんリサーチ不足でした
確かに、めちゃくちゃ近いとこに既にありましたね！

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スーパーだったらライフにきてほしいです。

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まだモデルルームには行っていないのですが検討中でして、住宅ローンはどこの銀行を紹介してくれるのでしょうか？所有権ではない物件はローンを組める銀行がほとんど無いと聞いたので、金利面で不利になったりしないのでしょうか？

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>>1026 買い替え検討中さん

所有権か定期借地権かに関わらず。ほぼ全ての金融機関で住宅ローンの利用が可能です。金利も同じ条件です。
(大昔は取り扱っていない金融機関もあったらしいですね)

紹介された4行
・三井住友銀行
・三井住友信託銀行
・りそな銀行
・住信SBIネット銀行
に一旦は一括仮審査していただき、全て満額承認で何も制限なかったです。
また来年本審査ですが、別の金融機関に変えてもOKです。

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えっ？皆さん一括ではないんですか？

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>>1028 検討板ユーザーさん
現金一括の方もいらっしゃると思いますよ。

手元資金は投資に回して、住宅ローン控除とローン残高に対して会社の持ち家補助もあるので、私は住宅ローン活用します。

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>>1028 検討板ユーザーさん
現金一括で買うメリットないやろ笑
よっぽどの富裕層とか節税対策の人は除くが

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>>1027さん
ありがとうございます。
千里中央の中古の定借タワーマンションも検討していたのですが、ネット銀行は全て不可、りそな銀行や三井住友信託銀行も不可と言われましたので少し不安でした。

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>>1031 さん

詳細は不明ですが、新築と中古では金融機関の取り扱い条件が違うのかもしれませんね。
中古だとデベから購入ではありませんし。
auじぶん銀行だけまだ対応していないですが、今年中には取り扱い開始になる予定です。

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>>1031 買い替え検討中さん

私は、審査心配だったので、8行以上やってもらいました！
提携している金融機関たくさんありました

三井住友信託銀行
三井住友銀行
三菱ＵＦＪ銀行
りそな銀行
住信SBIネット銀行
ａｕじぶん銀行
関西みらい銀行
みなと銀行
池田泉州銀行

定借は関係ない感じでした！変な話、私の与信でも通ったので、定借であっても
担保価値、資産価値は評価されてると思いますよ

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>>1033 箕面生まれ箕面育ちさん
auじぶん銀行も取り扱い開始になったんですね。
私が契約した春あたりはauじぶん銀行だけ対象外で、今年中には利用できるようになると聞いていたので。
無事審査通ってよかったですね！

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いつも参考にさせて頂いています。
当マンションは世帯年収どのくらいなのでしょうか。
外車ばかりの感じでしょうかね～

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>>1035 さん

世帯年収1200～1500万くらいですかね、、

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世帯年収は部屋の広さによりかなり前後すると思います。

私は女性単身世帯のため1,000万ないですが、男性単身やご夫婦で広め間取りを選ばれるなら、1,000万超えている世帯が多くなると思います。
営業さん曰く、お車は日本車と外車とも高級車が多いそうです。

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>>1035 購入経験者さん

子ども二人の平均世帯で5000万の物件なら年収最低で1000万は必要だと思う。小中から私立ならもう少し。

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その年収でローン組んでみんな大変そうだな　
余裕ないと人生楽しくないと思うよ
嫌味ではなく本当に

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>>1039 マンコミュファンさん
わざわざ書き込んで嫌味以外に何がある？
あぁ、住宅ローン組める属性に嫉妬してるのか。

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>>1040 通りがかりさん
思いました。
1LDKもあるので単身などいろんな収入の方いるのでは？

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>>1040 通りがかりさん

嫌味？？経験から書いてるんだけど？
MRではギリギリまで融資言ってくるけど、その後のライフプランを想像しないと子供が大学行く頃に大変になる。年収1000でも手取り700ぐらい。月約60。子供大学1人月約10万。生活費20、ローンに回せるのは20が限界。

なんで煽ってくるのか？失礼だよ君。

勿論単身者や高齢の世帯もいるだろうけど、あくまでも子供二人の平均世帯って書いてる。

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同じ年収でも30歳なのか40歳なのかで完済までの目標年数(月々の返済額)が大きく変わるし、手元の資産にも差があるので、前提を揃えず話をしても噛み合わないよ。

今は一括で払える人はローンを組まずに払っちゃう人が多い？
一昔前はローンの金利より投資の期待値の方が高く税制優遇もあるから、手元の資産に関わらずとりあえずローンを組む人が多かったように思うが

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>>1043 匿名さん

だからあくまでも一般的な家庭を想定して書いてるのであって、その意味を理解できれば何歳とか単身とか突っ込むことに何の意味があるんですか？

家族4人なら70㎡いる訳で、少なくとも6000以上。それで年収1000以下で買うと相当貧素な生活になるのは誰でも理解できるでしょ？

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人様の住宅ローンについてご心配をされている方がいらっしゃいますが、余計なお世話だと思いますよ。

Wタワーズは間取りが多種多様のため、世帯人数や年齢層も幅広いと思います。
各ご家庭で資金計画はお考えになって購入されています。物件価格＝借入金額とは限りません、資産状況も各々違います。

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>>1045 購入者さん

>当マンションは世帯年収どのくらいなのでしょうか。
という質問に答えて、突っかかってくるから返答しただけだが？
何度も言うが多種多様なのも理解してるし、購入られる人は様々なのは何百倍も承知してると文面から理解出来ないのですか？

問に対しあくまでも一般的なモデル世帯で書いたまで。
わざわざこんなレス書く人って何が言いたいんだろ？

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>>1044 マンション検討中さん
住宅ローン: 6000万円
金利: 1.5%
月の返済額: 25年返済で約24万円、35年返済で約18.4万円

住宅ローン: 5000万円
金利: 1.5%
月の返済額: 25年返済で約20万円、35年返済で約15.3万円

※金利上昇を見据えて少し高めの金利想定
※ボーナス払い無し想定

生活が質素になるかなんてもんは借入額、返済期間、保有資産、家族構成等で大きく変わるんだから、それらを明確にせずに話を一括りにしても噛み合わないよ。

と言うか、そもそも年収1000万円は一般より高収入家庭なわけで、「一般家庭を想定」の時点で話がズレているとも言える

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>>1047 匿名さん

もう話の流れを全く無視して長文描いてますが大丈夫ですか？

何度も何度も前提が子供二人の平均世帯と書いてますが？そこに資産があったり、それ以外の家族がいるなんてことは、あなた以外全員理解しています。
一般論を書いて、それ以外にもと言い出したら議論になりません。

>そもそも年収1000万円は一般より高収入家庭なわけで、「一般家庭を想定」の時点で話がズレているとも言える

家族4人でここの物件買うには最低でも6,000万以上。ならば年収1000以上の話になるのだが？どこがズレてるのか？貴方の頭がズレてるが？

そもそもの問がここのを購入する人の年収って幾ら？なんだから、資産がとか叫ぶなら最初から黙ってればいい。

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>>1048 マンコミュファンさん
そもそもの問いが
>>当マンションは世帯年収どのくらいなのでしょうか。 外車ばかりの感じでしょうかね～
なので、一般論云々ではなく、このマンションの購入層を聞いており、あなたの初めの回答からしてズレていますよ。

ご自身が検討者や購入者なら自分のことを書くのが正解でしたね。

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>>1049 匿名さん

ほぉ～。購入する人は家族構成も資産の保有等も様々よりズレてるかよろしく。

その問いに一般論を書いて必要以上に絡んできた理由もよろしく。

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