W TOWERS 箕面船場ってどうですか？

>>1333 デベにお勤めさん
単身ですか？クラッシィの1LDKは早々に完売していました。
50～60平米ならクラッシィとブリリアどちらもまだ在庫あると思います。

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現地見てきたけどがっかりした。
街全体が廃れた倉庫街だった。。。

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駅の水漏れについては東京メトロだって大阪メトロだって水漏れだらけですよ。
地下鉄に水漏れはつきものなのである程度は仕方ないかと。

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>>1352 マンコミュファンさん

東京の湾岸も「人が住むところじゃない」等と言われていましたが今では大人気の土地に。
むしろ倉庫街であればそれだけ開発の余地があるということ。現にどんどん開発されて便利になってきています。東側には医療モールも新設されるとのこと。
街づくりという視点で見ると、楽しみしかないと私は思います。

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>>1352 マンコミュファンさん
開発前段ですから。
他マンションも建設中ですし、私は
悲観的には逆に捉えなかったです。
個人の感想です。

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倉庫街だったからこその開発余地に次々に建設予定があります。元々住宅街だとすればこのような街全体の大規模開発はできませんでした。

本町から繊維卸売団地が一部を計画移転した街のため、区画が整い道路幅員が広いのが特徴です。
半世紀経ち、繊維産業の衰退と建物の老朽化により元々倉庫だった土地は、大学・劇場・図書館・マンションに建て替え、市民病院も移転してきます。
一気に新しい街に生まれ変わってきています。楽しみですね。

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他の事例をみてもどれだけ開発にされても街のイメージは中々変わらないのが残念です。
特に大阪の場合それが顕著です。

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他の事例とは具体的にどちらですか？

おそらく、また尼崎や十三をあげられると思いますが、開発規模や計画内容が違います。
箕面船場は駅がなかった場所に新駅をつくり街開きをしている最中です。そのため、元来の住民は少なく人のイメージはありません。

尼崎や十三は古くからある駅に、一部建て替わっているます。そのため古くからの住民のイメージが根強く残っています。

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今までの船場のイメージが一新されるように箕面には頑張ってもらうしないですね。

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ネガティブ投稿見事に全部論破されてるね。ネガキャンでも、もう少しマシな事書かないとね。

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論破なんてできていませんが？
街のイメージの話をしているのに人のイメージにすり替えてるだけです。
倉庫、廃墟、パチンコの街というイメージが払拭されるという根拠にはなりません。

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ネガティヴキャンペーンしてるの全部非表示だおw

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また見事に論破されてる、、、

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>>1364 マンコミュファンさん

購入者検討者vsワンパターンアンチ

圧倒的に購入者検討者が格上で、アンチが引き立て役になってますよね
アンチ側ワンパターンで学がないのが透けて見えるのがなんとも恥ずかしい

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>>1361 マンコミュファンさん

箕面船場のイメージ

倉庫→わかる。
廃墟→廃墟多いんでしたっけ？別に廃墟のイメージはないです。
パチンコ→駅前にパチンコがある所なんて他にも沢山あるから別にパチンコのイメージないです。

個人的には客観的にそれらのイメージだったとしても気にならないです。住みやすければいいので。

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ブリリアホールのお陰で連日、若い女性が何百人も駅前にいるんだよねぇ。倉庫なんか言ってる人は時代に取り残されてるよ

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>>1366 匿名さん
建設的にて同意です。
検討中の方には住民が増加しますので現行のスーパーのみでは
網羅出来かねるかファジーですので出来ればもう1店舗出店
すれば充実感ありますね。
フレスコはこじんまりしていますしオアシスは現行充実して
いますが住民増加に伴い選択肢も豊かになれば幸いです。

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先日仕事で、初めて箕面船場阪大前で降りたのですが綺麗すぎてビックリしました！箕面がこんな都会的だとは思っていませんでした。
阪大生？劇場来場者？なのか若い人ばかりだし、おしゃれで新しめの建物ばかりですごかった。駅前の電子看板見てこのマンションだとわかったので今週モデルルーム行ってきます！もう買う気満々です笑

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>>1370 通りがかりさん
綺麗なのは駅前だけですので駅前だけで判断されるとはやめた方が良いかと…。
周辺と倉庫群の再開発予定もありませんし
よく周辺を調査してからにされた方が良いかと…
周辺住人ですが老婆心ながら失礼しました。

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>>1346 名無しさん
箕面船場の話しだったのに船場東はパチンコ無くなったって大笑、船場西も箕面船場だよね？
東と西でそういう差別するとは残念な人もいるのですね。

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>>1371 マンション掲示板さん
仕事で歩き回って自分の目で見てきましたよ！
古くなった建物もありますがごちゃごちゃしていない整然とした街並みだったし、開発予定の内部情報も聞けて(すみません詳細は未公開なので話せません)これは伸びると確信しましたね。
地元住民さんは何を心配されてますか？

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嵐は無視。
それができれば荒れません。
非表示指摘の人もマウンティングする人も
嵐と同じレベルです。
争いは同じレベルの者同士でしか起きません。

有益なスレになるよう治安維持のために嵐や揚げ足取りには無視の徹底をお願いします。

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別物件でも、同じような言い争いばっかしていた際に放たれたこの投稿がここでも刺さりそうですね笑

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やっぱ小泉さんになるんやろな
まぁ年齢は若いほうがいいやろなぁ
知らんけど

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>>1375 通りがかりさん
そういうの信じる人いるんだ
めでたいなー

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>>1390 マンション掲示板さん

その荒らしが、間違ったデマを流せば否定しないと被害者が出るのでは？

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こんな掲示板の匿名情報を鵜呑みにして購入するか否か判断するとかその時点で情報リテラシー終わっているが。

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>>1396 評判気になるさん

情報は購入するか否かだけでは無い。周辺環境や店舗情報など多岐にわたる。特に周辺環境は近所にお住いの方の感想とか有益なので。
リテラシーとかではなく住処として基本の事です。あなたは周りの口コミとか情報とか気にせず購入するか決めるごく少数の部類だと思います。

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>>1397 マンション掲示板さん
鵜呑みにして
と書いているが。
いい情報も悪い情報も鵜呑みにせず、
自分でしっかり吟味する。
それがリテラシー

しっかり内容を読むように。

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>>1398 名無しさん

もちろんそれを前提に書いていますが？
まさかここに書いてあることだけで、購入の判断にする人居るとでも思っていまする？
情報は少ないより多い方が良いのに決まってる。少し考え方が偏ってますよ。しっかり内容読むように。

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>>1399 eマンションさん
はい？？
被害者がでるというレスに対して
その前提を書いているんだが？
あなたも認めてるその前提に噛みつかれてもなぁ…
一旦深呼吸してから書き込むことを勧める。

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>>1400 名無しさん

読解力も欠如してそうですね。
この場合>いい情報も悪い情報も鵜呑みにせず、
自分でしっかり吟味する。
を前提に書いてますと大抵の人は捉えます。

落ち着いてゆっくり読み返しくださいね。

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今日も相変わらずギスギスしてますなぁ。

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買いたい人が買えばいいのです。
買いたくない人にわざわざお願いして「買ってもらう」事はあり得ないのですから。
買いたくない方はご購入なさらないでください。
好きな場所に住んで下さいませ。

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ここって一期からどれくらい値上げしたか知ってる方いますか？

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>>1404 匿名さん

一期からはわかりませんが、三期から四期現在は人気角部屋が1,000万弱値上げして、他はそのままだったと思います。その角部屋はすでに一部屋売れてました。

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購入検討の方へ。
ご自身が勤めている会社の福利厚生を確認してください。
私の勤務先名を確認した担当営業さんが、提携企業割引があると教えてくれたため、書類を用意し物件価格の割引がありました(そこそこの家具分ぐらい)。
私の場合は営業さんが教えてくれたので有り難かったのですが、営業さんが気付かない・提携企業と知らない場合もあると思います。

このような制度をご存知ない方は、一度確認してみてください。

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暑い時期も寒い時期もきっと辛いので
毎日車での送迎を考えています。
大丈夫でしょうか？

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>>1407 マンション検討中さん
大丈夫？とは、何についてでしょうか。
車送迎を行ってもよいか？という意味合いであれば、箕面市と小学校にご相談なさってください。

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>>1407 マンション検討中さん
詳細にありがとうございます
改めて見ると子供らには辛そうな距離ですね

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>>1407 マンション検討中さん
この経路図はマンションよりだいぶ南側から距離計測されていますね。
マンションからだと1.1kmでした。

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>>1410 評判気になるさん
概ね理想的な距離とされている1kmですね。
登下校時間は他学年や同学年問わず子供達のコミュニケーションの機会にもなります。
夏場猛暑日は日傘を持たせてあげたほうが良いでしょう。
https://tokyohouse.tokyo/column/2023_03_21/

お子さんの体力面は個人差がありますので、登校距離最優先のご家庭は無理にこちらのマンションに拘らなくてもよいかなと思います。

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みなさんぜひこちらのサイトみてみてください。
クラッシーの地権者の繊維組合が一体的に再開発をしようとしてます。おそらく一帯の土地を保有してますから、地権者として街を変革しようとしております。
とても楽しみになる動画ですね。
https://www.comarthill.jp/facility/gadencity

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>>1409 マンコミュファンさん
やはりそうですよね。
箕面市の公式サイトなので距離も素人の示されてるものより間違いないと思います。
毎日となるともはや苦行ですよね。。。

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>>1413 マンコミュファンさん
1.6km先の萱野小学校にみんながみんな行けるわけではないのでお気をつけください。

受け入れ人数は
各学年若干名
ですし

受入可能人数を超えた場合は

抽選となります。

抽選に外れた場合は

2.4km先の萱野東に通学させることになります。

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>>1412 通りがかりさん
仰る通り、繊維組合が箕面船場一体の地権者です。物件のページもございました。
https://www.comarthill.jp/about

駅前再開発も繊維組合が前向きに進めてきました。(換地を行い纏まった土地を確保し道路位置もずらしました)
駅前の借地料によって、周辺の整備に充てられる財源も確保できます。
10年後には箕面船場がどうなっているのか、楽しみですね。

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>>1411 購入者さん
希望しても全員行けるわけでもなさそうです。

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>>1414 マンション検討中さん
詳しくありがとうございます。
どちらに通うにせよベストな距離1Kmをはるかに超える距離なので大切な子どもを思う親であれば心配になってしまいますね。。。
しかも萱野東に希望者全員行けるわけではなく抽選なんですか？！

これは検討する上で非常に重要な情報なので助かりました。
箕面市にはぜひ希望者全員いけるようにしてほしいものです。

現在の状況であれば子どものことを考える親であれば選択肢から外すほかなさそうです。。。
残念。。。

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>>1417 マンション検討中さん
うちは私立に通わせます。
絶対公立でない難しいというご家庭なら、お辞めになるのは賢明な判断です。
第一希望公立、第二希望私立と、選択肢を用意しているご家庭が多いと営業マンが言っていました。

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ありがとうございます。そうですよね。

タワマンに住むぐらいなので私立も選択肢に入るぐらいの収入がないと
遠い公立に行かせて、日々子どもを危険に晒して何かあったら後悔してもしきれません。
親としてそこは避けてあげたいです。

アドバイスいただいた私立も視野にいれてみます。

私立通学、今後の金利、物価上昇、マンションのランニングコストも加味すると
最低でも世帯年収1500万~といった感じですよね。

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>>1419 マンション検討中さん
「現在の状況であれば子どものことを考える親であれば選択肢から外すほかなさそうです」と仰っているので、てっきり公立でなければと拘っていらっしゃると思いました。
元から私立もお考えだと、このような質問は出ませんので。

また、ご家庭の事情やお子さんの状況は様々です。
公立に通うのが危険・心配・辛そうと私は思いません。
うちは通わせたい学校があるからです。

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人気マンションには荒らしはつきもの。妬んでる人もいますからね。

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>>1417 マンション検討中さん
直接校長先生にお話を伺いに行きましたけれども、1学年140人がマックスだそうです。現時点で大体3クラスの90人程度、その残り枠をどう考えるかは人によりそうです。校長先生はなるべく全員を受け入れたいとおっしゃっておられましたけれどもね。

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大人になったら体力勝負。長距離通学は子供にとっては将来メリットしかないんだが

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この灼熱の日本で低学年に1.6kmや2.4kmも徒歩で通学させるのは体力付ける以前の問題。
体力付けたいのであれば整った環境でやってあげればいい。
大人になる前に倒れたら意味ない。

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>>1424 マンション検討中さん
・公立に通わせたいけど夏場心配なら車送迎について小学校に相談する。
・他の選択肢(私立就学)の準備をする。
・このマンションに拘らず小学校の近くに住む。
いくらでも対策できます。

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>>1425 検討板ユーザーさん
そんなの言われなくてもわかっていますが？

>大人になったら体力勝負。長距離通学は子供にとっては将来メリットしかない

に対してのレスです。

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>>1426 通りがかりさん
「倒れたら意味ない」についてのレスです。

夏場倒れないように当然大人側が対策すれば良いですよね。なぜ何も対策しない前提で話を進めているのか理解できません。

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>>1424 マンション検討中さん

何十年も船場の子どもたちはも長距離通学してきたが、過去に倒れたなんてことはあるのかい？ない、わからないのであれば根拠が乏しいね

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>>1427 マンション検討中さん

>1423は対策前提の話なのですか？

>大人になったら体力勝負。長距離通学は子供にとっては将来メリットしかない

対策せずに長距離通学で体力つけろ
って読めますが？

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毎朝子供たちが笑顔で登校してますが、通学の距離が心配なら購入候補から外す、もしくは私立で終わる話です。
距離や心配事等各家庭の判断です。

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私立といってもこの近くで通える私立あんまりなくないですか？
具体的にどこをイメージされてますか？
参考までに聞きたいです。

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>>1431 名無しさん

アサンプション
箕面自由

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>>1431 名無しさん

うちは関西学院大阪インターナショナルスクール

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私立じゃないけど大教大池田附属もあるよ。
中高なら追手門とか関大、金蘭千里、早稲田大阪、関西大倉とかも近いかな。

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大阪教育大学付属池田小学校はいいですよね。
通わせたかったのですが
箕面船場は通学除外地域じゃなかったでしょうか。

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やはりタワマンともなると私立や国立前提になるのですね。
さらにここは通学が不便なので子供のことを考える親であればよりその傾向が強そうですね。

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附属池田の小学校の直近募集要項が見つからなかったのですが、中学校は通えます。
『令和８年度入学者選考試験より90分以内で通学できることを条件に、学区の拡大を行います。』と記載があります。
https://f.osaka-kyoiku.ac.jp/ikeda-j/examinee/%E9%99%84%E5%B1%9E%E6%B1...

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この度ご縁を頂いたので私立に通います。私立の選択肢はここは多い方だと思いますよ。
アサンプション
箕面自由学園
雲雀丘
関大
関学
追手門
小林清心
あたりは皆様ご近所で受けられます。あとは一部インターに行かれる方も。

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なるほどです。
つまり公立に通ってもらうのは遠くて可哀想すぎるから私立一択って事ですね。

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公立に通うのが遠いとも可哀想とも私は思いません。うちは通わせたい学校が他にあるからです。

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公立も全然近いですよ。
ご近所の方に聞いていますが、みんな普通に登下校をしています。
駅近故に私立も考えやすいという話です。
なんならアサンプションと箕面自由学園はバス停がマンションのすぐ近くにありますし。
選択肢が多いマンションだという話です。

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学校まで遠いというのもありますが、タワマンという特性上エリートが多いので子どもも私立が多いですよ。

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>>1439 通りがかりさん

>>1430をちゃんと読もうね。毎朝酷暑の時でも皆んな笑顔で登校しています。
それに対して心配がある親は、このマンションを選択肢から外すか私立に行くか、ご家庭で決める事。
完成済みのマンションの検討スレから登校についてネガキャンする人がいました。同一人物でしょう。

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>>1443 匿名さん
いっしょに歩いてるわけではないのに何で笑顔ってわかんのよ、嘘っぽい

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>>1443 匿名さん

ずっと同じ人が箕面船場に粘着してますよね。
しょーもないことでしつこく粘着し、笑顔が嘘っぽいとかまた書き込んでるけど、主張する中身空っぽだから同じ人だとすぐ気付いてしまう。

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>>1445 マンコミュファンさん

多分この後は、子供の事が心配ではない人っているんですか？って流れ。

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ここ購入する人って資産価値度外視なんですかね?
よく10年程度で売却すればっていう人いますが、戸数も多いし同じ駅前に他に2棟タワマンあるしでそんなに都合よく売れるのかと思っちゃいます。
売れ残れば残るほど残存年数が減りますし、厳しい気がします。
みんな賃貸に出すのかな?

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>>1447 口コミ知りたいさん
たまに賃貸情報のチェックをしてみてください。
ブリリアで多数出てますが全く動いてません。
実際的に投資向きではないと思います。
おっしゃる通り、この近辺にはマンション多数、人気の千里中央にもさらにマンションできるので飽和状態と思われます。
現在出ている転売ヤー物件ではなく本当に売りたい人がいくらで値付けて売れるかですね、そんな物件は暫く出ない気もします。
転勤になろうが離婚しようが何がなんでも一生住む人には関係ない話しです。

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マンション自体はすごくいいけど、定借は買う側に不利すぎます。ランニングコストと売却時の目減りを考えると購入時安いのもトントンになりそうです。シエリアタワー難波が良いベンチマークなんじゃないですかね? もちろん最後まで住むなら全然アリな気もしますが、途中で色々起こる気がするんで、その時に売却を考えても、売るに売れない事態になりそうで怖いです。例えば、買い手がローン期間が無くて買えなかったり。今からでも遅くないから所有権に切り替えて売って欲しい。

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>>1448 名無しさん

所有権ブリリアの賃貸状況は、以下の頁が参考になります。
https://towermansion.co.jp/build-7475427/
今日現在、37件中28件成約、1件商談中、8件募集中ですかね。まあ、こんなもんじゃないですか。

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