W TOWERS 箕面船場ってどうですか？

はいお疲れ様www

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無事に契約終わりました！次の期が始まる前に（値上がりする前に）買えてよかったです！　これから検討される方に色々発信していきたいと思います！　

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>>1051 通りがかりさん
大体行き詰まったら、草生やしながら捨てゼリフ。

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>>1052 箕面生まれ箕面育ちさん
楽しみにしています。
商業棟も気になってます。
古川橋とこちらのマンションで迷っています。

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>>1054 マンション検討中さん
横からすみません。
古川橋と箕面船場阪大前は、市も路線も違いますが実需で検討されていますか？投資用ですか？

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>>1042 eマンションさん
なるほどなるほど
ずいぶんと大変そうな経験してるのだなと感じました
もう少し余裕もって計画した方がいいと思うよ
嫌味でなく本当に

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何や今日は投稿数伸びてるやん　へんなバトルしてるやん　いいやん　いいやん　

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>>1055 名無しさん

実需です。
職場が淀屋橋なんです。
いろんな要素で決め切れていません。

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>>1054 マンション検討中さん

商業棟については、やはりスーパーは難易度が高いらしいとは言っておりました。
船場東に物流倉庫いっぱいあるので、行けると思っているのですが。。。

大阪市内とか、東京とか見てると、スーパーか、カフェか、ドラッグストアか、内科か歯医者が入るんだろうなと想像してます。今住んでるタワマンも１Fがスーパーです

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>>1054 マンション検討中さん

私が決めた理由は、人口増による資産価値も考えました！ぶっちゃけずっと箕面に住むつもりですが、子供が巣立つとどうなるかわからないので、大阪で大阪市と吹田と箕面と茨木だけが人口増になっていて、大阪市も御堂筋沿線でした。今後北千里駅と千里中央駅、で１０年以内に大規模再開発が行われる事を考えると北摂地域の価値や人気が上がると感じました。すでに箕面に限っては地価も上昇し始めている点も安心材料になりました。

子供が女の子なのですが、私の幼少期を思い出しても、箕面に住んでいるという事で良いバイアスがかかるので、子供にとってプラスだという点があります！

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>>823 購入者さん
スタバ案は無くなったみたいですね

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誘致店舗はまだ何も決まってないんですかね？
周りはカフェだらけなのでスタバは不要な気がします。

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>>1060 箕面生まれ箕面育ちさん

有難うございます。
単身で迷いありますがマンション探し頑張ります！

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>>1063 マンション検討中さん
迷いますよね。
私も単身で購入です。この物件逃したら絶対後悔する！と感じて決断しました。
北摂かつ御堂筋直通で駅近はこれからも建つ可能性はあっても、駅直上直結はもう建たないと思います。

テナントが決まるのは来年になってからなので、楽しみに待っています。

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>>1061 マンション購入した者さん
そもそも案があったのかも怪しい
船場では商売にならんよ

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我が家も契約をすすめている最中です
目の前にデザイン性に優れた図書館・劇場・阪大・コンビニがあり、ベンチあたりに若い方達(特に女性)が沢山いました
調べたら劇場を目的に、遠方からも来られているようです

スタバのようなテイクアウトできるカフェチェーンは非常に需要がある立地なのと、担当営業さんもクラッシー下はカフェの可能性が高いですと仰っていますね

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>>1066 検討板ユーザーさん
スタバは来ないならそれが答え
残念でした

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>>1062 通りがかりさん
家賃交渉で破談になったみたいです。
家賃相場無視した金額スタバ側から要求されたとか。
カフェは入ると思うみたいな事いってたんですが、
ドトールぐらいなんですかね来るとしたら

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>>1065 匿名さん
スタバは誘致しようとしてたと営業担当が言ってましたよ。

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>>1066 検討板ユーザーさん
駅前の三角地(1階にお肉屋さんが入っている建物)は、来年すぐに建て替えがはじまります。
阪大西隣も建て替えのためすでに解体中です。
上記2箇所は商業ビルに建て替えの見込みですので、このあたりにも出店の可能性を感じています。

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>>1066 検討板ユーザーさん


図書館めちゃいいですよね！私も家族で読書しながらカフェする暮らしが今から楽しみです！

船場というエリアの属性から船場東が市内の南船場や北堀江より大人な雰囲気のカフェや飲食店や雑貨店が進出してくると思います！既に直近で2つお店増えてますね！

マンション商業棟は、結構審査厳しい賃貸契約だと想像できるのである程度規模感のある企業が入りそうですね

地主の上場会社もカフェ事業あったと思います！

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>>1068 さん


なるべく早く景観損なわないテナントが決まって家賃収入入ると、管理組合というかマンションオーナー的には安心ですよね！

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劇場は来年から宝塚歌劇も始まるみたいです

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>>1073 評判気になるさん
宝塚歌劇素敵ですね。是非観に行きたいです。
劇場は、駅前で迷わず辿り着ける立地や、音響の良さと観覧しやすい座席配置など、とても評判良いようです。

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有力なショップは再開発されて集客できる千里中央に出店を狙ってる事でしょう。こちらはクリーニング店とか惣菜屋、マンションの住民が来るだけでもやっていけそうな店が入る気がします。

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>>1075 通りがかりさん
直売所がうれしいです。

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検討している方へ、
私が検討して決めた点をいくつかまた共有します！

地価の推移も評価ポイントでした

箕面市　94.1万円/坪
2025年7月相場の前年比 ： 109.3%
https://suumo.jp/tochi/soba/osaka/sc_mino/

吹田市101.3万円/坪
2025年7月相場の前年比 ： 101.9%

大阪市北区全体
2025年7月相場の前年比 ： 119.6%

大阪市西区全体
2025年7月相場の前年比 ： 91.2%


吹田、豊中くらべるとまだ坪単価も安いので、まだ上昇の余地もある
対前年でずっと価値が上昇しているしそれを牽引しているのが船場東エリアである

あとは、
１０７メートル程度の高台に立つタワーマンションなので、ランドマークシンボルになりうる。
箕面は勿論、池田茨木の国道利用住民を中心とした住民の住み替え需要も見込める人気エリアになりそう

箕面市の次期重点再開発エリアであり小中一貫学校や箕面市民病院移転で徒歩圏内（盲腸入院も肺炎入院もお世話になりました）になり資産価値向上が見込めそう

地主でもある船場組合が、エリアの舗装整備と緑地化を表明している
【COM GARDEN CITY】構想

まだ土地も余ってるし、廃墟気味のビルもあるので、民間による
投資による再開発の余地がある

でした！ご参考までに

１点だけ問題点があって、交通渋滞です！そこは市内向きに車で通勤したり、子供の送りとかするなら心配です。

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購入した人はともかく実際のところ先陣を切って販売された隣のマンションも売れ残ってる理由もあるので総合的に考えないと駄目ですね

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>>1078 口コミ知りたいさん

僕も不安で
知り合い不動産の人に聞いたり、調べたりして分かったんですが、

これまで新築マンションの販売セオリーは「竣工のタイミングで概ね完売を目指す」
だったのが、
コストや人件費、物価が上昇を続けている点や
堂島ブリリアショックで、完成後も一部の部屋を未供給のまま取り置きをして、ゆっくりと値上げをして販売をする計画を立てているデベロッパー(キャッシュに余裕がある大手)が多いからだそうです。

「敢えて売り控えをして未供給の部屋を残し、竣工後も長期スパンで値上げを行いながらゆっくりと販売を進める」という手法で、できるだけプロジェクトごとの利益額を上げていくビジネスモデル。最上階とか値段高い部屋はギリギリまで残すんだと思います

最近は、そのビジネスモデルだと売れ残りリスクが、
新築転売との価格問題で起きてるらしく
新築転売対策で、ある程度は売っておくのと、
新築転売に制約をもうける（W towersでもありますよね）そうですが、
基本は完売を早期にさせないビジネスになってるようです

隣のマンションは、どれぐらい売れ残ってるでしょうかね？そこは調べてなかったです。。。

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>>1079 箕面生まれ箕面育ちさん
ブリリアタワートップオブの新築デベ供給は、残り2戸でプレミアムのみです。

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>>1080 匿名さん

プレミアムが超富裕層しか買えないので、勿論課題はあるものの、販売計画としては度既定路線ですね。

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DINKsです。

定借でも購入に踏み切った方、それぞれメリットデメリット有るかと思いますが決め手は何だったか教えていただけると嬉しいです。

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もう既に隣りに住んでいるものですがここは快適で本当に住みやすいです。この酷暑の中一度も太陽光に当たらずに駅まで辿り着けることの偉大さは住まなければ分かりませんでした。実需にこそお勧めしたい物件です。値段も自分が買った時よりも上がっているので既に得した気分です！
お勧めです。

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>>1083 マンション掲示板さん

1082です。ありがとうございます。
やはりここもプレミストタワー千里丘もそうですが、実需で購入されてる方が感覚的には多いですね。
北大阪急行、御堂筋沿線なのは魅力です。

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>>1082 さん

土地の値段が上がり続けてる御堂筋駅前エリアで
法人が保有してるような大型のタワーマンション用地
で人気でそうな場所は、今後は定借ばかりになると
思った事で
今度そもそも定借であるスタンダードになり
デメリットと考えないと判断しました

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・御堂筋線新駅直上のランドマークタワー
・住み続けたい街ランキング1位、昔も今も住環境が評価されている箕面市
・大阪府内世帯年収ランキング1位、平均所得が高い住民層
・大阪府内小中学力ランキング上位、各教科5位以内
・大阪大学がある文教地区
・船場エリアは街全体がこれからも開発が進み発展が大いに見込まれる
・大阪府内で人口増加は吹田市、茨木市、箕面市、大阪市のみ

利便性、住環境、住民層、治安、教育、将来性など、どれをとっても良すぎました。
間取りも好みです。
定期借地権70年だから買わないというには勿体無いぐらい、利点が圧倒的に上回り契約に至りました。

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>>1086 契約者さん
それは都合の良いランキングを切り取ってるだけやで
住みたい街ランキングって見るものによって異なるって知らんの

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>>1086 契約者さん

人口増が人気の高さを証明してますね！
北摂全体が良い雰囲気です

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>>1088 マンション掲示板さん
北摂全体が良い雰囲気というのは嘘だと思います。
人口推移や財政、良いところもあれば悪いところもあります。

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>>1087 口コミ知りたいさん

「住み続けたい街ランキング」です。
https://www.eheya.net/sumicoco/2024/ranking/osaka/continue_area.html

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第一期で購入された方へお聞きしたいのですが、抽選等ありましたか？

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>>1090 契約者さん
全然わかってないようやね
住みたい街やら住みここちランキングやら色々あるやん
都合のいいもの切り取ってるだけ

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>>1091 マンション検討中さん
抽選ありましたよ
特に上層階と角部屋です

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>>1092 口コミ知りたいさん さん
それで？だから何か不都合でも？
実際に集計した結果に間違いないです。

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最近見たものですが
供給してない部屋や間取りもありましたが

角の部屋と投資向きっぽい部屋の
間取りは完全に売り切れっぽかったです

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>>1094 契約者さん
同意です。
こちらは「検討スレ」ですよね。
一定数の嫌がらせ？は無視すべきですが
粘着されますと不快ですね。

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購入者様おられましたらブリリアタワーとクラッシィタワー、どちらも惹かれたところあれば是非たくさん教えていただけると嬉しいです！

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>>1096 坪単価比較中さん
不快ですし、明らかに検討していない人がなぜ書き込むか意味不明ですよ。
だいたいは買えなかった腹いせでしょう。

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>>1098 契約者さん

きっと皆さん同意かと思いますよ。
相手にせず、このスレが価値ある
ものにしたいですね。

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>>1093 契約者さん

1091です。ありがとうございます。
第二期どれくらいの値上げになるでしょうね、、、

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