サンリヤン浦安ってどうですか？

>>100 評判気になるさん

契約済み住戸への説明がどうなりますかねー。
正直決算とか関係ないはずですけど、
「売りたいです」は間違いないので、チャンスかもしれませんね。

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第２期３次販売予定とのこと。
総戸数７０戸ほどで大規模まではいかない規模ななのですが
あと何戸くらい残っているのでしょう。
最終期とはないので、値下げはまだまだないのでは？

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総戸数70戸だと中規模くらいの規模でしょうか。エレベーターの台数によっては待ち時間が出てきてしまったりしそうで、
少し住みにくさが出そうかな。

駅からも距離があるので自転車は必須そう。駐輪場の台数は結構多そうですが２段式ラックになってしまっているので、
電動子供乗せ自転車は利用できるのでしょうか。そこ辺りは要チェックかなと思います

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内覧行ってみました。
残っている部屋は、事務所、商談ルーム利用の部屋を除き、15戸程度でした。

以下その他ご共有です
・価格は1階上がるごとに200万ずつ増えていく
・5階で100万/1平米程度
・事務所ある1階を除き、どの階も2部屋程度売り出し中
・エレベーターはストレッチャーが入るくらいには大きい。
　　全70戸なので、余程時間が重ならない限りは待ち時間は大して出ないと思われ？
・駐輪場は2段ラックの影響上、高さは1135mmまで。チャイルドシートは選びます
・ネットはJ:com固定
何かありましたら可能な範囲でコメントします。

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コワーキングスペースは丸見えで落ち着かないのですか。
公式サイトのエントランスホールの完成予想CGを見る限り、
コワーキングスペースはパーテーションで仕切られ机に向かう
形になるので意外と集中できるのかと思いましたが違うんですね(^^;

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ワーキングスペースでの集中は人によるので何とも...MTGは流石にできないですね。
視線ですが、出入りの導線からは見えないところ、相当後ろから見ないと見えなさそうです。通常利用は問題なさそうな感じ。
隣にコーヒーメーカーもあるので、下手に時間制限のあるカフェで行動制限されるよりかはマシだな、って感じです。

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ワーキングスペース、資格試験の勉強とか、お子さんの場合は自習室として使うとか
そういう使い方ができるといいんじゃないでしょうか。
テレビの音が聞こえたりして、集中できないよ、みたいなときにはいいんじゃなかろうかと。
都内の話になるけれど、最近、自習室が何気に流行っているらしく、なかなかスペースが取れないとか。
そこまでするんだったら
マンション内にそういうスペースがあれば利用できるのはよいなぁ。

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人気のブランド沿線東西線ですね。

個人的には駅徒歩10分から15分は、好きです。
在宅ミックスで、ちょうどいい運動で。

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新浦安から距離があるので、バス乗ってですかね？自転車とか？JRに出るかメトロに出るか迷いそうです。市役所通りに近いので、このあたりに勤務している人には絶好の立地だと思うんですが。

在宅が週半分くらいあるなら、駅からちょっと距離があってもよさそう。お散歩しやすそうな環境ですし。博物館とか近いですよね。

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浦安駅までは歩ける距離かなと思いますが
新浦安駅までは、さすがに徒歩では遠いですね。
通勤は毎日のことなので、自転車を利用したほうが楽かな。
バスは待ち時間があるので。

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先日の日経新聞にでていて、あくまでも戸建の話しですが、コロナ後以降、駅徒歩15分以上を購入する人が多いみたいですね。
実需で買うなら、徒歩14分良いような気がします。

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修繕積立金も気になりました。何年かごとに倍々に上がるような感じがしました。のちのち、支払がきつくなりそうで、悩みます

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111さんの投稿、読み直したら間違って読んでました。駅から15分「以上」を買う人が増えているということなんですね。なぜなんだろう？？？深夜遅くに帰っても駅から楽に歩ける距離がいいんじゃないのかな？ネットで検索して出てきた記事には、歩くことで健康になるとか書いてあったけど、実際の理由は見つけられませんでした。でもやはり、少なくとも首都圏のマンションの価値は駅が近いことではないかなと思います。

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浦安市居住のものです。
浦安に住むとわかりますが、自転車利用が一般的です。駅付近には駐輪場が13か所と沢山あります。その点は都心部とはライフスタイルや価値観が異なってくる点かなと思います。
一般的に駅から離れると価値は下がってきますが、浦安に関しては自転車が一般的の為、都心部程は顕著ではないかな？と考えています。※素人目線です。
また住まいの調査で都内のマンションもざっと見てみましたが、、、70平米で軽く1億が見え/超えてくるので近年高すぎます。。

修繕積立金は一般的な範囲かなと個人的には思います。段階増額積立方式の為住む場合は長期を考慮して計画的に、ですね。

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こちらのマンションは現時点であと何部屋位、売れていない部屋があるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

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竣工からまもなく1年。中古マンションになるね

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過去内覧行ったものです。(PLAN情報確認済)
今HP見たら残り4タイプですね。Suumoも現在残り4タイプですが1部屋タイプ違いあり。
事務所利用で2部屋あるので、合わせれば7部屋～でしょうか？

価格は全く下がってませんねー

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マンマニのブログに掲載されてたけどここで言われてる通りの内容ですね。
この記事読んでほぼ同じ条件だったエクセレントシティが売り切れてここが苦戦した理由ってディスポーザー等のランニングコストの高さだったりすのかなと思ったりしました。

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浦安市内でこんなに長く完売にならないことがあるんですね。新築マンション購入を考えているので、何が理由なのか気になるところです。

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>>120 マンション検討中さん

徒歩3分のイニシアのステーションコートもこの前やっと完売ですし、エクセレントもつい最近、リビオは最近モデルルーム改装、単身系のデュオステージは結局売れましたが坪400万で長く売ってました、
全体的に長期化している流れだと思います。あと一年以内に完売すれば良い感覚かなと。

最近は戸建ても売れなくて値下げしているチラシが入り始めました。

原因は価格だと思います。
新浦安と違って浦安駅から船橋方面は単価上限がそれぞれ頭打ってるのかと思います。

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