大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)」についてご紹介しています。
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GGOマニア [更新日時] 2025-12-28 14:43:38

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683457/

日本屈指の超高級マンション、大阪市北区にある「グラングリーン大阪」の住民版です。
入居に向けて情報交換をしましょう!
よろしくお願いいたします。
公式URL:https://umekita2.jp/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/グラングリーン大阪

[スレ作成日時]2024-02-22 22:09:14

グラングリーン大阪
所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR大阪駅徒歩7分
間取:LDK~2LDK
専有面積:45.61㎡~305.46㎡
販売戸数/総戸数: 未定/ 484戸
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グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判

  1. 212 契約者さん3

    >>209 契約者さん1さん
    仮にノースとサウスが同じ坪単価で
    同じ時期に販売開始されたとしても
    圧倒的にノースが人気だったと思う。
    それくらい装備もデザインも差を感じる。
    記者会見もやるくらい
    気合の入ったプロジェクトだったし
    ノースはサウスより圧倒的にコストかけてる

    3ヶ月後の引き渡しが今から楽しみでしかたない
    サウスでもノースに評価が及ばないので
    これからノースを超えるレジデンスは
    出てこないのではないかと思う

    写真いつもありがとうございます。
    めちゃくちゃ助かっています。

  2. 213 契約者さん7

    >>212 契約者さん3さん

    同時期に作られていたなら、かかる費用はおなじなので、サウスの仕様はノースに近いと思います。
    絶対的に違うのはビューですね。
    ビューと部屋のタイプ、部屋の価格が購入の決め手になっていたと思います。
    それでも、ノースを買っていたと思います。

  3. 214 契約者さん6

    >>209 契約者さん1さん

    ゲートめっちゃカッコいいですね。
    外構の完成も早く見たい。
    桜の咲く時期もいまから楽しみ?

  4. 215 契約者さん3

    >>213 契約者さん7さん
    ノースが素晴らしいのは読み込みました
    はずれたのでこれから5億以下のサウスを考えますが
    サウスの素晴らしいのも読むのが楽しみ

  5. 216 契約者さん3

    夜も雰囲気あっていいですね

    1. 夜も雰囲気あっていいですね
  6. 217 契約者さん1

    >>216 契約者さん3さん
    素晴らしい雰囲気で毎日ワクワク出来そう
    コストかけてる
    めちゃくちゃ気合入ってる
    サウスにも頑張ってもらいたい
    個人的にはノースが1番だと思ってる
    セカンダリー価格も
    ノースが逆転すると思っています。

  7. 218 契約者さん8

    >>200 通りがかりさん
    対向車が来ると難渋しないか心配とのことですが、本日内覧で現地確認しましたがそもそも2台は通れない幅(設計)です。
    ゲートから出る車線側に停止線があったので入る車優先かと思います。

  8. 219 契約者さん1

    >>218 契約者さん8さん

    そこはグランフロントの方が便利な設計ですね。
    当時と地価が違うので仕方ないとはいえ、グランフロントからの住み替えなので、少し寂しいです。

  9. 220 契約者さん3

    イメージちょっと違う感じ?

    1. イメージちょっと違う感じ?
  10. 221 契約者さん6

    >>220 さん

    >>220 契約者さん3さん
    そうですね。少し誤解を招くイメージですかね。
    過去現在合わせて所有していた所有しているタワマンが10部屋ありますが、振り返ってみて出口入口が違うマンションは2つだけで残りは出入り口が同じところばかりです。譲り合ってどちらかが止まるのは4棟で残り4棟は2台が同時通過できる設計です。
    グランフロントお住まいの方にはマイナスポイントかも知れませんね。
    あとあまりネガポイントを書きたくないのですが私は低層階なんですが
    エレベーターを降りたら目の前がゴミステーションです。
    事前に図面みていなくて。高級感重視なのになぜここにってなりましたね。外出時の動線的に便利なのかも知れませんが。

    全体設計的に少し違和感があったのはこの駐車場出入り口とゴミステと各階通路の高級感がないかなと。やたら設備の鉄の扉が多いです。
    他の共用部分が素晴らしいので、ま、いいかってなりますけどね。

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  12. 222 契約者2

    >>221 契約者さん6さん
    まあ駐車場は仕方ないと思います。
    駐車場の抽選に当たっただけでラッキーと思うしかないかもしれません。
    エントランス前よりも共用部を充実してくれているので
    個人的には全く違和感ないです。
    多少待つことがあっても雰囲気がいい空間なので
    逆にそれを楽しむというのもいいかもしれませんね。
    いよいよ来月から内覧会が始まりますね。

  13. 223 契約者さん4

    いや内覧会は昨日から始まっています

  14. 224 契約者2

    >>223 契約者さん4さん
    高層階であり、1月後半の案内が来ていたのでまだ開始していないのかと思っていました。低層階から内覧が始まっていくとは聞いていたのですが、すでに始まっていたのです。まだ一部の周りが未完成だったので、完成してから案内が始まるのかと思っていました。失礼いたしました。
    わたしは案内が1月後半だったので、1ヶ月後に内覧となっていました、早く行ける方が羨ましいです。

  15. 225 契約者さん6

    >>222 契約者2さん
    はい。おっしゃる通りです。イメージ図で勝手にすれ違えるものと認識していただけなのでマナーを守って気持ちよく入出庫で問題ないですね。

  16. 226 契約者さん7

    >>224 契約者2さん
    昨日内覧しましたがアテンド説明の方が初めてなのでかなり緊張されていて館内迷いまくってました笑
    ちょっと迷路みたいなのもあるのですが。
    後、スカイラウンジも工事中で見れないとのことでした。
    1月後でしたらオペレーションもこなれてスムーズに案内していただけると思います。スカイラウンジも完成して内覧できるかもですね。

  17. 227 契約者2

    >>226 契約者さん7さん
    内覧会はどれくらいの時間がトータルでかかりましたか?

    ギャラリーの担当者からは1時間半から2時間程度の時間を見ていただければと案内をされたのですが、なんといっても共用部も含めてかなり敷地が広いのでどれ位の時間がかかったのかなど既に行かれている方のアドバイスほしいです。

    スカイラウンジはまだ見れなかったのですね。
    もしわたしの時に見れるようになっていたら写真をこちらにアップしますね。

    エントランスの水景と宮殿風柱はやっぱり圧巻でしたか?
    ノースのモデルルームにいったときに柱の高さと開放感、そしてシャンデリアに感動したので、ぜひ感想をききたいです。

    もし写真があればぜひみたいですね。
    ノース購入してサウスも購入準備をすすめていますが、やっぱりノースの方が個人的には雰囲気も好きで、関西ではNo. 1だと思っています。

    鍵の引渡しも3月19日と3月23日の2回に分けて行われますね。
    引き渡しまであと2ヶ月、非常に待ち遠しいです。

    素晴らしい建築物を作ってくれたデベロッパーさんに
    感謝の気持ちでいっぱいです。

  18. 228 契約者さん6

    >>227 契約者2さん
    内覧は2時間ちょっとでした。オペレーションが慣れていないのもあるかと。

    コンセプトが『王宮』で豪華絢爛、圧倒される威厳とかインパクトを想像しがちかと思います。
    これ、広告プロモーションのコンセプトで建築設計のコンセプトは違うと感じました。

    右手には広がる水盤を通過する長い通路の先の入口を抜けるとシックなそれほど大きくないコンシェルジュデスク。
    三階のラウンジは明るく大げさな華美さは感じませんでした。
    宮殿風の柱もシャンデリアも威圧感はなくとても上質な空間でした。

    個人的には王宮というコンセプトよりは北エリアの公園の奥にある落ち着いた趣味の良い超高級マンションです。
    スケール感の演出はないので適切な言葉ではないですが適度に囲まれた安心感の演出がお上手な印象です。

    私は好きです。

    あくまでも個人の感想です。

  19. 229 契約者2

    >>228 契約者さん6さん
    2時間ほどだったのですね。
    非常に参考になりました。
    まだ周りが工事中ですし、引き渡しまであと3ヶ月ほどあるのでそれまでしっかり仕上がってくるのを楽しみに待ちたいと思います。

    内覧会は日中にやるものですが、
    ノースはやはり夜に雰囲気が出るのかなって
    個人的には思っています。

    ライティングやシャンデリアなど
    コリドールはマンションの顔になる所なので
    ものすごく期待しています。

    これからノースパークが開業し
    そして橋の延長やさらに周りの再開発など
    まだまだ伸び代がたくさんあるレジデンス
    これからの発展も楽しみにながら生活しようと思います。

  20. 230 契約者さん1

    >>227 契約者2さん
    そういう意味では私的にはエントランスの水景が圧巻ですね!
    この長さを通過するまでの時間はかなり気分が良い演出かと思います。
    選ばれし者感を感じれるかと笑

  21. 231 契約者3

    >>230 契約者1さん
    たかしかに水景は圧巻ですね。
    コリドールもいい感じですし
    今は冬で緑が少ないですが
    春になると桜も綺麗に咲きますし
    緑ももっと映えるはずなので楽しめそうですね。

    1. たかしかに水景は圧巻ですね。コリドールも...
  22. 232 契約者5

    >>223 契約者さん4さん
    内覧会が昨日からスタートしているとのことで
    こちらの契約者スレには写真が沢山アップされることを期待しています。

    もし現地で写真を撮影した方は
    アップしてもらえると非常に嬉しいです。
    週末も工事がどんどん進むと思いますし
    週末内覧会の方も多いと思います。

  23. 233 契約者さん8

    >>231 契約者3さん
    水盤が圧倒的なのは他にないのが理由です。
    高級マンションはどこも水盤や水の流れは定番です。ほとんどあると思います。

    この土地の隣の地下には貨物線が通っていてる。
    そもそも整形地ではない。
    というネガティブな要因があったので建物を水と緑で囲うという発想になったと思われます。
    結果的にマンションを広い水域で三方を囲むとんでもない唯一無二の水景マンションが誕生したと思います。

    水で有名なのは深沢ハウスやパークハウス三番町あたりでしょうか。それに比べても圧倒してると思います。

    大きな整形地であればエントラス入って三層吹き抜けの豪華ロビーラウンジ、スタディルームや図書館、出入り口別の駐車場あたりの定番高級マンションになっていたかと思います。

    それができないので法隆寺の宝物殿のように水盤の上を渡って建物の入口に入る演出や
    車がリビングから見える、
    宮殿調の柱とか各戸自動扉とかの
    チャレンジングなデザインや設備が誕生したと思います。
    多少の欠点はありますが素晴らしい結果かと思います。

    ディベロッパーさんゼネコンさんの知恵と努力の賜物ですね。
    サウスも頑張って欲しい!

  24. 234 契約者さん7

    >>231 契約者3さん
    水景いいですね!
    Xで現地の状況見ると実感湧いてイメージ出来て期待が膨らみます。
    https://x.com/nvrockdao/status/2001875141844976107?s=46&t=NRtnAYZT4oVG...

  25. 235 契約者さん3

    >>227 契約者2さん
    すみません。3階の宮殿風の柱も上質でしたと述べましたが
    記憶を辿ると多分あのモデルルームにあったコリドールは内覧では見てないです。3階の柱は別かと。適当なことを言ってすみません。
    コリドールもスカイラウンジも完成しておらず水盤の水も全面には張られていません。

  26. 236 契約者さん8

    >>235 契約者さん3さん
    観せどころのコリドールとスカイラウンジを内見できていたら印象も変わっていたかもです!

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  28. 237 匿名さん

    コリドールは4階。カタログ通りの素晴らしいものでした。ルーフトップガーデンもよくできていました。
    採寸、見学、打合せを入れると、5時間では足らない感じでした。
    トータルとして、変な派手さはなく、とても上品にまとまって、落ち着いて住めそうです。
    慣れるまで迷いそうです。
    エンジンドアはカッコいいですね。

  29. 238 匿名さん

    >>235 契約者さん3さん
    まったく、何言ってるのか。

  30. 239 契約者さん3

    >>233 契約者さん8さん

    文章うますぎ

  31. 240 契約者さん8

    >>236 契約者さん8さん
    コリドール見てないのですか??
    素晴らしい気品あるフルクリスタルシャンデリアでした。

    1. コリドール見てないのですか??素晴らしい...
  32. 241 契約者さん1

    >>240 契約者さん8さん

    いやー。お恥ずかしいといいますか。アデンドした女性が初めての接客でめちゃ緊張されていてしどろもどろで迷子になるわで案内してもらえませんでした。。スカイラウンジは確認したんですが
    上司に聞きに言ってまだできていませんと。
    私は私で部屋の内装チェックだけできたら良いスタンスでしたので。どうせ賃貸出すからいいか的で。
    コリドールはすっかり意識から消えていました。

    ちなみに内覧時室内確認ですが自動ドアの左右のエントランス壁の建具の仕上げがかなり粗かったです。
    私の部屋の担当職人さんの問題なのかも知れませんが皆様も内覧の時にしっかり確認された方が良いかと思います。他は新築マンションでよくある程度の傷とか汚れが数箇所でした。

  33. 242 契約者さん4

    >>239 契約者さん3さん
    ありがとうございます。でもコリドール見逃したのは私です笑

  34. 243 契約者さん6

    >>240 契約者さん8さん
    コリドールは圧巻ですね。
    このレベルのシャンデリアはホテルでも
    なかなかみないレベルですね。
    やっぱりノースはコストめちゃくちゃ
    かけてくれますね。

  35. 244 契約者さん7

    >>240 契約者さん8さん
    写真ありがとうございます。
    他にも写真あればシェアいただくと嬉しいです。
    めちゃくちゃ参考になります。

  36. 245 契約者さん7

    やっぱりエントランスホール
    待合は高級感がほしいですね。

    サウス本日抽選日ですね。
    個人的にはノースの
    コリドールが一番ですね

    1. やっぱりエントランスホール待合は高級感が...
  37. 246 契約者さん5

    >>242 契約者さん4さん
    わたしの内覧はまだ一ヶ月ほど先なので
    内覧した方の写真はすごくありがたいです。
    引き渡しまで3カ月きりましたね。
    ワクワクが止まりません。
    内覧時に写真とられた方の写真
    楽しみにしています。

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  39. 247 契約者2さん

    スカイラウンジは引き渡しの時まで楽しみをとっておきます。
    スカイラウンジは昼より夜が圧倒的に良い

    1. スカイラウンジは引き渡しの時まで楽しみを...
  40. 248 契約者4さん

    ノースはコリドールの待合
    凄い圧巻の待合スペース
    サウスもこうであって欲しかったな。
    サウスも申込みしてるけど
    来客持たせるスペースではノース圧勝

    1. ノースはコリドールの待合凄い圧巻の待合ス...
  41. 249 契約者さん4

    >>246 契約者さん5さん

    私もだいぶ先なのですが今はプレミアム組から優先的に案内されてる?

  42. 250 契約者さん2

    >>249 契約者さん4さん
    低層階から案内されてるみたいです。

  43. 251 契約済み777さん

    >>246 契約者さん5さん
    私も少しだけアップします。
    コリドールよかったですよ。

    1. 私も少しだけアップします。コリドールよか...
  44. 252 契約者さん1

    >>251 契約済み777さん
    素晴らしい写真
    撮影上手ですね。
    水景などやはりノースは贅沢ですね。

  45. 253 契約者さん3

    >>251 契約済み777さん
    やはりコリドールは圧巻ですね。
    待合スペースはこうじゃなくちゃね
    サウスはちょっとシンプルモダンすぎ。
    大理石、シャンデリア、水景など
    やっぱりノースが関西No.1

  46. 254 契約者さん4

    >>250 契約者さん2さん

    ご教示ありがとうございます!

  47. 255 契約者さん2

    >>251 契約済み777さん

    ちびるくらいカッコいいですね!!!!

  48. 256 契約者さん3

    >>245 契約者さん7さん

    なんと言うかもう芸術の域やね

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    プレサンス ロジェ 鶴見緑地公園 フロント
  50. 257 契約者さん3

    内覧会でどんどん写真が
    アップされて来て楽しいですね。
    周りの庭園もラストスパートで
    出来て来てますね。

  51. 258 契約者さん777

    >>257 契約者さん3さん

    外構や仕上げなど最終的に引き渡しギリギリまでされると言っていました。コリドールはたまたま人がおらず、奇跡的に綺麗に撮れました。
    まだ未完成でこれからもどんどん魅力的になりそうです。
    他にも魅力的なスポットはありますが、内覧の楽しみがなくなるのでこれくらいに。

  52. 259 契約者さん5

    >>258 契約者さん777さん
    ありがとうございます!!!

  53. 260 契約者さん1

    >>251 契約済み777さん

    東京のレベルは知らんのやけど、
    これを超えるのは三田ガーくらい?

    他にあります?

  54. 261 マンション検討中さん

    トータルで言ったら同じかもっと上はあるけど、建物だけで言うならかなり限られるかも

  55. 262 契約者さん5

    >>260 契約者さん1さん
    三田ガーもコンセプトが宮殿です。ノースは宮殿を越えるキングが住む王宮笑
    あの三田ガーがすでに宮殿と言っているのによく王宮とか言えたよなったいうのが私の感想です。ちょっと恥ずかしい笑
    コリドールだけで王宮って言ってしまった感じですね。
    東京のクオリティの高いマンシャンの多くをホシノアーキテクツさんがグランドデザインされています。三田ガーデンもそうですね。
    できれば個人的にはサウスとかはホシノさんにやってもらえればよかったのにと思っています。


    三田の階段や水景や緑の中を渡る回廊から各階の廊下まで

  56. 263 契約者さん6

    >>262 契約者さん5さん
    すみません。途中で投稿してしまいました。
    ノースを否定してるわけではありません。
    素晴らしいマンションと思っています。
    あくまでも比較されるベクトルを変えたらよかったのにということです。

  57. 264 契約者さん1

    私もアップします。見てしまうとお楽しみが減ってしまうかもしれませんが

    1. 私もアップします。見てしまうとお楽しみが...
  58. 265 契約者さん8

    >>261 マンション検討中さん

    ふむー、なるほど、

  59. 266 契約者さん5

    >>262 契約者さん5さん
    なるほど、、

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    シエリアタワー北浜
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  61. 267 契約者さん8

    >>264 契約者さん1さん
    めちゃくちゃ綺麗ですね。
    写真ありがとうございます。

  62. 268 契約者8

    >>262 契約者さん5さん
    三田ガーデンヒルズもグラングリーン大阪ノースも
    どちらも保有しているものです。

    三田ガーデンは低層階で宮殿イメージ
    そして広大な敷地に伝統的な建築を残す傑作として
    多くの評価があるレジデンスです。

    グラングリーン大阪はまずタワーレジデンスであること
    眺望に関しては大阪を一望でき、花火大会も
    お部屋から見ることもできます。

    そして何よりノースレジデンスが素晴らしいのは
    ターミナル駅、そして世界最大規模といわれる公園の中
    そういう立地にあることです。

    ターミナル駅からどこへもいけますし
    なんといっても普段使いのショッピングなどは
    安いものから高いものまでなんでも揃います。

    三田ガーデンヒルズは敷地は広いのですが
    普段使いするスーパーなどは少し距離があり
    落ち着いた雰囲気があるエリアではあるのですが
    麻布十番駅は大阪駅ほど発展していません。

    三田ガーデンヒルズの住民は
    ほとんどが車移動ですが、都心はパーキングを
    探すのも一苦労だったりして、利便性では
    ノースレジデンスに軍配は上がると思います。

    一方三田ガーデンヒルズはコンシェルジュが常駐していて
    フィットネスから建物内にコンビニまであり
    パークマンションの方はプールまで使える
    ゲストルームやバーまであるといった至れり尽くせり

    どちらもいいところがありますが
    普段の生活であればやはり賑わいのある
    大阪駅前の公園の立地は唯一無二であり
    とにかく利便性で群を抜いているとおもいます。

    三田ガーデンにはない
    カーギャラリー付き住戸
    玄関扉が自動ドア
    スカイラウンジからの眺望など

    三田ガーデンは緑がマンションで
    囲まれた内側に向いているのに対して
    ノースレジンデスは周りに配置されているところも
    大きく違いますね。

    ゆっくりとした時間を過ごしたいなら
    麻布十番はいいとおもいます、ただショッピングは
    徒歩10分圏内では結構不便(坂も多いですし)

    個人的にはノースレジデンスの方が好きです。
    普段使いするのなら利便性は抜群です。

    1. 三田ガーデンヒルズもグラングリーン大阪ノ...
  63. 269 契約者8

    >>260 契約者さん1さん
    ノースレジデンスは日本初がたくさんあって
    都内にもなかなか存在しないタワーレジデンスです。
    さすが8社の共同プロジェクト
    タワーレジデンスに水景なんて真似しようと出来ない。
    イベントができる世界最大規模の公園
    世界有数のビックターミナル大阪駅
    イベントもできる巨大なスペース
    緑豊かな眺望と雰囲気
    そして豪華絢爛なコリドールなど
    部屋まで愛車を運べるカーギャラリー付き住戸
    玄関扉の高級感と質感
    あげればキリがありません。

    三田ガーデンにも引けを取らない作りになっています。
    ノースレジデンスは限られたスペースを最大活用
    ゲストルームなどはあえて作らない設計とか
    素晴らしいと思います。

    ノースレジデンスの10分圏内には
    高級ホテルがずらりと勢揃いしていますからね。
    ※参考までに三田ガーデンの写真を添付しておきます。

    春になってノースレジデンスに桜が咲いた頃
    引き渡しというまさに最高のタイミング
    鍵の引渡しまであと3ヶ月
    とにかく楽しみです。

    最後にですが、サウスレジデンスが
    もう少し共用部を含めてなんとかならなかったのか
    デザイン面や高級感でなんとかならなかったのか
    サウスも購入予定ですが、コレクションとしてほしいですが
    もうちょっとなんとか工夫して欲しかったというのが本音

    個人的にはノースとサウスを比べると
    圧倒的にノースのデザインとコンセプトが好きです。

    1. ノースレジデンスは日本初がたくさんあって...
  64. 270 契約者さん1

    >>268 契約者8さん
    どちらもお持ちの方の意見は参考になります。
    たしかに利便性ならノースレジデンスでしょうね。
    本当に徒歩10分圏内で何でも揃いますからね。
    三田ガーデンヒルズはマンション内に
    エスカレーターまであるんですね。

  65. 271 契約済み777さん

    三田ガーデンヒルズ
    パークコート赤坂檜町ザ・タワープレミアム
    ザ・パークハウスグラン南青山

    など、都心のマンションは個性があり素晴らしいマンションがたくさんあります。
    JR大阪の眼前に広がる公園内にある唯一無二のマンション。
    どうしてもトレードオフの関係は生まれるので、このマンション独自の素晴らしさを楽しみながら、GGOの熟成を共に味わいたいと思います。

  66. 272 内覧前さん

    ノースは間違いなく西日本No1でしょうね。
    おそらく今後出てくるマンションでこれを超えてくる物件は無さそうに思えます。もはや比較対象は西日本ではなく、東京の名だたる物件たちかと。

  67. 273 契約者777

    実需が約半分と聞いています。
    セカンド、短期転売によるセカンダリー実需、賃貸の割合はどれくらいなのでしょうね。
    484戸あったとしても、住んでいる人は少ないのかもしれませんね。

  68. 274 契約者9

    >>272 内覧前さん
    東京と比べてもあまり意味がないですね。
    なんといっても立地はノースは唯一無二ですからね。

    世界有数のターミナル駅に公園
    その中にあるレジデンス
    有名ホテルに囲まれている立地
    普段使いができるものから高級のものまで
    さらに徒歩圏内に温泉施設まである
    停電時の電力供給のシステム
    玄関自動ドア、カーギャリー付き住戸
    大理石ベース、コリドール

    しばらくというか
    立地も考えると関西でこれよりいい
    レジデンスはできないと思います。

    ターミナル駅に加えて公園の中にあるので
    他のエリアで豪華なものができたとしても
    関西で一番使われているメガターミナルで
    これ以上のものは建たないですからね。
    JRだけでなく、複数路線があり、梅田など
    地下鉄も自由に使える、
    空港までも1本でいけるようになる

    公園もさらに再開発され
    ノースの周りもさらに開発されるとおもいます。

    モデルルームを行かれた方なら実感していると
    思いますが、サウスよりノースの方が人気があるとおもいます。

    どちらも購入をしますが周りの評価も含めて
    圧倒的にノースの方が評価が高いです。

    やはり最初に記者会見までしたプロジェクトなので
    気合いの入り方が違いましたからね。

    セカンダリー市場では
    サウス<ノースになりそうな気がしています。
    共有部などは後から付け加えることができないからです。

    当面、ノースが関西No. 1でしょうね。

    三田ガーデンヒルズ
    パークコート赤坂檜町ザ・タワープレミアム
    ザ・パークハウスグラン南青山
    はたしかに仕様も素晴らしいですが
    便利さはノースレジンスが上だと思っています。

    大阪駅のようなメガターミナルの前に
    公園をこの規模でつくるというのは東京ではできない。
    東京駅や品川駅の前に世界レベル公園は作れないです。

    1. 東京と比べてもあまり意味がないですね。な...
  69. 275 買い替え検討中さん

    >>268、269 さん!
    とても丁寧な比較コメントありがとうございます。
    実際に「三田ガーデンヒルズ」と「グラングリーン大阪ノース」をどちらも保有されている方の視点は、本当に説得力がありますね。

    お話を伺っていると、

    * 三田ガーデンヒルズ
     → 低層で宮殿イメージ、広大な敷地・伝統的な建築・コンシェルジュ常駐
     → フィットネス・コンビニ・プール・バー・ゲストルームまで揃った“完結した世界”

    * グラングリーン大阪ノース
     → タワーならではの眺望、大阪一望+花火大会ビュー
     → ターミナル駅直結級&巨大パークの中という、他に代えがたい立地
     → 日常の買い物からラグジュアリーまで徒歩圏で完結、カーギャラリー付き住戸や自動ドア玄関、スカイラウンジ等のギミック性

    と、それぞれ「ラグジュアリーの方向性」がまったく違うのがよく分かりました。

    三田ガーデン側は、緑に囲まれた内向きの静けさ・重厚感が魅力な一方で、
    日常の買い物や駅力・足回りという意味では、やはり大阪駅前のノースレジデンスに軍配というのも納得です。
    都心の車移動の不便さ(駐車場探し含めて)も、実際に生活している人しか出てこない視点だと思いました。

    一方でノースレジデンスは、
    「公園 × ターミナル駅 × タワー眺望 × 商業のフルセット」が一体になっている立地で、
    おっしゃる通り“普段使い”という観点では唯一無二ですね。
    しかもカーギャラリー付きや自動ドア玄関など、日常のテンションが上がるディテールが多いのも魅力的です。

    麻布十番の“ゆったりした時間”と、
    大阪駅前の“圧倒的な利便性と賑わい”という対比も非常に分かりやすく、
    「どちらが優れているか」ではなく、
    ライフスタイルや使い方で好みが分かれる物件だなと感じました。

    個人的にも、日常の利便性・アクセス重視という観点では、
    お書きになっている通りノースレジデンス推しの気持ちはよく分かります。
    実際に両方お持ちのうえで「普段使いならノースレジデンスが好き」というご意見は、物件選びのうえで非常に参考になります。

    貴重な実体験ベースのコメント、本当にありがとうございました。
                                                  私的には周りには両物件ともっているようなモンスター級の方はいないので、そのような方々と同じ空間にいれるのも大きなメリットに思いますので一生住み続けようと思います。

  70. 276 買い替え検討中さん

    >>271 契約済み777さん
    まさしくですね! 
    死ぬまで大切に大阪の成長を実感しながらグリップしたいと思います。

  71. 277 名無しさん

    個人的には三田ガーデンヒルズの囲まれた中庭のぼんやりとした薄暗い閉塞感が苦手

  72. 278 契約者さん6

    >>275 買い替え検討中さん
    少なくとも今後
    うめきた公園にサウス以降は
    公園内にレジデンスは建ちません。
    短期で転売しようとしている方は
    資金がないのか、センスがないのか
    長期視点がないですね。

    サウス完成後には
    さらに価値はあがると思っています。
    ノースパークもできますからね。

  73. 279 契約者777

    ルーフトップガーデンの写真にもありましたが、北側は想像以上に空が抜けていました。嬉しい誤算です。
    コリドールからガーデンを望むと背景はほぼ青空でした。(当時の天候)
    C地区と目的空地1号の辺りも特記仕様書には緑地を謳っています。
    うめきたの森から続く緑地が阪急の高架手前まで続くとなると・・・
    入居が今から楽しみです。

  74. 280 買い替え検討中さん

    >>268 契約者8さん
    はじめて生の?ミタガーの写真みました!                           オーラありますねー!
    貴重なお写真感謝です。

  75. 281 契約者さん

    素晴らしい物件だけど、随所にコストカットが目立つのが残念です。それを差し置いても西日本No1は揺るぎないですが、東京の最上級物件と比較すると立地以外では劣る印象。
    いずれにしても外観、内装ともに素晴らしいですが。

  76. 282 契約者さん3

    >>268 契約者8さん
    ショッピングも利便性もタワーからの眺望
    公園内の立地でターミナル駅まで徒歩圏内
    はっきりいって東京にも同じような条件
    揃っているところはないです。

  77. 283 契約者さん8

    >>281 契約者さん
    東京都心で
    ターミナル駅で地下鉄や私鉄も
    広大な公園、そして百貨店やスーパー、温泉
    家電量販店、複数高級ホテルなどが
    全て徒歩10分圏内にあるところはない。
    あるなら教えて?

    三田ガーデンヒルズも
    その他港区の高級レジデンスも
    高級スーパーも広いスーパーまでが遠い
    しかも複数ないんだよ。

    港区は高台だから
    スーパーも少ないし品揃えも微妙
    ※批判じゃなく事実ベース
    ネットスーパーはあるけどね

    そういう意味では
    うめきたエリアはやはり利便性はピカイチ

  78. 284 契約者さん6


    徒歩圏内にこんなにある


    イルミネーションも綺麗


    坂になってないのもいいところ

    公園、緑と都会
    全てが徒歩圏内で完結

    リッツカールトン
    フォーシーズンズ
    ステーションホテル
    インターコンチネンタル
    ウェスティン
    キャノピー
    ヒルトン
    ウォルドーフアストリア
    阪急インター
    これだけの五つ星が徒歩10分圏内

    東京でもこれだけ条件揃っているのない

  79. 285 契約者8

    三田ガーデンヒルズもノースレジンス
    どちらも保有しているものですが
    はっきり入って利便性ではノースレジデンスが上です。

    若いうちはノースの方がいいでしょうね。
    三田ガーデンヒルズはマンション敷地が広い
    なんといっても1000部屋規模ですからね。

    ノースレジンスの2.5倍の規模です。

    ただやはり大阪駅の利便性は圧倒的です。
    駅の利用者数もレベルが違います。

    ルクア大阪
    グランフロント大阪
    KITTE大阪
    HEP FIVE
    阪急梅田
    ディアモール大阪
    大丸梅田
    阪神梅田
    ヨドバシ
    ホワイティ
    スカイビル
    エキマルシェ
    駅ナカ

    さらに大阪駅前の公園にある
    緑もあって利便性もある
    さらにタワーであり眺望もある

    こんなに揃ってることってある??
    東京都心のレジデンスががすごいって
    言ってる人が多い中
    はっきり入ってノースレジデンスは
    利便性では日本一だと思います。

    三田ガーデンヒルズも
    ノースレジデンスもどちらも保有していますが
    ノースの方が魅力的ですね。

    1. 三田ガーデンヒルズもノースレジンスどちら...
  80. 286 契約者8

    追加情報
    三田ガーデンヒルズとノースレジデンスを
    どちらも持っているものです。

    ノースレジデンスはなんといっても
    大阪駅(梅田駅)のその利便性
    どこへでも行けちゃう点です。
    なんといっても使える路線が圧倒的に多い
    三田ガーデンヒルズは
    最寄駅は赤羽橋か麻布十番のいずれかですが
    あまり規模が大きな駅ではありませんし
    JRを使うことが出来ません。

    ノースレジデンスは最寄駅が
    大阪駅(JR・阪神・阪急)、梅田駅、そして中津駅
    どこへも10分以内でいけちゃいます。

    大阪駅(梅田エリア)
    JR、阪急、阪神、Osaka Metro
    複数の鉄道会社10以上の路線が乗り入れている

    JRでは東海道線(京都線・神戸線)、
    福知山線(JR宝塚線)

    大阪環状線、おおさか東線が、
    私鉄では阪急(京都・神戸・宝塚線)、
    阪神(本線)、
    Osaka Metro(御堂筋線・四つ橋線・谷町線)
    などが利用できる

    まさに日本有数のターミナル駅です。

    JR
    東海道本線(京都線・神戸線)
    : 米原・京都方面、神戸・姫路方面

    福知山線(JR宝塚線): 宝塚・福知山方面
    大阪環状線: 天王寺・京橋方面(内回り・外回り)
    おおさか東線: 新大阪・久宝寺方面
    阪急電鉄(大阪梅田駅)
    京都本線: 京都河原町方面
    神戸本線: 神戸三宮方面
    宝塚本線: 宝塚方面
    阪神電気鉄道(大阪梅田駅)
    本線: 神戸三宮方面

    Osaka Metro(梅田駅・西梅田駅・東梅田駅)
    御堂筋線: 北大阪急行・なかもず方面
    四つ橋線: 西梅田駅(JR駅と直結)
    谷町線: 東梅田駅(JR駅と直結)

    これらの路線に加え、
    特急列車(サンダーバード、はるかなど)も発着、
    多様な方面へのアクセスが可能

    5つ星のホテルがこれだけあり
    さらにショッピングできるところも
    10以上あり、さらに立地が公園の中
    さらにはパークビューもある

    これは東京で絶対に無理
    はっきりいって利便性はレベチで
    うめきたエリアですね。

    1. 追加情報三田ガーデンヒルズとノースレジデ...
  81. 287 契約者3

    たしかに都心では
    大阪駅に利便性では勝てないですね
    徒歩10分圏内にこれだけあるのは都内でもないですね。

  82. 288 契約者さん1

    たった一年で1.5倍の価格になったサウスより、ノースの方が人気になるなんて予想もできなかったよ。

    少し背伸びして、その時出せる限界額のプレミアムフロアを買った自分を褒めてあげたい。

    人生最良の買い物になりました。

  83. 289 契約者さん5

    >>288 契約者さん1さん
    おめでとうございます。
    引き渡し後もさらにグラングリーン付近は
    新しい施設やショップなど
    どんどんオープンされるので
    さらに便利なりそうです。

    サウスよりもノースの方が
    評価も高そうですし。
    ※共用部、眺望、水景、デザイン

    ノースレジデンスのなかでも
    プレミア厶フロアならなおさらですね。

    徒歩圏内10分
    交通利便性
    立地
    希少価値
    世界最大規模の公園
    オフィスビルやショッピング施設
    地下鉄もあり、空港までも一本
    五つ星ホテルも複数
    充実した駅ナカ
    百貨店も複数
    イルミネーションやイベントも頻繁開催

    はっきりいって
    こんなに揃うのは東京都内でもないし
    日本でノースかサウスのみ

    よく港区中央区などのレジデンスと
    比較されますが、たしかに仕様は負けてるところも
    あるとおもいますが、なんといっても
    眺望と公園の緑、そしてメガターミナル駅を
    使い倒す事が徒歩圏内というのは
    日本でもこのエリアくらいだろうと思います。

    ターミナル駅の前に公園は日本初
    さらにその公園の中にレジデンスも日本初

  84. 290 契約者9

    >>286 契約者8さん
    実際に総合力では大阪駅徒歩圏内の
    うめきた公園の中にある
    ノースレジデンスは日本でもトップクラス

    利便性や緑
    ショッピングや使いやすさ
    スーパーから家電、家具も全て
    徒歩圏内で揃ってしまいますからね。

  85. 291 契約者2

    都内でもこんなに使われている駅はない
    1位 梅田駅(大阪府)1,028,987 人
    2位 大阪駅(大阪府)751,006 人
    3位 難波駅(大阪府)571,827 人

    関西で1日あたりの利用者多い駅
    1位と2位が大阪駅と梅田駅
    合計すると180万人が利用している駅

    これを普段使いできる
    さらに緑も豊かで眺望も水景も楽しめる
    関西だけでなく、日本でも1日180万人以上使える
    駅から徒歩圏内でさらに高級レジデンスとなると
    ここ以外にないのではないでしょうか?

    1. 都内でもこんなに使われている駅はない1位...
  86. 292 契約者さん6

    >>290 契約者9さん
    大阪駅(阪急・阪神・地下鉄の梅田駅を含む)
    半径500m圏内の1日乗降者数は、約250万人規模

    一方、東京駅周辺の半径500m圏内の1日乗降者数は約140万人にとどまります。

    東京駅に銀座まで含めた半径約1km圏で合算すると、約210万~220万人/日規模となり、ようやく梅田(半径500m)と同等の水準になります。

    それにもかかわらず、商業規模では、東京駅周辺では梅田の相手にならず渋谷や新宿クラスですね。

    この点からも、大阪駅周辺(梅田エリア)がいかに集約度の高い、特別な大都市エリアであるかが分かります。

    ただし一方で、大阪市内は梅田一極集中の傾向が強く、ミナミの心斎橋・難波を除くと、他のエリアはまだ発展途上エリアと言えるのも事実ですね

  87. 293 契約者さん4

    >>292 契約者さん6さん
    特筆すべきは、
    上下水道の新設、電線の地中化、地盤改良による、液状化対策など、災害に対しては二重、三重の備えがあります。
    建物も免震、制振が備わり、マンション自体3日分の電気よ供給も自前ででます。
    上げればキリがないですね。

  88. 294 契約者さん1

    電線の地中化は本当に素晴らしい。
    グランフロントやグラングリーン周りは一本も電線が無いので歩いていても美しく楽しい。

  89. 295 契約者さん2

    >>294 契約者さん1さん


    夜景も綺麗
    そして自然も豊か

  90. 296 契約者さん1

    建物は全て正四角で表や裏がなくどこから見ても正面になるように設計されている。

    街全体に電線が一本もない。
    その美しい公園の中に建つレジデンスで、周りは水景。

    建物は豪華絢爛なのに品もある。
    共用施設も過不足なく理想の数や質が有り扉も全住戸自動扉。

    歴史的なレジデンスですね。
    本当に素晴らしい。

  91. 297 契約者さん2

    >>292 契約者さん6さん
    ここまで揃っている
    レジデンスは日本でもここだけです。
    東京港区よりも
    徒歩圏内でスーパーや百貨店、ショッピング
    そしてイベントから夜景
    ホテルラウンジやレストランまで
    普段使いができるタワーレジデンスは
    東京にもありません。
    大阪駅、梅田駅は1日200万人以上が
    使うメガターミナル駅であり
    まさかの駅前に公園がある
    その中にレジデンスがある

    メガターミナル
    東京駅やその他駅で決して真似できないし
    これから先も出来ない

  92. 298 契約者さん3

    >>297 契約者さん2さん
    本当に納得です
    サウスもこんなふうに良いところを文章で書かれたのを読みたいです
    墓地跡が気にならなくなるくらいに

  93. 299 契約者さん1

    利便性と公園の中にある環境も考慮すると日本指折りのレジデンスかもしれないですね。

  94. 300 契約者8

    >>298 契約者さん3さん
    三田ガーデンヒルズもノースも保有しているものです。
    サウスに関してですが、ノースと同じで立地は最高
    メガターミナル前の立地なので
    徒歩圏内10分で完結するのは一緒です。

    そのため、利便性ならノースと同じで
    日本トップレベルになります。

    ただ共用部が少ない点、バルコニーが狭い点
    あと角部屋の柱が気になる点はマイナスポイントです。

    またデザインでに関してですが、
    シンプルモダンでスライリッシュを採用しているため
    他にも都内にも類似レジデンスもある感じです。

    外国人デザイナーが作ったので
    かなり好き嫌いが分かれるでしょうね。
    個人的にはあまり好きではない。

    とくに待合いのエントランスは
    ちょっとシンプルモダンすぎで
    雲イメージの空間は奇抜すぎでした。
    漆喰の柱とガラスのデザインは結構好きでした。
    外観もオフィスやホテルに囲まれているので
    スタイリッシュな外観になっていますね。
    そこは周りとマッチしていていてサウスはいいですね。

    個人的にはノースレジデンスの方が
    眺望や水景などの共用部など豊富な共用部がある点など
    トータルでは上なのではないかとおもいます。

    ノースとサウスが一緒に発売されていたら
    きっとノースの方が人気だっただろうと
    個人的には感じています。

    建築費の高騰でサウスはノースの1.5倍になっていますが
    同じ時期に出たらノースの方が高かったのではないと
    個人的には感じています。

    繰り返しになりますが
    はっきりいいますが
    利便性は三田ガーデンヒルズより圧倒的に上です。

    公園と緑、それと利便性が両立できている
    しかも地下鉄もJRも阪急、阪神などの私鉄まで
    1日200万人以上が利用するエリア

    ショッピングからホテルから
    日用品から高級なのまで何でも揃う
    ファッションからグルメまで幅広く
    徒歩圏内にあり、そして緑が豊かでさらに眺望まで

    日本広しといえど
    公園の中という緑豊かな立地と
    200万人利用メガターミナルが徒歩圏内は
    ここだけだとおもいます。

    サウスもノースと同じように
    徒歩10分圏内で全て完結できる
    日本で現在唯一のエリアの中にたつレジデンス
    販売戸数を考えると希少価値はあるのは間違いないです。

    1. 三田ガーデンヒルズもノースも保有している...
  95. 301 契約者8

    >>281 契約者さん
    うめきた公園にあるレジデンス
    レジンデンスの仕様よりも
    なんといっても利便性は他の追随を許さないレベルで
    圧倒的にすごいと思います。
    東京にも同じ条件のレジデンスはないですから。

  96. 303 住民の人に質問したいさん

    ノースレジデンスを絶賛してるコメントがありますが、どう考えてもコストカットした建物ですよね。上層階なんて外装、タイルではなく塗りですただの。隣のグラングリーンの重厚さが際立ってしまってる。あとノースの正面にあるあの大きな石はなんですか?どこかの温泉街にでもきたような雰囲気にしか見えない。間違いなく建物としては安っぽいと思うけど。

  97. 304 管理担当

    [他の利用者に対する嘲笑 煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  98. 305 契約者さん1

    ノースの場合は仕様も日本トップクラス。
    歴史的なレジデンスになりましたね。

    更に20年以上は更新されないのが大阪では確定しているので欲しい人は常にいる状態。

    凄い。

  99. 306 契約者3

    >>304 住民の人に質問したいさん
    まず1つあなたは購入者ですか?
    ここは契約者スレですよ。

    別に大絶賛しているわけではないですよね。

    立地がいい、徒歩圏内10分以内で完結する
    そして今までなかった災害時の3日電力提供
    さらに緑あふれる公園の中にある立地だということ
    電柱もなし、そして地盤も自信に強い

    5つ星ホテルも多数ある
    あとはショッピング施設から
    スーパーまで揃うって話です。

    別に電車に乗るって話どこにも出てないですよね?

    富裕層が電車に乗らないって発想も時代遅れでは?
    普通に電車も乗りますよ、
    もちろん車での移動もしますけど。

    大阪駅・梅田駅から近いことは
    とにかく活気があってそして便利であるって
    みなさん書き込みしてるだけです。

    東京と比べてどうこうってたまに人がいますが
    そもそも同じ坪単価ではないですよね?
    比較対象が間違えているのではないでしょう?

    コストっていう言葉ですが
    販売価格から逆算するべきだとおもいます。

    例えばノースレジデンスは最上階は25億ですが
    アマンレジデンスではその10倍
    そもそも比較する意味がないです。

    ノースレジデンスは販売価格に対して
    コストはある程度かけているとおもいますよ。

    アマンレジデンスよりはっきりいって
    ノースレジデンスのほうが利便性は圧倒的に上です。

    徒歩圏内での
    5つ星ホテルの数
    スーパーの数
    百貨店の数
    ショッピング施設の数
    そして公園の敷地の広さ
    イベントスペース
    駅の利用者数など

    都内金額マウントを取ろうする人が多いですが
    上を見たら日本よりも高いレジデンスは山ほどあります。

    多くの方が書いているのが
    立地や利便性が素晴らしいって話をしているだけ
    あとデザインの問題も個人差があるので
    そこは議論しても意味がないのと思います。
    ※大きな石についてもわたしは好きです。

  100. 308 管理担当

    [No.307と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  101. 309 契約者さん1

    >>300 契約者8さん
    サウスも含めた文章が読めてますます楽しみになってきましたありがとうございます!

  102. 310 契約者さん2

    >>303 住民の人に質問したいさん
    タイルの量は少なくなってますが法律で点検の仕方が厳しく変更されたからとか

  103. 311 評判気になるさん

    週末にずいぶんと進みましたね。

グラングリーン大阪
所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR大阪駅徒歩7分
間取:LDK~2LDK
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総戸数 39戸

シエリア京橋 ザ・レジデンス

大阪府大阪市都島区片町2丁目

5,250万円~2億7,000万円

2LDK~3LDK

55.52m²~124.13m²

総戸数 99戸

シエリア大阪谷町

大阪府大阪市中央区中寺二丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.36m²~130.95m²

総戸数 91戸

プレサンス ロジェ 淡路ダイナプレイス

大阪府大阪市東淀川区東淡路3丁目

未定

2LDK〜4LDK (2LDK・3LDK・4LDK)

55.72m2〜94.35m2
(MB面積含む)

総戸数 40戸

シエリア京橋 ウエスト&イースト

大阪府大阪市城東区新喜多1丁目

4,700万円~8,100万円

1LDK~2LDK

36.51m²~61.28m²

総戸数 116戸

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

5070万円(販売事務所使用期間:2024年11月16日~引渡しまで)

1LDK+S(納戸)

54.31m2

総戸数 97戸

プレサンス ロジェ 鶴見緑地公園 フロント

大阪府大阪市鶴見区緑2丁目

未定

3LDK

60.83m2~67.85m2

総戸数 48戸

サンクレイドル塚口レジデンス

兵庫県尼崎市上坂部1丁目

3840万円~7180万円

2LDK・4LDK

50.11m2~82.29m2

総戸数 85戸

サンクレイドル鶴見緑地公園

大阪府守口市南寺方南通3丁目

3798万円~5868万円

2LDK~4LDK

54.55m2~82.81m2

総戸数 96戸

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ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4570万円~1億円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.82m2

総戸数 279戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3698万円

3LDK

64.79m2

総戸数 173戸

メイツ和泉中央ザ・マークス

大阪府和泉市いぶき野5丁目

3748万円〜5448万円

2LDK+S(納戸)〜4LDK

71.05m2〜86.35m2

総戸数 165戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田北6丁目

4568万円

3LDK

70.51m2

総戸数 382戸

シエリア島本

大阪府三島郡島本町百山794-5 他

未定

2LDK~4LDK

61.83m2~81.88m2

総戸数 207戸

ジオ彩都いろどりの丘

大阪府箕面市彩都粟生南4丁目

3798万円~5798万円

3LDK・4LDK

75m2~104.87m2

総戸数 372戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4830万円~7890万円

2LDK~3LDK(2LDK~3LDK+N)

67.61m2~88.71m2

総戸数 362戸

W TOWERS 箕面船場

大阪府箕面市船場東2丁目

3650万円〜2億4550万円

1LDK〜4LDK

35.92m2〜140.54m2
(住戸専有面積:35.92m2〜139.44m2、専有トランクルーム面積:0.33m2〜1.1m2)

総戸数 728戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

4300万円~6590万円

2LDK~4LDK

59.8m2~88.54m2

総戸数 296戸

ヴェリテ金剛ルネ クロスサイト

大阪府大阪狭山市半田1丁目

4200万円台~5600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~3LDK (1LDK+S+WIC+SIC~3LDK+WIC+N)

59.28m2~74.1m2

総戸数 322戸