グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）

管理者さまへ

検討板との紐付けをお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683457/

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

2番！

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

GGO購入組でブリリアやパークタワー契約者、共に購入してる方いらっしゃいますかね。

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あれ！住民版できてる！
みなさんオプション締切までどれくらい？

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私は中層階なのでオプションは提出済です！
皆さん何を選択されましたか？
私は最低限のものしか付けませんでした。

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最低限てどのあたりくらいまででしょう？

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私も中層階なので明日締め切りです
ホワイトかダークが悩んでます
あと網戸いるかな？

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>>7 契約者さん3さん

どうしてもMRの雰囲気にひっぱられますね

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>>8 住民さん1さん
そーなんですよ笑
ＭＲがオプションモリモリなので参考ならずネットからグランフロントの画像引っ張り参考にしております。
洗面所を鏡1枚か三面鏡か最後まで悩んでます。
後は浴室扉の透明か半透明か…

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三面鏡かつ透明です！

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>>10 匿名さん
ありがとうございます。
同じくです笑

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>>11 さん

オプション話せる相手いなかったので嬉しいです笑

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>>12 契約者さん2さん
こちらこそありがとうございました！！
私も嬉しかったです( ´∀｀
この板が荒れない事を切に願います
２年後GGOの購入者の皆様にお会いできる事を楽しみにしております！！

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ほんとですね！
網戸って後付けってできるんでしょうかね

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大幅に間取り変更された方います？

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プレミアムフロアではなく、一般でってことですか？
可能なんですか？

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プレミアムの方です

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>>14 契約者さん2さん
私も網戸少し考えましたが無しで！
それにしてもお高い網戸で（笑）
後付けはネットで探したらありました
必要であれば後付けします
他にもオプションだけど後付け出来るものは沢山ありますよ

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>>18 周辺住民さん

たとえばどのへんが後付けされそうです？
網戸は欲しいとこには欲しいんですが、いい後付け網戸ありましたか？

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>>19 契約者さん4さん
腰板のウッドパネルやウッドのトリミング、LED追加や変更は完成品見てから検討します。
網戸はロール型などがあるようですがタワーでは一回も付けた事ないので今回も付けないです。
折角のガラス手すりなのに眺望悪くなりますからね！

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セカンド利用ですが楽しみすぎます。
よろしくお願い申し上げます。

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>>3 検討板ユーザーさん
どちらも中途半端な部屋ですが、GGO契約してましてブリリアタワー堂島来月引渡し予定です。

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私も118平米の部屋を一部屋購入しまして完成が楽しみです

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賃貸出そうかなと思ってるんですですが、皆さんは利回りどの程度で予想されてますか?

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新築時は7～8%でチャレンジつもりです！

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実需の方とセカンド、投資の方の割合どのくらいか気になります。
ちなみに自分は実需です

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>>26 契約者さん1さん

私は投資ですが半々位じゃないですかね

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住めるまで一年半とちょっとありますが、ずっと高揚感あるので買って良かったです～。

住むの楽しみ。

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お墓はサウスレジの南西部です。
（厳密にいうと被ってる部分があるかどうか微妙）
ノースは全く関係ない場所。解散。

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ここはしばらくみなさん来られませんね。
GGOからのエントランスもイメージしやすくなりましたね！

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マンションの敷地のすぐ西側の空き地がシンワの看板になってたので、すごく嫌な気分です。
どれぐらいのマンション建つか情報ある方いますか?

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>>31 住民さん7さん

60mから100ｍほどの高層ビルが建つ可能性があるとシンワの担当者が言ってるそうです。
用途はオフィスか賃貸マンション、もしくはその複合だそうですよ
100ｍだったら20階代は隠れますかね

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>>32 契約者さん8さん
ここに100mなんて高層マンション(タワマン)なんて狭くて無理ですよ。
シンワなんでオフィスも作らないでしょう。
普通のデザイナーズ賃貸マンションだと思う。
https://shinwa-grp.co.jp/news/1331/

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>>33 契約者さん8さん
>>33 契約者さん8さん

私もそう信じたいですが、シンワ担当者に直接連絡された方が言ってました。
それに三菱地所の中津のタワマンは、今回のシンワの敷地より少し狭いだと思うので、100ｍの高さは作ろうと思えば作れるかと。

完全に向かい合うので、周辺環境や近隣に配慮してもらうよう申し入れしたいですね。。

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>>34 契約者さん5さん
単独開発が基本であっという間に建ってしまうのが特徴です。
近隣に配慮してせめて10階程度になるようみんなで申し入れたいですね。

あの場所なら高層にするほど価値が上がるから目一杯高くすると思います。

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>>35 契約者さん4さん

そうですね
申し入れしたいですね。


シンワに直接言うべきか、
ウメキタ開発事業者のセキスイか三菱地所にも言ってそちらからも言ってもらえないですかね。

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>>35 契約者さん4さん

みんなで申し入れるには、まずそれぞれ個別にレジデンスサロンに言って、意見取りまとめてもらうのが良いのでしょうか。
どうすれば一番良いでしょうか

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>>34 契約者さん5さん
中津の三菱地所タワマンの敷地は倍近いですよ
シンワの敷地面積-876.00 ㎡しか無いので建ぺい率50%なら438.00 ㎡しかない
タワマンだと公開空地も必要　
この敷地なら普通のマンションじゃないかな？
参考
パークハウス大阪梅田タワー
敷地面積－1,706.70㎡
建築面積－824.10㎡　建ぺい48.3%
建築基準法では、建ぺい率と容積率が規制されています。
中津5丁目では建ぺい率40-60%、容積率200-400%が一般的です。
60mのビルなら計算上建てられるけど、100mのビルなら最低でも1000平方メートルの敷地面積が必要なので無理があるかと思う

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シンワの土地は用途地域変更で容積率600%、建ペイ率80%まで緩和されてたはず。
直接確認した方がいるので、計画自体があるのは間違い無いかと・・。。

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東向きの部屋を購入したのですが、インターコンチネンタルは何階以上から高さ的に超えると思いますか？

43階、44階、45階のどれかは超えていると思うのですが曖昧なので分から人がいれば教えてほしいです。

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>>40 口コミ知りたいさん

45階で水平ライン超えです。

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昨日説明会の帰りに、マンションの進捗具合を確認してきました。
何の気なしに写真を撮ったのですが、よく見るとタイルにキズのようなものが確認できます。
これから修理されるのか推移を見守りますが、皆さんにも情報をご提供いたします。

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足場の固定の際に傷がついたのではないかと思います。

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>>42 マンション検討中さん
1月から行われる内覧会当日までには修復はされるはずです。

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ノース契約済みで
サウスのモデルルームにいったのですが
モデルルームがあまりにモダンシンプルでびっくりでした。
個人的にはノースの良さを改めて感じました。
サウスのモデルルーム見学行った方がいれば
どのような感想を持ったかおしえてほしいです。

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>>26 契約者さん1さん
わたしはセカンド利用です

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>>44 口コミ知りたいさん
綺麗に修復されておりました。

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>>44 口コミ知りたいさん

こちらが写真です。

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>>48 契約者5さん
安心しました。

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サウスのモデルルームを見学した人の意見お待ちしております

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それにしてもサウスモデルルームの反響はよくない声がおおいですね

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ノースとサウスは全然高級感が違う
サウスモデルルームは正直期待外れだったね

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>>48 契約者5さん
完成まであと数ヶ月ですね。
来年1月の内覧会が楽しみです。

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>>46 契約者さん1さん
わたしも投資用兼セカンド利用です。
よろしくお願いします。

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>>39 匿名さん
逆にそれでノースの価値はさらにあがる
周りが開発されるのはよいことだと考えてます

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内覧会に向けいよいよ完成間近ですね。柵が一部撤去されていたので、北側の庭の様子が確認できました。

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内覧会に向けいよいよ完成間近ですね。柵が一部撤去されていたので、北側の庭の様子が確認できました。

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>>57 契約済みさん
ありがとうございます。

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>>56 契約済みさん
ノースの方がサウスより評価高いですね。

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>>57 契約済みさん
写真ありがとうございます

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>>57 契約済みさん
撮影うまいですね
また機会あれば写真待ってます。

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>>56 契約済みさん
いよいよラストスパートですね。

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>>61 契約者さん7さん
　10月末時点の写真ですが参考に。徒歩圏内に住んでいるので、たまに見に行きます。現在は南側玄関アプローチ前の門型ゲートの作成、車アプローチ門型ゲートに足場を組み作成していました。外構はあまり進捗のなかった、南及び西側が本格的に施工されて行っています。低層等の壁面のタイルもおおかた施工が終わり、足場も外れてきました。低層等ルーフトップの構造物も仕上げの段階に入っていますね。
12/19から始まる内覧会に向けラストスパート。
ワクワクが止まりませんね。

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>>63 契約済み777さん
ありがとうございます。
撮影お上手ですね。
サウスよりノースが高級感がありますね。
また写真お願い致します。

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ありがとうございます。
また来週のP抽選会の際にアップします。
ひらめきの道が延長されているようです。うめきたの森の施工に影響がなければ、南北がつながって、楽しいGGOライフになりそうなのですが。来年夏くらいまでに繋がってくれるといいですね。

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>>65 契約済み777さん
めちゃくちゃ助かります。
検討スレでサウスには残念な声が多いですね。

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本日のノースの写真です。
急ピッチで外構が整えられております。

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>>67 マンション検討中さん
めちゃくちゃ素敵な写真ありがとうございます。
ぜひ検討板へも写真添付お願い致します。
写真撮影めちゃくちゃ上手ですね。
本当に感謝です。

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北東のバリケードが外れ、境界部の植栽が始まりましたね。
ノースガーデンが出来あがれば、レジデンス、水庭などを含めた植栽は、ノースガーデンの大きなエリアを占めます。低層棟もイメージパース通りの仕上がりで感心して見ています。植栽が育つのもまだ先ですが、それを見守れるのは嬉しい限りです。

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参考まで。

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>>71 契約済み777さん
写真ありがとうございます。
週末もだいぶ進むでしょうね。

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>>72 さん

今日の朝です。
バリケードも8割がたとれ、よく見える様になりましたね。

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>>73 契約者さん2さん
すごいかっこいい
写真撮影うまいですね

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Xで周辺を動画投稿されてる
ツイートわかりやすいです。
解像度調整も出来ました。
https://x.com/nvrockdao/status/1989616783951839493?s=46&t=NRtnAYZT4oVG...

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>>75 契約者さん7さん
ありがとうございます

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>>74 契約者さん8さん
完成に近づいてきましたね

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ウッドデッキの色褪せがエグい

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>>78 さん

これ、WPCウッドデッキの白い養生シート（保護フィルム）だよ
施工前に泥・砂ぼこり・日焼けなどで汚れないよう、板1枚ずつフィルムを貼って保護するのが一般的

工事がほぼ終わったタイミングでぺりぺりっと一枚ずつ剥がして仕上げるのも普通の流れ
この場所は、工事用の電気ケーブルを境に斜めにフィルムをカットして剥がしたんだと思う。

過去にX投稿されてた動画を見ると、横の建物から溶接の火花が落ちてくる位置だった可能性もあるから、影響を避けるためにフィルムを残していたのかもしれないね
https://x.com/nvrockdao/status/1975197733746331785?s=46&t=NRtnAYZT4oVG...

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>>77 契約者さん777さん
どんどんすすんでますね
写真ありがとうございます

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>>79 契約者さん7さん

これ、実際見ましたけど、リアルに色褪せてますよ。
境界部分は以前バリケードがあったところで、手前が以前からあった歩道で、奥が今回作られた歩道です。
しかし、ここまで色褪せが進むようになるとは、想定外だったのではないでしょうか。
色褪せた部位をペンキで塗るとか、何らかの対応に期待したいです。

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>>81 契約者さん6あの手の木材はエイジングが基本です。
一年もすれば同じ色合いになるので、気にしない方がいいですよ。
変にペンキを塗ると風合いが損なわれる。
ノースパークの木製の道ややひらめきの道も同様です。
メンテナンスフリーで、木が朽ちる前に交換でしょうね。

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>>77 契約者さん777さん
三連休も工事がどんどんすすみますね

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今朝のノースです。
養生ネットがあと少しとなりました。

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ノースガーデンです。水盤を囲む様に小山が作られはじめました。高低差ができる事により、ラウンジの目隠しと植栽が映えますね。境界部分に歩道ブロックが設置されはじめました。

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ウッドの側道へのアプローチにも歩道ブロックが設置されました。

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水盤を取り囲む様に植栽を通り抜ける道はコンクリート舗装の粗面仕上げですね。

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水盤に落ちない様に手摺が設置されました。

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南東の玄関アプローチ側です建物側の水盤から東の外側の水盤に越水する様です。水が流れ出したら、圧巻の景色となりそうです。

12月末の完成まであと少し。土日、昼夜問わず施工にあたって頂いている方々に感謝です。少しのダメは残りそうですが、１ヶ月後の内覧会には形になりそうですね。

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>>84 契約済み777さん
写真めちゃくちゃありがとうございます。
めちゃくちゃ助かります。
内覧会が楽しみです。
検討スレにもよろしくお願いします。

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おはようございます。
黄葉も進み、ノースも秋っぽくなっています。

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南側からです。養生ネットもあと少しですね。

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ウッド歩道と粗面コンクリート歩道の交差部も綺麗に仕上がっています。

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ひらめきの道も進捗が上がっています。
ノースの引き渡し時に出来上がっていると良いですね。

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全景です。反対側からも進んでいます。
中のラフタークレーンの仕事が終わり次第、搬出して、繋げてしまうのでしょうか。一気に人流が変わりますね。
ノースパークからサウスパークへの移動が、スクランブル交差点を使用しないので、とても便利になります。

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分かりやすく解説までつけてくれてありがとうございます。ノースがやはりこのエリアでは一番良さそうですね。

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>>96 評判気になるさん
本当にそうですね。
出来上りが、私の想像を超えています。
ひらめきのの道、うめきたの森、周回道路、サウスレジデンス、ノース北側のC地区の完成など。
他のマンションと比べて、数年規模で環境が良くなります。10年位は環境の変化だけで楽しめそうですね。
サウスは外構が少し寂しいものになりそうですが、パーク内最後のマンション。兄弟マンションとして、うめきた2期のしんがりとして成功裡に終えて欲しいですね。

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>>97 契約者777さん
非常に丁寧な解説多謝！

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今日のノースです。
カーエントランスにいよいよサインがつきました。
うーん。かっこいい。

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エントランスゲートも始まりました。

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>>101 契約者777さん
景石周りのブロックも仕上がりましたね。
スポットライトに照らされるようです。

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仕上がりはかなり良好ですね

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感じが出てきました。

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水盤に向けてベンチが出来ていました。

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見た感じ車寄せの入り口はコンパクトでひっそり感ありますね

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>>106 マンション検討中さん
そうですね。派手さはないですが、ここも景石を置き、植栽もしっかりあり良い感じです。西側の仕上がりが工事の出入り口な分、最終になってきますね。
奥座敷感はありますが、水盤、植栽ともに圧巻です。スケールは違いますが、ウメキタの森にも負けない出来ですね。

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>>100 契約者777さん
いよいよですね。
内覧会が楽しみすぎます。

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>>102 契約者777さん
一気に出来上がって来ましたね。
毎日のように写真アップしてくれて
めちゃくちゃ助かります。
本当にいつもありがとうございます。

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喜んでいただいて良かったです。
昼夜を問わず施工していただいたいて、年末の完成が見えてきたと思います。
東の植栽は8割がた、北は5割、西も５割終わった感じでしょうか。
水盤は車両、材料の出入りがあるため、最終の仕上げになるのでしょう。
歩道の境界は来週末には仕上がりそうです。
内装は窺い知れませんが・・
工期ギリギリまでかかりそうな雰囲気ですが、初のグラングリーンの分譲マンション。妥協せず仕上げてもらいたいです。
お披露目の際の報道陣は大変なことになるのかな？
注目がある分、最初はX,ユーチューブなどの露出もすごそうですね。

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いよいよ来週から12月ですね

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ここまで公開空地が気合入っている物件もあまりないですよね

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>>112 マンション検討中さん
週末もいい感じで
工事すすんでますね

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>>112 マンション検討中さん
引き渡し前の
他人物売買やってるやつがいるみたいですね。
https://www.athome.co.jp/mansion/1150157214/?DOWN=1&SEARCHDIV=1&am...
しかも倍の値段をつけて転売

引き渡し後ならともかく
引き渡し前の転売は許してはならない
他人物売買ですから禁止行為です。

デベロッパーへ
通報するべきだと思います。
みなさんの協力お願い致します。
取引停止にするべきですね。

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他人物売買はルール違反
ルール守れないやつがいる

1期で15620万（@731）
2倍で引き渡し前転売は絶対許さない
・30800万（@1441万）
・70.63m2
・22階、北向き
許されるべきでない

ggo-residence@mec-r.com
グラングリーン大阪レジデンスギャラリーのメアド

引き渡し前の転売掲載禁止
みなさん連絡お願い致します。

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違法かどうか知らんけど、買えた私どもにとっては、売却価格が上がるのは大歓迎なのですが。。
検討スレでどうぞ！

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>>116 契約者さん2さん
たぶん掲載時期の問題のことだと思う
転売で価値があがるのは構わないが
引き渡し前の転売は他人物売買だし
ルール違反の行為だから

引き渡し後の転売なら問題ないが。

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内覧楽しみですね
いよいよ今月からですね
週末でまただいぶすすみましたね

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かなり周りすすみましたね

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駐車場の当選案内及び書類が来ていました。内覧の件も具体的に通知されていますね。いよいよです。現地の外構はどんどん木々が植栽されています。
西側も歩道がほぼ仕上がってきました。玄関アプローチも来週には出来上がりそうです。
引き渡しまでは細かい部分の調整などして、来春までは施工業者の方もおられそうな感じもしますが、完成が楽しみです！

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>>120 匿名さん
いよいよ内覧が始まりますね

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週末でかなりすすみそう
写真アップできる人がいると
めちゃくちゃありがたいです。

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>>115 マンコミュファンさん

しつこいねん、気狂い

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>>112 マンション検討中さん
GFOランドスケープの公開空地にも匹敵する素晴らしいランドスケープが出来そうですね。
GFOは春の枝垂れ桜や今のモミジの回廊が見事ですね。

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>>124 契約者さん6さん
週末もめちゃくちゃ進んでますね。

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遠方からの購入者です
写真アップ期待しています。

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>>128 契約者３さん

本日のノースです。
佳境ですね。
何枚か撮ってきたので、アップしていきます。

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>>128 契約者３さん

カーエントランス前のブロックも仕上がってきていますね。

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>>128 契約者３さん

エントランスのゲートです。
もう少しで仕上がりそうです。

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>>128 契約者３さん

コーナンの階段を上がって見ました。

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>>128 契約者３さん

南のプレミアムは西陽が当たりますね。
コーナンあたりから撮りました。

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>>128 契約者３さん

沢山の植物が納入されていました。
もうマンションの植栽レベルではないですね。

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>>128 契約者３さん
水景と植栽の境がわからなくなるような植栽がなされていました。
イメージ図通りですね。
北側の水景も同様な施工がなされるようです。

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>>128 契約者３さん
Xで検索したら最新画像でいくらでも見れますよ！
しかも掲示板と違いタップしたらフル画面で

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>>136 契約者さん7さん

余計なお世話だったかな？
失礼しました。

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>>135 契約者さん777さん
素晴らしい写真ありがとうございました。

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>>138 契約者３さん
お役にたててよかったです。
いよいよ内覧が始まりますね。建物の中は流石に憚られますが、Xにアップする人もいるのでしょうね。
ノースはGGOの一部として存在感がより増してきたように感じます。
うめきたの森の一部のような感じがします。

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うめきたの森ができたら公開空地との繋がりでより豊かに見えそうですね

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>>129 契約者777さん
土台ができるとやっぱり見え方が全く変わりますね

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>>139 契約者777さん
写真の撮り方がお上手ですね。
いよいよ内覧会が始まりますね。

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>>136 契約者さん7さん

いくらでも見られるなら、是非リンク先を貼り付けたら如何ですか？皆さん助かりますよ。

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>>143 契約者さん5さん
Xで見つけても最新のものはよく出ていないですね。
特に建物の詳細についての写真はほとんど見つけられませんでした。

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>>141 契約者３さん
西は水景、北はノースガーデン、ルーフガーデン、東はノースの玄関口、東はパークビュー。
どこも見飽きることはありません。西日本一のマンションの座は長く続きそうですね。
ノースはうめきたの森と融合し、サウスはサウスパークの都心的な街並みと融合する。
31年のなにわ筋線開通まで、この街の進化は止まりませんね。

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>>144 契約者３さん
これはいかがですか？
https://x.com/nvrockdao/status/1997613722010034661?s=46&t=NRtnAYZT4oVG...

https://x.com/ken_ta_rou/status/1998591853407719458?s=46&t=NRtnAYZT4oV...

https://x.com/h7pie56gk5zoyvi/status/1998674781789446195?s=46&t=NRtnAY...

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>>144 契約者３さん
これはいかがですか？
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https://x.com/ken_ta_rou/status/1998591853407719458?s=46&t=NRtnAYZT4oV...

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今日のノースです。
東の水盤に水草が置かれでいました。
一面に敷き詰められるなら、過去見たことのない水景になりそうですね。

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玄関アプローチのゲートは見る限り完成していました。
足場、ネットの撤去は内覧直前なのでしょうか。

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北側の水盤の外周コンクリート壁もジャリ、砂で覆い隠されていました。東の水盤と同様の処置がされていました。
ここまでくると、仕上がりはもう池ですね。

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細かな解説ありがとうございます。

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本日夕にはゲートの足場が外れていました。
玄関にはランプも備えられておりました。

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別角度から

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カーテンも設置されています

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庭も着々と仕上がりつつあります。

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うめきたの森も着々と進んでいます。

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オーナーズタワーとのコラボ

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>>154 契約者さん2さん

1日で凄い進みましたね。
植栽も進み、玄関扉、ゲートの写真も素敵ですね。
アプローチも一気に進みそうですね。

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ただ突貫工事の感が否めませんね。

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>>160 契約者777さん

買えなかった方ですか？
ここは買えた人達が集う情報交換の場ですので、買えなかった方はお引き取りください。
サウスで頑張ってくださいね。

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>>161 契約者さん7さん
買えましたよ
悪口ではなく、昼夜、土日を使って多工種を行っているので、大変だなぁと。
業者の方には感謝しています。
来週から内覧が始まるので、中は問題ないのでしょうが。
サウスも検討はしていますが。

引き渡しまで時間があるので、慌てず綺麗に仕上げていただきたいです。
今のところ圧巻の外観。引き渡しが楽しみ。
そんなに敏感にならずに楽しく見守りましょう。

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>>162 契約者777さん

そうでしたか。。
検討スレが荒れていたので、こちらにも及んだのかと勘違いし、申し訳がざいません。
写真を掲載した者ですが、現場では期日に間に合わせようという緊迫感が漂っていたため、敏感に反応してしまいました。
なんとか、内覧会に間に合ってかられ場合のですが。

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>>163 契約者さん4さん

素敵な写真をありがとうございます。
玄関ゲートの足場がとれ、ゲートが姿を現したのは興奮しましたね。
私もこちらのスレッドには遠方で現地を見られない方の為に写真をアップしていました。
完成してしまうと段階の写真は撮れないので、是非とも一緒にこちらにアップしていきましょう。
紛れもなく西日本一のマンションです。
大事にしたいですね。

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>>164 契約者777さん
写真ありがとうございます。
まさに西日本No.1のマンション。
名実ともにNo.1となりそうです。
サウスも購入検討しモデルルームいきましたが、
やはり柱と奇抜すぎるデザインが気になり、
アンダー販売はパスしました。
4億前後の物件狙っています。
サウスの相場があがれば。ノースの価値もあがるため
高い値段で売れること願っています。

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>>164 契約者777さん
明日から週末。
また一気に仕上げ作業すすみそうですね。

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>>165 契約者さん8さん
ノースの時も価格表を見た時はびっくりしましたが、MRの感動は忘れられません。
今出てきている市内の物件の価格を見ると、このクオリティではノースの価格が安く感じます。
サウスは無駄を削りながら、品質を担保し今できる最善を尽くして、GGOサウスブランドを必死に守ろうと努力していると思います。
ノースの出来が良かっただけに産みの苦しみは計り知れないですね。
私も今回はパスしましたが、後悔するくらい素晴らしいマンションになって欲しいです。

すごい数の職人さんがいるので、毎日の進捗がすごいです。
またアップしますね。

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>>167 契約済み777さん
同じです。
ノースのモデルルームでは本当に感動しました。
おっしゃる通り、このクオリティーで当時の価格で変えたのはラッキーだったと考えています。

グラングリーンの提携ローンの関係で金融機関の方と話したのですが、ノースを買った人のサウスの評判はあまりよくない、柱が気になる・共有部分が少ない・デザインが落ち着かないって感じで、ノースの方を評価する人が圧倒的に多いとのことでした。

サウスにも頑張って欲しいです。
サウスもノースが出来るとさらに評価があがるかもしれません。

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>>164 契約者777さん
サウスを実際にモデルルーム観にいきましたが、ノースの感動は全然超えないですね、ノース以上の価格というのは建築時期を考えると納得なのですが、デザインや共有などトータルを考えるとちょっと期待外れでした。期待が高かっただけに残念でした。ノースを購入した方でサウスも購入した方っていますか？ノースを買っているとノースの出来上がりが良すぎてなかなか即決ならなかったのが多いのではないかと予想しています。

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正直ノースを超える物件は今後出てくるのかレベルの仕上がりですね。

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都内から購入したものですが、最近なかなか見にいけてないので写真とてもありがたいです。
写真を見るからになかなかエグい仕上がりになってきていますね、東京以外では他の物件とは比較にならないと思います。
東京の名だたる物件と比較するぐらいのマンションになって欲しいです。

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>>170 契約者さん
都市公園、再開発、マンション規模、などを考えると同規模のものを何処の都市に作るかですね。
JR大阪駅に匹敵する場所でかつ、31ヘクタールもの土地に4.5ヘクタールの都市型公園を備える。
うめきたは2002年から2028年のサウスレジデンス完成まで26年の歳月がかかっている。
西日本で同一のプロジェクトが立ち上がっていない以上、開発期間を差し引いても、30年以上は現れないだろうと思います。
首都圏でもうめきた再開発を手本にこれから再開発が行われていくでしょうね。

当面は抜かれることのないエリアには違いないと思います。

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>>171 マンション検討中さん
都内のマンションの中でも
麻生台ヒルズ
アマンレジデンス
三井ガーデンレジデンス
など都心は凄すぎますが、ノースと似たポジションのマンションはありますか？

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パークコート赤坂檜町ザ・タワーが一番キャラクターが近いかもしれないですね

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>>174 マンション検討中さん
うーん。すごいマンションですね。
大阪梅田の経済規模のエリアが一体何ヶ所くらいあるのでしょうね。
西日本に渡り合えるマンションができてよかったです。
頑張ろう梅田！

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>>170 契約者さん
まさにノースを超える物件は出ないでしょうね。
サウスは価格はノースを超えるでしょうが、
クオリティやパークビューなど
唯一無二のマンションであり
これを超えるのはノースでは無理だと思う。
ノース購入済でサウスも購入予定だが、
個人的にはノースの方がワンランク上。
プライドと気品を感じる
ラグジュアリーマンションがまさにノース。

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価格的にサウスがNo.1という扱いは受けるとは思いますがパークビュー、共用部、豪華さ、リビングの柱、庭など時間と共に富裕層の間でノースの方が上という「事実」が伝わってノースがNo.1になるかもしれないですね。

勿論、サウスも素晴らしいマンションですし、頑張って欲しいですが比較するとノースが上なのは間違いないと思います。

西日本でノース＆サウスを超えるマンションは20～30年出ない気がしますね。

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最近は、以前いただいたノースの冊子をよく見ています。
玄関ゲートアプローチや、カーゲート、ノースガーデンなどよく再現されているなと思います。
このイメージ通りに写真を撮りたいなとも思います。
植栽は5年、10年後に完成されるのでしょうが、まだ完成されていない植栽をグランフロントの庭園くらいまで育つのを見る楽しみがあります。
うめきたの森とともに育つ自然豊かな環境。
入居がゴールではない。
住んでからの進化を思う存分楽しみたいです。

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ノースは満足度めちゃくちゃ高いですね。
買えて良かったと心底思います。

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>>10656 匿名さん
今日のノースです。
玄関のライトが点灯していました。
内覧会もあるので、数日でこの辺は完成ですね。
ウエイティングラウンジのシャンデリアも点灯していました。
内覧楽しみですね。

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>>180 契約済み777さん
めちゃくちゃありがとうございます。
やっぱりノースが一番ですね。
サウス完成後には
ノースの価値がさらにあがりそうです。

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>>180 契約済み777さん
サウスをアンダーで買われた人いますか？
サウスはノース購入者が
かなりの数見送りした印象です。
価格もそうなんですが、
デザインとか柱とか高級感とか
色んな理由でパスしている。
一般販売スタートしても
ノースのような盛り上がりはないように感じます。
サウスは目のこえている層からみると
びっくりもしないような出来上がりで
想像を超えないモデルルームでした。
残念でなりません。
予算は沢山用意していただけに。

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私は当時の建築費で豪華絢爛なオーナーズタワーが一番かと思います。

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私見ですが、
【オーナーズタワ】
新築時に買った、もしくは価格的に安かった頃に買った人にのみキャピタルゲインが相当あり魅力のあるマンションです。しかし現在のチャレンジングな価格と仕様がマッチングしていないので、高掴みすると思います。
今の段階で、３つを比較するのなら、一番買わないマンションですね。
【サウス】
ノースを購入していなければ、立地、仕様を見ても実需として是非欲しいです。また、ノースを当時の価格で買えないのもグラングリーン内で買える最後のマンションとして、セカンダリ価格のノースと比較検討しながら決めると思います。
ノース以降のマンション価格は安くなく、セカンダリ価格の1.5倍や2倍など、投機需要は減るのかなと思います。
サウスも当初低層棟が予定されていましたが、建築費上昇でなくなったのかなと推察できます。ノースと同じ時期なら同じような仕様であとはビューによって価格設定がされたのかなとも思います。

サウスの価格が出揃った時点で、ノースオーナーの投機筋はチャレンジングな価格をつけてくるでしょう。オーナーズはその両者を見て比較しても買ってもらえる値付けでバランスが取れた時に、最高の立地の３つのマンションは売買されると思います。

価格はノースが一番高く、サウス、オーナーズの順に平米単価がバランスをとって、売り出されていると思います。

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サウスの購入は引き続き検討中です。

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>>185 契約済み777さん
サウスモデルルームは
残念すぎました。
共用部少なすぎですね。
低層階はもしかしたら安めで出てくるかもしれませんね。

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>>186 契約者さん3さん
低層階は安めでしょうね

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>>185 契約済み777さん
ノース購入者からの
サウスの評価が低いって
金融機関の方もいってました。
眺望と柱と奇抜すぎる実用性ないデザイン
アンダーでの反応もノースのような
盛り上がりをみせていないので
ノースの1.5倍の価格で低層階
売れるとは思うが、抽選祭りになるような
ことはなさそうな気がする。
デザインや眺望や共用部など
トータルで判断して
サウスがノースより好きって人は
ほとんどいない気がする。

もしサウスのほうが
好きって方がいるなら
具体的に教えてほしい。

わたしは駅までの距離くらいしか
サウスが良いというところを
みつけることが出来ませんでした。

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>>188 さん
駅までが近いのがとても大きいですがJRが特にすぐですな

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>>189 契約者さん1さん

メインの大阪駅ではなくて、新しく出来た大阪駅が近いだけでメインの大阪駅にはノースもサウスも距離は変わらないですよ。

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>>190 契約者さん6さん
もちろんモデルルームいってるので
承知しています。
はっきりいって
サウスがノースより優れている点を
みつけるほうが難しいです。
仮に賃貸に出した場合でも
ノースのほうが賃料高く設定できると思います。
サウスは共用部少なすぎる。
デザインは豪華絢爛ではないし。
サウスの評価は高くない。
ノース購入者もサウスは
コレクター以外はスルーしてるからね。

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あの中華圏の方が好きそうなひと昔前に流行った豪華なエントランスがちょっと恥ずかしい

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>>192 契約者さん4さん
購入者の方ですか？
豪華絢爛なエントランスは
大阪らしく派手でわかりやすくて好き。
エントランスはマンションの顔ですからね。
ノースのエントランスイメージは王宮
サウスのエントランスは雲のイメージ、、、。　
関西の方ならノースが
わかりやすく好きな方が多いはず。

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>>188 契約者さん5さん
サウスの方がノースより良い点は同じく見つけることできませんでした。
ノースを購入したからとかではなく、おそらく同じ意見の方が多いのではないでしょうか？
それでいて価格はノースの１．5倍なので。
アンダーで申し込んだ人はコレクターの方では？
金利も上がり出して、転売規制や富裕層への課税強化など
不動産関係も雲行きが怪しくなってきました。

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>>193 契約者さん2さん
恥ずかしいと思う人は買わないですよ。
非表示が一番です。

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>>194 契約者８さん
世界的に暴落してきている。
円キャリートレードの終焉によるものやから日本も下がるでー

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もうすぐですね。

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今日のノースです。

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