【契約者専用】グランドメゾン武蔵小杉の杜

>>560さん
これは酷いですね。えぐられているように見えます。これほど深くだとフロアーコーティングしても傷ついてしまいそうですね。
ちなみに、３色あるフロアー色の内、どの色になりますか？

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>>562 契約者さん2さん

フロアコーティングすると、傷を直してくれるので、少しは安心して暮らせるかな？と思っています。
床なりで直してもらえないのは心配ですが、傷の方が可能性は高いと思うので。

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>>558 契約者さん1さん
長谷工クオリティひどいですね。

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>>564 契約者さん8さん
どこのゼネコンもそんなもんですよ。むしろまだ綺麗な方でした…

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>>563 契約者さん8さん
確かにやっておけば安心材料にはなりますね。それにしても
高い買い物をしてもこんな風にされると思うとやるせないですね。

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グランドメゾン溝の口の杜の口コミを見ました。
2024年7月頃の情報で以下の情報がありました。
「吹き抜け底部に溜まった宇髄は排出するが、臭気を逆流させないように対策を検討中」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686519/

さすがに、同じ過ちを繰り返さぬよう水平展開として改善策を講じていますかね。積水ハウス/長谷工の品質に対する方針、企業価値が問われますね。

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>>567 契約済みさん
情報共有ありがとございます。
内覧会の時は、窓を開け放して数時間いましたが、全く気になりませんでした。
ちなみに、宇髄→雨水、の誤りだとあちらの掲示板で投稿がありました。

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>>567 契約済みさん
ありがとうございます。数日前にマンションに行った際、窓を開けると気になる臭いがありました。一過性の事象であれば良いですが、雨が降って数日経過したタイミングなど、排出処理ができてないとカビが湧きます。既に前例があるのであれば対策講じてくれていると期待します。

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>>567 契約済みさん
こちらの件、私も内覧会時吹き抜け部の臭気についてかなり気になりました。
塗料の匂いとの説明でしたが、先行している溝の口で問題になっていることが真実だとすると、排水溝や通気管から臭気が逆流していることについて引き渡し前までに対策を講じてほしいです。

ネットで情報が拡散されてしまう時代なので、入居後大きな問題にならないように抜本的な対策をして欲しいです。
この掲示板は将来も内容が残ると思うので、入居後この件で不満が増えて、建物の資産価値に傷がつかないことを祈るばかり。

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>>570 さんもご発言いただいてますが、この掲示板は不特定多数の人が閲覧可能なため、物件の資産価値に傷がつくような情報が散見されるのは気になるところだなと常々思っていました。

たとえ懸念事項であっても、契約者同士で情報共有しておくべき内容は展開されて然るべきだと思いますが
個々人の不平不満に近い内容は、ここでご発言されてもあまりプラスに働くことはないかな…と思います。
むしろ、気になる点等があれば、営業を通して確認するのが解決への一番の近道でしょうし良いのかなと思います！
「対策を講じてほしい」のであれば尚更営業へ直接申し伝えるべきかと思います。（ここに書くだけでは、ネガティブ情報が残るだけかと思いますので…）

私は、吹抜けの件は特に気になりませんでしたが、それ以外の内容で確認したいことがあれば、これまで随時営業に連絡をとっていました。

お節介な発言ですみません。同じ契約者同士、少しでも安心して生活ができれば良いと思っています。

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>>571 契約者さん8さん

まさにその通りだと思います。
臭いものにはフタの精神でいきましょう！

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エントランスってどうですか？

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>>573 契約者さん1さん

個人的には、一休憩できそうな雰囲気で好きです！エントランスに関しては大満足です。
（今は木の元気がないので、元気がでてきたらより楽しめそうです）

ただ、部屋のなかが結構見えそうな住戸もありそうなので、気を付けた方がいいかと思います。

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内廊下の異臭等々については、溝の口の掲示板を読んで、かなり衝撃を受けると同時に心配しています。。内廊下でそもそも換気はしづらいと思っているので。

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>>575 契約者さん4さん
内廊下ではなく吹き抜けのところじゃないですか？

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>>576 契約者さん5さん
そうですね、溝の口の方は恒久対策も考えられているみたいですし、安心しました。

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共有です。（以前、どなたか投稿されていた石垣の件です。最初は少しインパクトがありましたが。）
内覧会前にマンション周りを一周し、北の通り(小学校の通り)と東の通り(中学校の通り)が交わるコーナーの石垣3ヶ所に何かの道具で削られた石が使われているこたを確認しました。（他にも見つかりました。）長谷工担当者に指摘したところ、石を断裁する際にできるものであるとのこと。そのような部分は使用しないのでは？という問いに対しては、一般的に使用されるものであり、マンション固有の味である思って下さいとのこと。外壁は外観デザインの一部であり、自分で思うならまだしも施工会社がそのようなコメントをするのは今ひとつピンときませんでしたが。他のマンションの外壁を注意して見たことはないのですが、一般的なのかは不明。長谷工担当者には、共用部分なので、必要に応じて理事会で協議ですね、と言っておきました。

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>>579 契約済みさん
これは酷いですね。
しかもその面を上向きに配置しているのにも悪意を感じます。

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>>579 契約済みさん
私も気になったので、邸宅街の戸建ての石垣やマンションの石垣がどうなっているか街を歩きながら観察してみました。
他の都内の超高級物件も同じようになっていたので、こんなもんだと自己消化しております。

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>>579 契約済みさん
味がありますね

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>>583 契約者さん7さん

いやいや、せっかく吹抜けに面した二部屋に窓があるのに臭くて開けるのを我慢する事を、味や趣で片付けではダメでしょ。

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9月～入居の方の内覧/確認会が終わったようですね。いろいろ指摘しましたが、指摘した箇所は全てキレイになっていました。匠の技ですね。
内廊下はエアコンが効いて確認会の時は助かりました。あとは引越しに向けて箱詰めせねば。

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吹き抜けってなんであるんだろうと思って色々調べてみたら、建築基準法で採光は居住面積の1/7必要というルールがあるから、内廊下だと吹き抜けにするしかないんですね？（違ってたらごめんなさい）
吹き抜けにせずにそのスペースは部屋として広く使いたかったとか思っちゃいましたが、部屋の広さよりも内廊下のほうが市場ニーズがあるんですかね？

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>>586 契約者さん5さん

内廊下なので、吹き抜け無くすと行灯部屋が2つできてしまいます。そうすると、1LDK+2Sになってしまうので避けたかったのではないでしょうか。

そもそも内廊下じゃなくてよくない？という話もありますが、なにかしら特色を出さないと売れなかったからかな？と思っています。内廊下でなければ、単なる仕様の悪いマンションになってしまうので…

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>>587 契約者さん
そうなんです、3LDKを謳うには外廊下にして外に窓つけて、吹き抜けをやめてそのスペースのぶん部屋を広くする手もあったのでは？と思ったのですが、、それよりも「内廊下」のほうが特色が出るものなのかもしれませんね。高級感もありますしね。ご返信ありがとうございます！

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内覧時にホームインスペクターと同行された方はいますか？指摘部分を見落とさないか不安なのですが。

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>>579 契約済みさん

天然石を切り出したものを使っているからこそですね。
ただし、普通は、このようなノミを入れた側を裏側に来るように配置すると思いますね。設計ミスでしょう。

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>>590 匿名さん

やはり設計ミスですか。残念ですね‥。

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>>591 住民さん7さん

誰かがそっとひっくり返せばええんや！
臭いものには蓋の精神や！

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>>591 住民さん7さん
ノミの跡って、天然石の証明で、
風合いを出したり、それこそあじを出したり
という形で一般的な施工になると思います。気になるならご自身で調べてみるか，AIにでもまず聞いてみたらどうですか？
何をもって設計ミスとされているのか、、、これまでの書き込みを見てると，マンションよりも住人(本当の住人か知りませんが)の知性が気になります。

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>>593 契約者さん3さん

このあとが、風合いだとしたら、相当センスのないものだなと思います。

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>>593 契約者さん3さん

その通りだと思います。
吹き抜けの臭気も風合いということで納得です。

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ひと通り共有できたので、新規のものは除き、同じ内容であれば、あとは理事会を巻き込んで住民だけで議論することで良いかな、と思います。住民スレとは言え、公開掲示板なので、住民でない人の発言も多分にありそうなので。

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>>596 契約者さん
賛成です。確実に住民だけの掲示板が欲しいですね。理事会でもその掲示板を元に検討したりできると良さそうです。

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>>597 契約者さん5さん

しょぼいですが、興味で住民専用なウェブアプリのデモ作成しました。

http://219.94.243.106/

現在誰でもログインして発信できますが、パスコードを持ちアカウントしか入れないこともできますので、フィードバックが良ければ、管理会社に介して住民へ発信してもいいかなと思います。　

初めてのAppのため、うまくいくかどうか、全くわかりません。フィードバックを頂ければ幸いです。

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9月から入居の方はどのくらいから引越しできるんですか？

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>>598 契約者さん8さん
ありがとうございます!
とてもいいですね！
こういう専用掲示板使っていきたいです。

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>>598 契約者さん8さん
ありがとうございます！ぜひ理事会で検討していただきたいですね！

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>>598 契約者さん8さん
アプリご開発頂きありがとうございます！

使用してみて個人的に気になるところがあり、費用が発生したとしても可能な限り出来合いのプラットフォームを利用する方が安心か？とも思っております。
・内部配布に切り替えたとしても、セキュリティ上外部から読み取られるリスク（故意の漏洩なども含む）
・開発された方が引越などで管理から抜けられた場合の継続保守運用

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600の方、601の方
フィードバックをいただき、ありがとうございます。とても嬉しく思います。

理事会にも相談してみたいのですが、602号室の方がご指摘くださったように、汎用プラットフォームの方が安全性や管理面で優れており、多くの住民が安心して利用できることが大切だと思います。
私が作成したものは、あくまで「遊び程度で」として考えるのがよいかもしれません。

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>>603 契約者さん8さん

誤字で失礼しました。　602号室の方→602の方

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>>603 契約者さん8さん
住民のみのクローズな匿名掲示板にあたるものが必要、の点に関しては私も強く同意なので、そちらは是非ご提案頂きたいと考えております。

少しこちらも調べてみましたが、Slackなど匿名投稿機能が比較的簡便に付けられそうですね。明らかに「マンション管理アプリ」として銘打ったものでなくとも、無料or安価なグループウェアアプリを入れてみて、実際の利用状況から有償なものを検討するのもアリかなと。

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2月入居で一次取得のものです。
先輩方に教えていただきたいのですが、インテリア相談会は割高なのでしょうか？
改めて、皆様が何を頼まれたか参考に教えていただきたいです...。
カーテンレールとエアコンはミニマムで必要かと思っていたのですが、過去ログ見る感じ、マルチエアコンも業者見つければ頼む必要なさそうですかね...。

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>>606 契約者さん8さん
割高ですね。楽なことが1番のメリットかと。
先日現地の前通ったら大量の商品を持ち込んでいたので買っている人が大半ではないでしょうか。
マルチエアコンはオプションがいいかと思います。大手量販店は直前でできないと言ってきました(実体験)
なので1ヶ月くらいはリビングエアコンだけで暮らします。
あと工事になるもの(造り付け家具やエコカラットやミラー)は任せた方が楽だと感じました。カーテンはレールも含めてやっちゃった方が楽ですよ。
そんなに相見積りするほど値段も変わらなかったし。
1円でも安く…みたいな人は外注が安いのは確かです。
まずはオプション会に行って話を聞いた上で必要か不要か判断したらいいと思いますが。
次のオプション会にあるかわかりませんが、1次のオプション会はボウコンセプトの家具が安く買えたので得した気分です。

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>>599 契約者さん8さん
9/19の引越は不可だったと思うので、
9/20に引越する人もいるんではないでしょうか？
1日MAX6組なので、少しずつ入居していく感じでしょうか

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インテリアオプション会は高いです。一つの場所で一通り見れますが、展示品は少なく、商品は価格は倍に近かったと思います。私はサイズなどイメージ確認のためにオプション会に参加しましたが購入は全て外部購入にしました。

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