【契約者専用】グランドメゾン武蔵小杉の杜

>>539 契約者さん2さん

まあ元々そんなに高い物件でもないのでこんなものかと。

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内覧会で指摘が20～30普通ですよ！
内覧会前にわざわざ業者も細かく確認なんてしません。
二度手間になるだけなので！
住友も野村も過去そうでした～

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写真の内廊下が意外と明るめで絨毯が明るくてイメージと違ってたんですけど内覧された方どうでしたか？
絨毯がこの色だと汚れとか目立ちそうな。。

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外壁はこれから少し掃除してくれたり
するんでしょうかね。
内覧会はあくまで自分たちの部屋周りと思って
あえて口にしませんでしたが、
もう少し新築ぽくあって欲しいなぁ。
このままなら今の状態で良しと
積水さんが判断したって事になり、
なんだかなぁという気持ち。

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>>542 契約者さん1さん
特に気になりませんでした。絨毯が暗いと狭く感じそうですし、明るすぎもせず上品で良い色なのではないかなと思いました。グレーっぽいので、そんなに汚れも気にならないような気もします。

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想定内です。
そもそも高級なマンションではないのであまり多くを求めすぎるのもどうかと。

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>>543 マンション掲示板さん
内覧会の時に指摘せず、匿名掲示板（照会すれば匿名にはなりませんが）で批判する人は何なんでしょうかね。
その時言えばいいのに。

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>>546 契約者さん8さん
内覧された方はわかると思いますが、自分の部屋で手一杯で共有部分にまで時間が無いということでは？内覧の時間は短いですね。

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>>547 契約済みさん
あえて口にしない、と記載されていたのでその理由が解せませんでした。気付いたなら匿名掲示板で後から言わず、その場で指摘すればいいのに。

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>>548 契約者さん2さん

まあまあ。
安い物件なのであまり気にしないようにしましょう。

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明日から内覧会が再開ですかね。水は用意してくれていますが、部屋の中はとても暑いのでハンディFanが役に立ちました。私は徐々に引っ越しの準備開始しなければと思っています。
内覧会で部分的にはサイズを測って、どこに何を設置するかを考えようと思いますが、一部、図り忘れてしまい、当日、考えねばと思っています。内覧会では必要箇所のサイズは図っておいた方が良いと思います。

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ダイニングの照明取り付け位置についてです。
内覧会に行きましたが、ダイニングの照明位置が思いの外キッチン寄りで、ダイニングテーブルはキッチンにくっつける形で配置するしかないように感じました。みなさんはそういった配置でお考えでしょうか。
(今思えばモデルルームもキッチンにびたづけでしたよね)

オプションでキッチン天板を伸ばしカウンターキッチンにしたので、テーブルは離して置きたかったのですが、照明の確認まで気が回らず、照明がさらに微妙な位置になってしまい少し残念でした。

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>>551 契約者さん6さん
モデルルームに倣ってキッチンにびた付けするつもりでした。手持ち家具の配置的にも、そうするしか無さそうというのもあります。
天板延長とは、どのへんを延長できるんですか？テーブル離す予定でそうされたなら、長谷工も照明の位置について助言すべきですよね…
でも市販のダクトレールを設置すれば、キッチンから離れた位置など好みの位置に照明をずらすことできますよ！ダクトレールがあれば、ペンダントライトを複数設置することもできますし便利です^_^

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>>553 匿名さん
マンションのセキュリティに関して，匿名の掲示板で確認しないでください。
住人の皆さんもこういった投稿はどういう方が確認しているかわからないので，お気をつけください。

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皆さんフロアコーティングされますか？

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フロアコーティングやるつもりなかったですが、内覧会で傷だらけの床を見てやることにしました。初めてやるのでどれだけ意味があるのか分かりませんが、、。経験者の方がいらっしゃれば感想を教えていただけると嬉しいです。

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>>556 契約者さん8さん
2月入居のため内覧会がまだ先なのですが、傷だらけというのは、細かい傷がたくさん付いている・光の反射で目立つ、ということでしょうか？もしくはえぐれた傷がついているイメージでしょうか？

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>>557 契約者さん8さん

上の方とは別ですが、全く掃除がされてなくて、工事をした方の足跡とかもついてました。
加えて、反射してなくても目立つ傷（えぐれもあり）もかなりあり、反射を考慮すると指摘しきれないくらいでした。
とはいえ、直していただけるようなので、しょうがないかな、と思います。

傷はつきやすそうなので、我が家もフロアコーティングをいたします。

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内覧会で指摘すれば、確認日までにたいていのものは補修屋が綺麗に直してくれますよ。
床、クロス、コーキングなど気がついたら、何十ヶ所でも指摘した方がいいです。
あまりひどいようなら売主にも一言言った方がいいです。

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>>560さん
これは酷いですね。えぐられているように見えます。これほど深くだとフロアーコーティングしても傷ついてしまいそうですね。
ちなみに、３色あるフロアー色の内、どの色になりますか？

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>>562 契約者さん2さん

フロアコーティングすると、傷を直してくれるので、少しは安心して暮らせるかな？と思っています。
床なりで直してもらえないのは心配ですが、傷の方が可能性は高いと思うので。

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>>558 契約者さん1さん
長谷工クオリティひどいですね。

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>>564 契約者さん8さん
どこのゼネコンもそんなもんですよ。むしろまだ綺麗な方でした…

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>>563 契約者さん8さん
確かにやっておけば安心材料にはなりますね。それにしても
高い買い物をしてもこんな風にされると思うとやるせないですね。

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グランドメゾン溝の口の杜の口コミを見ました。
2024年7月頃の情報で以下の情報がありました。
「吹き抜け底部に溜まった宇髄は排出するが、臭気を逆流させないように対策を検討中」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686519/

さすがに、同じ過ちを繰り返さぬよう水平展開として改善策を講じていますかね。積水ハウス/長谷工の品質に対する方針、企業価値が問われますね。

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>>567 契約済みさん
情報共有ありがとございます。
内覧会の時は、窓を開け放して数時間いましたが、全く気になりませんでした。
ちなみに、宇髄→雨水、の誤りだとあちらの掲示板で投稿がありました。

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>>567 契約済みさん
ありがとうございます。数日前にマンションに行った際、窓を開けると気になる臭いがありました。一過性の事象であれば良いですが、雨が降って数日経過したタイミングなど、排出処理ができてないとカビが湧きます。既に前例があるのであれば対策講じてくれていると期待します。

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>>567 契約済みさん
こちらの件、私も内覧会時吹き抜け部の臭気についてかなり気になりました。
塗料の匂いとの説明でしたが、先行している溝の口で問題になっていることが真実だとすると、排水溝や通気管から臭気が逆流していることについて引き渡し前までに対策を講じてほしいです。

ネットで情報が拡散されてしまう時代なので、入居後大きな問題にならないように抜本的な対策をして欲しいです。
この掲示板は将来も内容が残ると思うので、入居後この件で不満が増えて、建物の資産価値に傷がつかないことを祈るばかり。

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>>570 さんもご発言いただいてますが、この掲示板は不特定多数の人が閲覧可能なため、物件の資産価値に傷がつくような情報が散見されるのは気になるところだなと常々思っていました。

たとえ懸念事項であっても、契約者同士で情報共有しておくべき内容は展開されて然るべきだと思いますが
個々人の不平不満に近い内容は、ここでご発言されてもあまりプラスに働くことはないかな…と思います。
むしろ、気になる点等があれば、営業を通して確認するのが解決への一番の近道でしょうし良いのかなと思います！
「対策を講じてほしい」のであれば尚更営業へ直接申し伝えるべきかと思います。（ここに書くだけでは、ネガティブ情報が残るだけかと思いますので…）

私は、吹抜けの件は特に気になりませんでしたが、それ以外の内容で確認したいことがあれば、これまで随時営業に連絡をとっていました。

お節介な発言ですみません。同じ契約者同士、少しでも安心して生活ができれば良いと思っています。

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>>571 契約者さん8さん

まさにその通りだと思います。
臭いものにはフタの精神でいきましょう！

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エントランスってどうですか？

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>>573 契約者さん1さん

個人的には、一休憩できそうな雰囲気で好きです！エントランスに関しては大満足です。
（今は木の元気がないので、元気がでてきたらより楽しめそうです）

ただ、部屋のなかが結構見えそうな住戸もありそうなので、気を付けた方がいいかと思います。

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内廊下の異臭等々については、溝の口の掲示板を読んで、かなり衝撃を受けると同時に心配しています。。内廊下でそもそも換気はしづらいと思っているので。

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>>575 契約者さん4さん
内廊下ではなく吹き抜けのところじゃないですか？

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>>576 契約者さん5さん
そうですね、溝の口の方は恒久対策も考えられているみたいですし、安心しました。

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共有です。（以前、どなたか投稿されていた石垣の件です。最初は少しインパクトがありましたが。）
内覧会前にマンション周りを一周し、北の通り(小学校の通り)と東の通り(中学校の通り)が交わるコーナーの石垣3ヶ所に何かの道具で削られた石が使われているこたを確認しました。（他にも見つかりました。）長谷工担当者に指摘したところ、石を断裁する際にできるものであるとのこと。そのような部分は使用しないのでは？という問いに対しては、一般的に使用されるものであり、マンション固有の味である思って下さいとのこと。外壁は外観デザインの一部であり、自分で思うならまだしも施工会社がそのようなコメントをするのは今ひとつピンときませんでしたが。他のマンションの外壁を注意して見たことはないのですが、一般的なのかは不明。長谷工担当者には、共用部分なので、必要に応じて理事会で協議ですね、と言っておきました。

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>>579 契約済みさん
これは酷いですね。
しかもその面を上向きに配置しているのにも悪意を感じます。

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>>579 契約済みさん
私も気になったので、邸宅街の戸建ての石垣やマンションの石垣がどうなっているか街を歩きながら観察してみました。
他の都内の超高級物件も同じようになっていたので、こんなもんだと自己消化しております。

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>>579 契約済みさん
味がありますね

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>>583 契約者さん7さん

いやいや、せっかく吹抜けに面した二部屋に窓があるのに臭くて開けるのを我慢する事を、味や趣で片付けではダメでしょ。

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9月～入居の方の内覧/確認会が終わったようですね。いろいろ指摘しましたが、指摘した箇所は全てキレイになっていました。匠の技ですね。
内廊下はエアコンが効いて確認会の時は助かりました。あとは引越しに向けて箱詰めせねば。

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吹き抜けってなんであるんだろうと思って色々調べてみたら、建築基準法で採光は居住面積の1/7必要というルールがあるから、内廊下だと吹き抜けにするしかないんですね？（違ってたらごめんなさい）
吹き抜けにせずにそのスペースは部屋として広く使いたかったとか思っちゃいましたが、部屋の広さよりも内廊下のほうが市場ニーズがあるんですかね？

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>>586 契約者さん5さん

内廊下なので、吹き抜け無くすと行灯部屋が2つできてしまいます。そうすると、1LDK+2Sになってしまうので避けたかったのではないでしょうか。

そもそも内廊下じゃなくてよくない？という話もありますが、なにかしら特色を出さないと売れなかったからかな？と思っています。内廊下でなければ、単なる仕様の悪いマンションになってしまうので…

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>>587 契約者さん
そうなんです、3LDKを謳うには外廊下にして外に窓つけて、吹き抜けをやめてそのスペースのぶん部屋を広くする手もあったのでは？と思ったのですが、、それよりも「内廊下」のほうが特色が出るものなのかもしれませんね。高級感もありますしね。ご返信ありがとうございます！

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内覧時にホームインスペクターと同行された方はいますか？指摘部分を見落とさないか不安なのですが。

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