横浜・神奈川のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】グランドメゾン武蔵小杉の杜」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2026-02-20 10:31:37

グランドメゾン武蔵小杉の杜の契約者の方、情報交換しましょう!

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689445/

所在地:神奈川県川崎市中原区今井西町139番1他(地番)
交通:東急東横線目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分
   JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分

間取:2LDK ~ 4LDK
専有面積:57.52平米 ~ 84.87平米
バルコニー面積:1.77平米 ~ 16.88平米
サービスバルコニー面積:0.91平米 ~ 7.12平米
ルーフバルコニー:22.52平米 ~ 48.75平米
テラス面積:16.49平米 ~ 22.36平米
アルコーブ面積:無し
トランクルーム面積:0.35平米 ~ 0.36平米

売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/グランドメゾン武蔵小杉の杜

[スレ作成日時]2024-01-31 15:22:41

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グランドメゾン武蔵小杉の杜口コミ掲示板・評判

  1. 505 契約者さん6

    植栽って皆さん内実どう思われてますか?

  2. 506 契約済みさん

    >>505 契約者さん6さん
    植栽については今後の成長次第かと思っています。楽しみです。
    一方、植栽によって隠れた外壁部分ですが、上述のとおり目じり、格子の部分が深いところと、浅いところがあるように見えます。この部分はきれいにして欲しいなと思います。

  3. 507 契約者さん2

    みなさん、いくつくらい指摘されてますか?

  4. 508 契約者さん1

    >>493 契約者さん1さん
    入居説明会ではありました
    小さいトラックしか置けないと
    そうではなくて
    車道から歩道に、歩道からマンションの敷地に上がる時少し段があるのが気になりました

  5. 509 契約者さん4

    >>494 契約者さん3さん
    内覧会は階によって違います
    自分のとこは分かりますよ
    内覧会が分からないとは書いてないんですが^^;

  6. 510 契約者さん88

    内覧会に行ってきました。全体的には想定通りでしたが、室内の床の一部を歩いた際に、柔らかく感じたり、踏むと少し沈み込むような箇所があることに気付きました。長谷工の方からは「直床の特徴」との説明を受けましたが、場所によって踏み心地がまったく異なるということが本当にあり得るのでしょうか?

    これは直床特有の現象なのでしょうか?それとも、何らかの異常がある可能性も考えられるのでしょうか?

    同じようなご経験をされた方や詳しい方がいらっしゃいましたら、ぜひご意見をお聞かせいただけると助かります。

  7. 511 契約者さん3

    >>510 契約者さん88さん
    直床はそうですよ。
    床材の下にクッションがあるので柔らかいです。
    モデルルームもそうでしたよ。
    硬さが違うのももちろん直床の特徴ですし、どうすることもできません。

  8. 512 契約者さん5

    内覧会参加しましたが、素敵でした!引っ越しが楽しみです。

  9. 513 住民さん5

    みなさん、グランドメゾンに何を期待して購入したしましたか?私は資産価値です。(このスレッドを見て少し不安になりました)

  10. 514 契約者さん6

    >>513 住民さん5さん
    駅から遠いので資産価値は微妙かと‥

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  12. 515 契約者さん5

    >>513 住民さん5さん
    資産価値については、上昇はなくとも下落はしないのでは...と期待し購入しました。10年後くらいに、駅距離がどう評価されるかですかね。まだタワマンも立ちますし。

  13. 516 契約者さん3

    内覧に夢中になって写真を撮るの忘れてしまいました、、共用部のお写真を撮った方乗せていただけませんか?

  14. 517 契約者さん2

    >>513 住民さん5さん
    資産価値は、残債割れしない程度ではないでしょうか?武蔵小杉で駅遠はかなり短所だと思っているので、、、

    それでも、ここを買って良かったと思ってます!

  15. 518 契約者さん1

    内覧会、指摘事項20箇所くらいありました…
    特に多いのは床のキズでした。長谷工いわく、踏み心地がフワフワ柔らかいぶん、材質も柔らかく傷がつきやすいそうです。
    あとはクロスの剥がれ(天井辺りに多い)、ペンキや接着剤の汚れ、塗装の剥がれ、お風呂場のドア枠の欠けなど。
    指摘箇所に貼るマスキングテープと、テープに書き込めるペンは持って行った方が良いと思います。

  16. 519 契約者さん2

    >>513 住民さん5さん
    永住目的でしたね。なんせ駅から遠いですし…。

  17. 520 契約者さん7

    >>518 契約者さん1さん
    マスキングテープ、ペン?そんなことを契約者にやらせるデベロッパーいますか?そんなもん持参する必要ないでしよ(笑)

  18. 521 契約者さん2

    >>520 契約者さん7さん
    あ、確かにマスキングテープとペンは長谷工の方がお持ちですね。指摘事項が多い場合は、自分でも用意があると時短になります。基本的には、こちらが指摘しない限り気がついてくださらないので。

  19. 522 契約者さん1

    >>521 契約者さん2さん
    荒らしですね!時短?よくわかりませんね。ちなみに私は汚れを指摘しましたら、その場で拭き取ってくれました。

  20. 523 契約者さん5

    >>522 契約者さん1さん
    ???荒らしではないですが…。その場で済む指摘でしたら、そのやり方で問題ないと思います。

  21. 524 契約者さん6

    >>518 契約者さん1さん
    うちも床の汚れや傷がひどかったです。
    風呂場のドアのかけとかは見てなかったです。
    再確認会で指摘しても直してもらえるのか、心配です。

  22. 528 契約者さん8

    内覧会

    1. 内覧会
  23. 529 契約者さん4

    >>524 契約者さん6さん
    やっぱりそうなんですね。こんなに傷つきやすいならフロアコーティングをしようか迷い始めました…。積水ハウスの保証対象外になるのがネックですが、保証期間も2年だけならそんなに意味ないかもとも思いつつ。
    でもフロアコーティングも十数万円するから迷います。。。

  24. 530 契約者さん4

    >>524 契約者さん6さん
    やっぱりそうなんですね。こんなに傷つきやすいならフロアコーティングをしようか迷い始めました…。積水ハウスの保証対象外になるのがネックですが、保証期間も2年だけならそんなに意味ないかもとも思いつつ。
    でもフロアコーティングも十数万円するから迷います。。。

  25. 531 契約者さん

    >>530 契約者さん4さん
    私の部屋も傷とか剥がれが多かったです。全部で30箇所とかあってショックでした。これで新築なんだって感じでしたね。

  26. 532 通りがかりさん

    指摘事項は些細なものでも指摘した方がいいですよ。確認会までに補修屋が直してくれます。
    引き渡し前なら天井、クロス、床など大体のものが遠目では分からないくらい直ります。
    五万位かかりますが、確認会にホームインスペクションを同行するのをおすすめします。
    相手も身構えて真剣に対応してくれますよ。

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  28. 533 契約済みさん

    内覧会で指摘した事項を確認会でチェックしますが、確認会で別の箇所で問題が見つかった場合、それは対応いただけないのでしょうか。内覧会で確認漏れはあると思い、一般的にどのように対応されるのかご存じの方、教えて下さい。

  29. 534 通りがかりさん

    会社によるけど、通常、引き渡し前なら大丈夫。
    手直ししたところがちゃんとできてなかったり、周りに傷つけたりするから。
    新たに気がついたらとこも大丈夫のはず。

  30. 535 契約者3

    >>532 通りがかりさん
    ですよね、最初は言うのも気が引けましたが、高いお金払って買ったんだし!と思って些細なことでもどんどん指摘しました。ホームインスペクションというのがあるのですね、知りませんでした。
    私は内装業者に傷チェックをお願いしてみたら30箇所くらい床の傷を見つけてくれて助かりました。言わなければ普通はやってくれるものではないみたいなので、頼んでみるのも手だと思います。無料でした。
    ちなみにその業者いわく、天井あたりの壁紙は雑になりがちで、床の傷もザラにあることらしく、特別にこのマンションがおかしいわけではないとのことでした。そういうものなんですかね。

  31. 536 契約者さん1

    このマンションだからというより、普通に施工不良はよくあることみたいですね。
    高いお金払ってるのでデベロッパーは施工チェックくらいはして欲しいところですが。
    中庭が素敵でテンションあがりますね!

  32. 537 契約者さん6

    >>536 契約者さん1さん

    そうですね、丸投げ体質ですね。全て長谷工さんですね。積水さんブランドを購入したのですが、やはり、戸建てが本業なんですかね。

  33. 538 契約者さん1

    積水とか関係なく、どこもこんな感じかな?と思っています。他のマンションでも30くらいの指摘は当たり前のようです。

  34. 539 契約者さん2

    >>537 契約者さん1さん

    私もそのように感じました。30くらいの修正はあるとして長谷工さんののスコープなのかもしれませんが、積水さんから購入したので責任もって調整して欲しいと思いますね。長谷工に任せきりになっていると思うところがありました。コントロールする側だと思っていたのですが。

  35. 540 契約者さん8

    >>539 契約者さん2さん

    まあ元々そんなに高い物件でもないのでこんなものかと。

  36. 541 契約者さん5

    内覧会で指摘が20~30普通ですよ!
    内覧会前にわざわざ業者も細かく確認なんてしません。
    二度手間になるだけなので!
    住友も野村も過去そうでした~

  37. 542 契約者さん1

    写真の内廊下が意外と明るめで絨毯が明るくてイメージと違ってたんですけど内覧された方どうでしたか?
    絨毯がこの色だと汚れとか目立ちそうな。。

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  39. 543 マンション掲示板さん

    外壁はこれから少し掃除してくれたり
    するんでしょうかね。
    内覧会はあくまで自分たちの部屋周りと思って
    あえて口にしませんでしたが、
    もう少し新築ぽくあって欲しいなぁ。
    このままなら今の状態で良しと
    積水さんが判断したって事になり、
    なんだかなぁという気持ち。

  40. 544 契約者さん2

    >>542 契約者さん1さん
    特に気になりませんでした。絨毯が暗いと狭く感じそうですし、明るすぎもせず上品で良い色なのではないかなと思いました。グレーっぽいので、そんなに汚れも気にならないような気もします。

  41. 545 契約者さん3

    想定内です。
    そもそも高級なマンションではないのであまり多くを求めすぎるのもどうかと。

  42. 546 契約者さん8

    >>543 マンション掲示板さん
    内覧会の時に指摘せず、匿名掲示板(照会すれば匿名にはなりませんが)で批判する人は何なんでしょうかね。
    その時言えばいいのに。

  43. 547 契約済みさん

    >>546 契約者さん8さん
    内覧された方はわかると思いますが、自分の部屋で手一杯で共有部分にまで時間が無いということでは?内覧の時間は短いですね。

  44. 548 契約者さん2

    >>547 契約済みさん
    あえて口にしない、と記載されていたのでその理由が解せませんでした。気付いたなら匿名掲示板で後から言わず、その場で指摘すればいいのに。

  45. 549 契約者さん1

    >>548 契約者さん2さん

    まあまあ。
    安い物件なのであまり気にしないようにしましょう。

  46. 550 契約済みさん7

    明日から内覧会が再開ですかね。水は用意してくれていますが、部屋の中はとても暑いのでハンディFanが役に立ちました。私は徐々に引っ越しの準備開始しなければと思っています。
    内覧会で部分的にはサイズを測って、どこに何を設置するかを考えようと思いますが、一部、図り忘れてしまい、当日、考えねばと思っています。内覧会では必要箇所のサイズは図っておいた方が良いと思います。

  47. 551 契約者さん6

    ダイニングの照明取り付け位置についてです。
    内覧会に行きましたが、ダイニングの照明位置が思いの外キッチン寄りで、ダイニングテーブルはキッチンにくっつける形で配置するしかないように感じました。みなさんはそういった配置でお考えでしょうか。
    (今思えばモデルルームもキッチンにびたづけでしたよね)

    オプションでキッチン天板を伸ばしカウンターキッチンにしたので、テーブルは離して置きたかったのですが、照明の確認まで気が回らず、照明がさらに微妙な位置になってしまい少し残念でした。

  48. 552 契約者さん3

    >>551 契約者さん6さん
    モデルルームに倣ってキッチンにびた付けするつもりでした。手持ち家具の配置的にも、そうするしか無さそうというのもあります。
    天板延長とは、どのへんを延長できるんですか?テーブル離す予定でそうされたなら、長谷工も照明の位置について助言すべきですよね…
    でも市販のダクトレールを設置すれば、キッチンから離れた位置など好みの位置に照明をずらすことできますよ!ダクトレールがあれば、ペンダントライトを複数設置することもできますし便利です^_^

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  50. 553 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  51. 554 匿名

    >>553 匿名さん
    マンションのセキュリティに関して,匿名の掲示板で確認しないでください。
    住人の皆さんもこういった投稿はどういう方が確認しているかわからないので,お気をつけください。

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