【契約者専用】グランドメゾン武蔵小杉の杜

共用部分の確認で外壁は確認しなかったのですが、帰りに見たところ外壁の目尻というか格子の溝がまちまちですね。あと、中学校と小学校が交差する通り道の石垣が一部、えぐられていました。事前に気づかず申し訳ありません、指摘可能であればお願いします。

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>>501 契約者さん1さん
共用部分を指摘するのを忘れてしまいました…
結構雑な部分あったので皆さんぜひ指摘をお願いします！
以前出てましたが、ログハウスのベンチの目の前の石が茶色くなっていて修正して欲しいです。

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内覧会行かれた皆さん、ぜひポジティブなお話もお願いします！

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>>502 契約者さん5さん
他に雑だと感じる箇所ございますか？

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植栽って皆さん内実どう思われてますか？

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>>505 契約者さん6さん
植栽については今後の成長次第かと思っています。楽しみです。
一方、植栽によって隠れた外壁部分ですが、上述のとおり目じり、格子の部分が深いところと、浅いところがあるように見えます。この部分はきれいにして欲しいなと思います。

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みなさん、いくつくらい指摘されてますか？

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>>493 契約者さん1さん
入居説明会ではありました
小さいトラックしか置けないと
そうではなくて
車道から歩道に、歩道からマンションの敷地に上がる時少し段があるのが気になりました

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>>494 契約者さん3さん
内覧会は階によって違います
自分のとこは分かりますよ
内覧会が分からないとは書いてないんですが^^;

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内覧会に行ってきました。全体的には想定通りでしたが、室内の床の一部を歩いた際に、柔らかく感じたり、踏むと少し沈み込むような箇所があることに気付きました。長谷工の方からは「直床の特徴」との説明を受けましたが、場所によって踏み心地がまったく異なるということが本当にあり得るのでしょうか？

これは直床特有の現象なのでしょうか？それとも、何らかの異常がある可能性も考えられるのでしょうか？

同じようなご経験をされた方や詳しい方がいらっしゃいましたら、ぜひご意見をお聞かせいただけると助かります。

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>>510 契約者さん88さん
直床はそうですよ。
床材の下にクッションがあるので柔らかいです。
モデルルームもそうでしたよ。
硬さが違うのももちろん直床の特徴ですし、どうすることもできません。

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内覧会参加しましたが、素敵でした！引っ越しが楽しみです。

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みなさん、グランドメゾンに何を期待して購入したしましたか？私は資産価値です。（このスレッドを見て少し不安になりました）

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>>513 住民さん5さん
駅から遠いので資産価値は微妙かと‥

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>>513 住民さん5さん
資産価値については、上昇はなくとも下落はしないのでは...と期待し購入しました。10年後くらいに、駅距離がどう評価されるかですかね。まだタワマンも立ちますし。

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内覧に夢中になって写真を撮るの忘れてしまいました、、共用部のお写真を撮った方乗せていただけませんか？

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>>513 住民さん5さん
資産価値は、残債割れしない程度ではないでしょうか？武蔵小杉で駅遠はかなり短所だと思っているので、、、

それでも、ここを買って良かったと思ってます！

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内覧会、指摘事項20箇所くらいありました…
特に多いのは床のキズでした。長谷工いわく、踏み心地がフワフワ柔らかいぶん、材質も柔らかく傷がつきやすいそうです。
あとはクロスの剥がれ（天井辺りに多い）、ペンキや接着剤の汚れ、塗装の剥がれ、お風呂場のドア枠の欠けなど。
指摘箇所に貼るマスキングテープと、テープに書き込めるペンは持って行った方が良いと思います。

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>>513 住民さん5さん
永住目的でしたね。なんせ駅から遠いですし…。

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>>518 契約者さん1さん
マスキングテープ、ペン？そんなことを契約者にやらせるデベロッパーいますか？そんなもん持参する必要ないでしよ（笑）

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>>520 契約者さん7さん
あ、確かにマスキングテープとペンは長谷工の方がお持ちですね。指摘事項が多い場合は、自分でも用意があると時短になります。基本的には、こちらが指摘しない限り気がついてくださらないので。

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>>521 契約者さん2さん
荒らしですね！時短？よくわかりませんね。ちなみに私は汚れを指摘しましたら、その場で拭き取ってくれました。

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>>522 契約者さん1さん
？？？荒らしではないですが…。その場で済む指摘でしたら、そのやり方で問題ないと思います。

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>>518 契約者さん1さん
うちも床の汚れや傷がひどかったです。
風呂場のドアのかけとかは見てなかったです。
再確認会で指摘しても直してもらえるのか、心配です。

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内覧会

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>>524 契約者さん6さん
やっぱりそうなんですね。こんなに傷つきやすいならフロアコーティングをしようか迷い始めました…。積水ハウスの保証対象外になるのがネックですが、保証期間も2年だけならそんなに意味ないかもとも思いつつ。
でもフロアコーティングも十数万円するから迷います。。。

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>>524 契約者さん6さん
やっぱりそうなんですね。こんなに傷つきやすいならフロアコーティングをしようか迷い始めました…。積水ハウスの保証対象外になるのがネックですが、保証期間も2年だけならそんなに意味ないかもとも思いつつ。
でもフロアコーティングも十数万円するから迷います。。。

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>>530 契約者さん4さん
私の部屋も傷とか剥がれが多かったです。全部で30箇所とかあってショックでした。これで新築なんだって感じでしたね。

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指摘事項は些細なものでも指摘した方がいいですよ。確認会までに補修屋が直してくれます。
引き渡し前なら天井、クロス、床など大体のものが遠目では分からないくらい直ります。
五万位かかりますが、確認会にホームインスペクションを同行するのをおすすめします。
相手も身構えて真剣に対応してくれますよ。

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内覧会で指摘した事項を確認会でチェックしますが、確認会で別の箇所で問題が見つかった場合、それは対応いただけないのでしょうか。内覧会で確認漏れはあると思い、一般的にどのように対応されるのかご存じの方、教えて下さい。

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会社によるけど、通常、引き渡し前なら大丈夫。
手直ししたところがちゃんとできてなかったり、周りに傷つけたりするから。
新たに気がついたらとこも大丈夫のはず。

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>>532 通りがかりさん
ですよね、最初は言うのも気が引けましたが、高いお金払って買ったんだし！と思って些細なことでもどんどん指摘しました。ホームインスペクションというのがあるのですね、知りませんでした。
私は内装業者に傷チェックをお願いしてみたら30箇所くらい床の傷を見つけてくれて助かりました。言わなければ普通はやってくれるものではないみたいなので、頼んでみるのも手だと思います。無料でした。
ちなみにその業者いわく、天井あたりの壁紙は雑になりがちで、床の傷もザラにあることらしく、特別にこのマンションがおかしいわけではないとのことでした。そういうものなんですかね。

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このマンションだからというより、普通に施工不良はよくあることみたいですね。
高いお金払ってるのでデベロッパーは施工チェックくらいはして欲しいところですが。
中庭が素敵でテンションあがりますね！

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>>536 契約者さん1さん

そうですね、丸投げ体質ですね。全て長谷工さんですね。積水さんブランドを購入したのですが、やはり、戸建てが本業なんですかね。

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積水とか関係なく、どこもこんな感じかな？と思っています。他のマンションでも30くらいの指摘は当たり前のようです。

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>>537 契約者さん1さん

私もそのように感じました。30くらいの修正はあるとして長谷工さんののスコープなのかもしれませんが、積水さんから購入したので責任もって調整して欲しいと思いますね。長谷工に任せきりになっていると思うところがありました。コントロールする側だと思っていたのですが。

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>>539 契約者さん2さん

まあ元々そんなに高い物件でもないのでこんなものかと。

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内覧会で指摘が20～30普通ですよ！
内覧会前にわざわざ業者も細かく確認なんてしません。
二度手間になるだけなので！
住友も野村も過去そうでした～

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写真の内廊下が意外と明るめで絨毯が明るくてイメージと違ってたんですけど内覧された方どうでしたか？
絨毯がこの色だと汚れとか目立ちそうな。。

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外壁はこれから少し掃除してくれたり
するんでしょうかね。
内覧会はあくまで自分たちの部屋周りと思って
あえて口にしませんでしたが、
もう少し新築ぽくあって欲しいなぁ。
このままなら今の状態で良しと
積水さんが判断したって事になり、
なんだかなぁという気持ち。

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>>542 契約者さん1さん
特に気になりませんでした。絨毯が暗いと狭く感じそうですし、明るすぎもせず上品で良い色なのではないかなと思いました。グレーっぽいので、そんなに汚れも気にならないような気もします。

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想定内です。
そもそも高級なマンションではないのであまり多くを求めすぎるのもどうかと。

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>>543 マンション掲示板さん
内覧会の時に指摘せず、匿名掲示板（照会すれば匿名にはなりませんが）で批判する人は何なんでしょうかね。
その時言えばいいのに。

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>>546 契約者さん8さん
内覧された方はわかると思いますが、自分の部屋で手一杯で共有部分にまで時間が無いということでは？内覧の時間は短いですね。

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>>547 契約済みさん
あえて口にしない、と記載されていたのでその理由が解せませんでした。気付いたなら匿名掲示板で後から言わず、その場で指摘すればいいのに。

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>>548 契約者さん2さん

まあまあ。
安い物件なのであまり気にしないようにしましょう。

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明日から内覧会が再開ですかね。水は用意してくれていますが、部屋の中はとても暑いのでハンディFanが役に立ちました。私は徐々に引っ越しの準備開始しなければと思っています。
内覧会で部分的にはサイズを測って、どこに何を設置するかを考えようと思いますが、一部、図り忘れてしまい、当日、考えねばと思っています。内覧会では必要箇所のサイズは図っておいた方が良いと思います。

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