【契約者専用】グランドメゾン武蔵小杉の杜

すみません、誤って「周辺住民」になっていました。契約者になります。

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>>460 周辺住民さん

逆にうちは検討してやめました。
無事に終われば良い買い物なのでしょうが、トラブルになったらずっと後悔しそうなので。失敗しても簡単に塗り直しができないので、最悪張り直すしかないのが怖いですね。そこまでの保証があるとは到底思えませんし。

最後はその業者をどれだけ信用できるかどうかでしょうか…

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>>458 契約者さん8さん
私は一応やります。姉に聞いたら（姉もコーティングしてます）小さな子供がいるのでやって良かったって言ってました。私も小さいのがいるので、便利そうだなぁと思い決心しました！あと自分でワックスするのも面倒くさいので。確認して見ましたがやり直しもできる見たいなので安心できました（笑）工事が楽しみです！

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先行配管のエアコン工事ですが、皆様どちらの業者へ依頼されましたか？

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植栽について、こちらは木の種類や高低にバリエーションをつけています。自然な感じになると思います。
一方で隣接マンションでは比較的高木を等間隔で並べています。それぞれメリット・デメリットがあると思いますが、いかがでしょう。撮影時かんかん照りで、画像の色は飛んでいますがご了承下さい。

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>>465 契約者さん8さん

今後、成長と共にどうなるかわからず、難しいところですね。一方、ガードレールの違いにより見栄えが大きく変わりますね。ガードレールは変わるのでしょうか。周囲の歩道を含めてきれいになろと良いですね

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>>466 契約者さん7さん
周辺道路は市道の様なので、ガードレールの所有者は川崎市と思います。事例は違いますが、事故などで高額負担で修繕した話は聞きます。また車両進入路のために許可を得てガードレールの1部を除去する事はある様です。
公的なものなので、マンションの景観などの要望で交換するのは難しいのではないでしょうかね。
ちなみに近隣マンションのはガードパイプと言って歩行者の視認性が高いのがメリットみたいです。なぜ同じ道路で違うタイプかというのは不思議です。

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駐車場側ってどんな感じなんでしょうか？
お近くにお住まいの方、写真あげてくださると嬉しいです。

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>>467 契約者8さん

新築マンションの工事の一環として届けを出して対応するケースもあるようです。積水さんがそこも含めて考えていたかどうかにも依存するようですね

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住宅ローン金利上がりますかね、、嫌だなあ(号泣)

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>>468 契約者さん1さん
本日撮影したものです。

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>>460 周辺住民さん
私は兄弟がマンションを買ってコーティングをしましたが、1年半ほどで床からキューキューと異音があり、問い合わせしたところマンションのアフターサービスから外れていたことを知ったそうです。
オプションでやっていたので床の張り替えを無償でやってもらえたそうで、やはり保証が全くなくなるのは怖いと思い私はオプションでお願いしました。
相談会で聞いたところ、初期不良があっても木材の性質上、伸び縮みするらしく、最初は何事もなく過ごせても、過ごしているうちにトラブルが起きることはあるそうなので、安心をとりました。

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>>471 契約者さん5さん

ありがとうございます。
私は先週行ったのですが、その時はこちら側の歩道にガードレールは無かったので（写真が無くてごめんなさい）、新しいガードレールが設置されたようですね。

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>>467 契約者8さん

ガードパイプは車の衝撃に耐える仕様にはなっていないようなので仕方ないですかね。
小中学校に保育園も隣接する区画ですし。

正面の道路はもう少し整備されるといいなと思いますけど

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マンション周りで日用品が買える場所、食事できるおすすめ場所はどこですか？

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>>475 契約者さん1さん
日用品だと、南武沿線道路のスギ薬局、サライ通りのマイバスですかね。もしくは、足を延ばしてヨーカドー、いなげや。
食事は、すき家、バーミヤン、サライ通りの町中華、シナモンの木、なか卯。あとは駅前ですね。

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賃貸出てますね！

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ゴミ出しって24時間できないの、ショックじゃなかったですか？しかも契約時には説明なかったですよね…？重要事項には当たらないから、契約してもらうためにわざと説明しなかったんですかね。理事会でルール変えられないですかね…

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>>478 契約者さん1さん
ほんとですね、びっくりしました。今どき24時間ゴミ出し可でない物件があるなんて思わなかったので、確認してませんでしたけど…

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もしよろしければ，どこに24時間ではないと記載されているかご教示頂けないでしょうか？
記載を見つけられず。。

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>>478 契約者さん1さん
なるべくゴミの日に出すようご協力を、
という説明だったかと思いますが？

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>>480 契約者さん4さん
入居説明会の時にいただいた「ご入居ガイドブック」のp.4に「収集日の朝8時までに1Fごみ置き場にお出しください」と記載あり、どのゴミが何曜日なのかの記載もありました。

説明会の時に「なるべくご協力を」と言っていたのですかね？そこはしっかり聞けていませんでした…資料にはそのような譲歩表現はありませんね…

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>>482 契約者さん6さん
当方、2月入居なので当該資料はまだ拝見してないですが，記載いただいた内容だけを見ると、ゴミの収集サイクルに関する事項に見えます。
※8時までに間に合わなければ，次の回収サイクルに回収されるよと言った内容と読み取りました。別に8時過ぎたら出してはいけないとは書いてない。

なので，ここからは24時間出してはいけないと読み取れないのですが、他に記載があるのでしょうか？
もし記載ないのであれば，臭い等もあると思うので、なるべくその週の回収に合わせましょうねは理解ですがマストではないのかなと思いました。

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緊急で情報をいただきたいです。
暮らしのマーケットでエアコンの設置を依頼していてすでにお願いしていたのですが、資格がないから出来ないと急に言われました。
先週末に家電販売店に行きましたが、すでに９月は繁忙期ですぐには無理と言われました…
みなさまが依頼されたところなどあれば教えていただけませんか…
数千円ケチッて頼まなかったので、今更オプションでお願いするのも、なので…
おすすめのお店などあれば教えてもらえると嬉しいです。

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>>484 契約者さん1さん
私は引っ越し業者に頼みました。隠ぺい配管も対応可能とのことでお願いしました。引っ越しと合わせてエアコンを購入し、トータル金額としては値引きいただきました。

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>>478 契約者さん1さん
24時間ゴミ出し可能ですよ

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私も説明を受けた際に下記の件が気になり、聞きました。努力目標としてなるべく当日出してください、ということのようです。24時間ゴミ出しは可能です。

ーーー
「ご入居ガイドブック」のp.4に「収集日の朝8時までに1Fごみ置き場にお出しください」

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>>487 契約済みさん
そうですよね。
24時間ゴミ出しはできるけど、
回収日はもちろん決まっているのでその日は意識して
欲しいくらいかなと思いました。
無限にゴミ出しのBoxあるわけじゃないですから。
臭いもあるでしょうし。

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なるべく当日とは、いつ頃の説明会でおっしゃってましたでしょうか？当方初日に参加して聞きましたが、｢これは誤解を生むような表現であり、24時間可能｣とはっきりとおっしゃってました。
努力目標を守ってる人から不満が出るとややこしいので、はっきりと決めて欲しいですし、仮に24時間出せないなら、契約の破棄すら検討したいレベルです。

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>>489 契約者さん1
なお、ゴミ置場については、この世帯が24時間（毎日）置いたとしても、溢れることはないと、購入前に営業が断言してました。

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>>484 契約者さん1さん

我が家も家電量販店ではできない可能性があったため、早々に引っ越し業者に依頼しました。
引っ越しする際にエアコン付いていないと辛いので、多少高くても必要経費と割り切りました。

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引っ越し業者のトラックはどこに着くのでしょうか？
エントランス狭くないですか？
エントランス前の歩道も段になってて車が入りにくくなってますよね

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>>492 契約者さん8さん
入居説明会で、説明ありますよ！

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>>492 契約者さん8さん
こういうか書き込みっておそらく業者とかですか？入居説明会とか内覧会で確認できることを掲示板で聞くって…
契約者なら内覧会がいつかわかりますよね？

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内覧会が始まっていると思いますが、皆さん、指摘事項たくさんありますかね。マンション共通の指摘事項であれば共有いただけると助かります。
ディベロッパーは契約書に反映したくはない、また、早期に契約したいので、極力、個別扱いにして調整するのでしょうが、もし、共通的課題があれば共有いただけると助かります。

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>>495 契約済みさん
写真を見返して気がついたのですが、中庭の木が一部倒れてそうに見えるのと中庭のベンチのような石が茶色くなっていて見栄えが悪くなっているのが気になりました。

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いよいよ今日から内覧会開催ですかね！？

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>>495 契約済みさん

ベランダの外壁の塗りが丁寧でない部分があり直してもらうように依頼しました。部屋内部も内装から時間が経過しているためか、ペンキのカスが散乱してました。引渡し前のクリーニングはないとのことで、拭くようにお願いしました。

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>>498 契約者さん6さん

外からみても、汚いですもんね…

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内廊下の玄関入り口前のクロスがボコボコしており修繕を依頼しました。暗くて気づきにくいですがかくにんできて良かったです。ご参考まで

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共用部分の確認で外壁は確認しなかったのですが、帰りに見たところ外壁の目尻というか格子の溝がまちまちですね。あと、中学校と小学校が交差する通り道の石垣が一部、えぐられていました。事前に気づかず申し訳ありません、指摘可能であればお願いします。

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>>501 契約者さん1さん
共用部分を指摘するのを忘れてしまいました…
結構雑な部分あったので皆さんぜひ指摘をお願いします！
以前出てましたが、ログハウスのベンチの目の前の石が茶色くなっていて修正して欲しいです。

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内覧会行かれた皆さん、ぜひポジティブなお話もお願いします！

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>>502 契約者さん5さん
他に雑だと感じる箇所ございますか？

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植栽って皆さん内実どう思われてますか？

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>>505 契約者さん6さん
植栽については今後の成長次第かと思っています。楽しみです。
一方、植栽によって隠れた外壁部分ですが、上述のとおり目じり、格子の部分が深いところと、浅いところがあるように見えます。この部分はきれいにして欲しいなと思います。

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みなさん、いくつくらい指摘されてますか？

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>>493 契約者さん1さん
入居説明会ではありました
小さいトラックしか置けないと
そうではなくて
車道から歩道に、歩道からマンションの敷地に上がる時少し段があるのが気になりました

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>>494 契約者さん3さん
内覧会は階によって違います
自分のとこは分かりますよ
内覧会が分からないとは書いてないんですが^^;

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内覧会に行ってきました。全体的には想定通りでしたが、室内の床の一部を歩いた際に、柔らかく感じたり、踏むと少し沈み込むような箇所があることに気付きました。長谷工の方からは「直床の特徴」との説明を受けましたが、場所によって踏み心地がまったく異なるということが本当にあり得るのでしょうか？

これは直床特有の現象なのでしょうか？それとも、何らかの異常がある可能性も考えられるのでしょうか？

同じようなご経験をされた方や詳しい方がいらっしゃいましたら、ぜひご意見をお聞かせいただけると助かります。

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>>510 契約者さん88さん
直床はそうですよ。
床材の下にクッションがあるので柔らかいです。
モデルルームもそうでしたよ。
硬さが違うのももちろん直床の特徴ですし、どうすることもできません。

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内覧会参加しましたが、素敵でした！引っ越しが楽しみです。

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みなさん、グランドメゾンに何を期待して購入したしましたか？私は資産価値です。（このスレッドを見て少し不安になりました）

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>>513 住民さん5さん
駅から遠いので資産価値は微妙かと‥

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>>513 住民さん5さん
資産価値については、上昇はなくとも下落はしないのでは...と期待し購入しました。10年後くらいに、駅距離がどう評価されるかですかね。まだタワマンも立ちますし。

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内覧に夢中になって写真を撮るの忘れてしまいました、、共用部のお写真を撮った方乗せていただけませんか？

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>>513 住民さん5さん
資産価値は、残債割れしない程度ではないでしょうか？武蔵小杉で駅遠はかなり短所だと思っているので、、、

それでも、ここを買って良かったと思ってます！

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内覧会、指摘事項20箇所くらいありました…
特に多いのは床のキズでした。長谷工いわく、踏み心地がフワフワ柔らかいぶん、材質も柔らかく傷がつきやすいそうです。
あとはクロスの剥がれ（天井辺りに多い）、ペンキや接着剤の汚れ、塗装の剥がれ、お風呂場のドア枠の欠けなど。
指摘箇所に貼るマスキングテープと、テープに書き込めるペンは持って行った方が良いと思います。

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>>513 住民さん5さん
永住目的でしたね。なんせ駅から遠いですし…。

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>>518 契約者さん1さん
マスキングテープ、ペン？そんなことを契約者にやらせるデベロッパーいますか？そんなもん持参する必要ないでしよ（笑）

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>>520 契約者さん7さん
あ、確かにマスキングテープとペンは長谷工の方がお持ちですね。指摘事項が多い場合は、自分でも用意があると時短になります。基本的には、こちらが指摘しない限り気がついてくださらないので。

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>>521 契約者さん2さん
荒らしですね！時短？よくわかりませんね。ちなみに私は汚れを指摘しましたら、その場で拭き取ってくれました。

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>>522 契約者さん1さん
？？？荒らしではないですが…。その場で済む指摘でしたら、そのやり方で問題ないと思います。

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>>518 契約者さん1さん
うちも床の汚れや傷がひどかったです。
風呂場のドアのかけとかは見てなかったです。
再確認会で指摘しても直してもらえるのか、心配です。

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内覧会

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>>524 契約者さん6さん
やっぱりそうなんですね。こんなに傷つきやすいならフロアコーティングをしようか迷い始めました…。積水ハウスの保証対象外になるのがネックですが、保証期間も2年だけならそんなに意味ないかもとも思いつつ。
でもフロアコーティングも十数万円するから迷います。。。

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>>524 契約者さん6さん
やっぱりそうなんですね。こんなに傷つきやすいならフロアコーティングをしようか迷い始めました…。積水ハウスの保証対象外になるのがネックですが、保証期間も2年だけならそんなに意味ないかもとも思いつつ。
でもフロアコーティングも十数万円するから迷います。。。

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>>530 契約者さん4さん
私の部屋も傷とか剥がれが多かったです。全部で30箇所とかあってショックでした。これで新築なんだって感じでしたね。

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指摘事項は些細なものでも指摘した方がいいですよ。確認会までに補修屋が直してくれます。
引き渡し前なら天井、クロス、床など大体のものが遠目では分からないくらい直ります。
五万位かかりますが、確認会にホームインスペクションを同行するのをおすすめします。
相手も身構えて真剣に対応してくれますよ。

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内覧会で指摘した事項を確認会でチェックしますが、確認会で別の箇所で問題が見つかった場合、それは対応いただけないのでしょうか。内覧会で確認漏れはあると思い、一般的にどのように対応されるのかご存じの方、教えて下さい。

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会社によるけど、通常、引き渡し前なら大丈夫。
手直ししたところがちゃんとできてなかったり、周りに傷つけたりするから。
新たに気がついたらとこも大丈夫のはず。

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>>532 通りがかりさん
ですよね、最初は言うのも気が引けましたが、高いお金払って買ったんだし！と思って些細なことでもどんどん指摘しました。ホームインスペクションというのがあるのですね、知りませんでした。
私は内装業者に傷チェックをお願いしてみたら30箇所くらい床の傷を見つけてくれて助かりました。言わなければ普通はやってくれるものではないみたいなので、頼んでみるのも手だと思います。無料でした。
ちなみにその業者いわく、天井あたりの壁紙は雑になりがちで、床の傷もザラにあることらしく、特別にこのマンションがおかしいわけではないとのことでした。そういうものなんですかね。

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このマンションだからというより、普通に施工不良はよくあることみたいですね。
高いお金払ってるのでデベロッパーは施工チェックくらいはして欲しいところですが。
中庭が素敵でテンションあがりますね！

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>>536 契約者さん1さん

そうですね、丸投げ体質ですね。全て長谷工さんですね。積水さんブランドを購入したのですが、やはり、戸建てが本業なんですかね。

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積水とか関係なく、どこもこんな感じかな？と思っています。他のマンションでも30くらいの指摘は当たり前のようです。

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>>537 契約者さん1さん

私もそのように感じました。30くらいの修正はあるとして長谷工さんののスコープなのかもしれませんが、積水さんから購入したので責任もって調整して欲しいと思いますね。長谷工に任せきりになっていると思うところがありました。コントロールする側だと思っていたのですが。

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>>539 契約者さん2さん

まあ元々そんなに高い物件でもないのでこんなものかと。

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内覧会で指摘が20～30普通ですよ！
内覧会前にわざわざ業者も細かく確認なんてしません。
二度手間になるだけなので！
住友も野村も過去そうでした～

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写真の内廊下が意外と明るめで絨毯が明るくてイメージと違ってたんですけど内覧された方どうでしたか？
絨毯がこの色だと汚れとか目立ちそうな。。

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外壁はこれから少し掃除してくれたり
するんでしょうかね。
内覧会はあくまで自分たちの部屋周りと思って
あえて口にしませんでしたが、
もう少し新築ぽくあって欲しいなぁ。
このままなら今の状態で良しと
積水さんが判断したって事になり、
なんだかなぁという気持ち。

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>>542 契約者さん1さん
特に気になりませんでした。絨毯が暗いと狭く感じそうですし、明るすぎもせず上品で良い色なのではないかなと思いました。グレーっぽいので、そんなに汚れも気にならないような気もします。

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想定内です。
そもそも高級なマンションではないのであまり多くを求めすぎるのもどうかと。

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>>543 マンション掲示板さん
内覧会の時に指摘せず、匿名掲示板（照会すれば匿名にはなりませんが）で批判する人は何なんでしょうかね。
その時言えばいいのに。

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>>546 契約者さん8さん
内覧された方はわかると思いますが、自分の部屋で手一杯で共有部分にまで時間が無いということでは？内覧の時間は短いですね。

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>>547 契約済みさん
あえて口にしない、と記載されていたのでその理由が解せませんでした。気付いたなら匿名掲示板で後から言わず、その場で指摘すればいいのに。

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>>548 契約者さん2さん

まあまあ。
安い物件なのであまり気にしないようにしましょう。

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明日から内覧会が再開ですかね。水は用意してくれていますが、部屋の中はとても暑いのでハンディFanが役に立ちました。私は徐々に引っ越しの準備開始しなければと思っています。
内覧会で部分的にはサイズを測って、どこに何を設置するかを考えようと思いますが、一部、図り忘れてしまい、当日、考えねばと思っています。内覧会では必要箇所のサイズは図っておいた方が良いと思います。

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ダイニングの照明取り付け位置についてです。
内覧会に行きましたが、ダイニングの照明位置が思いの外キッチン寄りで、ダイニングテーブルはキッチンにくっつける形で配置するしかないように感じました。みなさんはそういった配置でお考えでしょうか。
(今思えばモデルルームもキッチンにびたづけでしたよね)

オプションでキッチン天板を伸ばしカウンターキッチンにしたので、テーブルは離して置きたかったのですが、照明の確認まで気が回らず、照明がさらに微妙な位置になってしまい少し残念でした。

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>>551 契約者さん6さん
モデルルームに倣ってキッチンにびた付けするつもりでした。手持ち家具の配置的にも、そうするしか無さそうというのもあります。
天板延長とは、どのへんを延長できるんですか？テーブル離す予定でそうされたなら、長谷工も照明の位置について助言すべきですよね…
でも市販のダクトレールを設置すれば、キッチンから離れた位置など好みの位置に照明をずらすことできますよ！ダクトレールがあれば、ペンダントライトを複数設置することもできますし便利です^_^

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>>553 匿名さん
マンションのセキュリティに関して，匿名の掲示板で確認しないでください。
住人の皆さんもこういった投稿はどういう方が確認しているかわからないので，お気をつけください。

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皆さんフロアコーティングされますか？

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フロアコーティングやるつもりなかったですが、内覧会で傷だらけの床を見てやることにしました。初めてやるのでどれだけ意味があるのか分かりませんが、、。経験者の方がいらっしゃれば感想を教えていただけると嬉しいです。

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>>556 契約者さん8さん
2月入居のため内覧会がまだ先なのですが、傷だらけというのは、細かい傷がたくさん付いている・光の反射で目立つ、ということでしょうか？もしくはえぐれた傷がついているイメージでしょうか？

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>>557 契約者さん8さん

上の方とは別ですが、全く掃除がされてなくて、工事をした方の足跡とかもついてました。
加えて、反射してなくても目立つ傷（えぐれもあり）もかなりあり、反射を考慮すると指摘しきれないくらいでした。
とはいえ、直していただけるようなので、しょうがないかな、と思います。

傷はつきやすそうなので、我が家もフロアコーティングをいたします。

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内覧会で指摘すれば、確認日までにたいていのものは補修屋が綺麗に直してくれますよ。
床、クロス、コーキングなど気がついたら、何十ヶ所でも指摘した方がいいです。
あまりひどいようなら売主にも一言言った方がいいです。

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