ピアース四谷Hillsってどうですか？

間取りでなく面積。70平米で4人って想像できないんですけど、慣れちゃいますか？

この板を購入検討の参考にしていましたが、あらゆるリスクや事実が即座に否定されているので、売り主がこの掲示板に張り付いて必死に書き込んでいるのではないかと怪しく思っています。

>>351 検討板ユーザーさん
70.89平米3LDK家族四人全員成人で3年経ちました
子供たちが一人一室で夫婦一部屋ですが、なんとかなってます
夫婦一部屋はどうかと思いましたが部屋が不整形なのが幸いし、夫婦の居場所を緩く分割できました
ただ、全員同時にテレワーク・テレ授業だと破たんしますが。。。

↑あくまで個人の体験談・個人の感想です。

四ツ谷に住んでますといいつつも、狭小住宅であっては哀れみを誘ってしまう今日この頃ですね。

>>352 マンション検討中さん
売主はそこまでヒマではないでしょう笑

>>356 買い替え検討中さん
ですよね！！こんな掲示板でムキになって対応するほど暇だったら、それこそ売れ行きが心配になってしまいますよね。笑

>>357 マンション検討中さん
自分は周辺物件より狭くて高額、駐車場なし、戸数少ない(修繕積立)、で躊躇しています。周囲がひらけているこの立地は気に入ってるんですけどねー。

70平米あれば十分だと思いますよ。不動産は間取りの細かなこだわりより立地を優先した方が満足度高いですよ。

>>359 匿名さん
それよく言う人いますが、立地良くても狭い、収納少ない、使い勝手悪い、で満足度高いわけないと思いますけど。

立地が良くても、狭小部屋は残念ながら富裕層には選ばれませんので高値掴みが確定しますよ。

>>361 匿名さん
ああ、貴方だったのね。無視確定。

ここは立地が希少ですからね。買いたい人多いと思いますよ。

>>360 名無しさん
四人家族3LDKの話を書いた者です。
「狭い、収納少ない、使い勝手悪い」が住み方の工夫で許容範囲に収まるかどうかですね。
私はギリセーフです。
数年すれば子どもたちが出ていくという期待もあります。
そうなれば夫婦それぞれの個室＋主寝室となりますので。

70平米あれば都内で4人で暮らすなら十分な広さでしょう。これで足りない人はどういう生活してるのか、むしろ知りたいぐらい。

この物件で70平米ある部屋は何円ですか？

倍率ついてるかもしれないですね。

>>365 eマンションさん
率直で地に足のついたコメントありがとうございます。

>>366 匿名さん
例えば四人それぞれが個室を必要としてたら無理ですよね？

>>362 マンコミュファンさん
なら対象から外せばいいだけなのに、なんでここでウロウロしてますの？！気になるのかな～

当方の感覚では70㎡台は1LDKで間取りしたい面積ですね。

90～100㎡台で２人暮らし
110～120㎡台で夫婦+子供

というところです。

さらには、都心部に同面積帯のセカンドハウス、そして軽井沢に別荘を保有するのが、都心暮らしのコンセンサスと思っていましたが、皆さんはいかがですか？

>>372 マンコミュファンさん
つまらん。消えろ。

立地を売りにできない物件が間取りとか広さとかアピールするんだよ。ここは立地を売りにできるから間取りとか広さとか言われてもピンとこない。

言うてたった25戸の小規模マンションですからねぇ。
欲しくない、買えないって人たちの顔色をうかがわなくても
希望者だけ相手にすれば普通に売りさばけるんじゃないですかね。
世の中にはこういうマンションが欲しい＆買える人もいるってだけの話です。

>>356 買い替え検討中さん
ヒマヒマなんじゃない？明らかに営業が書き込みしてるのわかる

ポジ投稿の「参考になる」ボタンを営業の皆さんでポチしてるとするとウケますね。

>>305 匿名さん
四谷駅周辺は、おそらく風致地区、景観条例または高さ制限があると思う。出来てもアトレと同程度かと。

>>377 匿名さん
それ、実際やってるらしいよ。

>>378 口コミ知りたいさん
四ツ谷駅は都市計画緑地内です
建築制限厳しいです

良い子の皆さんは淫に新築に固執せずに、周辺の中古マンションにも目を配りましょう。

資産価値の維持には適度な規模感とゆとりのある広さがキーポイントになります。

いくら四谷エリアとはいえ、小規模かつ狭小部屋の資産価値は………であります。

むしろリセールを考えたら広さより部屋数の方が大事ですよ。

毎月、管理費3万+修繕積立金3万(初年は数千円だけど年々値上がり)+駐輪場使用料等、は正直きついなと。

説明会に行ってきました。50平米以下の部屋を中心にかなり売れ残っている様子で、全体的に申込みが入っている部屋のほうが少ない印象でした。
閑静で子育てに良さそうな立地でしたが、いかんせん部屋が狭すぎるのと維持管理費が高いのとで、私は購入をやめました。(2億円のローンが通れば67平米の部屋に住めるようですが...無理！)
ただでさえ小規模なので、空き部屋があるとそのぶん入居者の修繕費用の負担が増えそうで心配です。管理費も番町エリアの超高級マンションより高いので、住みかえのリセールでも簡単には売れないかなと。近隣の中古物件には駐車場がありますが、ピアース四谷hillsには駐輪場しか無いのも特徴です。
説明会に行くとモデルルームに通されますが、最も広い部屋の間取りであり、実際はモデルルームよりも2～3回り狭い部屋のほうが多いのでご注意ください。
私は買うのを諦めましたが、南側の日当たり、西側の眺望、は間違いなさそうです。立地も今のところは静かです(これは1階の店舗によるかもしれません)。これから検討される方の参考になりましたら幸いです。

>>384 マンション検討中さん
＞空き部屋があるとそのぶん入居者の修繕費用の負担が増えそう
なんでそーなるの？

>>385 eマンションさん

空室率の高いマンションは、大規模修繕工事に必要な額の積み立てができていない可能性が高いです。

空き室はデベが所有者だからデベが負担し続けるるだけの話じゃない？
金食い虫の機械式駐車場や共用施設がないのに管理費が高いのは気になるね。

>>384 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
自分も50平米以下はまったく眼中にないので、
手狭な部屋が売れにくいというのはわかる気がします。
価格は概ね想定通りとはいえ気軽にほいほい払えるものでもないですから
立地の他に値段相応と思わせてくれる売り要素があれば、
というところですねぇ。

>>387 名無しさん
仮に空き室はデべ負担だとしても
管理人室分は住人が負担する管理費に含まれるんですよね。

金額にしていくら位の負担なんだろう。

>>387 名無しさん
管理費は管理会社(モリモトクオリティ)の言い値ですから、金額の根拠はなんとも。ぼったくり？

この規模にしてエレベーターが2機あります。あとはこだわりの植栽の剪定費でしょうか。1階のレストラン前には桜も植わるそう。

モリモトの管理は評判良いですよ。

>>393 匿名さん
ありがとうございます。参考までに評判を貼っておきますね。
https://www.google.com/search?q=%E6%A0%AA%E5%BC%8F%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E...,7&sa=X&ved=2ahUKEwim-qjy_LiFAxWdsFYBHXohBeAQ_coHegQIHRAB&biw=320&bih=550&dpr=3.38#lkt=LocalPoiReviews&lpg=cid:CgIgAQ%3D%3D
例えば「酷いクオリティ。対応が遅い、かつ横柄。お金を取ることばかり考えている。この会社の管理人もゴミの管理がしっかりできておらず、ゴミ置き場は悪臭を放っている。クレームを入れるも対応はせず。管理人は管理室でくつろいでるだけ。星ひとつすら付けたくない。この管理会社の管理している物件は必ず避けた方が良いレベルです。他の方の評価も星一つだらけなのも納得。」とのコメあり。

>>394 検討板ユーザーさん
すみません、URLうまく貼れなかったです。Google Mapでモリモトクオリティを検索してみてください。

https://maps.app.goo.gl/ZDGVk7weUacPWJPY9

>>395 検討板ユーザーさん
たった一人の反乱、それも本当かどうか分からない書き込みで決めつけるのかい？
せめてこんなのでも示したら？
https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

>>396 匿名さん
Google Mapのモリモトクオリティのクチコミ46人中、44人が星2以下をつけてますよ。

>>392 名無しさん
桜は好きだけれど、春以外は存在感ないですよね。
お花見もお堀の桜で十分かなぁ。

>>397 検討板ユーザーさん
あまりにひどければ総会決議で変更すれば

モリモトの管理は評判良いですけどね。ネット情報は信頼性どうなんでしょう？サクラだらけの口コミもあったりしますよね。