口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-05-15 15:32:01
ピアース四谷Hillsについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yotsuyahills/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154967
所在地:東京都新宿区若葉1丁目18-10外(地名地番)
交通:JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:30.27m2~70.00m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:株式会社小川建設
設計・監理:有限会社庵都市建築設計事務所
デザイン監修:アーキサイトメビウス株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
総戸数:25戸(事業協力者用住戸1戸含む。他に管理人室1戸、店舗1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上6階建(建築基準法上地下1階地上5階建)
地域・地区:第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
地目:宅地
自転車置場:35台(2段式32台、平置ラック式3台)
完成予定日:2025年4月中旬
引渡予定日:2025年5月下旬
販売開始予定時期:2024年4月下旬
バルコニー面積:4.00m2~8.34m2
ルーフバルコニーB面積:6.64m2
建ぺい率:60%(建築基準法第53条3項2号により70%)
容積率:160%
敷地面積:724.41m2(実測面積)
建築面積:440.58m2
延床面積:1,842.60m2(容積対象外面積687.14m2含む)
JR中央線快速、中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩7分
迎賓館赤坂離宮と御用地の豊潤な緑の傍ら
そこにしかない静謐に棲む。
- 山手線内側4路線利用可
- 内廊下設計 南向き住戸率66%超
- 30㎡台~70㎡台の多彩なプラン
- 環境配慮と快適・経済性に優れた ZEH-M-Oriented (取得予定)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-01-24 07:24:06
ピアース四谷Hills [第一期二次]
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所在地:東京都新宿区若葉1丁目18番6、25(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 四ツ谷駅 徒歩7分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~2LDK
- 専有面積:43.44m2~47.50m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 25戸
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区若葉1-18-6、25(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線・南北線、JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩7分
|
間取り |
1LDK+S(納戸)〜2LDK |
専有面積 |
43.44m2〜47.5m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
2万3500円〜2万5700円/月 |
修繕積立金(月額) |
5860円〜6410円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
25戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年4月中旬予定 |
入居時期 |
2025年5月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC5階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ピアース四谷Hills口コミ掲示板・評判
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332
通りがかりさん
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333
口コミ知りたいさん
>>322 匿名さん
Googleマップでのモリモト(管理/本社とも)の評価が低いのが気になります
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334
匿名さん
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335
通りがかりさん
>>325 匿名さん
いま話題の豊海。。。倉庫やゴミ煙突エリアがなぜに地歴良い?
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336
口コミ知りたいさん
>>334 匿名さん
マンション管理会社ランキングで1位とか?
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337
匿名さん
豊海は周辺環境良いですよ。湾岸で周辺環境があまり良くないのは品川とか夢の島のあたりだと思います。
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338
口コミ知りたいさん
>>326 評判気になるさん
先着順で、まだあるはず。上層階の一部は抽選らしい。
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339
匿名さん
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340
名無しさん
やはり三國シェフが店舗を畳んだ後の資産価値が心配。あの立地で8席しかない狭さでは他の飲食店が居抜きで使うのも簡単ではなく、後からどんな店が入るか分からない。デベ側は専ら三國レストラン推しだけど...。
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341
匿名さん
もともとこの辺は歴史ある土地なのですよね。ミクニさんのお店も、この土地だから出店されたのだと思います。
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342
名無しさん
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343
匿名さん
いや四ツ谷は良いお店たくさんありますよ。知らないだけじゃないですか?
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344
検討板ユーザーさん
>>342 名無しさん
そんなに近くにお店って必要ですか?!駅周辺行けばいくらでもあると思いますが、、、
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345
名無しさん
>>338 口コミ知りたいさん
相当な倍率になると聞いてます。。。やはりあの場所、このチャンス逃すと次は更に金額もアップ、、、
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346
eマンションさん
>>340 名無しさん
勝手な想像ですがお弟子さん達の中で三國さんの意志を継いで発祥の地でフレンチやりたい人はいくらでもいるような。
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347
評判気になるさん
四谷1丁目の中古でもっと広めの良いマンションあるよ。理想的には番町をオススメしたいけど、各人ご予算の都合もあるもんね?
まぁ新築絶対主義じゃなければ無理して購入するマンションでは無いわ。間取りも狭苦しい。
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348
匿名さん
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349
検討板ユーザーさん
ここは一人暮らしかトランクルーム用ですね。狭すぎ。
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350
匿名さん
3LDKの広さがあれば家族4人なら十分暮らせますよ。
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351
検討板ユーザーさん
間取りでなく面積。70平米で4人って想像できないんですけど、慣れちゃいますか?
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352
マンション検討中さん
この板を購入検討の参考にしていましたが、あらゆるリスクや事実が即座に否定されているので、売り主がこの掲示板に張り付いて必死に書き込んでいるのではないかと怪しく思っています。
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353
匿名さん
>>351 検討板ユーザーさん
70.89平米3LDK家族四人全員成人で3年経ちました
子供たちが一人一室で夫婦一部屋ですが、なんとかなってます
夫婦一部屋はどうかと思いましたが部屋が不整形なのが幸いし、夫婦の居場所を緩く分割できました
ただ、全員同時にテレワーク・テレ授業だと破たんしますが。。。
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354
匿名さん
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355
口コミ知りたいさん
四ツ谷に住んでますといいつつも、狭小住宅であっては哀れみを誘ってしまう今日この頃ですね。
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356
買い替え検討中さん
>>352 マンション検討中さん
売主はそこまでヒマではないでしょう笑
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357
マンション検討中さん
>>356 買い替え検討中さん
ですよね!!こんな掲示板でムキになって対応するほど暇だったら、それこそ売れ行きが心配になってしまいますよね。笑
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358
マンション検討中さん
>>357 マンション検討中さん
自分は周辺物件より狭くて高額、駐車場なし、戸数少ない(修繕積立)、で躊躇しています。周囲がひらけているこの立地は気に入ってるんですけどねー。
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359
匿名さん
70平米あれば十分だと思いますよ。不動産は間取りの細かなこだわりより立地を優先した方が満足度高いですよ。
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360
名無しさん
>>359 匿名さん
それよく言う人いますが、立地良くても狭い、収納少ない、使い勝手悪い、で満足度高いわけないと思いますけど。
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362
マンコミュファンさん
立地が良くても、狭小部屋は残念ながら富裕層には選ばれませんので高値掴みが確定しますよ。
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363
名無しさん
>>361 匿名さん
ああ、貴方だったのね。無視確定。
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364
匿名さん
ここは立地が希少ですからね。買いたい人多いと思いますよ。
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365
eマンションさん
>>360 名無しさん
四人家族3LDKの話を書いた者です。
「狭い、収納少ない、使い勝手悪い」が住み方の工夫で許容範囲に収まるかどうかですね。
私はギリセーフです。
数年すれば子どもたちが出ていくという期待もあります。
そうなれば夫婦それぞれの個室+主寝室となりますので。
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366
匿名さん
70平米あれば都内で4人で暮らすなら十分な広さでしょう。これで足りない人はどういう生活してるのか、むしろ知りたいぐらい。
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367
マンション検討中さん
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368
匿名さん
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369
マンション掲示板さん
>>365 eマンションさん
率直で地に足のついたコメントありがとうございます。
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370
口コミ知りたいさん
>>366 匿名さん
例えば四人それぞれが個室を必要としてたら無理ですよね?
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371
名無し
>>362 マンコミュファンさん
なら対象から外せばいいだけなのに、なんでここでウロウロしてますの?!気になるのかな~
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372
マンコミュファンさん
当方の感覚では70㎡台は1LDKで間取りしたい面積ですね。
90~100㎡台で2人暮らし
110~120㎡台で夫婦+子供
というところです。
さらには、都心部に同面積帯のセカンドハウス、そして軽井沢に別荘を保有するのが、都心暮らしのコンセンサスと思っていましたが、皆さんはいかがですか?
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373
通りがかりさん
>>372 マンコミュファンさん
つまらん。消えろ。
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374
匿名さん
立地を売りにできない物件が間取りとか広さとかアピールするんだよ。ここは立地を売りにできるから間取りとか広さとか言われてもピンとこない。
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375
マンション比較中さん
言うてたった25戸の小規模マンションですからねぇ。
欲しくない、買えないって人たちの顔色をうかがわなくても
希望者だけ相手にすれば普通に売りさばけるんじゃないですかね。
世の中にはこういうマンションが欲しい&買える人もいるってだけの話です。
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376
マンション検討中さん
>>356 買い替え検討中さん
ヒマヒマなんじゃない?明らかに営業が書き込みしてるのわかる
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377
匿名さん
ポジ投稿の「参考になる」ボタンを営業の皆さんでポチしてるとするとウケますね。
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378
口コミ知りたいさん
>>305 匿名さん
四谷駅周辺は、おそらく風致地区、景観条例または高さ制限があると思う。出来てもアトレと同程度かと。
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379
評判気になるさん
>>377 匿名さん
それ、実際やってるらしいよ。
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380
名無しさん
>>378 口コミ知りたいさん
四ツ谷駅は都市計画緑地内です
建築制限厳しいです
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381
匿名さん
良い子の皆さんは淫に新築に固執せずに、周辺の中古マンションにも目を配りましょう。
資産価値の維持には適度な規模感とゆとりのある広さがキーポイントになります。
いくら四谷エリアとはいえ、小規模かつ狭小部屋の資産価値は………であります。
ピアース四谷Hills [第一期二次]
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所在地:東京都新宿区若葉1丁目18番6、25(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 四ツ谷駅 徒歩7分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~2LDK
- 専有面積:43.44m2~47.50m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 25戸
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