口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-05-15 15:32:01
ピアース四谷Hillsについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yotsuyahills/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154967
所在地：東京都新宿区若葉1丁目18-10外（地名地番）
交通：JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.27m2～70.00m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社小川建設
設計・監理：有限会社庵都市建築設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
総戸数：25戸（事業協力者用住戸1戸含む。他に管理人室1戸、店舗1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建（建築基準法上地下1階地上5階建）
地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
地目：宅地
自転車置場：35台（2段式32台、平置ラック式3台）
完成予定日：2025年4月中旬
引渡予定日：2025年5月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬
バルコニー面積：4.00m2～8.34m2
ルーフバルコニーB面積：6.64m2
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
敷地面積：724.41m2（実測面積）
建築面積：440.58m2
延床面積：1,842.60m2（容積対象外面積687.14m2含む）
JR中央線快速、中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩７分
迎賓館赤坂離宮と御用地の豊潤な緑の傍ら
そこにしかない静謐に棲む。
- 山手線内側４路線利用可
- 内廊下設計 南向き住戸率66％超
- 30㎡台～70㎡台の多彩なプラン
- 環境配慮と快適・経済性に優れた ZEH-M-Oriented (取得予定)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-01-24 07:24:06
ピアース四谷Hills [第一期二次]
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所在地：東京都新宿区若葉1丁目18番6、25（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 四ツ谷駅 徒歩7分
- 価格：7,700万円台予定～1億700万円台予定
- 間取：1LDK～2LDK
- 専有面積：43.44m2～47.50m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 25戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区若葉１-18-6、25（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線・南北線、JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩7分
|
| 間取り |
1LDK+S（納戸）〜2LDK |
| 専有面積 |
43.44m2〜47.5m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
2万3500円〜2万5700円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5860円〜6410円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
25戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2025年4月中旬予定 |
| 入居時期 |
2025年5月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC5階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ピアース四谷Hills口コミ掲示板・評判
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181
マンション比較中さん
ピアース四谷と近くにあるガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森、ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス、オープンレジデンシア四谷、そして近くないザ・パークハウス市ヶ谷の中古も見ているが、値段的にはかなり差が出ているようで、金額以外でこちらで勝ったポイントはありますか？
ネガティブな内容を書くつもりではなく、シンプルに知りたいだけなので、どなたか教えて貰えますか・・・
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182
マンコミュファンさん
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183
匿名さん
相当高くなるとは思います。モリモトは比較的リーズナブルな値付けをしがちですがここはどうなるか。
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184
マンション検討中さん
モリモトここだけではなく、四谷三栄町で2物件分譲するね。三栄通りと新宿歴史博物館の目の前。四谷の物件はあっさり売れるからね。
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185
買い替え検討中さん
>>184 マンション検討中さん
あれは賃貸なのでは？
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186
地元民です
地元民（戸建て）です。
結婚先の親族の実家がこのそばなので10年前に引っ越してきました。
自分が地方出身なので東京の土地勘がなかったのですが、若葉１丁目は新宿通りから一歩入れば東京都心でも普通に住宅街が広がっていることに驚いた記憶があります。
丸の内線・南北線・ＪＲ中央線・ＪＲ総武線が使えて便利ですし、山手線ど真ん中にも関わらず近隣には子供を遊ばせられる公園も多く保育園もたくさんあって便利です。
平日夜や週末に神宮外苑をグルグル周回したり、自宅スタートで皇居ランして都心生活をエンジョイしています。
山手線外側の土地は土日になると込みますが、ここまで都心になると空いています。子供の塾の送り迎えも車で楽に出来ています。
住所は新宿区ですが、品川区・千代田区の境であり、最寄り駅は「四ツ谷」駅ですから、良い物件だと思いますけどね。
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187
検討板ユーザーさん
地下住戸は坪500万円台後半だったので、オプレジの中古相場も鑑みると、妥当かなと思いました。それ以外の2LDK～3LDKは高いっすね。
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188
口コミ知りたいさん
>>181 マンション比較中さん
それらはどれも条件が違いすぎてあまり参考にならない気がするな
ガーデンヒルズ：不便だけど最高級
四谷若葉：こんなとこにザ・パークハウス？！みたいな感じ
オープンレジ：デベ力弱すぎで比較にならない
市ヶ谷：利便性に振り切った都会派ザ・パークハウス
ここ：是非はあれどピン立地・唯一無二のミクニ付き
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189
マンション検討中さん
デベのブランド力はメジャー7に劣るけど
積水阪急日鉄に近いレベルではあるからまぁまぁでしょ
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190
名無しさん
3LDKは19000万からとの案内でしたので、タワーマンじゃない割に、かなり高めの金額ですね。
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191
マンコミュファンさん
>>190 名無しさん
ですね。これを買うくらいなら、同じ値段で買える新築3LDKとしては、グランドシティタワー池袋のほうが資産性あると思います。
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192
マンション検討中さん
坪単価1000近くなのでしょうか？
手が届かなくなってしまいました。
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193
口コミ知りたいさん
>>190 名無しさん
高いだろうとは思ってましたが、本当に高いですね、、、
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194
検討板ユーザーさん
2LDK50㎡台中盤の南西角3階が14,000万円台、もう一つの2LDK50㎡台中盤の3階が12,000万円台でしたね。
正直言って割高ですね。
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195
名無しさん
>>189 マンション検討中さん
うーん大資本であることを重視する人もいるでしょうからね。。。
実際に一度は潰れた訳ですし
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196
名無しさん
>>195 名無しさん
モリモトは正直言って2流ですよ。
城南エリアでは一定のブランドはありますが、都心だと目の肥えた富裕層には刺さらずにリセールは弱いです。
南麻布のピアースはまだ築5年程度ですが、周辺築浅は坪800を超える坪単価で動いているにもかかわらず、このご時世でありながら直近でも坪600万円台でしか動いてないですからね。坪単価が上がれば上がるほど検討者はシビアに見てくるので、リセールバリューを気にするのであればやめたほうがいいと思います。
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197
マンション検討中さん
>>188 口コミ知りたいさん
181です。ありがとうございます。
そうですね・・・
結構迷ったけど、ピアース四谷のほうはやはり高すぎる気がします。
坪単価は800を超える時点で、設備はともかく、なんだか全体的には物足りないです。
眺望はほぼ期待できず、周辺はもっとリーズナブルな物件もあるので、中古に方向変更した方が良いかもしれないですな。
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198
匿名さん
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199
匿名さん
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200
検討板ユーザーさん
>>199 匿名さん
同意
価格的にリセール苦労しそうで自分は買わないけど
ピアース四谷Hills [第一期二次]
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所在地：東京都新宿区若葉1丁目18番6、25（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 四ツ谷駅 徒歩7分
- 価格：7,700万円台予定～1億700万円台予定
- 間取：1LDK～2LDK
- 専有面積：43.44m2～47.50m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 25戸
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