ジオ池田グランプレイスってどうですか？

>>122 通りがかりさん
なるほど。駅前含めた2026年からの高さ規制もあって、それでも高層階に限れば希少価値はありそうですかね。
所有権でないから、その特権も限りあるものですが。

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公式サイトでもしれっと関スーの画像がオアシスに変わってますね。
現オアシスのあるイケディアは、オアシスのある地下～2Fにかけてリニューアル前のサンシティ池田が残っているので、これを機に古い部分もリニューアルするなら地域住民としては嬉しいところ。

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角部屋はタワマンみたいなFIX窓ですね～カッコええなぁ～
眺望はどうなんでしょうね？

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>>125 マンション検討中さん

高層階は花火がばっちり見えるはずです。

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>>126 マンション掲示板さん

125です　レスどうもですm(_ _)m
今日の昼過ぎに電話で聞いたら、最上階の角部屋は空きがないと言われました。買うなら最上階の角と決めていたので、スッキリしたというか、あきらめがつきました。
定借だし、大阪市内じゃないし、毎月５万ぐらいかかるみたいだし、かなり迷ってました。最上階の角部屋なら億越えてたかも？ですね。

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>>127 マンション検討中さん

そうでしたか。
角部屋は月コスト6万ほどかかります。
池田は暮らしやすく大阪市内の良さとは全く別ものなので皆さん気に入ってお住まいですよ。
角部屋は10階あたりから億だったと思います。
最上階もかなり高かったです。

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>>128 マンコミュファンさん　　毎度おおきに！ですm(_ _)m　

ひや～！月に６万ですか！あきらめて良かったかな・・。

はい、池田駅前なら店がたくさんあって、梅田やミナミまで出掛ける必要ないかなと思い、ここを買おうか？めちゃくちゃ迷いました。20年ほど住んだらええ歳になるんで、そこで売却したらいくらで売れるんかな？とかね。

10階でも億ですか、じゃあ「最上階の角部屋」なんて、わたしの懐では無理だったと思います。ちなみに、お宅は買ったんでしょうか？

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>>129 さん

私も20年後の価値が気になりますね。
もちろん買いましたよ。
コストは正直かなり痛いですが、この立地を逃したくない気持ちが勝ちました。

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すごく高いですが、これ定借じゃなかったらもっとしていたということ？
それにしてもやっぱりかなりするなぁという印象。
物件価格以外にも地代がかかるし、
固定資産税が地面分かからないと言っても
なかなか決断しにくい部分はあるなと思う。
本当に立地はいいのだけど。

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大阪市内より池田の何が魅力なんですか？

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>>132 名無しさん
それぞれ別の魅力があると思います。

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池田は阪急電車の創業者小林一三が明治時代に宅地開発し自身も邸宅を構えたという大阪で早くに近代化されて栄えた街です。今も駅前の利便性は高くて、昔の栄えたイメージから高齢者に人気があります。
しかしながら池田は戦後の大規模開発からは取り残され、能勢電鉄が乗り入れる川西能勢口駅の方が池田駅よりも大きく発展し、今では池田は寂れて川西に負けた街と北摂の人には囁かれていました。
この商業施設つきのマンションが建つことで長らく開発が止まっていたように思える池田の駅力が上がるかもしれませんね。

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周辺開発のことまで考えると今の坪単価は後になれば安かったねって評価に変わるのかもね

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駅徒歩3分で、同じジオの築浅中古（所有権）があります。

ジオ池田城南一丁目
阪急「池田」駅 徒歩約3分
2014年建築
3LDK、67.35m2
6080万円（坪単価@298万円）

築11年の小規模マンション（所有権）よりも、ジオ池田グランプレイスの方が坪35～40万円程度高いことになります。せめてグランプレイスの価格があと1割くらい安かったら良かったのに、、といったところです。

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>>136 匿名さん
この物件を買う人は、この価格に0.8か0.7をかけた値が池田駅徒歩3分の定期借地権物件本当の価値だと思ったほうがいい。
なお、ランニングコストは解体費用がある分こちらの方が高く、築年数が経つにつれてリセールが急速に悪くなり負動産になる見込み

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駅直結、徒歩1分と書けないところがもったいないですね。

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買わない人がわざわざコメントしてる

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>>139 匿名さん
あんたは買うのかい

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>>140 検討板ユーザーさん

購入済み

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>>141 匿名さん

スーパーの外壁代を支払ってくれてありがとうございます。この物件は割高だったかもしれませんが地域のためになります

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