ドレッセ世田谷松陰神社ってどうですか？

閑静な住宅街、低層で外観も木を使ったりで、良さそうなので気になっています。

完成売りで、見て決められるのも嬉しいですが、
やっぱり価格が幾らになるか次第です。

私の予算的には、坪450~500位を希望ですが、無理ですかね…

私も気になっています。世田谷区居住でありながら行ったことがない場所なので、土地勘のある方のレスをお待ちしたいです。61平米を希望しますが、価格はどうなるんでしょう。。。。坪500超える？

同じ東急系でも、ブランズとドレッセでは、比較するまでもないのかな。

若林1丁目のクレヴィア三茶(※1LDKが2023/11現在　即入居可で販売中)が環七の内側とはいえ若林駅寄りでも坪500～600台(700超もあり)となると坪500は超えてくるかと。松陰神社前の魅力もアップしてきているのも考えると。中古相場だと築14年のピアース三茶で坪400超ぐらいのお部屋が出ていますね。

住宅ローン減税の省エネ基準に適合しないその他の住宅に該当する物件ですかね？？
フォワコミで購入したかったな。。

クレヴィア三軒茶屋は、環七内側、三軒茶屋徒歩圏内(11分)、共有部にワーキングスペース、防音室、ラウンジがあり、専有部も天然檜の露天風呂や、ちょっとした日本庭園など、グレードが高かったので、果たしてそこまでのグレード感も立地感もないここが、500超えるのか見物ですね。

近隣に住んでる人はよく知ってるかと。

まず、このマンション建設地は、窪地になってるからジメジメした感じが凄いハンパない。
ついでに傾斜地だし、ハザードマップもばっちり浸水エリアに該当。

だから、1階は選択肢としてあり得ないし、2階以上も浸水したらマンションの資産価値下がっちゃうし、無いかなーと。

近隣のハザードマップ浸水エリア外の戸建住民より

世田谷区世田谷に住んでた時この近くでしたよ。高級感はないけど住みやすいと思います。ネタとしては、
お住まいはどこですか？
世田谷です。
世田谷のどこですか？
世田谷区世田谷です。
最寄駅は？
世田谷駅です。
そんな駅あるんですね。何線ですか？
世田谷線です。

物件公式サイトのPosition(ロケーション)に掲載の写真で誤解が起こらぬようご留意を。
・ジュウニブンベーカリーの写真…246号沿い
・松陰神社の鳥居写真(年季のある大きな木製の方)...萩の松陰神社

>>8 名無しさん
ありがとうございます。
「高級感はないけれど住みやすい」という言葉が何よりです。
価格がでる時点でGo！かが決まります。

世田谷線のこのエリアは都会にすぐ近くの田舎といった雰囲気で暮らしやすいと感じています。神社・商店街のお祭り行事などもあって温かみを感じます。また、大井町線ほどではないですが、こだわりのブーランジェリー、パティスリー、個人飲食店が多く集まっているのも好きなポイントです。夜遅くまで開いているお店はコンビニ、サミット、ファミレスほか商店街の居酒屋、BAR数件ほどで比較的落ち着いていますね。(利便性の高いでチェーン店、西友やドンキも三軒茶屋へ出ればあるため充分といったところ)

冬季12月 15時ごろの佇まいです。
(東→南→西側にかけて)

>>3 匿名さん
会社が違うから別物ですね。

総戸数33戸と小規模なのが、管理費や修繕積立金の観点で気になります。30戸前後だと高くなりがちな印象です。
やはり50戸レベル以上は欲しいですよねぇ。

>>14 マンション検討中さん

そうですよね。低層でこの規模だとエレベーター利用が快適な反面、保守、修繕積立の負担は重いはずで気になりますね。その分、共有部分に維持費がかからないよう専有重視になっている感じですかね。ラウンジや中庭などラグジュアリー空間を設けていないのは正直なくても構わないという方にとって管理費軽減の良い点なのかと。

>>15 マンション検討中さん
プラウドの27戸の某物件を3、4年前位に検討しましたが、
共用施設が無いのに管理費単価も、修繕積立金もかなり高かったです。
戸数が50戸前後の物件と比べて1.5倍ぐらいでした。
管理会社のベースコスト、管理員の出勤日数、エレベーター保守費、屋根の面積などは戸数が半分でも、半分にならないから…って説明されました。
検討対象になるかは管理費単価、積立金単価を見てからでしょうね。

だいぶ清潔感があるというか、すっきりとした色合いの外観ですね。
適度に植物もあっていい感じに見えます。
周辺もごちゃついた感じはなく、穏やかに暮らせそうですね。

>>8 名無しさん
世間一般でいう世田谷区って成城とか田園都市沿線の高級住宅街。
ここはちょっと違うよね。庶民的と言うか。

>>16 マンコミュファンさん
同じ世田谷沿線で１月下旬引き渡し物件（２４戸）が半分前後が売れてない状況。
空きが多い場合は積立金引き上げもあり得るのでしょうか？

先日から案内会が始まったようですが、価格は出てきたのでしょうか？
参加された方がいらっしゃれば、共有頂けると幸いです。