口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-05-08 15:54:24
プラウド二子玉川についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/c116580/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154745
所在地:東京都世田谷区玉川一丁目1937-44(地番)
交通:東急電鉄東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩2分
東急電鉄東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩2分
間取:2LDK~3LDK
面積:54.92平米~76.86平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
総戸数:132戸(非分譲住戸91戸、募集対象外住戸6戸を含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート地上12階
用途地域:第一種住居地域
建物竣工時期: 2024年 7月下旬(予定)
入居(引渡)時期:2024年11月下旬(予定)
販売時期:2024年1月中旬 (予定)
バルコニー:9.39平米~17.00平米(使用料なし)
敷地面積:4,889.18平米
--- ここに、言葉はいらない。
二子玉川に、まだこんな土地があったとは。
駅徒歩2分の利便性も、二子玉川の華やぎも、
リバーサイドの開放感も目前にする
この地との出会いから新たな物語を紡ぎ出す。
待ち望んだ、二子玉川へ。
- 洗練と自然に恵まれた「ニコタマ」
駅直結の複合商業施設「二子玉川ライズ」に、日本初の本格的郊外型ショッピングセンター
として誕生し進化を続ける「玉川髙島屋S・C」。二子玉川を代表する大型施設が徒歩4分以内
という贅沢な環境です。
- 駅徒歩2分のリバーサイド
渋谷・大手町にダイレクトなスムーズアクセス。
- 建替え事業だから出会えた価値
駅徒歩2分、二子玉川ライズと多摩川に面したレジデンス。
- 新たな時代の住み心地を求めた、充実の住空間
2LDK~3LDKまで、居住性を高めたゆとりの住空間。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-10-14 07:52:33
プラウド二子玉川 [第2期]
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所在地:東京都世田谷区玉川一丁目1937-44(地番)
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交通:東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩2分
- 価格:1億3,998万円~1億6,298万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:73.92m2・75.89m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 132戸
物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川1-1937-44(地番) |
交通 |
東急田園都市線・大井町線「二子玉川」駅徒歩2分
|
間取り |
3LDK |
専有面積 |
73.92m2・75.89m2 |
価格 |
1億3998万円〜1億6298万円 |
管理費(月額) |
2万6610円・2万7320円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万6190円・1万6620円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
132戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2024年7月下旬予定 |
入居時期 |
2024年11月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド二子玉川口コミ掲示板・評判
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402
口コミ知りたいさん
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403
購入経験者さん
エントリー者限定ページ、オンライン説明会、アンケート必須。最近は、どこのデべも、談合したような販売方法。予定価格をひた隠す理由がわからない。
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404
マンション検討中さん
坪単価どのくらいになるでしょうか?
早く金額知りたいです。
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405
評判気になるさん
>>403 購入経験者さん
その方がコストをかけず、高く売れるからでしょう。
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406
匿名さん
モデルルームも作らず、資料もペーパーレス。コストがかからない分、安く売るなら良心的だが、実際は真逆w
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407
買い替え検討中さん
公式サイトは内容薄すぎ。設備仕様のボタンもなし。
建て替えだから、グレードはあまり期待しないほうがいいのか。
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408
匿名さん
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409
マンコミュファンさん
>>407 買い替え検討中さん
建て替え物件は管理やサービス、共有設備も要注意。
昔から住む地権者はできるだけ管理費抑えたい。
新しく買う人は価格に見合った管理やサービスを望むけど、多数決で地権者の意見しか通らないから後から変更は不可能。
なんてことは容易に想像できる。
あくまで一般論なので怒らないでね、地権者さん。
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410
マンション検討中さん
>>409 マンコミュファンさん
そうですね。物件により違いはあると思いますが、このような心配もありますね。
ただ、このような数値化ができない、あるかもしれないリスクは残念ながら価格には
反映されないでしょうね。あとは、この物件の持つベネフィットとリスクをはかりにかけて検討してみようと思います。
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411
匿名さん
定借マンションに比べれば、建て替え物件のほうがましか。ただ世田谷や目黒でN の手がけた実際の建て替え事例や評判はチェックしておくべきだろう。
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412
匿名さん
長い目で見れば、ランニングコストがかかりにくい方がよさそうだから
地権者さん的視点というのも、いいんじゃないかなぁとは思いますが…
ただ駅までここまで近い物件で、二子玉に住みたいっていう方だとラグジュアリー性を重視される方も多そうなんですよね。
うまいことバランスが取れればいいのですが。
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413
匿名さん
・駅のホームの目の前にベランダ等がある環境(本当に騒音が酷い)
・二子玉川とはいえ全く再開発されていないブロックである為に周囲の建物等がチープ
・クソ物件オブザイヤー受賞の全国レベルのクソデザイン
・良い条件の部屋はスタート時点で全て地権者が押さえているというクソ条件
あらゆる点でラグジュアリー性を排した分譲マンションと言えるのではないでしょうか?
なかなか二子玉川でここまでやり切れる物件は今後でないのではないでしょうか?
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414
検討板ユーザーさん
>>413 匿名さん
逆に、この立地に住み慣れた地権者さんにとっては最高のマンションですね。新しい上層階のお部屋から花火大会なんて最高でしょ。
やりすぎて叩かれるのも覚悟の上かと。
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415
マンション検討中さん
坪単価は@800前後だと思われます。ライズのタワーが、あれだけの築年数で@650-700で動いてますからね、それより安いというのは、常識的にあり得ないでしょう。まあ、高いですが(^_^;)
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416
匿名さん
チープなつくりのタワマン相場と同じ価格帯なら、高台、一種低層の新築ハイグレードマンションがねらえますね
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417
匿名さん
>>414 検討板ユーザーさん
いや、地権者にとっても最高かどうかは別ですね。
建替え前から本当に駅の騒音が酷い物件だったし周囲の環境は決して良くないです。
”最高”なのは新しい住民を踏み台にした建替計画という事ではないでしょうか?
あとここの立地は二つの花火大会の会場から少し離れているので花火を見る場所としてはB級立地です。
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418
通りがかりさん
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419
匿名さん
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420
名無しさん
>>408 匿名さん
質の悪い元からの住人と一緒に住みとか無理~。
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421
口コミ知りたいさん
>>417 匿名さん
おっしゃる通り。ここは質の悪い住民に踏み台にされる屈辱クソ物件だと思うよ!(内緒だよ!)
プラウド二子玉川 [第2期]
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所在地:東京都世田谷区玉川一丁目1937-44(地番)
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交通:東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩2分
- 価格:1億3,998万円~1億6,298万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:73.92m2・75.89m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 132戸
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