パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

入居開始されたのでしょうか。サカイのトラックがたくさん止まっていました。購入された方、おめでとうございます。

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>>2201 名無しさん
12/5から始まりました。
商業スペースもあるので、地域の方にも愛されると良いです。

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>>2199 評判気になるさん

スペースが無いのは登戸側の高架になってるところ。３線化も立ち退きが進むまでできなかった経緯がある。

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>>2203 匿名さん
登戸遊園の地主は手放さないことで有名。それだけ愛着や住みやすさ、金銭的なメリットを享受できる土地ということ。

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>>2204 匿名さん

区画整理事業に下り複線化も盛り込む計画にしてればね。区画整理の限界。

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こちらの賃貸物件、お高いと思っておりましたが、続々と成約してますね。

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成約したのか取り下げたのか。中古だとレインズで確認って手段があるんだけど。

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>>2204 匿名さん
コスパしか無い街だから他へ行きようがないだけ
他へ行く金なんかないし行けるところは新宿遠くなるだけ
そういう意味ではコスパだけは優秀といえるが

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頭いい人来て

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>>2206 口コミ知りたいさん
見ていた限りでは、30万超も決まってますね

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成約してないじゃん

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決まった決まってないとかムキになってもしょうがないけど、
賃貸に出す予定で購入（若しくは換地）しといて、この１、２ヶ月探しただけで、借り手が見つからなかったから諦めて取り下げるとかあり得るの？

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>>2208
物件探しにおいて、立地と設備に対する価格（コストパフォーマンス）がよければ、それだけで十分いい物件といえるのではないでしょうか？

ほんとにコスパいいかはそれこそ人によるのでなんとも言えませんが、理屈だけでいうとコスパいい物件と思うなら普通に検討に値しますよね。。。

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>>2212 名無しさん
賃貸1戸目が出て、まだ3週間経ってないですけどね

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新宿20分、渋谷25分、霞ヶ関30分、大手町35分と思えば普通に便利。知られてないだけで下手な都内よりマシ。品川、羽田行きづらいのはマイナスだけど。

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なんか信じられないぐらいMR埋まってるけど、どした？

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羽田に行きづらいってあるけど、登戸から川崎1回乗り換えで行けるからそんな行きにくいとは思わないけど（川崎で歩くけども）
それより高速バスの乗り入れが無い方が不便だと思う。

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ですね。ちなみに先着順の住戸は、過去に契約済みだったので、キャンセル住戸でしょうね。10%ほどの値上げと思われます。
事情があるでしょうから深掘りは避けますが、200戸超の販売なので1つや2つは出るでしょうね。

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>>2217 マンション掲示板さん
チンタラ走る南武線で川崎まで乗ってろってか

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>>2221 名無しさん
各停ならそういうことだね。
羽田よく使うのかな？そんなに羽田重視なら京急蒲田とかの方が便利だよ。

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>>2204 匿名さん
住めば都ってだけだと思う。他と比べて何か突出している訳ではない。

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>>2222 匿名さん
でも始発ならあの南武線でスーツケースの場所確保できるのはメリット。

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>>2213 マンション検討中さん
コスパなんてたいして重要じゃないって向ヶ丘遊園に住めばわかると思うよ

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かっけぇええ～

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下駄カフェバーのGoogleレビュー、評価めっちゃ高いですね。もしかして大当たり？

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>>2227 匿名さん
レセプションパーティがあったので今は身内の書き込みばかりだと思いますが、登戸駅側の一号店も美味しくてなかなかいいとこですよ。

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>>2224 口コミ知りたいさん
迷惑です

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スーツケース持って電車乗るだけで迷惑者扱いされる、さすが南武線。

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買ったひとには悪いけど、どう考えても登戸にできるタワーのほうが良いと思う。

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>>2231 こうして後発を待った結果、買えない値段になって中古相場も上がり涙目になった人を何人も見てきました。

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>>2231 マンション掲示板さん
さすがに購入者全員分かってると思うよ。今さら感がありすぎて。。

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それこそコスパの問題じゃない？

そりゃ同価格帯やちょっと割高くらいならそうだと思うけど、とてもそんな価格帯で出てくるとは思えない

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最低2割は価格差ありそう。しかも抽選になったら買えないリスクもあります。

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知人がこちらに引っ越して来たので挨拶に伺ったのですが、正直まず思ったのはエントランスがショボい、と言うかこれだけ？？という印象です。
向かいのアトラスと比べると天と地ほどの差があります。アトラスのエントランスもタワマンとしては決して豪華ではないけど、それにしてもここの管理人室も含めたエントランスは貧相過ぎます。エントランスはマンションの顔なのですから。
それとエレベーター、まだ3分の1も入居してない？にもかかわらず、なかなか来ないのには先が思いやられます。
実際に住んでないからゴミステーションがない不便さはわかりませんが、ただそれでこのエレベーター。朝の混雑はさぞ大変かと。
あと東南向きの部屋だったんだけど、完全にアトラスの住人に部屋の奥まで覗かれる感じで、カーテンが開けられない状況のようです。
ただ意外と気にならなかったのが外廊下。むしろ眺望が良く都心の方までよく見えます。朝の出勤時は気持ちよさそう。

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>>2236 名無しさん
知人に言ってあげた？

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うお、すげーの来た!

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>>2236 名無しさん
直接知人に言えば？
ここに書く必要ないね。意味わからん。

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>>2236 名無しさん
まぁ商業施設併設だし、タワーパーキングもあるから仕方ないのでは。長いエントランス歩くのもだるいものですよ。

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>>2239 マンション検討中さん
イライラしてんねえｗ

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>>2236 名無しさん
この物件に限らずですが、知人の家をネットで論評するのは私の感覚からすると理解に苦しみます。知人に対して礼を失しているとは思いませんか。

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>>2236 名無しさん
このマンション買いそびれてアトラス買っちゃったんですかねww
お気の毒ですが、アトラスは比較対象にすらならないです。

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人の面前で言えないようなことを書いてるような人間を相手にするのは時間の無駄ですよ。

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めちゃ盛り上がてきたンゴオオオオ

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外廊下や各階ゴミ置き場ないだけでただのマンション確定。

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各階ゴミ置き場の設置は
今後組合で予算使ってでもなんとかできなきかね

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アトラスに面してる部屋の住人ですが
2236の方が仰ってること
当事者目線では、ひとつも気になってないです。
アトラス側から覗かれてるなど微塵も思いませんね。

安心してください
杞憂です、色んな意味で笑

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アトラスのほうがまだ良いと思う。積立金不足問題除いては。

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住民ですが、騒音対策は問題なさそうです。お子さんがいらっしゃる上下左右でも全く音は聞こえません。

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>>2247 マンション検討中さん

管理用エレベーターが無いときついでしょ。

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1階テナントにベローチェ来ましたね

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>>2255 マンション掲示板さん
2/24オープンみたいですね

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>>2256 通りがかりさん
東西どちら側の区画にオープンでしょうか？

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「カフェ・ベローチェがある街は資産価値が上がる」10億円投資家が見つけた、東京「伸びる街／伸びない街」の意外な共通点 https://news.yahoo.co.jp/articles/43c4db3526cd77f1f990f87fa5e80e5415b3...

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ベローチェ入るとカフェバーは厳しそうですね。夜遅くまで仕事できる環境は良いなと思いつつSNSではテキーラあげてたり、ターゲットとマーケと中身、住民層がバラバラすぎる。
昼飲めて騒げる環境に子連れは来ないだろうし、騒がしい層には価格が追いつかない。下駄故に住民層を敵に回しちゃうと口コミがすぐ広がるという難しさ。がんばれー。

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>>2259 検討板ユーザーさん
お昼に訪問しましたが、客層は落ち着いた感じ人が多く、昼から飲んで騒ぐ感じではなかったです。オムライスもパスタも美味しかった。ワンドリンク制なのが微妙、一人2,000円ぐらいでした。

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>>2257 口コミ知りたいさん
西側で、浜銀と王将の間の区画です。

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小杉からですが、想像以上に遊園の利便性が高くてびっくりしています。ベローチェも楽しみですし、2Fも気になります。

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>>2261 マンション検討中さん
ありがとうございます！広い区画で良さそうですね！
あとは東側も良い店舗入って欲しいですね！

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ベローチェいいですね。新百合のほうへ行ってましたが、ソフトが乗ったコーヒーゼリーをよく食べてました。みなさんもぜひ。

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なんか凄い騒ぎ（爆笑）

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>>2254 匿名さん
エレベーター裏手用のはありますよ。

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https://www.athome.co.jp/mansion/1016578591/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...

早速中古が出てる。
25F、1億6000万
すごいね。

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>>2267 買い替え検討中さん
18階なら9,500万円台だから、最上階とはいえちょっとやりすぎのような

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チャレンジ価格ですねー

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入居したけどすごい静か
もうどのくらいの世帯が住んでるんだろう
半分くらいかな？？

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>>2270 マンション検討中さん

完成在庫確定。

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1FのテナントCoCo壱が入るようですよ～

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>>2272 匿名さん
1階最後の南東側の区画ですね

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CoCo壱はあんま面白くないですね
せめてチェーン店ではないカレー屋のほうがよかった

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あまり期待はしなかったけれど、テナント微妙でしたね…。こんなもんなのかなあ

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>>2275 匿名さん
規模からするとカフェもありますし、全然マシな方ではないでしょうか。他の物件を見ても銀行、医療法人等、微妙な感じが多いです。面積広めの2階はどうなるのでしょうね。

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>>2275 匿名さん
そりゃそうですよ
商業が発展する街はもう限られてますから
お店が入るだけまだマシだと思います
みんなで頻繁に使わないと今のお店も出ていってしまいますから頑張って利用しましょう

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どなたかユニクロを作ってください…

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小田急の向ヶ丘遊園再開発も気にはなるけど、
ポケモン世代としては、ポケパークも気になる
https://x.com/i/status/2011966633661682093

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>>2278 マンション検討中さん
わかります…

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ユニクロ無印が無いなど、この辺ほんと空白地帯だよね

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>>2281 eマンションさん
登戸遊園は急行停車駅なのに、なんでこうなってしまったのだろう？神奈川県だから？新百合に住んだほうが遥かに便利だよね

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向ヶ丘遊園の方が新宿に近いし、千代田線直通の始発電車もある。登戸まで歩けるので南武線を使って立川、府中、溝の口、小杉、川崎にもすぐ行ける。ファーストフード店は揃ってるし、おしゃれで美味しい個人店経営の飲食店も多い。数年後には登戸タワマンの商業施設や向ヶ丘遊園跡地の再開発も完成するから買い物も便利になる。生田緑地や多摩川などの自然も豊か。駅前一極集中型で人工的な新百合ヶ丘より住みやすいと思う。

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>>2282 eマンションさん
駅単体の人口が足りてない上に周辺の人口も少ないので商圏として微妙です
その割に賃料は高いしある程度の広さも確保しにくいのでので出店候補から外れます

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>>2284 匿名さん
登戸と向ヶ丘遊園を合わせた人口と鉄道の乗降客数は非常に多いよ。新百合ヶ丘よりはるかに多い。調べたらすぐにわかる。しかも南武線と小田急、千代田線で広域から集客可能。今まで区画整理が進まず、大きな商業施設用地（広い空きテナント）が出なかっただけ。未利用の大きめの土地は残ってるし、登戸タワマンの商業施設や向ヶ丘遊園跡地の再開発に加えて遊園南口の再開発が始まれば、ユニクロや無印等のメジャーなテナントも当然出店するでしょう。登戸駅～向ヶ丘遊園駅の一帯を一つの商圏と考えれば、面的広がりのある歩いて楽しい商業集積が将来的に可能でしょう。

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ここは区画整理事業に非協力的な地権者が多いから。乗降数は多いけど商業が少なすぎてただの乗換駅としか機能せず、商業誘致がさらに冷え込む結果となった。

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登戸、向ヶ丘遊園は他へのアクセスは良いけど街単体としては不便ですよね。

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＞他へのアクセスは良い

ってことでお出かけしてお買い物かな。あと学生が多いってのも商圏的にはマイナス。

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>>2286 評判気になるさん

三井、新百合山手（道路の名前に残っただけで今や死語）の開発では町おこしまでやってたんだけど登戸ではポイント開発。旗振り役不在が敗因？

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このマンション周辺には美味しい日本酒飲めるとこが沢山ありますね～

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>>2290 近所さん
お気に入りのお店ありますか？

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>>2285 デベにお勤めさん
新百合より多いからなんだってんだよ
登戸向ヶ丘合わせても出店価値ないから出さないんだよ
そもそも登戸民は向ヶ丘の方なんて行かねえよ

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海に似てます

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>>2285 デベにお勤めさん

溝の口とか赤羽とか蒲田とかに雰囲気似てますね

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ユニクロは近所に店舗あってもサイズ云々で通販で買ってるしまぁ…
しかし飲食店テナントかぁ

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>>2295 匿名さん
このうち２つ住んでましたが、全く似てないですよ。

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>>2297 検討板ユーザーさん
ですね。
少なくとも登戸・遊園の住んだことないから、ぐだぐだ言ってるんかと。
1つは隣駅寄りに住んでたことありますけど、住んでたら似てるとは言わないので。

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>>2295 匿名さん
そうですか。溝の口、登戸でそれぞれ田園都市線、小田急線から南武線乗り換える時の風景がよく似ていたので。

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>>2292 検討板ユーザーさん

お気に入りの日本酒銘柄がいくつかありますが、それらがおいてあるお店がけっこうあって助かってます
例えばオーケー近くのお店とかです

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>>2299 マンション掲示板さん

乗り換え風景はまぁ分からなくも無いです。
屋根あるけど吹きさらしになってるとこですよね！

でも街の利便性は雲泥の差ですよ！

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まぁここを購入検討する方は街の利便性云々ではなく、都内へのアクセスの良さだと思ってます。
都内だとこの値段では大手新築タワマンは買えないですからね！

でも外廊下は許せますがせめて各階ゴミ置き場は欲しかった。
今時のタワマンで各階ゴミ置き場無いところって聞いた事ありません。
意外と無くても平気なのでしょうか？

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>>2302 通りがかりさん
裏手のエレベーターで降りたらゴミ置き場すぐだし、各階にゴミを集めるとそれはそれで匂いとか弊害もあるのでは？25階より高層の物件だとあった方がいいこともあるかもだけど。どうしても必要なら置き場所はつくれなくもなさそうだし。まぁ実際には不便そんな感じないと思うけどね。

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ゴミ回収用のエレベーター無いから後付けは無理でしょ。

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>>2302 通りがかりさん

各階ゴミ置き場もそうですが、現状フルスペックタワマン住んでる人は共用部全般に不便は感じるでしょうね
逆にそうでない人はすんなり受け入れられると思いますし、本マンションは都心買えるほど予算はないが、都心アクセス重視者が購入検討するでしょうから、そこまで問題ないように考えてます

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もっと戸数が多いマンションでも1階ゴミ置き場が普通なわけですから
使い勝手は設計と運用次第ではありますね
エレベーターの混雑と動線、ゴミ捨て自体の容量とか…
これは自治体のゴミ回収が止まる年末年始に顕著にわかります

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>>2302 さん

>>2302 通りがかりさん
都内のフルスペックタワマン買える人は、そもそもここに書き込みしないと思うから、みんなどこかで妥協しているんじゃないかな？

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海、ですか。

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一億近く出して場所も設備も妥協しなければならないなんて本当にインフレしてますね、、、

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>>2305 マンコミュファンさん
フルスペックタワマンでもゴミ置き場が部屋の近くにあるのはあまり好きじゃなかったが。。
他はどのあたりが不便になりそうかね。3階のワークスペースは普通に落ち着いていい雰囲気に見えたし、バスターミナルを眺める景色もよかったよ。上層階から山が見えるのもよかったな。まだテナントもフル稼働じゃないし、これからだね。

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>>2304 匿名さん
裏手のエレベーターはゴミの専用ではないけど荷物搬入とかに使われる感じになってるよ。各階の食配ステーションが割と大きいから、スペースとして使用頻度少なかったら用途変えてゴミ置きにできなくもないかも。

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マンションの裏手、駐車場の隣に大きなタンクが設置されているのを見ました。
これは受水槽ですよね、このタンクでタワマンの水道水を賄っている？ 店舗専用？
それとも災害時用とか？
タワマンは増圧ポンプではないのが当たり前なのでしょうか、ちょっと気になって投稿してみました。

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>>2313 名無しさん
各階ゴミ捨て場って新築のうちは便利そうに見えるけど、中古になって年数が経ってくると換気設備の劣化や清掃頻度の低下で、結構な悪臭がこもるようになるんですよね。特に夏場なんかは生ゴミの臭いが廊下にまで漂ってくることもあって、せっかくの内廊下設計でも快適さが一気に損なわれる。資産価値や住み心地を長期的に考えるなら、各階ゴミ捨て場はない方が資産面でも管理面でも安定してるし、結果的には快適に暮らせる選択なんですよ。

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>>2308 eマンションさん
そこまで卑屈にならなくてもって思います。都心買える人でも飽きて郊外行きたい人もいますし、人それぞれだと思いますよ。藤子不二雄さんも住んでたくらいですから。高いところが何時もよいわけではなく、まず何がしたいか、どんな生活がしたいかってことではないですかね。

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>>2312 マンション掲示板さん
個人的には気にしてませんが、スカイランジはスカイラウンジを名乗るには恥ずかし過ぎるスペックかなぁと、、、笑
キッズスペースも結局ワクワクスペースなるただの廊下ですし、コンシェルジュ付きの内廊下マンション住んでた人が引っ越してきたら流石に不満は出るかなぁという意味でした
テナントはCoCo壱とサイゼが確定みたいですね(管理会社がおっしゃってました)

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>>2310 通りがかりさん
15年前なら同じスペックで赤坂買えたからね
手取りはたいして変わってないこと考えるとインフレってよりスタグフレーションに近いね

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>>2317 マンション掲示板さん
都心で景色を眺めるわけではないので、ここでわざわざ豪華なスカイラウンジをつくる必要はないでしょう。多摩川方面の眺望で、ちょっとした会合とかできそうなスペースになっていますが、これくらいでちょうどいいと思いますよ。キッズスペースのエリアは天気の良い日は日向ぼっこできそうです。あくまでちょっとしたほっこりスペースですが、ターミナルを眺めながら一息つけるのが面白い。ここにジャングルジムまで置くのは大人には不要ですし。何だかんだで全体のバランスはよく考えられてると思いますね。

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所謂フルスペタワー賃貸から転居した者です。
各階ゴミ置き場:大半の方が非常用EV利用。手間はあるが衛生的にも良く、動線も比較的短い。
外廊下:床が木目調で、北向きの眺望も良い。ザ外廊下という感じはない。
個人的には防音性やベランダが隔板ではなく隔壁だったこと、あとは眺望の抜け感が良かった。ただ通勤条件等がなければ小岩ザ・タワーを買いたかった。

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今のご時世ではいいマンションだと思う。
インフレで建築コストが高騰しているから安っぽいのは仕方がない。
直床直天井でなければ買ったと思う。
都内のフラッグシップ級タワマンと比較しても意味ないと思う。

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でもプラウドタワー小岩フロントと価格帯同じくらいじゃない？
なのに設備も立地も、、、

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竣工したら棟内モデルルームと思いきやオンライン継続。売る気ないのか。

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最終期の残り全ての価格出ましたね。これまで通りなら実見込み有りでしょうから、これで完売でしょうか。

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>>2324 eマンションさん
登戸SAの中古売出しが坪500万超えてきたから、割安にみえるな。

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>>2321 購入経験者さん
直床直天井が致命的なんよ

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>>2326 匿名さん
直床二重天井ね。
最終期に今さら言うようなことでもないけど。

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>>2324 eマンションさん
最終期4戸は一旦消えたようです。
いずれも申し込みがあって消えたなら、残りは先着順の1戸。

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>>2315 検討板ユーザーさん
朝ゴミ袋を持った住民とエレベーターで鉢合わせ
したら、その日気分が↓ってしまう。

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>>2329 販売関係者さん
そういう仕組みになってたらね。

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2階はサイゼの噂あるけど、もうひと区画は音沙汰ないな…

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和食がほしいですね。大戸屋によく行きますが北口にもほしい

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>>2332 マンション掲示板さん
大戸屋入ったらアツいですね！！

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チェーン店で喜ぶ民度

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大戸屋ンゴォォ

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>>2334 匿名さん

チェーン店が身の丈だもの。

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ローンかつかつだから外食といってもその程度ということか。

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>>2320 マンション掲示板さん

エアコンの室外機はどこに設置されますか。

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ここ怖い・・・

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イチャモンの付けるところも異次元になってきたな。。。

アウトレットやタワマンの下駄に高級料理店入って誰が喜ぶんだよ

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>>2338 匿名さん
エアコン室外機は設置要領書に従って設置しました。住戸毎に推奨される位置が異なるかと思います。

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>>2340 eマンションさん
チェーン以外は高級って発想がもうね

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登戸遊園地区の未来ビジョン案が公表されました。この地区の現状や将来性、課題などがわかりやすく纏められています。
https://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000183071.html

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だから噛みつくところがなんか雑なんだよなぁ。

あまりに捻くれた噛みつきしてもネガキャンにはなってくれないよ？

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論破されてもどうしても言い返したい民w

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>>2342 マンション掲示板さん
2階は浜銀の他に2区画あるはずです。

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テナントは長く安定して続けてくれるならなんでもいいですね
身の丈なのかはわかりませんが、このエリアは郊外でも都心に近いのと、東京と同じ金額を出した場合に10～20㎡くらい広い部屋に住めるのがメリットかなと

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不動産プロ100名が選ぶ伸びしろが期待できる街
登戸は第3位。1位北綾瀬、2位橋本
https://news.mynavi.jp/article/20260218-4137547/

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ついにラスト1戸

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住民です。CoCo壱オープンしましたね。
開店初日にスプーン目当てで行きましたが、美味しかったので驚きました。１０年ぶりくらいだったのですが、ほうれん草トッピングするとあんなに美味しくなるのかと仰天しました笑

いいお店が下駄に来てくれてよかったです。

チェーン店がどうしたこうした言ってる人は、叙々苑が入ってるマンションでもお探しになったらいかがでしょう。
果たしてあるのかは謎ですが、、。

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アンチ投稿というか、単なる嫌なやつってだけじゃん。。。

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叙々苑もチェーンな件

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ココイチうまいやろ！
ボンディでも入ればよかったんか？

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出てくる店全部チェーンで草

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>>2351 名無しさん

チェーン店か否かに関わらず、下駄に飲食店入っているとGが発生しやすくなるのでは…

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サイゼの噂はどうなりましたか？サイゼ好きなので超気になります！！
個人的に飲食店あると便利なので嬉しいです！

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